achat d’une maison au Vietnam

@maman94100 129109 wrote:

Il a le carnet rose en regle ou pas?

« bang dât do » c’est bien possible que ça soit appellation locale de « so do » qui est elle même une abréviation de Certificat de Droit d’utilisation du terrain  » dât »)

Même avec les papiers, Les prix des terrains correctes varient de 5 à 500 million le m2.
Ca dépend de l’emplacement

10 000€ ?! c’est dingue il faut que je me renseigne sur l’immobilier au Vietname, tu as des nouvelles ?

ça serait vraiment une belle affaire!! C’est vrai que ça parait un peu louche le fait que ça coute si peu cher surtout si c’est en bord de mer! Par contre, ça se situe ou? c’est dans une ville prisée ou bien pas du tout… ça joue pas mal aussi! Bon en tout cas je ne peux pas t’aider en ce qui concerne la loi je n’ai pas plus de chose à dire! Tiens nous au courant!

@PLviet 130820 wrote:

ça serait vraiment une belle affaire!! C’est vrai que ça parait un peu louche le fait que ça coute si peu cher surtout si c’est en bord de mer! Par contre, ça se situe ou? c’est dans une ville prisée ou bien pas du tout… ça joue pas mal aussi! Bon en tout cas je ne peux pas t’aider en ce qui concerne la loi je n’ai pas plus de chose à dire! Tiens nous au courant!

Il faut absolument aller sur place pour juger de l’emplacement et se renseigner auprès du comité du peuple sur les risques d’expropriation.Long Hai est à 40 km au nord de Baria .

Bonsoir,

@maman94100 130879 wrote:

Je n’y suis pas allée voir,étant donné que je ne peux rester 3 mois continus làbas.Non,Long Hai est une petite station de rien du tout.Je crois que c’est à peine 19 km de la ville Bà Ria.

Si tu y retournes ,peux tu me prendre en photo les deux maisons en bois sur pilotis qui surplombent la plage.A l’époque elles se trouvaient à coté d’une école vers le centre du village. Elles comptent énormément pour mes cousins et ma famille. C’était notre réunion annuelle à l’occasion du Têt.

Bonsoir Maman 94100,

Vers le marché,enfin le vieux des années 60 .Si tu ne les a pas vues, c’est qu’elles sont abattues. En ces temps là ,il y avait un restaurant français et peut être un hotel à l’autre bout du village, mais je ne m’en souviens pas très bien. . Il y avait bien des maisons de pêcheurs juste avant

@maman94100 130928 wrote:

Malheuresement,il n’ya pas plus de restaurant francais.Tout au bout de la plage,vers dinh cô,il y a un manoir francais magnifique tout délabré qui était en rénovation en fév 2010,ce sera un futur hôtel huppé.Tu as vu Long Hai la dernière fois en quelle année,sans être indiscret?

Vers Avril 68 car évènement repère pour la famille ,c’étaient les pavés de Paris qui volaient!

C’était bien la peine,avait dû se dire ma mère en arrivant en France au mois de Juin.
C’était peut-être ce manoir qui faisait office de restaurant et d’hotel .

Bonjour,
@maman94100 130942 wrote:

J’ai parcouru toute la rue principale de la ville de Long Hai,et il ne reste qu’une seule maison de style colonial et ce fameux manoir.Le reste,ca été remplacé par des maisons modernes.

Merci pour tous ces renseignements , si je devais acheter une petite maison ,ce sera à Long Hai que j’ai toujours préféré au Cap St jacques ,trop construit et bondé.

Bonjour,
@maman94100 131006 wrote:

Si tu as de la famille làbas,achètes à leur nom,sinon il faut résider au Vn avec conditions particulières pour pouvoir acheter.Ils sont en train de construire des resorts de luxe le long de la côte de Bà Ria.Long hai est épargné car l’eau est trouble et la plage est sale.Un peu plus loin de long hai,vers Hô tràm,un village vacancier était en construction en janv 2010,il me semble que ce sera le resort Furama,avec villas privées en vente.dépêches toi.Et si tu possèdais un terrain en bord de plage,l’état t’expulsera pour y construire des resorts!

on verra bien dans deux ans comment les choses vont évoluer,si c’est compliqué d’acheter une maison alors je louerais.
j’ai un copain qui est entrain de louer une maison à Nhatrang pour trois mois.
Dis moi après Long Hai, n’y a t il pas une source d’eau chaude ?

Bonjour,

Le probleme c’est qu’au Vietnam, les bords de plage comme Vung Tau, Long Hai, Mui Ne, Nha Trang, ….etc les resorts poussent comme des champignons !!!! Pour eviter le cote touristique et etre au calme, il ne faut pas miser la ou il y a la mer. :bye:

Kim Sang

Les vietkieu ne sont propriétaire que 50 ans de leurs biens, seul les vietnamiens peuvent acheter et si vous achetez un biens il faut que le propriétaire aie le papier rose ou rouge qui prouve qu’il est propriétaire. Au Q1 à HCM il est interdit de construire de nouveau appartement seul des locaux commerciaux sont autorisées. Sachez que les prix sont souvent sur-évaluer à cause de la spéculation de ces dernières années mais les prix devraient dégringoler.

Il fait éviter les terrains et maisons directement sur la mer, c’est ceux la que l’Etat risque de récupérer pour de gros projets immobiliers, apparemment il rembourse mais a quel prix ?

@frednguyen 135208 wrote:

Il fait éviter les terrains et maisons directement sur la mer, c’est ceux la que l’Etat risque de récupérer pour de gros projets immobiliers, apparemment il rembourse mais a quel prix ?

Bonjour frednguyen ,

Je suis bien d’accord avec toi, mais pas seulement pour la raison que tu avances, mais parce que dans une vingtaine d’années, tu risque que tes pieds se retrouvent dans l’eau, si le niveau de l’océan monte avec la fonte actuelle des glaciers.
Christo

@christo 135212 wrote:

Bonjour frednguyen ,

Je suis bien d’accord avec toi, mais pas seulement pour la raison que tu avances, mais parce que dans une vingtaine d’années, tu risque que tes pieds se retrouvent dans l’eau, si le niveau de l’océan monte avec la fonte actuelle des glaciers.
Christo

la solution? acheter le terrain avec un ponton et un bateau à la place de la maison : plus de problèmes de pieds dans l’eau (ou si peu!):lol:

Bonsoir

j’habite actuellement en France du coup je connais peu la situation immobiliere au vn.
En lisant les medias vietnamiens je suis au courant que les prix d ‘achat des appartements de la-bas ont beaucoup baissé ce dernier temps
j ai bien l’intention d’acquerir un appartement neuf 2 ou 3 pieces à hcm ville en vue de le louer aux étrangers.
Je ne sais pas si quelqu ‘un du forum pourrait me donner des conseils concernant :
-le quartier
-le prix d achat
-les demandes locatives et loyers reels pour ces types d appartement

merci d avance
sebastien

Bonjour Sebv95,
L’acquisition d’un bien immobilier est réservée exclusivement aux vietnamiens de souche, et donc pas du tout accessible pour les étrangers ( sauf sur certains critètès ). C’est valable aussi pour les Vietkieu ( les vietnamiens qui résident à l’étranger ) . Comme moi par exemple, je suis née au Vietnam, ai grandi au Vietnam jusqu’à ma majorité, et le fait de vivre en France m’empeche d’acheter un bien immobilière. C’est comme ça la loi vietnamienne. Après tout , si vous etes un homme d’affaires, vous avez une société au Vietnam, ça peut vous faciliter la tache, si non, impossible .

A l’époque, j’avais résolu ce problème en achetant un bateau de « Dan Cha~ » de 16,5 pieds chinois et sans moteur.
La raison : pas d’immatriculation.
Actuellement il faudrait faire quelques papiers, d’autant plus que ces derniers temps, quelques bateaux pour touristes conçu par des couillons ont coulé en faisant une cinquantaine de morts.

Comme au bout de quelques mois, j’étais moi même devenu « Dan Cha~ », personne n’osait plus me cassez les pieds.

J’avais même pris l’habitude d’écoper en plein sommeil (sans me réveiller complètement) au milieu de la nuit car un bon bateau à des fuites ; le mien avait 10 ans quand je l’ai acheté.

Je le regrette beaucoup car il était authentique. Quelques fuites, mais avec le pont suffisamment étanche pour que je le mette sous l’eau quand je faisais giter le bateau pour aller vite. Il allait plus vite qu’un 12 chevaux.
2 problèmes :
– N’avance pas quand ya plus de vent ; faut godiller (tien, j’ai déjà oublié le mot « godille » vina
– Très inconfortable pour les touristes ; pas de chaises, pas de toilettes ; mais très confortable pour nous : on vit accroupi, assis, couché ou debout.

* A Halong on appelle « Dan Cha~ » les gens qui vivent sur les bateaux et qui montent rarement sur le bord

pour info, un petit rappel.
article du CVN (aout 2010)

Selon l’arrêté gouvernemental N°71, en vigueur depuis le 8 août 2010, un Vietnamien d’outre-mer (Viêt kiêu) ayant conservé sa nationalité d’origine peut désormais acheter un nombre de logements illimité au Vietnam, suivant le même régime que les Vietnamiens vivant dans le pays, au lieu d’un seul auparavant.
Cette disposition de portée générale concerne également les personnes d’origine vietnamienne résidant à l’étranger qui investissent directement dans le pays, celles ayant eu des contributions au pays, les scientifiques, les chercheurs en culture, et les hommes de talent possédant un savoir-faire particulier dont le pays a besoin et qui travaillent actuellement au Vietnam, outre le conjoint d’un citoyen vietnamien vivant dans le pays.
En outre, les autres personnes d’origine vietnamienne titulaires d’une exemption de visa et d’un permis de résidence au Vietnam de plus de 3 mois délivrés par les services compétents auront également le droit d’acquérir une maison ou un appartement au Vietnam.
En effet, le Premier ministre Nguyên Tân Dung a promulgué le 23 juin 2010 l’arrêté N°71 qui consiste en une nouvelle réglementation détaillée et les dispositions interprétatives pour l’application de la Loi sur le logement de 2005 et celle N°34 de 2009 de l’Assemblée nationale (12e législature) relative au droit à la propriété foncière au Vietnam des Vietnamiens résidant à l’étranger. Il s’agit d’une avancée significative dans le traitement des problèmes que les Viêt kiêu ont rencontré en la matière ces dernières années, et qui répond aux souhaits de nombreux Vietnamiens d’outre-mer désireux de retourner dans leur pays d’origine pour contribuer à son développement.
Cet arrêté a éclairci plusieurs points s’y rapportant, en définissant précisément certaines notions telles celles de « papiers d’identité en règle », mais aussi en détaillant les formalités et procédures, les administrations compétentes… Ces mesures ont été prises en considération des chercheurs en culture et des scientifiques d’origine vietnamienne en particulier, lesquels ont rencontré des difficultés au niveau des justificatifs à présenter afin de pouvoir devenir propriétaire. Ainsi, désormais, il leur suffit de présenter une invitation d’un doyen d’université ou d’une académie, du directeur d’un institut de recherche du Vietnam, au lieu d’un ministre ou du président du Comité populaire d’une province.
Selon le ministère de la Construction, cet arrêté est beaucoup plus ouvert que son prédécesseur de 2001, les Vietnamiens résidant à l’étranger ayant quasiment de mêmes droits que leurs compatriotes du pays (inclus location, mandat de gestion, héritage du transfert de propriété foncière faisant partie du projet de développement des logements à des fins commerciales dans les zones où le sol peut se vendre), à l’exclusion de la possibilité de donner le bien en garantie et de l’apport en société ou autre personne morale.
Autre raison ayant présidé à ce nouvel arrêté, 9 ans après la promulgation de celui N°81, seuls un peu plus de 140 Viêt kiêu ont pu acquérir un logement au Vietnam.
Selon le ministère de la Construction, environ 70% des plus de 3 millions de Vietnamiens résidant à l’étranger ont conservé leur nationalité d’origine.
Par Hoàng Minh – Le courrier du Vietnam – 22 août 2010
Le nouvel arrêté gouvernemental N°71 influence-t-il le marché immobilier ?
La diaspora vietnamienne comprend plus de 3 millions de personnes réparties dans le monde entier. Celle-ci, profondément impliquée dans le développement économique du Vietnam, dispose de grands potentiels financiers comme intellectuels. Le gouvernement, conscient de ce qu’elle représente et est en mesure de faire, multiplie les politiques et mesures afin de mieux la mobiliser.
En 2001, le gouvernement a promulgué l’arrêté N°71 autorisant les Viêt kiêu à acheter un logement au Vietnam. Mais les critères à remplir étaient trop nombreux et les formalités se sont avérées complexes, et, de fait, beaucoup d’entre eux ont dû recourir à un prête-nom avec le concours d’un proche pour accéder à la propriété dans le pays.
Selon les statistiques du ministère de la Construction, à ce jour, un peu plus de 140 Viêt kiêu seulement sont devenus propriétaires, ce qui est particulièrement faible au regard de quelque 3 millions de Vietnamiens résidant dans plus de 90 pays et territoires.
D’où ce nouvel arrêté N°71 du Premier ministre Nguyên Tân Dung en date du 23 juin 2010 qui permet désormais aux Vietnamiens d’outre-mer ayant conservé leur nationalité d’origine d’acquérir un nombre illimité de logements. Lors de sa rédaction, cet assouplissement a été voulu afin que de nombreux Viêt kiêu achètent des logements et possèdent ou valident leur droit de propriété foncière, sans recourir désormais à un prête-nom avec le concours d’un proche. Cela dit, quelle incidence de cet arrêté sur le marché immobilier ?
D’après Trân Minh Quy, directeur adjoint de la Compagnie générale d’investissement et de développement d’infrastructures urbaines (UDIC), la modification de la réglementation sur l’acquisition d’un logement par les Viêt kiêu dans le sens d’une libéralisation est d’abord une bonne nouvelle pour les constructeurs. Pour le reste, toute politique incitative a une incidence certaine sur le marché, d’autant plus que celui-ci manque de professionnalisme et demeure fortement influencé par la psychologie de ses acteurs, dont les acheteurs. « Les Viêt kiêu ont des revenus élevés et des exigences précises, aussi les logements de grand standing devraient être les plus intéressants pour ces derniers… », envisage-t-il.
Selon un cadre du Groupe de développement de logements et de centres urbains (HUD Housings), environ 100.000 Viêt kiêu souhaitent devenir propriétaire au Vietnam, ce qui laisse envisager, en tenant compte d’une superficie minimale de 120 m², un prévisionnel de 12 millions de mètres carrés à bâtir. En d’autres termes, « l’achat de logements par les Viêt kiêu présente un intérêt indéniable au pays, outre qu’une telle politique unira plus fortement encore les 2 communautés », estime-t-il.
Pour un représentant du ministère de la Construction, ce nouvel arrêté n’aura pas de grande incidence sur le marché immobilier car, selon les spécialistes, ce dernier n’est influencé que par les informations comme par exemple l’extension des limites administratives de Hanoi ou les nouvelles rumeurs sur le transfert éventuel du centre administratif à Ba Vì…
Par Huy Quang – – Le courrier du Vietnam – 22 août 2010

@sebv95 135421 wrote:

Bonsoir

j’habite actuellement en France du coup je connais peu la situation immobiliere au vn.
En lisant les medias vietnamiens je suis au courant que les prix d ‘achat des appartements de la-bas ont beaucoup baissé ce dernier temps
j ai bien l’intention d’acquerir un appartement neuf 2 ou 3 pieces à hcm ville en vue de le louer aux étrangers.
Je ne sais pas si quelqu ‘un du forum pourrait me donner des conseils concernant :
-le quartier
-le prix d achat
-les demandes locatives et loyers reels pour ces types d appartement

merci d avance
sebastien

Merci Bemap et Thuong19 pour vos réponses.
En fait je suis tres bien au courant de l ‘arrêté 71 cité par Thuong19 et puisque j’ai la double nationalité franco-vietnamienne, je pense que mon intention est tout à fait possible au niveau de la loi vietnamienne.

D’une part j’entends que le prix est au plus bas pour l’achat, que c’est l’occasion unique …
D’autre part j’entends aussi que le prix actuel est encore tres haut a cause des spéculateurs qui ne font que des achats et reventes rapides pour obtenir des intérets de transaction, que c’est plus difficile de trouver des locataires étrangers (non locaux), …

Ma question est donc portée sur des conseils d’ordre « enquête du marché pour les quartiers, les prix d’achats ainsi que le potentiel de location aux étrangers « 

Merci d’avance

sebastien