sebv95

@maman94100 154064 wrote:

Comment peut on savoir si la personne a qui l’on aura a faire est bien le promoteur et non pas un intermédiaire déguisé???Peut on lui demander sa carte de visite?(si je tape le nom du promoteur et du projet directement sur google pour avoir les coordonnés,et lui téléphoner directement,c’est bon?).Malheuresement par rapport a vous,je n’ai aucun membre de famille làbas a part une mere tres âgée et malade pour m’aider.
A part ca,j’imagine que tu devais le savoir,le fait de posséder un bien immobilier a l’étranger,il faut le declarer aux impots francais et te faire taxer après???(je te le dis suite a ton contrat rédigé en Anglais du promoteur Viet)

Salut Maman94100

Oui je crois que l’on peut cherchercher le nom et le site des promoteurs sur l’internet grace au nom et l’endroit du projet. Au moins pour les « grands » promoteurs. J’ai demandé à aucun de mes cousins pour les recherches. J’ai fait purement sur l’internet et apres j’ai appelé par tel et puis par email pour discuter à la fois avec les agents du promoteur et les autres agents qui cherchent à vendre les même projets.

Concernant la traduction officielle du contrat d’achat en Anglais c’est juste pour la banque quand on lui demande de faire un virement important au promoteur à l’etranger.

C’est vrai que ce dernier temps en France on parle beaucoup de « l’évasion fiscale » à l’étranger lol du coup les banques sont un peu prudentes sur ces virements

Concernant les impots cela dépend dela convention fiscale France – Vietnam.
Concernant l’impot sur la fortune (ISF), il faut que la patrimoine atteigne le seuil d’1million300mille EURO pour être concerné. Pour ma part c’est encore tres tres loin de là

@maman94100 154053 wrote:

Bonjour Sebv95,
Qu ‘est ce que tu as payé jusqu ‘alors?A combien remonte l’accompte au départ?Tu as signé l’acte de vente devant le notaire?
Je te pose cette question car je suis intéressée par un programme neuf aussi mais j’ai entendu qu’il faut éviter les intermédiaires,et le mieux est de traiter directement avec le promoteur.
Question bête:on paye l’accompte avnt l’acte de vente signé devant le notaire ou on le fait le tout en même temps devant le notaire?Car j’ai entendu des histoires telles que apres le dépot de l’accompte,le vendeur disparait???(concercant les achats de particuliers/particuliers)
Merci

bonjour Maman94100

Actuellement les gens ont tres peur d’acheter dans les projets en construction.
Pas mal de promoteurs n’arrivent pas à finir leur projets. Je suis d’autant plus méfiant des promoteurs qui font des réductions énormes pour attirer les acheteurs.

Thao dien Pearl est aussi un projet en construction. C’est pour celà il n’est pas 100% sûr qu’il sera livré en Aout prochain
Je ne fait confiance au promoteur SSG q’apres beaucoup d’informations obtenues soit par mes propres recherches soit par les gens qui possèdent déjà des apparts de Saigon Pearl (un autre projet déjà achevé de SSG).
En plus ils étaient prêts à me laisser aller acheter dans un autre projet concurrent de NOVALAND ou HimLam quand j’ai essayé de faire marcher la concurrence

Dédéheo a tout à fait raison en disant que, au VN le notaire n’intervient qu’au dernier moment de la transaction. Souvent l’acheteur devrait payer jusqu’à 95% au moment de la livraison. C’est le promoteur qui s’en occupe alors d’officialiser l’achat dans « Phong Cong Chung » (C’est le moment ou on a besoin de « so tam tru »). Et l’acheteur paiera 5% restant à la réception des papiers

Moi j’ai acheté directement avec le promoteur SSG sans passer par une agence immo. Sur le meme projet il y a une agence qui était pret à m’offrir un « bonus » supllémentaire (jusqu’à 1000$) si je passais par eux mais enfin j’ai préféré signer le contrat d’achat directement avec SSG. Et là je ne regrette pas du tout vu tous les services que j’ai demandé au promoteur à me fornir, comme le contrat officiel en anglais pour justifier le transfert d’argent de France via le réseau bancaire …, le suivi avec photos de l’avancement du projets, …

Voili voilà

En perspective on aura 3 bassins : Un jacuzzi + un bassin pour enfant et le grand bassin olympique 50m

Tous sur le toit du centre commercial. Voici la « promesse » (j’espere que ce sera vraiment comme celà lol) :

Et voici le chantier

1/La grande piscine :
[IMG]http://data.imagup.com/member2/1173717105_swimming%20pool%20-%20chup%20tu%20thap%20B.JPG[/IMG]

2/Le Jacuzzi
[IMG]http://data.imagup.com/member2/1173717136_View%20swimming%20pool%20nhin%20xuong%20tu%20phong%20khach.JPG[/IMG]

3/Le Petit bassin :

[IMG]http://data.imagup.com/member2/1173717205_View%20swimming%20pool%20nhin%20xuong%20tu%20phong%20khach%202.JPG[/IMG]

@DédéHeo 153923 wrote:

Dans ce 4 pieces, la bonne dort dans la buandrie ; ils ont mis un lit a coté de la machine à laver.
Pratique !

Thao dien pearl vu de Q1 (Novembre 2012) :

@Nca78 153872 wrote:

Alors je vais donner un indice, la vue de l’angle de l’appart. Il y a quelques projets facilement reconnaissables sur la photos, t’as plus qu’à trouver où c’est. Ma crémaillère sera normalement 2 étages au dessus de celle de AlexPhap

C’est bizarre ! J’ai répondu 2 fois à Alex et Nicolas et c’était jamais apparu (?)
Peut etre j’ai fait une copie d’images dans mes réponses et celà n’est pas dans les normes

Pour Nicolas : Non j’ai pas trouvé lol Suis nul en repérage des projets moi
Pour Alex : Ta blague me fait trop peur d’aller acheter dans votre coin
Pour maman94100 : Moi c’est le Q2. Q7 c’est Nicolas et Alex hehehe. Que la compéte commence

@maman94100 153892 wrote:

Merci Sebv95.J’ai lu le texte de diaoconline.Donc,je récapitule,il suffit que j’aille m’inscrire a Công An Phường en arrivant pour avoir le fameux sổ đăng ký tạm trú,c’est ca?Combien de temps ils vont mettre les công an pour le délivrer?Puis je être hébergée dans un hotel pour pouvoir m’y inscrire?Et toi comment tu as fait?
Question bête:doit on donner aussi des dessous de table pour avoir le sổ đăng ký tạm trú?
Tu peux me répondre en MP si c’est indiscret.
Merci infiniment.

hehehe rien n’est indiscret de mon coté à ce propos
J’ai été hébergé par mes cousins qui avaient la sympathie de m’avoir accompagné à la police locale pour cette inscription
Bon on n’a rien donné de particulier … et on a obtenu surplace le « so tam tru » (au bout d’une heure d’attente car il y avait du monde)

C’est tres important que vous entriez au VN par votre passeport Viet pour avoir le tampon d’entrée de la douane.
Avec cela je crois que vous pourriez faire le certificat là ou vous séjournez (particulier, hotel, …)

Une remarque : le « so tam tru » sera nécessaire quand on fera la procedure aux bureaux de notariat (phong cong chung) pour obtenir le « so do ». Si vous acheter dans un programme neuf vous n’avez pas besoin immediatement de ce document pour signer le contrat.

cordialement