Toutes mes réponses sur les forums
-
@AlexPhap 151296 wrote:
Plusieurs choses :
1/ Félicitations pour ton achat, ce serait possible que tu communiques le prix et la surface pour les curieux que nous sommes ?
2/ Comme le dit si bien Breecelu, ne fantasme pas trop sur le métro, c’est un projet, il est sans cesse repoussé, peut être qu’on aura la ligne que dans 3, 5 ou 10ans. Et plein de viets me disent qu’ils ne la prendront pas, vu toutes les histoires ici de constructions qui s’écroulent, etc, ils auront trop peur
3/ Dommage que tu ais choisi le Q2, pour y être allé récemment, qu’est ce que je trouve cet arrondissement triste, ghetto pour riches avec l’énorme autoroute en plein milieu hyper dangereuse. Bref chacun ses goûts. Je dirais que tu as pas visité les bons projets dans le Q7. Tu aurais du visiter des choses comme La Casa ou Riverside, riverside où 50% des appartements ont vu sur une énorme rivière, où il y a 2 cours de tennis, une énorme piscine, une salle de sport au dessus d’un petit café intégré, etc, etc, etc.
4/ City Garden je te comprends, j’adore les apparts là bas, mais j’aime pas la partie extérieure ni le quartier. Tu as visité les apparts de 3 chambres qui font une vue à 180 degrés ?
Sunrise City perso je déteste, la proximité des tours est juste aberrante et j’aime pas du tout l’emplacement en face du lottemart, c’est un carrefour hyper intensif, y a une circulation bruyante toute la journée, etc.
5/ Sauf erreur de ma part, Thao dien Pearl c’est un projet qui n’est pas livré non ? Donc tu as acheté sur plan j’imagine ? Je croise les doigts pour toi. Cela dit je te trouve un peu précipité dans ton achat. Personnellement je veux aussi acheter et ça fait 6 mois que j’étudie le marché, il évolue énormément, on parle de plus en plus ici de la fin de la bulle et il y a de plus en plus de grosses promos. Quand tu vis sur place, tu commences à avoir une autre vision des choses. Tu sais où tu vas souvent, tu sais ce que tu attends comme calme, tu découvres des lieux inattendus, etc. Là tu as acheté dans le Q2 mais est-ce que tu y as déjà vécu pour savoir comment est la vie au quotidien ?
6/ Tu es marié à une viet ? tu es viet toi même ?
7/ Tu n’aimes pas rouler en moto ? Franchement pour moi c’est 50% du plaisir de vivre à HCM. Mais chacun son avis En tous cas tu risques d’être malheureux si tu n’aimes pas la moto à HCM, car t’es pas prêt de l’avoir ton métro Bon en tous cas j’espère que quand tu feras ta crémaillère tu nous inviteras moi et Nca78 avec nos femmes respectives
On a hâte de voir ton appart Salut Alex
Je vais répondre à tes « plusieurs choses » dans un désordre lol
D’abord 7/ hehehe
Si ! j’aime bien rouler en moto mais j’en ai marre des embouteillages monstre de la bas. La derniere fois je ne faisais que ca ! En moto partout à Saigon. En taxi Juste 2 fois pour l’aéroport
5/J’habite aussi dans Q7 à chaque fois je vais à HCM Ville
Je suis tout à fait d’accord avec toi sur le fait que Q7 a plus de services et les rues y sont plus sympa que « l’autoroute HANOI » dans Q2 … Pourtant des fois j’ai l’impression me trouver quelque part en Corée hehehehe
6/Je suis Viet moi même hehe et j’ai mes cousins ki vivent dans le « ghetto des riches » (comme tu dis lol) et aussi dans Q7 et du coup je « squatte » chez eux pendant mes séjours
4)Oui j’ai visité l’appartement 180° 3 chambres de city garden. Comme toi j’aime beaucoup le style des appartement de City Garden. J’ai meme failli en acheter un 3 pieces de 116 m2 (pas celui de 180° lol). Juste à cause du délai de paiment qui était trop pressant (il faut payer 230K $ en moins de 3 semaines)et aussi à cause du quartier (« ghetto des pauvres » cette fois hahahaha pour utiliser ton terme lol) qui m’a fait changer d’avis. La piscine aussi ! Elle est toute petite lol
5)Oui, Thao dien pearl n’est pas encore achevé. Il sera livré environ en Aout 2013. Hehehe c vrai que chacun a son gout. Moi j’aime bien « des projets d’avenir ». Le métro, le projet d’embellissement de » l’autoroute Hanoi », la construction du nouveau pont Saigon2 … sont en quelque sorte dans mes gouts
Pour moi, ce serait plus « exaltant » quand on attend quelque chose « en devenir » que d’avoir tout de suite « l’existant » hehheheAussi 5) En fait moi aussi je voulais bien des « grosses promo » mais il faut que j’aie vraiment envie de l’acheter. Helas toutes les promo que j’ai vues, rien ne me donne envie (surtout les programmes de Hoang Anh Gia Lai lol)
Comme toi j’aime pas trop des « énormes programmes » tellement bruyants et condensés comme sunrise city. Thao dien pearl est juste comme j’aime : 2 tours, 450 appartements, tous avec balcons sans vis-a-vis et vues sur le fleuve et Q1. Piscine olympique (pour nager « réellement » et pas juste pour « se mouiller » hehehe). Le style est assez moderne. Jardin et grande piscine sur le toit du 5e étage avec vue panoramique sur le fleuve et le village Thao dien (J’aime pas trop non plus un style classique comme une piscine entourée par des immeubles hehehe)
Pour 1) 134,5M2 pour environ 5 milliards VND@Nca78 150733 wrote:
Envoie les infos maintenant … les détails pourraient m’intéresser, ou quelqu’un d’autre
Zute ! je ne sais quoi dire comme détail lol
Quelque chose comme si tu vas dans un magasin pour profiter des soldes et quand tu resors …c’est avec un produit non soldé
Heureusement que j’ai pas acheté celui du Q7 sinon une semaine apres j’aurais mordu les doights lol
Sunrise City vient tout juste de lancer une campagne de remise des prix énorme pour faire face à la baisse de 50% du programme voisin de HOANG ANH GIA LAI. Je l’ai échappé belle !Quant à Thao dien Pearl, j’ai acheté un 4-pieces (3 chambres et un séjour). A coté de Thao dien Pearl il y a RiverSide de HAGL avec le prix 2 fois moins cher mais c’est trop moche suivant mon gout lol Une fois de plus j’ai pas suivi mon objectif initial qui était un truc soldé pour louer
C’est toujours le feeling qui a influencé toutes mesdécisions finales lol . Suis Trop nul dans les affairesJe serai de retour a SaiGon l’été prochain pour la réception de mon appart. J’espere qu’il n’y aura pas beaucoup de retard.
(pour l’instant suis assez confiant : 4 fois visite j’ai toujours constaté qu’il y avait plein d’ouvriers sur le chantier …)Voili voilà … A l’occasion on pourrait se voir là bas l’année prochaine pour en dire plus
@sebv95 150301 wrote:
S’agit il de « Cantavil Premier » ? Je suis actuellement au VN et je suis passé par là pour les visites de quelques programmes immo. « Cantavil Premier » n’est pas encore achevé (?) et le métro (donc station An Phu) ne sera en fonction qu’en 2018 au plus tôt (?)
C’est pas un peu trop tot les infos dans cette annonce ?
DSL pour ma mauvaise compréhension entre CANTAVIL PREMIER qui se trouve à An Phu et CANTAVIL AN PHU.
DSL aussi pour avoir compris comme la future station de métro « AN PHU » le super marché « METRO » à AN PHU lolA vrai dire s’il y a ces mal-entendus c’est aussi du à ….la confusion dans le texte initial comme « Tout pres du Metro An Phú »
(Il y aura aussi une station de métro nommé AN PHU et pas que « Thao Dien »)Et pourquoi dans ce même quartier utilise-t-on que des noms qui prêtent à toutes ces confusions
Moi J ‘ai commencé mon texte au moins par un doute « S’agit il de … » lolEn tout cas mes excuses …
@AlexPhap 150578 wrote:
Je ne connais pas du tout Nca78 mais je trouve son avis plein de bon sens, surement un homme extraordinaire !
Merci beaucoup AlexPhap et Nca78
Je suis tres touché par les conseils tout à fait de bon sens de vous 2. Effectivement en suivant de loin les média vietnamiens sur la situation immobiliere de là bas j’ai constaté exactement ce que vous avez dit (chantiers abandonnés, bulles immo, …)Pourtant je me suis dit aussi si ce ne serait pas une belle occasion pour avoir un grand choix avec un budget raisonnable …
Biensur, on doit faire tres attention avant de décider et surtout ne pas se laisser séduire par toutes les propositions séduisantes de remise, baisse de prix, … sans avoir une idée précise sur la solidité du promoteur et sur le programme (l’emplacement, l’avancement, la qualité)J’ai profité de mes 3 semaines et demi de vacances au mois de septembre dernier pour faire un saut à HCM ville
Avec un scooter je suis allé par toutes les rues de Saigon et sous tous les temps pluie, soleil, jours, nuits, … lol
J’ai visité Sunrise city (Q7), New Saigon (Q7), Horizon tower (Q1), City Garden (Binh thanh), Estella, Imperia An Phu, Cantavil Premier (Q2), Thao dien Pearl (Q2), Hoang Anh Riverside (Q2), Saigon Pearl (Binh thanh)4 programmes m’ont retenu l’attention pour la qualité, le style de design, l’emplacement et la solidité du promoteur sont : Sunrise city, city Garden, Saigon pearl et Thao dien pearl (biensur suivant mon jugement personel lol )
Passer apres à l’étape « négociation de prix », il en restait 2 qui me convenaient les plus : Sunrise city et Thao dien Pearl.
J’hésitais pendant 3 ou 4 jours entre ces deux programmes et c’est dommage que les avis personnels de AlexPhap sur Q2 et Q7 ne soient pas encore sur le forum à ce moment là et j’ai fixé mon choix sur Q2 (Thao dien pearl) lolEn tout cas c’est déjà fait hehehe Trop tard pour reculer now hehehe
Parmi les détails qui m’ont poussé à préférer Thao dien pearl à Sunrise est la grande piscine olympique et la prochaine station métro devant l’immeuble (j’en ai marre de parcourir tout Saigon en moto lol)
J’espere que j’aurai un bel appartement avec une vue superbe sur Q1 et sur le fleuveLe problème ici serait que la police vietnamienne de l’aéroport Tan Son Nhat pourrait ne pas admettre le passeport français car on voyage avec un passport VN portant un autre prénom ! (passeport français biométrique ou non ce n’est pas tres important je crois )
L’idéé de l’ambassade est (je crois), l’acte de naissance francais, puisqu’il porte les 2 prénoms des 2 passeports, peuvent justifier que les 2 passeports c’est pour une meme personne.Ca a l’air logique. Je ne sais pas si cela marche en réalité …
Sinon il y aurait une autre façon pour « rentrer en France sain et sauf » : vous devriez aller au Consulat de France pour demander un visa d’entrée en France pour le passport VN !
HAHAHA ça l’air ridicule mon idée qu’un Français qui demande le visa d’entrée en France lolEnchanté
Tres content de connaître un « centralien » qui part faire son stage à SG lol
Dans mon service j’ai fait embaucher quelques centraliens et tous sont tres compétents et sympas
Je serai aussi à Saigon le mois prochain pour mes vacances …
C’est quoi ton stage au VN ? J’espere te croiser là bas pour aller boire un coup en plein centre de SaigonEn examinant certaines informations des appartements « standing » j’ai trouvé « City Garden » à Binh thanh et « Thaodien pearl » à Q2.
Tous les deux sont à coté de la prochaine ligne de métro (« City Garden » : station Van Tha’nh park ; « Thao dien pearl » : station Thao dien);
Les prix ne sont pas baissés du tout par contre (de $1600 à $2000/m2 hors TVA suivant la surface et l’étage).
Je me demande si c’est le moment pour l’achat d’un tel appart ou non …
Ca fait plus de 2 ans de crise déjà et leurs prix n’ont pas du tout changé !
Mon but pour l’instant est un achat pour louer. Si quelqu’1 pouvait me donner un conseil ce serait tres sympaCordialement
@Nca78 148143 wrote:
Bonjour,
oui en ce moment il faut se méfier car plus personne n’a de sous: les travaux sont arrêtés partout. Et quand ça va reprendre, ça sera petit budget et économies: ne pas compter sur les belles promesses d’équipements dans les brochures. Par contre aucun souci pour des finitions foireuses avec des matériaux moins cher mais qui feront illusions le temps de vendre les apparts
Pour Hoang Anh Gia Lai c’est à déconseiller, ils ont plutôt mauvaise réputation niveau qualité surtout à HAGL 3 « new saigon » dans le D7.
En tout cas la visite s’impose pour voir la réalité des projets. Même pour ceux en chantier, ça permet de se faire une idée sur le soin mis à la construction.
Merci beaucoup Nca78
Concernant HAGL il promet qu’il y a yune baisse de 50% en Juin sur un programme « standing » dans le 7e district.
Tout le mond attend cette nouvelle et retarde tout achat dans l’espoir qu’il y aura une autre vague de baisse de prix.
Il semble que dans le 7e il y aura un nouveau quartier international à coté d’un grand lac. Le problem du 7e est qu’il est trop loin de tout et qu’il a pas de projet de metro. Je voudrais profiter de mes jours de vacances à SG en septembre pour aller jetter un coup d’oeil sur Thao dien pearl, Imperia An Phu Petro landmark dans le 2 e et autres. Je cherche aussi un coin ou je pourrai louer facillement une des chambres de mon appart car la plupart de temps je suis en France pour l’instantsebv95 wrote:C »est fini 14% maintenant c’est 12%. Et bientot cette année ce serait 10% d’apres les prévisions.@lemmy 146091 wrote:
14% d’intérêt et puis c’est tout !!! le taux est stable depuis 2 ans, je le sais j’ai un saving account …
sebv95, de temps en temps, il faut y aller au vietnam !
héhéhé il est maintenant 9%. Quand j’ai dit 10% , c’est encore trop large comme prévision
C »est fini 14% maintenant c’est 12%. Et bientot cette année ce serait 10% d’apres les prévisions.
J’ai essayé de faire un petit « calcul théorique » au niveau de changement de taux de change achat -vente (dans l’hypothese que vous arriviez à récupérer vos euros au bout d’un an – cequi n’est pas évident lol)-vente 50 000 euro à 27000VND /EUR (apres tous les frais) ===> 1 350 000 000 ( 1milliard 350millions )
-Cette somme Bloquée pendant 1 an : 12% d’intéret = 12*1 350 000 000 /100 = 162 000 000 (162 millions)
-Somme finale débloquée : 1 350 000 000 + 162 000 000 = 1 512 000 000 (1milliard 512 millions)
-Rachat de l’euro au cours 30000VND /EUR (y compris les frais ) =1 512 000 000 /30 000 = 50 400 euro vous aurez 400 euro d’intéret pour autant de peine de récupération et 50 000 de capital bloqué pendant 1 an !
