Cout location de terrain et construction ?

hello,
si on remplace le mot vietnam par france dans ta question, serais tu en mesure de donner une reponse ?

ce que je voulais dire c’est que si tu ne precise pas la superficie ainsi que le lieu personne ne pourra te renseigner
100m2 a la frontiere du laos ou 1000 sur la plage de da nang ça va pas etre la meme chose

Bonjour,

Si tu cherches dans les meandres du forum, je me souviens vaguement (c’etait en 2006- 2007 pure_paul_spoon peut etre) d’un vague projet identique au tien.

Vu que ca evolue a une vitesse grand V pour ton previsionnel 200 000 a 500 000 dollars (suivant le nombre de bungalows, autorisations ect… il y a de tres gros investisseurs au Vietnam me semble un capital minimum pour te lancer dans l’aventure !!!

Bonne chance :bye:

Bonjour,

Lol pareil, et en plus mdr, trop fun, loupe quoi !!! avec ton capital tu peux monter
une affaire de banh mi op la :jap:

En France, on peut trouver une relation entre le cout de la location et la valeur du bien immobilier.
Au Vietnam, non…. ou alors, les proprietaires comptent amortir sur 150 ans ou plus.
En fait, j’ai l’impression que les proprietaires parient plus sur une plus value du foncier que sur un amortissement comptable ou fiscal.
Le marche foncier est totalement decouple, dissocie du marche locatif.
Quand a la bourse, le prix des actions n’a plus rien a voir avec le rendement de la dite action, c’est que la speculation bat son plein, qu’il y a des OPA dans l’air, etc,…
Ca signifie qu’on peut faire soit la culbute … soit un grand gadin.
Autre probleme: quel est le prix reel de la transaction immobiliere au Vietnam: qu’est ce qui est reellement verse au vendeur lors de la vente?
Je n’en sais rien.

Probleme majeur.
Il y a deux types de proprietaires (comme partout):
– ceux qui ont besoin de vendre vite,
– ceux qui n’ont pas besoin de vendre,

Normalement, ca donne deja deux prix differents pour le marche foncier.
Donc, si quelqu’un vous dit qu’il a compris comment marche l’immobilier au Vietnam,mefiez-vous.
Soit, il ne connait rien, soit il veut vous vendre quelque chose.
Moi, je n’ai pas compris, mais je cherche a y voir clair,…

@HUYARD Pierre 114699 wrote:

…
Moi, je n’ai pas compris, mais je cherche a y voir clair,…

bon courage Pierre, si tu es un chat :wink2: peut etre y ariveras tu:bye:

Cali

Bonjour,

J’espere me tromper pour ne pas etre le briseur de reves :wink2:
mais moi ce que je pense avoir compris au niveau du foncier
c’est tout simplement que si tu n’es pas vietnamien (ou eventuellement
d’origine vietnamienne, avec quelques embuches encores possibles)

Et bien …. tu passes ton chemin … et tu cherches d’autres voies !

Ah si j’y pense, si tu te presentes comme un representant d’un gros
consortium japonais, coreen, bientot americain … tout deviendrait
plus possible, mais je doute que ce forum ne soit leur lieu d’information.

:bye:

Le marché entre particuliers vietnamiens est assez clair
Bien sûr, il n’échappe pas au astuces VN pro :
vous visitez une maison, vous êtes un peu intéressé. Arrive un couple qui lui est très intéressée mais il doit attendre quelques jours pour récupéré de l’argent placé. En fait 2 comédiens qui vous jouent une scène…

2eme astuce
Un mec achète le terrain de mon voisin.
Construit 2 maisons; il nous raconte qu’il travaille chez Air Vietnam et construit aussi une maison pour son frère.
Ainsi, les gens sont relativement gentils avec lui.

En fait, c’est un promoteur clandestin. il a revendu les 2 maisons dès qu’elles ont été terminé.

Au Vietnam, il faut savoir se cacher pour travailler. Et temps qu’on n’est pas une entreprise, il n’y a pas d’impôt sur les bénéfices de plus-value.

Paul est un VK de retour au pays et achete sous le nom de sa tante.

Même les entreprise étrangères ne louent pas le terrain :
Je crois que ce sont des entreprises mixte où le propriétaire vietnamien apporte le terrain en capital et avec des conditions particulières en cas de faillite : Il récupère le terrain 😆 D’où grosse arnaque.

Il ya une solution les zone industriel spécial étrangers : là on vous loue des terrains mais à des prix plus cher que le marché. Chez moi à Halong, Il y avait grand 8 projets dans le genre lotissement pour villa a Viet Kieu ou Hotel tous on foiré ces 5 derniers années.

C’est trop intelligent d’avoir rasé la colline en face le port !
On a rasé la zone de boutique adjacentes au port et le grand terrain de l’hôtel du commerce en face. Le quel avait dejà été massacré par une entreprise Saigonaise (d’une jolie architecture Cubaine 2 3 étage, c’est devenu un HLM 5 etage
Avez vous remarqué ?

Un cochon qui rentre de vacances

Avez vous eu deja une reponse sur le prix de location de terrain et celui de construction?
Je peux vous aider . contactez moi si vous avez encore besoin,a cette adresse email :[email protected]
Je suis vietnamien et j’habite a Saigon. j’ai travaille des fois deja dans le meme but que vous.
ngoc co