Nca78

@trinhdung 150674 wrote:

Détrompez vous ,immobilier a considérablement changé au V.N ,principalement à Hanoi et HCMV où dans certains quartiers le prix du m2 dépasse celui d’avenue Foch à Paris.Si vous pouviez me trouver un appartement comme vous le décrivez à HCMV pour 75000€,alors j’en achèterai 3 et pour vous remercier je vous en offrirai 1. Contrairement aux idées reçues,la vie au V.N est bien plus chère qu’en France ,avec 1050€/mois en France vous pourriez rouler en voiture ,chose impossible au V.N,autre exemple: 250g de beurre congelé au V.N coute 90000/100000Vnd,soit 3.70€ . Si vous voulez vivre au V.N comme un smicard en France ,1050€/mois ne vous suffira pas. Beaucoup d’expats acceptent de mener une vie très modestement au V.N qu’ils crieraient de scandale en France.

Il ne faut pas exagérer non plus.
Sur HCMV, les appartements à prix « délirants » du Vincom Center ont été mis sur le marché à 10 000$ le m2, pour faire 1 000 000$ l’appart de 100m2 (les plus petits). Et c’est de loin bien plus cher que tout les immeubles de standing même en plein centre. Pourtant c’est en dessous des 8 414€/m2, prix moyen à Paris (et pas loin de 14 000€ en moyenne dans les beaux quartiers, soit 18 000$).
Dans le district 7, 2000$/m2 c’est de l’immeuble de luxe beau et bien propre avec une grande piscine, salle de gym, etc etc Pour le Vietnam c’est cher, mais on est à des années lumières des tarifs Français, et encore plus loin des tarifs Parisiens.
En France c’est souvent de loin la première dépense. Et pour la nourriture, certes les produits importés sont plus chers mais le plus gros de la nourriture (viande, poisson, légumes, fruits) est à tarif imbattable en France. Par exemple j’achète le filet mignon à 3€50 le kilo, et en supermarché avec des conditions d’hygiène similaires à la France. Avec des tarifs comme ça j’ai vite fait de rembourser la taxe d’importation sur le beurre et le gruyère rapé.

Avec 1050€ on a une qualité de vie bien supérieure à celle d’un smicard en France

@Minh 149197 wrote:

Tu passes a:

Hoàng Ngân hotel 3* – HCM ville
29 – 31 Bùi Thị Xuân – Dist 1, HCM ville
Tel: 08 3 925 1879 ***** *Fax: 08 3 925 1881
Email: [email protected] * Web: http://www.hoangnganhotel.com.vn

Tres bon hôtel au rapport qualite-prix, environ 30usd/r/n, très bien situe. C’est pas une pub, c’est une recommandation juste pour une nuit pour toi.

950.000 ++ donc 1 092 000 VND TTC soit 52,52$ pour la chambre double la moins chère sur le site Internet.
Et 41,46$ en single.
L’hôtel a l’air pas mal, mais on est plus vraiment dans les hôtels « premiers prix »… et plus à 30$ non plus.

@sebv95 148252 wrote:

Mon but pour l’instant est un achat pour louer. Si quelqu’1 pouvait me donner un conseil ce serait tres sympa

Mon conseil dans ce cas: n’achète pas.
C’est simple, si tu as 2 milliards, tu les mets à la banque et à 9% ça te fait 15 millions d’intérêts par mois. Qui ne sont pas taxés.
Si tu achètes un appart à 2 milliards, tu ne pourras très probablement pas le louer à 750$. Et il faudra payer l’entretien, les taxes, les procédures administratives, … Le tout dans un marché en baisse donc avec probablement une perte de capital à court terme et probablement à moyen terme aussi (certains pensent qu’il faudra au moins 5 ans pour écouler le stock actuel d’appartement invendus), et avec des constructions de qualité non garantie. Car en ce moment pour la plupart des projets le but c’est de terminer le moins cher possible et aussi vite que possible pour essayer de faire rentrer un peu de cash dans les caisses.

@robin des bois 150415 wrote:

De quoi souhaitez-vous parler Monsieur Nca 78… avant d’asséner vos propres vérités ..?

Je veux parler de la partie que j’ai citée, et qui est tout simplement fausse. Ce n’est pas un critique de vous cher rdb, mais une critique du livret d’accueil qui contient n’importe quoi au moins sur ce point. Le reste je ne sais pas car je n’ai pas lu, mais la phrase que j’ai citée m’a fait bondir.
Ce ne sont pas « mes propres vérités » mais la réalité: le monopole de Bao Viet dont parle le livret d’accueil a pris fin avec un décret de 1993, donc il y a presque 20 ans. Les assureurs autres que Bao Viet -Vietnamiens ou étrangers- sont nombreux et ils ne « sous traitent » pas à Bao Viet pour juste proposer quelques services supplémentaires comme c’est sous-entendu dans ce livret d’accueil.
Et je suis extrêmement surpris que personne à l’ambassade n’ai pris la peine de relire un peu plus attentivement et mettre à jour ce guide sur ce point. Ils ont bien du avoir quelques retours, il y a au Vietnam Groupama cité dans le guide de HCM et Gras Savoye qui est un courtier et revend des assurances de multiples assureurs.

Pour être clair (et je sais de quoi je parle, ma femme bosse chez un assureur américain dont le plus gros de l’activité c’est … des assurances auto) il n’y a plus aucun monopole de Bao Viet dans aucun secteur des assurances, et ce depuis une époque où les voitures étaient extrêmement rares et la majorité des Vietnamiens se déplaçaient encore en vélo.

Et un peu de recherche google « bao viet assurance monopole » ou « bao viet insurance monopoly » vous confirmera cela très facilement.

@DédéHeo 150358 wrote:

Ok, il avait vu Hanoï Mais il a fait pire : Ca vaut un bonnet d’âne !
Qui est à l’origine de la bourde ?

Hi han ! c’est pas des plats, c’est des plateaux : 1 plateau = 1 table moderne
50 plateaux de 6 personnes = 300 invités

Je me demandais c’était quoi ce délire de menus à 50 plats 😆

Bien vu, je me demandais aussi ce que c’était cette histoire de 50 plats…

Il ne poste que des petites annonces pour son agence « Sunnyland », ici et sur plusieurs autres sites/forums, c’est pas difficile à cerner.

Par contre:
– je pense qu’il parle du supermarché Metro, et pas du métro
– Cantavil An Phu est terminé, c’est différent de Cantavil Premier

Merci pour le lien RDB, je vais aller y faire un tour. Le texte du premier message est cité partout sur le net, mais on ne voit jamais le nom de l’auteur et c’est bien dommage. D’ailleurs ce n’est pas « RAP » non plus l’auteur, il dit que ça vient « d’un vieil almanach » et donc on a toujours pas l’auteur.
Mais je vais envoyer ce texte à mes parents, je sens que je vais avoir quelques neveux et nièces perplexes

@longca2004us 149853 wrote:

3/ a l’arrivee de l’aeroport de Noibai (hanoi) ou Tan Son Nhat (saigon) mais c’est deconseille car c’est fatiguant apres presque 20 heures de vol)

Mais c’est je crois nettement moins cher (20$ + frais du site Internet il me semble alors que quand j’avais besoin d’un visa je payais 60€) et beaucoup moins contraignant si on habite pas à Paris ou en région Parisienne.
Par contre attention il faut prévoir le prix exact des visas soit en $ soit en VND. J’ai des amis qui n’avaient que des euros ça a été très compliqué => sortie du mec de la zone internationale pour aller trouver un distributeur avec sa copine restée en otage à l’intérieur :bigsmile:
Et il faut faire une demande sur Internet avant, et pas arriver les mains dans les poches.

Et de rien Jerome, maintenant un peu de google pour terminer les recherches, et bon voyage à toute la famille !