Cout de la construction Hanoi

la construction est encore bon marché : environ 100 ou 200 € le m2
Par contre le terrain est cher à Hanoi : de 800 à 20 000 € le m2
Peut-etre bien moins cher à la campagne (officiellement Hanoi n’a plus de banlieue car on a intégré la province de Ha Tay)

je suis au Vietnam du 4 au 14/11, et je suis en reflexion pour l’achat d’un terrain, est ce possible?
vers Hoi an, quel est le cout approximatif?
Gérard

Bonjour,

si tu es étranger, ce n’est pas possible.
Si tu es viet kieu, c’est possible moyennant moult démarches administratives, les infos doivent se trouver sur le forum en cherchant un peu.

Si je fais un calcul avec les prix moyens :

une chambre d’hôte de 10 m2 :
– terrain = 10 * 10 000 € = 100 000 €
– construction = 10* 150 € = 1 500 €
coût total = 101500 € par chambre (sans compter la procédure « Thông cam »)
location à 20 € la journée avec un taux de remplissage de 80%
il faudra plus de 17 ans pour récupérer l’investissement de cette chambre ?

A 10 chambres le coût total serait 1 015 000 €…
Un bon budget.

NVTL :bye:

J’ai la tres nette impression que le Vietnamien Lambda (le Gamma aussi d’ailleurs) ne raisonnne pas retour a l’investissement, mais plus value fonciere inevitable.
86 millions d’habitants avec 50% en dessous de 25 ans, des logements tres petits, un pays en plein developpement, un foncier pas taxe (ni a la possession, ni a la plus value) …
Toutes ces donnees lui laisse a penser qu’il y a de gratte a faire.
Ici, tout le monde ressemble a Perette avec son pot au lait.

T’es pas obligé de tout construire « à plat » :p Je te conseille de construire…. en hauteur pour éviter de tout multiplier par 10 :p

En effet, merci B-Kool… :bye::biggthumpup:

Il faudra quand même élargir la base aux mètres carrés alors ? Car à 10 M2 de surface, pour monter 10 étages, il faudra avoir une très bonne fondation…:pleasantry:

Cela dit, vu le prix au M2 là bas et la crise financière actuelle, je préfère m’absenter dans l’investissement en pierre, y compris en France…:bigsmile:

NVTL :jap:

@NoiVongTayLon 93129 wrote:

Il faudra quand même élargir la base aux mètres carrés alors ? Car à 10 M2 de surface, pour monter 10 étages, il faudra avoir une très bonne fondation…:pleasantry:

Cela dit, vu le prix au M2 là bas et la crise financière actuelle…

NVTL

Après le coût de la construction, voici le coût de la destruction
Mon voisin de Hanoi avait une jolie maison construite dans les années 80 avec un grand jardin et un grand arbre Hong Siam.
Il a vendu sa vielle maison 41 millions le m2 à pro de l’immobilier puis a rasé l’arbre et construit sa nouvelle maison.
Le pro à revendu en quelques mois 47 millions le m2 (~2000 Euros le m2) à 2 familles qui construisent 2 maisons.
Mais il a fallu détruire l’ancienne qui était mieux que « la maison neuve » de golffy.
Pendant une semaine, c’était la guerre chez moi. On aurait cru des missiles pour Bin Laden
2 équipes :
10 millions pour louer les casseurs de murs
10 millions pour les coupeurs de fondations
Et maintenant la 3eme entreprise : Les maçons

les casseurs de murs

les coupeurs de fondations

Les maçons ; ils vivent sur le chantier dans le pigeonnier sur la droite
Les fondations avec du fer + solide qu’un blockhaus

10 jours + tard, il y a déjà les murs !

Bonjour B-Kool :bye:
Voici ce qu’on risque de construire côte à côte et en…hauteur :bigsmile:
(Merci Dédé pour l’info)
NVTL

@NoiVongTayLon 94895 wrote:

Bonjour B-Kool :bye:
Voici ce qu’on risque de construire côte à côte et en…hauteur :bigsmile:
(Merci Dédé pour l’info)
NVTL

Justement, les gens là n’y sont pour rien, c’est celle qui n’a pas construit qui est la responsable :
sur ce terrain qui est de la terre rapportée on authorise que 3 étages. Malgres que sa demande de permis de construir est été refusée, la dame proprio du lot non construit a commencé de creuser des fondations pour une maison de 5 étages.

Đất cạnh nhà 3 tầng đổ nghiêng chưa được phép xây dựng

Ngày 17/11, ông Trần Quốc Bảo, Phó phòng Quản lý Đô thị thành phố Hạ Long cho biết, ô đất đang được đào móng khiến ngôi nhà 3 tầng đổ nghiêng chưa được cấp phép xây dựng.
> Nhà 3 tầng đổ nghiêng, một người chết

Ông Bảo cho biết thêm, ngày 4/11, bà Nguyễn Thị Kim Cương ở phường Trần Hưng Đạo (TP Hạ Long) trình lên Phòng Quản lý đô thị hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại ô đất số 49, khu 6, phường Hồng Hải với quy mô nhà cao 5 tầng.

Ảnh: Phương Bắc.
Do bị đổ nghiêng nên ngôi nhà 3 tầng đã được phá bỏ. Ảnh: Phương Bắc.

Sau khi kiểm tra hồ sơ và vị trí xin xây dựng, Phòng đã không cho phép bà Cương xây nhà 5 tầng tại vị trí trên vì đó là đất mượn và theo quy hoạch chỉ được phép xây 3 tầng. Phòng đồng thời có giấy hẹn đến ngày 26/11 sẽ cấp phép xây dựng nhà quy mô 3 tầng.

Song, ngày 16/11, bà Cương đã khởi công đào móng nhà khi chưa có giấy phép xây dựng, khiến nhà sát đó đổ nghiêng làm một người ở nhà kế bên thiệt mạng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến một số hộ dân liền kề.

Ảnh: Phương Bắc.
Tài sản trong căn nhà 3 tầng của bà Chín giờ chỉ còn là đống đồ vỡ, hỏng. Ảnh: Phương Bắc.

Cơ quan chức năng đang giải phóng hiện trường, kiểm kê tài sản thiệt hại do vụ đổ nhà.

Trước đó, tối 16/11, gia đình ông Bá (Hạ Long, Quảng Ninh) đang ăn cơm thì ngôi nhà 3 tầng của gia đình rung chuyển rồi đổ nghiêng vào nhà bên cạnh khiến một người đàn ông trong ngôi nhà này tử vong.

Phương Bắc

Comme dans tous les pays, malgres que la situation soit relativement stable, les authorités interdisent l’acces et ordonnent de détruire la maison :

VnExpress – Nhà 3 t?ng ?? nghiêng, m?t ng??i ch?t – Nha 3 tang do nghieng, mot nguoi chet
Nhà 3 tầng đổ nghiêng, một người chết

Tối 16/11, gia đình ông Bá (Hạ Long, Quảng Ninh) đang ăn cơm thì ngôi nhà 3 tầng bắt đầu rung chuyển, đổ nghiêng vào nhà bên cạnh.

Anh Phùng Trọng Chiến, con trai ông Phùng Văn Bá cho biết, sáng 16/11, chủ nhà cạnh đó cho máy xúc đào móng xây dựng. Đến 19h, nhà anh thỉnh thoảng lại phát ra tiếng kêu « Rắc.. Rắc.. » nhưng không ai nghĩ là nhà có vấn đề gì.

Đến gần 20h, khi gia đình 5 người đang ăn cơm trên tầng 2 thì nhà bắt đầu nghiêng và phát ra tiếng « Rắc » mạnh. Cả nhà anh Chiến chỉ kịp leo qua lan can tầng 2 sang nhà bên cạnh thì ngôi nhà đổ đè hẳn vào nhà của Trung tâm thí nghiệm kiểm định xây dựng (Công ty Cổ phần xây dựng Bạch Đằng).

Đang xem tivi ở tầng 3 của Trung tâm thí nghiệm kiểm định xây dựng, người đàn ông tên Sửu (50 tuổi) bị bức tường đổ vào bị thương nặng và chết trên đường đi cấp cứu. Do bị va đập mạnh nên tầng 2 và 3 của trung tâm này bị xiêu lệch, hư hỏng nặng. .

Do căn nhà 3 tầng đổ nghiêng nên 23h đêm cùng ngày, cơ quan chức năng đã quyết định phá dỡ để tránh ảnh hưởng đến các nhà xung quanh.

VnExpress.net ghi lại một số hình ảnh tại hiện trường.

Ngôi nhà 3 tầng bị đổ nghiêng, tựa vào nhà kế bên.

Một bên móng của ngôi nhà bị lún sâu.

La cause : Nguyên nhân là do nhà bên cạnh đang đóng cọc tre để làm móng.

Cú đổ mạnh đã làm tầng 2 và 3 căn nhà kế bên bị xiêu lệch, cột đổ gẫy.

Người đàn ông 50 tuổi đang xem tivi ở tầng 3 của ngôi nhà này bị thương nặng và tử vong sau đó.

Để tránh gây nguy hiểm đến các nhà xung quanh, cơ quan chức năng đã quyết định phá dỡ ngôi nhà bị đổ nghiêng.

Gần sáng, khi ngôi nhà được dỡ gần xong, mọi người trong gia đình này mới dám tới gần để lượm những tài sản còn lại.
Au petit matin, la famille profite de l’aret des traveaux por essayer de récupérrer quelques affaires personnels

Mon coffre-fort va marcher beaucoup moins bien ! Chiếc két sắt cũng bị méo mó.
😆 j’avais d’abord cru que c’était une machine à laver !

Enfin, l’avantage sur les bateaux, c’est que les 2 voisins n’ont plus qu’à se partager le terrain non construit pour etre dédomagés

il aurait fallut étailler et blinder au fur et à mesure du creusement
cela se fait ici , ce n’est rien de compliqué, mais il faut prendre les précautions nécessaires avant de commencer les travaux.

voilà maintenant deux familles sans maisons, car si l’une est écroulée, et détruite, l’autre a subit des dommages, et à mon avis, n’est plus viable car fragilisée.

bref, la personne qui a voulue construire est maintenant redevable de deux autres constructions, si je comprends bien!

Sur un chantier, quand on creuse le fondations, il y a parfois des surprises

Pouvez vous deviner quel genre de paquet cadeau cette famille de Hanoi a reçu pour Noël ?

5 boites !

@DédéHeo 96854 wrote:

Sur un chantier, quand on creuse le fondations, il y a parfois des surprises

Pouvez vous deviner quel genre de paquet cadeau cette famille de Hanoi a reçu pour Noël ?

5 boites !

Voilà, cette famille habite sur une digue où ils ont un petit commerce depuis une trentaine d’années. Il n’ont pas plus de légalité que ça mais leurs voisins aussi…
Il se dissident de construire.

En creusant les fondations dans la digue, les ouvriers ont déterré 5 squelettes qui dateraient de la grande famine de 1945.
je me demande si en France, ça prendrais plus de quelques jour pour régler cette affaire là ?