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@sebv95 143575 wrote:
Si on crée un compte euro et un compte vnd à HSBC Vietnam.
Un virement international en euro à partir de ING France coute 15euro quelque soit le montant.
HSBC ne prend pas de frais de reception en euro.Supposons que l’on fait un virement de 3000 euro. On doit payer 3015 euros et recevra 3000 sur le compte euro
Apres j’ai 2 solutions pour avoir la somme finale en vnd :
solution 1 : faire un virement de mon compte euro vers le compte vnd – frais gratuit – avec le taux de change euro de l’état – puis aller retirer vnd -frais gratuit- à un dab HSBC
solution 2 : retirer l’espece en euro au dab de hsbc- frais 0,33% – soit 10 euros : il me reste donc 2990 euro en especeAVEC LA SOLUTION 2 : EN PAYANT 3015 JE RECEVRAI EN ESPECE 2990. LE FRAIS TOTAL EST DONC 25 EURO : 0.83%
AVEC LA SOLUTION 1: EN PAYANT 3015 JE RECEVRAI L EQUIVALENT DE 3000 EURO MAIS CONVERTI EN VND AVEC LE TAUX DE CHANGE DE L’ETAT DU MOMENT OU JE VEUX FAIRE LE VIREMENT DANS MON COMPTE VND
REMARQUE : LA SOLUTION 2 -2990 EURO RECUS EN ESPECE – POURRAIT S’AVERER PLUS EFFICACE SI ON LES CHANGE EN VND AVEC UN TAUX PLUS INTERRESSANT DES BIJOUTERIES
Le même raisonnement reste valable avec une autre banque moins chere que ING. Je me demande s’il y a une banque en France qui applique un frais de transfert moins cher que 15euros quelque soit le montant …
Si on crée un compte euro et un compte vnd à HSBC Vietnam.
Un virement international en euro à partir de ING France coute 15euro quelque soit le montant.
HSBC ne prend pas de frais de reception en euro.Supposons que l’on fait un virement de 3000 euro. On doit payer 3015 euros et recevra 3000 sur le compte euro
Apres j’ai 2 solutions pour avoir la somme finale en vnd :
solution 1 : faire un virement de mon compte euro vers le compte vnd – frais gratuit – avec le taux de change euro de l’état – puis aller retirer vnd -frais gratuit- à un dab HSBC
solution 2 : retirer l’espece en euro au dab de hsbc- frais 0,33% – soit 10 euros : il me reste donc 2990 euro en especeAVEC LA SOLUTION 2 : EN PAYANT 3015 JE RECEVRAI EN ESPECE 2990. LE FRAIS TOTAL EST DONC 25 EURO : 0.83%
AVEC LA SOLUTION 1: EN PAYANT 3015 JE RECEVRAI L EQUIVALENT DE 3000 EURO MAIS CONVERTI EN VND AVEC LE TAUX DE CHANGE DE L’ETAT DU MOMENT OU JE VEUX FAIRE LE VIREMENT DANS MON COMPTE VND
REMARQUE : LA SOLUTION 2 -2990 EURO RECUS EN ESPECE – POURRAIT S’AVERER PLUS EFFICACE SI ON LES CHANGE EN VND AVEC UN TAUX PLUS INTERRESSANT DES BIJOUTERIES
@sebv95 135421 wrote:
Bonsoir
j’habite actuellement en France du coup je connais peu la situation immobiliere au vn.
En lisant les medias vietnamiens je suis au courant que les prix d ‘achat des appartements de la-bas ont beaucoup baissé ce dernier temps
j ai bien l’intention d’acquerir un appartement neuf 2 ou 3 pieces à hcm ville en vue de le louer aux étrangers.
Je ne sais pas si quelqu ‘un du forum pourrait me donner des conseils concernant :
-le quartier
-le prix d achat
-les demandes locatives et loyers reels pour ces types d appartementmerci d avance
sebastienMerci Bemap et Thuong19 pour vos réponses.
En fait je suis tres bien au courant de l ‘arrêté 71 cité par Thuong19 et puisque j’ai la double nationalité franco-vietnamienne, je pense que mon intention est tout à fait possible au niveau de la loi vietnamienne.D’une part j’entends que le prix est au plus bas pour l’achat, que c’est l’occasion unique …
D’autre part j’entends aussi que le prix actuel est encore tres haut a cause des spéculateurs qui ne font que des achats et reventes rapides pour obtenir des intérets de transaction, que c’est plus difficile de trouver des locataires étrangers (non locaux), …Ma question est donc portée sur des conseils d’ordre « enquête du marché pour les quartiers, les prix d’achats ainsi que le potentiel de location aux étrangers «
Merci d’avance
sebastien
Bonsoir
j’habite actuellement en France du coup je connais peu la situation immobiliere au vn.
En lisant les medias vietnamiens je suis au courant que les prix d ‘achat des appartements de la-bas ont beaucoup baissé ce dernier temps
j ai bien l’intention d’acquerir un appartement neuf 2 ou 3 pieces à hcm ville en vue de le louer aux étrangers.
Je ne sais pas si quelqu ‘un du forum pourrait me donner des conseils concernant :
-le quartier
-le prix d achat
-les demandes locatives et loyers reels pour ces types d appartementmerci d avance
sebastienSALUT Romain
t’es de quelle origine ? ouff je reconnais pas le pays avec le drapeau de ton profile
Moi aussi je suis tres tres gourmand pour la bouffe viet lol si t’es sur Paris on pourrait se voir pour parler viet et surtout pour aller manger les bon plats vietscordialement
@Agemon 132953 wrote:
Hello man, I am a bronzed !
Mi pas obligé aimé li blan, pas b’soin forsé mi. Li blan pas aimé non plus li kaf.
I call white because they call me black
Mi oubli pas sa !
http://www.youtube.com/watch?v=0u5zsGkcIlE&feature=fvsr
Mi aimé liberté
Les chiens aboient, la caravanne passe.
Fini li temps de : li kaf ont ossi la parol !
Fé pas chié li blan !
Là c’est du racisme pur et simple !
Si cette réalité avait été révélée un peu plus tot que votre article sur les « white faux diplômés au VN », je n’aurais meme pas pris la peine de vous répondre.C’est vrai ! maintenant je vois que pas forcément en ayant tout vécu (ca dépend aussi ou on a vécu) on deviendrait plus intelligent ! dommage !
@Agemon 132953 wrote:
Et cela dit être breveté ! Pauvre France !
« Pauvre France » ! comme vous dites ! pourtant sans elle vous ne seriez pas là maintenant pour passez tranquillement votre retraite en l’insultant ainsi que ses habitants « blancs » !
@Agemon 132855 wrote:
Vous êtes à plusieurs ?
Cela me rappelle l’histoire de Marrakech ou tous les congénères du gars se jeter sur lui, faute d’avoir trop parlé des drôles de moeurs …de l’un de ses congénères.Vous avez tous des faux diplômes ? Pourquoi sentez-vous tous viser par des faux ? J’avais dit au début que j’ai connu des cas et vous êtes là quelques uns à m’accuser d’avoir généralisé …. C’est plus grave à ce que je pense alors ?
Je n’ai rien génaralisé mais si vous êtes à plusieurs à m’attaquer, je serais obligé de le penser ?
Oui ! c’est dur de se faire chatouiller n’est-ce pas ? Quand on est chatouilleux.C’est tres malsain d’accuser les gens suivant qu’ils sont « white » ou « enfants du dragon » !!!
Moi je suis un vrai « yellow » mais je me sens vraiment gené en lisant vos accusations.
D’autant plus que, à chaque avis contre le votre , vous n’avez pas d’autres arguments que « la personne se sent visée », qu' »elle est du meme camp des gens avec des faux diplomes » … Et pire encore vous attaquez les gens personnellement d’une facon irrespectueuse !On peut etre en retraite en ayant un esprit ouvert et respectueux, non ? Ce n’est pas en faisant de ridicules grimaces comme votre image ci-dessus que vous vous croyez au dessus de tout le monde !
Concernant les faux diplomes et ses désastres au VN , il semble que vous n’etes pas du tout au courant de ce qui se passe actuellement là bas. On peut trouver par un clic sur l’internet toutes les propositions de faire des faux diplomes des universités de là bas. Essayez de lire un peu les médias locaux de saigon ou hanoi (vietnam expess, tuoi tre, thanh nien, …) vous vous rendrez compte un peu plus de ces problemes.
En ce qui me concerne, desolé je ne me sens pas visé par vos accusations car je travaille et je vis bien en France avec mes « Vrais Diplomes Francais ».
Je me sens plutot gené par votre façon de traiter les gens.@Agemon 132832 wrote:
Je n’ai pas dit que le blanc est » feignant » ( d’ailleurs j’aurais écrit : white fainéant, j’utilise jamais l’adjectif feignant, c’est trop faible )
Puisque je suis à moitié blanc. Le serai-je alors moi aussi à moitié « feignant » ? La fainéantise n’est pas une question de couleur, ni de pays mais de tare à la naissance. ( en arabe ṭarḥ )
Je n’ai pas parlé des entreprises, des comportements du blanc au Viêt Nam mais seulement des faux diplômés & une coopération de bas de gamme etc… & du white. Pas tout ce que vous avez cité ….entreprises, employés, femme vietnamien ou pas, impôts etc…
Vous délirez mon ami. Pourquoi sentez-vous viser comme cela ? En principe de ce que j’avais dit, ne vous concerne nullement. A moins que ……. Je suis tombé dans le mille sans le vouloir faire exprès. Alors dans ce cas, je suis désolé de remuer le couteau dans la plaie, je n’ai pas fait exprès. Et votre réalité ne m’intéresse pas … Ce ne sont que des bla, bla, bla non vérifiables & pleines de contradictions !!!!Je n’ai rien généralisé, je parle pourtant le français …..dois-je répeter ?
Qu’estce qu’il y a dans mon message à voir avec les entreprises ? Arrêtez de délirer ce n’est pas bon quand il fait trop chaud sur la tétette ! Allez boire un verre d’eau au lieu d’un Tiger.bonsoir
Je ne sais pas qui vous êtes mais votre façon d’écrire est tres désagréable non convaincante et agressive ! Moi aussi j’ai compris via votre texte une généralisation (au moins dans vos exemples cités pour ce but). On n’a pas besoin de sentir d’etre visé pour répondre à vos allégations.@robin des bois 129030 wrote:
Il y a un autre aspect non négligeable .. assez bien connu de ceux qui peinent pour acquérir leur logement principal .. et savent la valeur de l’argent et d’un immobilier bien pensé :
Les logements/placements, basés sur la défiscalisation, sont souvent de qualité médiocre, notamment en matière de :
– chauffage … … toujours électrique
– qualité des fermetures et des fenêtres
– salle de bain et sanitairesetc etc
Ce qui fait qu’ils sont souvent très difficilement revendables, lorsuqe l’on précise qu’ils sont d’origine Robien, Borloo, Scellier and Co.. (toujours demander SVP )
Désolé pour continuer à discuter sur un sujet hors du topic! C’est promis ! c juste pour répondre à la remarque précédente :bye:
et je ne continuerai plus :jap:Premierement pour pouvoir profiter de Scellier ce n’est pas pour n’importe quel type d’appartement.
Par exemple en 2009 j’ai du présenter un justificatif RT 2005 (Reglement Thermique 2005) au fisc.
(A partir de 2011 ce serait plus stricte comme norme : Batiment Basse Consommation ou BBC)
L’appartement de mon opération sur Toulouse est chauffé au gaz naturel et solaire.
Un deuxieme point, c’est vrai que si vous ne mettez pas le temps pour faire l’opération par vous meme mais demander à des « spécialistes de défisc », vous risquerez fort de tomber sur des programmes « purement défiscalisants » et ca c’est vraiment la cata !Par contre si vous vous donnez de la peine pour aller chercher vous meme un logement comme si c’était pour habiter et éviter d’acheter dans des programmes ou plus de 60% sont des investisseurs, on n’est pas dans ce scénario catastrophique supposé.
Cordialement
(Promis je ne sors plus du sujet initial apres ce message lol)@NoiVongTayLon 129002 wrote:
Bonjour Sebv95, à toutes et à tous,
Avant je ne savais pas pourquoi les gens qui se sont lancés dans l’immobilier sont plus riches, beaucoup plus riches, que ceux/celles qui travaillent comme techniciens ou ingénieurs, après des études difficiles et longues, pendant toutes leurs vies…:petard:
Mais il y a aussi des cas où certains « spécialistes » d’immobilier qui sont ruinés aussi…:cray:
Voici une question bien simple :
Si on achète un appartement de 4 pièces sur la Côte d’Azur, qui coûtent 1000000 EUR, que fera-t-on si on n’habite pas dedans ?
1) on laisse à vide et attendre la montée des prix,
2) on loue à l’année, avec un loyer de 700 EUR/mois,
3) on loue à la semaine, pendant 6 mois dans l’année, de mai à octobre, avec un loyer de :
* 1000 EUR/semaine en mai, juin, septembre et octobre et
* 2000 EUR/semaine en juillet et août.Qu’en pensez-vous ?
Bonne soirée à tous.
NVTL :bye:Bonsoir NVTL
En premier lieu je tiens à préciser que je ne suis pas du tout dans le domaine immobilier mais juste fais partie des gens que vous citez dessus : »techniciens ou ingénieurs » :wink2:
Celà ne m’a empeché de suivre un peu l’évolution des prix et des situations foncieres en France et surtout sur des mesures incitatives du gouvernement en ce domaine lol
A vrai dire, à présent je m’intéresse surtout aux logements neufs de défiscalisation.
L’exemple de Toulouse que j’ai cité est en fait une vraie opération que j’ai effectuée en 2009 dans le cadre de la loi Scellier (J’en ai fait une autre en 2010 )Ce qui m’a poussé à faire cette opération était 3 choses (que je ne crois pas obtenir si j’achetais un appartement neuf au VN) :
1/Un crédit sur 25 ans à taux fixe 4% par an accordé par ma banque pour financer 70% du prix
2/Déduction de toutes les charges (gestion, garantie loyer impayé, …) et les intérets du crédit de mes revenus globaux (salaire)
3/Réduction directe de 7000 euros /an pendant 9 ans sur l’impot du revenuJe suis arrivé à le louer facilement avec un loyer charges comprises de 850 euro /mois (j’ai remarqué que l’on pourrait louer un peu plus cher mais je prefere de bons profiles locataires aux hauts loyers excessifs :superstition: )
L’opération marche bien (c ‘est vrai qu’il fallait bien connaitre les promoteurs de nom et bien choisir l’emplacement, et celà n’était pas évident)
Si j’avais fait autrement : utiliser directement mon 30% de rapport personnel (soit environ 75 000 euro), pour acheter directement un appart au vn pour louer (500 euro / mois ??? ) sans avoir recours à aucun crédit, peut etre serait il plus rentable car je n’aurais pas de crédit pendant 25 ans (?)
C’est à reflechir … pour d’autres opérations lol
…
En ce qui concerne votre question, pour le montant 1 million d’euro comme capital je ne checherais pas à acquérir l’immobilier en France en ce moment comme investissement (le prix immo est extremement haut notemment à Nice et les grandes villes).
Surtout dans mon but de défiscalistion, ce montant dépasse plusieurs fois le plafond accordé par l’état (maximum 300 000 euro par an pour la loi Scellier)Biensur parmi vos 3 options, je choisirais la deuxieme (les chiffres que vous donnez me semblent pas tres cohérents ::umnik2: un appart de ce prix là ne devrait pas se louer à 700 EURO /MOIS surtout à Nice !!!)
CORDIALEMENT
@chanvi 128955 wrote:
Bonjour sebv95
Théoriquement oui pour tous mais comme je n’ai pas l’intention de louer je ne connais pas les démarches car il y a aussi la nle loi sur les impôts aussi à prendre en compte.
Avec toute la série de nles lois il faut vraiment l’avoir fait pour être sûr, peut être que vous avez l’intention de le faire et je dirai que c’est le moment car le prix de l’immo est au plus bas.Merci beaucoup de votre réponse
J’aurai du mettre ma réponse suivante dans le topic « immobilier » :wink2:En fait j’ai quelque connaissance sur les prix de là bas et il semble que c’est intéressant le rendement locatif.
J’ai jetté un coup d’oeil sur les nouveaux appartements dans le 7e à SG(résidence NamLong, …) et vu que les prix y étaient beaucoup moins chers que dans les provinces de France
A Toulouse par exemple dans le neuf c’est pas moins que 3300 euro/m2 et là à Saigon dans le 7e un appart standing de 75m2 coute environ 60000 euros, soit 800 euro/ m2 !
Avec la même surface 75m2 (250 000 EURO), toujours sur Toulouse, le loyer ne dépasse pas 950 euros par mois(charge comprise)!
A Saigon 75m2 ( 60 000 euro) il semble que l’on peut louer à $700 (environ 515 EURO)
Cette comparaison rapide effectivement me fait reflechir :wink2:Il semble en plus que pour le moment c’est le gel global dans la vente de ces appartements standing là bas !
Amicalement
@chanvi 128908 wrote:
…
1) Pour ceux qui ont inscrit pour garder la nationalité Vietnamienne, on a tous les droits d’1 Vietnamien càd achat appart ou maison ou terrain et construire autant qu’on peut et veut. Pour le 1er achat il faut par contre se faire un So tam tru (carnet de résident provisoire) auprès d’une adresse de qq’un de la famille , certain moi gioi (internédiaire le propose de le faire aussi avec leur adresse).
…BONSOIR
Je voudrais vous poser une question à propos de l’extrait ci dessus.
Pour ceux qui ont la binationalité Franco-Vietnamienne mais qui ne vivent pas au Vietnam, ont -ils le droit d’acheter les apparts ou maisons ou terrains autant qu’ils peuvent et veulent comme vous avez dit ou non ?
J’insiste sur le fait de ne pas vivre au Vietnam.
Et si oui, ont ils le droit de louer leurs appartements ?Merci d’avance
Sebv95
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