Toutes mes réponses sur les forums
-
AuteurMessages
-
J’ai essaye de me le procurer sur Hồ Chí Minh, mais impossible…
J’ai ete sur Dong Khoi, Nguyen Hue, Ly Thuong Kiet, et Nguyen Thi Minh Khai, mais rien…
J’ai trouve les versions en vietnamien, anglais, et meme espagnol… mais rien en francais…
A chaque fois, on me conseillait d’aller dans une autre librairie, en me disant qu’ils l’auraient surement… Mais rien…De meme : impossible de commander le livre.
Voila ou j’en suis…
Si quelqu’un a une idee d’ou se le procurer…
Merci a vous !
marielebris1;69136 wrote:Bonjour Ben P,
et bien alors t’es passé où ?? j’attends la suite de tes péripéties moi !
en tout cas j’espère que tu auras pu reconduire ton visa,
J’ai enfin compris hier soir pourquoi il y avait x messages parlant d’arrêter de te taper dessus.
j’ai lu les pages 36 à 30,(un vrai roman) je continuerais ce soir (youpi youpi) et je pense effectivement qu’on ne peut pas être d’accord sur tout mais tu as l’envie et l’honnetêté de parler de ton vécu à ho chi minh, je trouve cela très bien, après évidemment on ne peut pas plaire à tous le monde, mais il est tellement aisé de juger et de critiquer.
en tout cas bonne continuation à toi et au plaisir de te lire très bientôt,
marie.
:jap:Merci, Marielebris, pour ton message…
J’ai en effet decide de disparaitre un peu du forum… Disons que je reste la et que je lis, mais je ne poste presque plus. Un peu marre de m’en prendre plein la figure pour rien… Un peu marre de toujours me justifier devant des gens qui, eux, ne le font que rarement… Un peu marre qu’on me repete les memes choses que j’explique pourtant plus qu’abondamment… Un peu marre qu’on me comprenne sans arret de travers quand bien meme j’essaie d’etre le plus clair possible… Un peu marre qu’on soit systematiquement agressif avec moi, avant de chercher a comprendre les choses… Un peu marre de faire l’effort de comprendre le point de vue des autres tandis que personne n’essaie de comprendre le mien…
Un peu marre surtout de passer pour un paranoiaque et de perdre mon temps a ecrire des messages steriles…
Un peu marre – tres beaucoup – d’etre apparemment le seul a vouloir partager de l’information sur le Viet Nam…Enormement de « un peu marre » qui font un « trop marre » au final…
Donc, je laisse la place aux gens qui ont reellement des informations utiles a partager (parce que, les miennes, on le sait, sont des betises, mensonges, exagerations, generalisations… irrespectueuses du Viet Nam de surcroit !).
Je reste fidele au forum car c’est quand meme grace a lui que j’ai pu avoir mes premiers contacts avec le Viet Nam, le pays que j’aime du fond du coeur et que j’ai choisi comme terre pour y rester jusqu’a la fin de mes jours…
Mais je posterai bien moins…
Pour repondre a ta question : j’ai fait une demande de Visa « officieuse ». J’ai contacte un gars qui va me le faire dans quelques jours… Sans passer par une quelconque paperasserie.
Bilan : 10 minutes dans l’office du gars, et 750 000 vnd pour un Visa de trois mois.
En attendant la carte de resident de 3 ans…
Voila pour les nouvelles !
En gros, le Viet Nam sera bien touche par la crise financiere, pas de doute la-dessus…
Mais, comme je le dis depuis quelques semaines deja, il le sera dans une bien moindre mesure que la plupart des pays occidentaux ou meme asiatiques…
Motif : les marches financiers et la bourse vietnamienne ne sont pas encore suffisamment developpes pour se prendre la meme claque que dans les autres pays (ton mari te le confirmera surement, Kimsang…).
Et puis, comme les investisseurs ont toujours les foies devant le Viet Nam (parfois a raison, parfois a tort…), ils n’ont injecte de billes que la ou c’etait certain (enfin bon, il y a quand meme eu des gros bides…). En tout cas, on n’a pas pris les memes risques au Viet Nam qu’ailleurs…Des sequelles donc : oui…
Mais pas aussi violentes qu’on pourrait le croire…
Alexis, le Sampan est une association francaise permettant aux gens de s’installer confortablement au Viet Nam…
En plus des Visas, cours de vietnamiens, tourisme… ils font aussi les logements…
Je t’envoie un message prive, avec les coordonnees de Philippe, le responsable, que je te conseille de contacter…
Bonne chance !
…
Quand je lis tout cela, je ne peux m’empecher de penser…
Enfin, rien…
…
Juste ce que je dis toujours, au risque de me repeter pour la 150eme fois : c’est saoulant de voir ces financiers ce tripoter de partout en encaissant les sous tant que ca marche bien… et etre les premiers a chialer leur mere des que ca se casse la figure A CAUSE D’EUX-MEMES !!!
Desole pour le vocabulaire, mais ca me revolte vraiment, tout cela…
Ces gens ne sont meme pas capables d’assumer les consequences de leurs actes (chose qui me degoute profondement…).
Ils se font du fric sur le dos de pauvres gens credules (ca, on n’en fait pas trop la pub…), et se mettent a hurler des que les marches s’effondrent parce qu’ils ont ete trop gourmands !Temoignage : aux USA, cette annee, une banque a fait un pret, pour l’achat d’un bien immobilier, A UN HOMME DE 90 ANS !!!
…
Moi, quand je vois autant de betise, je me demande vraiment pourquoi les gens s’etonnent par la suite…
Allez, vive la finance, vive les marches concurrentiels, vive la liberalisation, et a bas l’Etat et les organismes de controle qui embetent leur monde…
Desole pour ce coup de gueule, mais fallait que ca sorte, la…
Inutile de redire ce que je ressens pour ces gens-la…
…
Moi, la, je pense plutot au mec qui gagne 1 500 000 vnd par mois, qui ne comprendra jamais ce qui se passe autour de lui… et qui est, a mon sens, infiniment meilleur que les gens comme le pere Greenspan…Merci pour touttes ces photos, Esox1…
On n’a pas pu se rencontrer, mais le coeur y etait !
Le Lucky Star n’est que l’endroit ou je bosse pour faire croire aux gens que je suis riche ! Sinon, je reste fidele a mon petit salaire et a ma petite boite qui grimpe : DiaOcOnline !!!
Comme tu le dis si bien, nous ne sommes pas des personnages virtuels : nous existons en chair et en os, avec nos personnalites bien propres !
Tu m’as bien fait marrer avec ta partie de peche foireuse… Nous, les occidentaux, ne savons pas encore nous amuser a la Viet !!!
Mais essayons quand meme !Merci encore pour ce retour sur ton voyage !
C’est assez rare que les gens se donnent la peine de faire partager leurs experiences, photos, ou impressions sur le Viet Nam. Et c’est pour cela que je tiens a marquer tes efforts d’une Pierre blanche ! (pas de jeu de mot avec ton prenom, je t’assure, je suis d’un autre niveau, moi !)stephaneSaigon;68757 wrote:Quand a la hausse des loyers, il me semble qu’elle est bien effective, j’avais plus ou moins compris 2 articles un sur HCM un sur Hanoi relatant des difficultees entre autre pour les etudiants a se loger a prix correct.La hausse des loyers concerne essentiellement les logements « huppes » (en revanche, toujours pour les logements destines aux expatries, les prix de vente baissent : de -13% a -41% ces six derniers mois !).
Au sujet des logements « normaux », les loyers n’ont quasiment pas bouge sur tout Ho Chi Minh.
Sinon, comme tu l’as bien lu dans la presse, il y a bien un probleme de logements « abordables ». En fait, ce n’est pas un probleme de prix mais de demande. Les besoins sont enormes (le gouvernement le fait bien savoir, mais les investisseurs s’en fichent royalement, et continuent de se focaliser sur les appartements de bourges…) et les logements a bas prix sont rares…
Comprenons-nous bien : il y a bel et bien, sur Ho Chi Minh, des logements vietnamiens a pas cher (je peux vous trouver un 50 metres carres dans le district 1 pour 2 a 3 millions par mois… et c’est tout a fait vivable, croyez-moi !), mais il n’y en a pas assez !
C’est pareil pour Ha Noi.Resultat : les etudiants ont du mal a se loger, car ils sont nouvellement demandeurs, et ont un faible pouvoir d’achat. Ils peuvent vivre a 5 dans un 20 metres carres… C’est pas la creme…
En general, il peuvent mettre jusqu’a 1 million par mois, grand maximum, dans leur logement. La moyenne est plutot de 300-400 000 par mois. Ce sont donc ces logements qu’il faut developper, et pas les appartements pour expatries (il y en a deja trop !).jamesdinh;68664 wrote:Je pense que le loyer des biens immobiliers sont surélevés au Vietnam grâce au personnel étranger et Viet-kieu sans oublier de la spéculation. Avec cette crise financière (bientôt la crise économique), les prix et les coûts divers commencent à baisser pour arriver à leur niveau réel.Les loyers n’ont pas augmente, ou tres peu, au Viet Nam…
Ce sont les couts lies au terrain et au frais de construction qui ont flambe a partir de septembre…Quant a la crise financiere, comme je l’ai deja dit, le Viet Nam n’est que peu impacte (relativement aux autres pays, et particulierement au Sud-Est asiatique). Tout simplement parce que les marches financiers et la bourse vietnamienne ne sont pas encore suffisamment developpes. L’impact est minimum, et cela explique pourquoi autant d’investisseurs lachent les States pour jeter leurs billes sur le Viet Nam (apres, il y a des problemes de transparence et de risques… mais cela n’a rien a voir avec la crise actuelle…).
jamesdinh;68664 wrote:Sera-t-il raisonnable et souhaitable qu’on renégocie le loyer?Tu peux TOUJOURS negocier le loyer, si le proprietaire est vietnamien. (et, comme le dit Pierre, il te faut quand meme un vietnamien pour la negociation…)
Si tu as affaire a une boite etrangere, la, tu vas avoir plus de mal…
Meme s’ils ne savent pas toujours ce qu’ils font (ils se lancent a l’aventure sans connaitre le marche, pour la grande majorite… certains sont meme incapables d’expliquer quelle est la difference entre le marche immobilier de Hà Nội et celui d’Hồ Chí Minh !!!), ils connaissent quand meme les prix, suivent les tendances, et savent ou est la demande…HUYARD Pierre;68668 wrote:Comme beaucoup n’ont pas les sous et que les banques ne pretent pas (ou tres cher), ca va faire des metres carres en plus sur le marche du neuf.
Il va surement y avoir des affaires a negocier : mais uniquement sur ce qui achetable ou louable.Entierement d’accord…
Toutes les banques restent scotchees a 21% de taux d’emprunt… Ca calme…
Sans compter qu’ils demandent un maximum de garanties…
Et c’est pareil pour les preteurs internationaux, genre Frasers ou Clearwater…
Tout le monde a les chocottes…Faut dire que les financiers sont la pour se faire du pognon sans prendre de risques…
Et apres, c’est moi qu’on qualifie « d’utopiste » !!!HUYARD Pierre;68668 wrote:A part ca, ici, n’y a pas d’indice pour les loyers.Officiellement…
Ca se bat deja pour en construire…
Je bosse dessus, chez DiaOcOnline…
Le Ministere du Planning et de la Construction en monte un aussi.Ca va arriver courant 2009…
HUYARD Pierre;68668 wrote:Par contre, pour le tres tres haut de gamme, il ya peu de chance que ca decote.Pendant un ou deux ans, surement…
Mais apres, ca va bouger…HUYARD Pierre;68668 wrote:Comme tous les logements ne conviennent pas aux etrangers (qualite et situation), le marche locatif pour les « nguoi nuoc ngoai » reste relativement restreint.Faut pas oublier que, sous 5 conditions, les etrangers vont pouvoir devenir proprietaires des janvier 2009.
Sinon, je ne pense pas que les expatries manquent de logements, meme a louer. C’est ce que dit CBRE, et je ne suis pas d’accord…
Dans la realite, de nombreux appartements (correspondant largement aux standing internationaux, je le precise…) restent vides. Ce ne sont pas des logements pour vietnamiens, croyez-moi !Le probleme vient plutot des logements « a bas cout », specialement pour vietnamiens. La, il y a une sacree demande… mais rien ne se fait encore. Le gouvernement fait pourtant ce qu’il peut, mais personne ne veut investir, parce que ce n’est pas rentable (bien moins que les apartements de bourgeois, en tout cas !).
J’ajoute que CBRE fait un peu son beurre grace au marche expatrie… ceci expliquant beaucoup de choses (genre : pourquoi ils insistent autant sur le « manque » de logements pour expatries…).
Mais comme ils sont gros, on leur fait confiance…DédéHeo;68676 wrote:A Hanoi, on achète 10 million d le m2 et on loue 30 000 d le m2
Donc environ 500 € le m2 acheté et 1.5 € loué
Seulement, les truc de luxe pour les étrangers sont 10 – 20 fois plus chers !Hum…
J’aimerais ajouter quand meme que les chiffres sont TRES variables selon les districts, les zones, l’environnement…
Bref, pas facile de fixer des prix comme cela…
En gros, il faut bien se renseigner avant…stephaneSaigon;68691 wrote:J’ai appris par ailleurs, si on ne m’a pas menti que les taxes pour le proprietaire etait de 20 % du loyer, ceci explique peut etre cela !Le chiffre correct est 28%.
Ce qui est enorme !Mais c’est contournable en arrosant un peu le poste de police du coin…
Il vaut mieux payer quelques đôngs au depart, et etre tranquilles ensuite… plutot que payer 28% de plus chaque mois !Bien entendu, c’est illegal.
Et cela necessite aussi un bon negociateur…kimsang;68585 wrote:J’ai indiqué les prix dans mon message … à moins que ce ne sont pas cela que tu souhaites avoir.Si si, c’est exactement ce que je voulais, et c’est pour cela que je t’ai remerciee (je n’ai peut-etre pas ete clair : je te disais que tu m’avais donne les prix avant meme que je te les demande, ce qui etait bien evidemment parfait !)
kimsang;68585 wrote:Sinon, pour le circuit de l’épreuve pratique voici comment ça se passe en imagesEt bien, je suis gate, la ! Je n’en demandais pas tant !
Bon, en tout cas, tes photos confirment ce que j’avais en tete…
Question : pensez-vous donc que cette epreuve pratique soit vraiment formatrice ?
abgech;68578 wrote:Et si, tout simplement, tu faisais ton travail un dimanche et que tu consacrais un jour ouvrable pour tes formalités ?Pas evident…
Deja pour des problemes techniques (il y a des choses que je ne peux pas faire avec seulement un PC et Internet…).
Ensuite pour des problemes familiaux (si ca ne derange pas ma femme de glandouiller avec moi pour les papiers… ca ne lui plairait en revanche pas que je bosse un dimanche au lieu de m’occuper de ma famille…).Mais je vais y arriver. Je m’en sors toujours. J’ai connu pire, quand meme !
(on en reparlera quand on m’aura fichu en prison !)
Ah bah voila !
Merci Kimsang pour ces precisions… J’avais oublie de demander les prix, et tu les mets ici, je suis donc on ne peut plus satisfait !!!
Hum… j’ai appris aussi que l’epreuve partique se deroulait souvent sur un circuit en huit… sans aucune moto (pas dans les conditions reelles, quoi).
Cela m’etonne un peu. Je n’ai jamais vu de tel circuit, et je me dis que c’est un peu etrange de rouler comme cela alors qu’il serait bien plus simple de rouler en conditions reelles avec l’examinateur a l’arriere.Info ou intox ?
Buuhoa;68497 wrote:Mais, toutes ces « bêtises de gosse » figurent parmi mes meilleurs souvenirs ! :bye:Oui, je te comprends bien, BuuHoa…
Nca78;68556 wrote:Ah quand même, c’était construit tout en plâtre ou ils avaient omis les fondations ?Hum… faut savoir quand meme que, au Viet Nam, il existe encore un probleme de professionnalisme des architectes et constructeurs (locaux).
J’ai vu, de mes yeux vu, une maison se batir avec des fondations de… 50 centimetres de profondeur…
Je cotoie aussi beaucoup les developpeurs vietnamiens. Ils manquent encore de standards et de rigueur…
… mais ca va vite changer… Certains commencent deja a faire du bon boulot… mais c’est plus cher…20 octobre 2008 à 1h05 en réponse à : Et si on continuait à se taper dessus : nouveau règlement #78955NoiVongTayLon;68504 wrote:Et le Lumberjack Match, ça t’intéresse pas ?Disons que ca depend si les bucherons ont le droit de disposer de leur haches… ou tronconneuses !!!
Oui, merci pour cette histoire tres simple, mais tres demonstrative de la nature humaine, ChantalNgoc…
Oui, Kimsang… mais comme je l’ai dit, si j’hesite, c’est parce que prendre une journee de conges en ce moment m’est vraiment difficile. J’ai vraiment trop de boulot, je ne peux pas…
Je sais que ce n’est pas raisonnable… Mais vous m’avez bien tout explique, je suis prevenu… Maintenant, s’il m’arrive des ennuis, ce sera entierement de ma faute, et ce ne sera pas force d’avoir essaye de m’expliquer.
Merci a vous. Je vais voir comment je peux faire…
L’ideal serait que je puisse faire ce prolongement de Visa un dimanche… pas evident…
-
AuteurMessages
