bail commercial au viet nam en 2012

Ca n’existe pas un bail commercial au Vietnam : une maison est une maison UN point c’est TOUT

C’est quoi un BC en France ? Je veux dire que je ne connait pas la diférence en France

Au Vietnam, ca n’existe pas. Par contre la notion d’entreprise existe et la notion d’entreprise familiale (petit commerce existe)

@DédéHeo 141964 wrote:

Ca n’existe pas un bail commercial au Vietnam : une maison est une maison UN point c’est TOUT

C’est quoi un BC en France ? Je veux dire que je ne connait pas la diférence en France

Dédéheo a raison. Au VN, tu loues un local : point final. les termes du bail ( contrat ) est libre entre le loueur et le locataire ( durée, paiement, libération du local, fin de contrat, etc …. )

En France
Le bail commercial ( local voué au commerce ) est régi par le CODE DU COMMERCE ( donc il y a des règles à respecter, on ne peut pas faire signer n’importe quoi ) dépend du TRIBUNAL DU COMMERCE en cas de conflit entre les 2 partis.

Le bail d’habitation ( local voué à l’habitation ) est régi par le CODE CIVIL ( donc il y a des règles à respecter, on ne peut pas faire signer n’importe quoi ) dépend du TRIBUNAL D’INSTANCE ou TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE en cas de conflit entre les 2 partis.

Bonjour à tous et bonne année,

Dedeheo et hoang63 a tout à fait raison, ça c’est la forme la plus courrante, on loue une maison et la transforme en boutique et autres.
Mais à mon avis il y a d’autre piste à exploiter, cela dépendra la stratégie commerciale et que voulez vous vendre?
Actuelle dans les grandes villes du Vietnam, il y a de plus en plus des centres commerciales, et la location du m2 se situe entre 25 à 35 usd. L’avantage dans les centres commerciales : la sécurité, les places de parc, problèmes avec des autorité locale ( vous voyer ce que je voulais dire), la propreté, beaucoup de passages, mais aussi les déavantages : horaires d’ouverture, le prix de location etc….

Je n’ai pas de contacte à vous donner, mais sur le net vous trouverez beaucoup de website d’argent immobilier.

Cordiales salutations.
Hung

Lucio, une info que j’ai récupérées d’un ami et qui peut te servir :

un local de 30mcarré dans le d7 à HCM, vers Phu My Hung, loué pour 6 millions / mois (200 euros en gros)
C’est une location « nue », il n’y a que les murs, à toi après de le meubler et de faire les travaux nécessaires si besoin. (dans son cas il a fait installer une baie vitrée et la clim, à ses frais)

Lucio, tout dépend de ton projet et de tes connaissances.
Dans le monde entier, même dans les pays en développement, ouvrir un commerce n’est jamais une garantie de succès.
C’est peut être ce que beaucoup oublient, obnubilés par le coté « eldorado » de pays comme le vietnam. Si tu fais pas une étude préalable et/ou si tu ne parles pas la langue et/ou si tu ne trouves pas les bons associés et/ou le bon endroit et/ou les bons produits et/ou si tu rates ta communication, alors oui tu as de grandes chances de te planter. Paris ou Ho-Chi-Minh c’est pareil à ce niveau, c’est juste que le ticket d’entrée à HCM est plus bas qu’à Paris (et encore ça dépend des quartiers ).

Tout ça pour dire que si tu prépares bien le terrain, que tu réfléchis bien à tes produits, que tu es intelligent, que tu as un bon sens du commerce et que tu trouves les bons contacts, il n’y a pas de raison que ça ne marche pas. Après c’est comme tout, c’est une question de persistance et de sens de la débrouille

Tu veux te lancer dans quel genre de commerce ? Si tu ne veux pas en parler publiquement, tu peux m’envoyer un MP ou me laisser ton mail. Je suis entrepreneur et je suis toujours intéressé pour échanger sur ce sujet Déformation professionnelle !

bonjour lucio moi qui est restaurateur ici … je peu te dire a mon avis si j’avais une tel somme ce n’est pas au pays des dongs que je m’installerais en plus il va faloir te marier avec une jolie VN pour ouvrir un magasin de plus les viet ne sont pas depensier meme pour manger en fait la consomation reel ne correspond pas avec les prix des loyers demander c’est pourquoi les magasin change tout le temps de nom il y en a tellement qui ouvre et qui ferme que l’on y va une fois seulement juste pour voir et ont oublie car il y en d.autre a voir .voila ce n’est pas marrant mais il faut quand meme le dire .stephane a bien hoa

Stéphane, tu as quel genre de resto ? Tu fais de la nourriture viet ou étrangère ?
Faut que je vienne goûter ça ! Tu me feras une ristourne j’espère ! Je vais négocier comme un viet (je rigole )