Achat de biens Immobiliers au vietnam

Un terrain qui perd de sa valeur ce serait quand meme étonnant, surtout au VN qui se développe et avec le niveau de vie qui augmente rapidement. D’ un autre coté, quand on voit les prix exorbitants des terrains on se dit que çà ne devrait pas pouvoir encore augmenter beaucoup…
Sinon il faut aussi voir au cas par cas et dans le tien tu n’ est pas très clair : en quoi celui qui va construire une villa de 3 étages est dérangeant pour ton terrain ?

ben tu as, en partie, la réponse à ta question.. Quand il aura de la demande et si les offres sont rares, tu peux en tirer un bénéfice non négligeable..et les cours des habitations seront soutenues..

Bon, si tu vends ton terrain, tu risques de te retrouver avec des terrains aussi chères que le tien ( si les cours ne baissent pas..). Et après, c’est pour aller où ?

Si le cadre te plait et que tu t’y sens bien, pourquoi ne pas le garder ? pour gagner peut être quelques euros de plus ?

Dans l’achat d’un bien immobilier ( ou terrain.), à part le prix, le cadre est hyper important..

Si c’est pour vendre et se retouver dans un endroit moins attrayant, je vois pas l’intérêt..

bonjour, il y a quelque chose que je ne comprends pas pour l’achat des biens immobliers;je croyais que même les viets du viet nam n’ont pas droit à la propriété privée…Est ce que la loi a change?
En regardant le reportage sur les »retournants »moi aussi suis restée sur ma faim, vision des journalistes :ils font quelques interviews et ils appellent ça un doc, plus un beau voyage…La paresse intellectuelle.
Pourtant dans l’autre partie de la soirée il y a eu des infos intéressantes sur les chinois de belleville.
Je signale que j’ai eu l’info par la lettre d’infos des carnets du viet nam dont j’ai déjà parlé.Mai

La propriété privée n’a jamais été interdite au Vietnam. La quasi totalité de ma belle famille habite dans des logements qui lui appartiennent, soit par héritage, soit par achat.
Ce qui n’était pas autorisé, c’est la propriété privée des moyens de productions, mais la loi est changée depuis le début des année 1990 et maintenant on ne compte plus les entreprises privées, de toute façon l’état mène une politique de désengagement de l’économie (privatisation).

Une habitante de Hai Phong, m’a dit qu’il y a 40 ans, au Vietnam, les terrains n’avait pratiquement pas de valeur, en faite même le dong (monnaie vietnamienne) lui aussi sans valeur et c’est avec des vélos (de préférence de marque Peugeot) qu’on échange contre des terrains.

A+

Bien maintenant, la situation a totalement changé. Les échanges se font en en taels d’or et les prix …
Heureusement, il semble que l’inflation du prix des terrains se calme un peu.

Il ne faut pas remonter quarante ans pour se retrouver avec des terrains ayant peu de valeur. Il y a une vingtaine d’année, faute d’argent, l’armée donnait à ses vétérans des terrains lors de leur départ de l’armée. C’est ainsi qu’un neveu, enseignant pour le compte de l’armée, s’est retrouvé propriétaire de quelque 200 m2 pas trop loin de Than Son Nhut (aéroport de HCMV) ce qui vaut une petite fortune maintenant. Un beau-frère, officier lui, a reçu quelques milliers de m2 dans les environs de Hai Phong et environ 200 m2 dans la ville même ce qui représente également une petite fortune.

merci pour vos infos.J’ai été surprise dans le reportage sur les retournants qu’il puisse louer une immense maison pour un si bas prix-je veux rire relativement à ce que j’ai vu parmi les propositions de location à HCM.Peut être s’agit il d’un bail commercial?Car j’envisage quelque chose plus tard.Mai

Oui moi aussi dans le reportage je n’ ai pas trouvé leur location très chère pour Saigon : 800 euros pour 300 m2. Mais, attention, il n’ a pas été précisé ni l’ état de la maison, ni son emplacement.

Au sujet de l’appartement, il faudrait savoir qu’il y a, si mes souvenirs sont exactes, 8 ou 10 pièces et aussi une salle de bain dans chaque pièce comme la plus part des appartement la-bas.
Le plus important c’est le quartier qu’il ne faut pas négliger. Si c’est à Go Vap, c’est débile comme prix.
Pour la compréhension, je prends un exemple comme à Paris, les prixdes loyers ne sont pas les mêmes si c’est dans le 16 ème ou à Vitry/seine.
La notion de cherté ou pas, c’est suivant le niveau de vie de chaque individu. Moi, personnellement, je trouve que c’est cher pour le Viêtnam. Evidemment que ce n’est pas cher pour des individus qui viennent d’Europe ou des USA.
Si je suis un vietnamien qui gagne 50 € par mois, comment croyez-vous que je trouve le loyer de 800 € ?

Je disais que ce n’ était pas cher par rapport à certaines offres de location exhorbitantes qui s’ adressent principalement aux occidentaux. Voir ce site (http://www.livinginvietnam.com/hochiminh-saigon-realestate-house-apartment-for-rent.htm) et comparer les 800 euros de « Duc » pour ses 300 m2.

D’après les rumeurs : Les autorités ont tout mis en oeuvre pour que le coût de vie, dans les campagnes et celle des grandes villes soit nettement différent, afin d’empêcher l’exode des paysants vers les grandes villes.

A+

Pour attirer les VK, effectivement il a été question de sortir une loi de sorte que les VK puissent investir plus facilement au VN. Maintenant pour reprendre la nationalité vietnamienne, aucun problème mais à la condition de renier la précédente. Pour la question de double nationalité, je ne crois pas que cela peut se faire car cette situation engendrait beaucoup de problèmes juridiques et autres. Beaucoup des pays en Europe, dans le temps, autorisaient la double nationalité mais à l’heure actuelle, même en France cela ne se fait plus à cause des problèmes juridiques.
Ceux qui ont encore la double nationalité en France à l’heure actuelle, c’était ceux qui ont bénéficié de l’ancienne loi. (pas vietnamienne en tout cas)
Ceux qui sont mariés avec une étrangère( exemple une vietnamienne), peuvent me le confirmer. Soit elle prend la nationalité française, soit elle garde sa nationalité d’origine. Le délai pour accorder la nationalité Fr est un autre problème.

Exact ! Pour m’ être un peu intéressé à la question je peux garantir que 45000 euros pour acheter 300 m2 à Saigon et vivre deux ans avec cette somme c’ est impossible.

C’était trop beau pour être vrai.. 😆

A mon avis tu as mis un zéro de trop.

Sinon c’ est vrai que ce sont des prix dingues à Saigon, en plus on ne peut même pas dire que ce sont les étrangers ou les viet-kieus qui font monter les prix puisqu’ ils n’ ont toujours pas le droit d’ acheter.
Quand on connait le niveau du salaire moyen (même à Saigon), je n’ arrive pas à comprendre de tels prix. Certes avec l’ essor du pays il y a maintenant de nombreux vietnamiens riches (très riches même) mais je pense quand même qu’ ils sont encore une infime partie de la population.
Je connais bien la Thailande aussi et l’ immobilier n’ est pas à ce niveau de prix.
Vraiment étonnant…

Salut Mai !

C’est jolie comme prénom. C’était aussi le NOM de ma chère mère.
Bref, j’ai des amis métis comme moi qui vivent depuis plus de 10 ans au Vietnam. Certains à Saigon, d’autres à l’extérieure comme HOC MON. Certains divorcés, veufs puis remariés avec des vietnamiennes ont acheté, d’autres simplement en location.
Un camarade vient de me dire la semaine dernière qu’il vient de louer un beau studio de 40m2 ds la rue Nguyen Thi Minh Khai, a 200 m du consulat de France, en plus pour pas cher (150 USD).
Un autre du côté de Phu Nuan une maison depuis 10 ans pour 1.500.000 dongs. L’inconvénient c’est que sa maison se situe dans une double ruelle. Pas de bruit mais la galère pour accéder en voiture.
Si je te détaille, c’est pour te dire que le prix ne veut rien dire, c’est suivant l’emplacement, la qualité et autres critères comme la négociation avec le propriétaire. Beaucoup des individus retournent au pays pour montrer qu’ils ont réussi, friment et visent très haut.
Maintenant, suivant ce que tu veux faire, peut-être qu’il n’est pas utile de louer en ville. Une entreprise informatique peut être en banlieue, idem pour une entreprise de service.
Si tu parles le vietnamien, tu n’aurais pas de problème, à la condition d’avoir un peu de jugeote aussi. Il s’avère que vivant en France, je me suis aperçu que je connais mieux le Vietnam que beaucoup de viet vivant la-bas. C’est trop long pour que je le détaille.
Il faut se méfier des soi-disant connaisseurs qui donnent des conseils alors qui ne sont pas compétents.
En fin de compte, je voulais te dire de ne pas trop te casser la tête, tu trouveras toujours après les solutions pour résoudre les situations qui paraissent pas trop claires aujourd’hui.
La ville de Bien Hao ( 30 km de HCM) est actuellement en pleine expension. L’Hypermarché CORA est dans le coin si mes souvenirs sont exactes

Exact mais maintenant c’est plus Cora mais Big C, Cora ayant vendu à Casino… Mais bien Hoa n’est pas exactement une zone résidentielle mais plutot industrielle.

:icon40:
j’avais eu la meme reaction que toi.

C’est la famille d’une connaissance qui cherche a revendre avant le deces de la patriarche.
Cette derniere souhaitant de son vivant vendre son bien pour ensuite redistribuer le fruit de sa vente equitablement a ses enfants (qui dans bien des cas « s’entre-tueront » s’ils etaient ammenes a le faire par eux meme une fois la grand mere disparue).

C’etait bien 800.000usd (l’ete dernier)
J’ai ete moi meme surpris car l’immeuble en question ne les vaut pas mais …. c’etait le prix du marche !
En tant que VK je leur ai clairement dit que c’etait un prix de malade.
Le batiment est certes bien situe sur une rue de grand passage (bon pour le business mais y’a mieux pour y habiter !), certes construit sur 5 etages mais les futurs acquereurs devront s’en doute tout raser pour rebatir a leur gout (pas le plus cher en soit)
D’autant plus que la surface au sol n’est que de …… 90m² !! (moins 5 metres en facade comme la majorite des « mini immeubles »)

Bonjour a toutes et a tous
1 er post…..
J ai lu recemment un article, je sais plus ou on parlait du m 2 tres cher ds les gdes villes type hanoi ou HCM, et effectivement le m2 y est plus cher qu a Hong kong !!!!!!
Meme si ses prix n ont aucune logique /niveau de vie local, c est comme partout, c est la loi de l offre et la demande qui fixe les tarifs…
simple curiosité, un pti immeuble de 4 etages a 100 m de lhotel intercontinental a HCV, ça vaut combien?

:bienvenue: lanvin69

c’est pour un futur projet personnel ?

:icon40:

Lol je ne me souviendrai jamais des noms des hotels :p
L’Intercontinental (ou Continental ??) c’est pas loin de l’Opera dans le 1er c’est bien ca ?

Si oui, je te repondrai : « meme pas en reve » a moins d’avoir quelques millions de dollars qui ne te servent a rien :p

Sinon en soit, 4 etages ou 10 etages, ce n’est pas le plus cher. Vu le prix des matieres premieres et le prix de la main d’oeuvre, rajouter un etage ne te coutera rien si tu as les millions pour acquerir la surface au sol

Pour etre plus terre a terre, je m’etais renseigne l’ete dernier s’il etait envisageable de denicher un bout de terrain de 40m² (4×10) au fin fond d’une ruelle a 20min du centre de Saigon pour 30.000/35.000 euros (max). Le but etant de le laisser vacant un certain temps puis d’y batir 4 murs et un toit en temps voulu.
Resultat ?
C’est limite si on m’avait rit au nez lol

chao cac ban
1er post aussi…yo!
comme bcp ici surement je suis d’origine viet mais de nationnalite francaise.
est ce que je peux acheter un bien immobilier au VN aujourd hui?
il me semble avoir lu qu un projet de loi etait passe pour rendre accessilble les VK a la propriete…
d ou la flambee de la demande a un moment donne..
qql un a des infos sursa ce sujet?
parce que moi jsuis largue..
merci d avance

Christ1999 :

L’hôtel CONTINENTAL est comme un monument à TP-HCM, en principe son nom est connu de tous les saigonnais et anciens d’Indo. C’était le rendez-vous des journalistes pendant la guerre d’Indo du temps des français. Il y a même un livre la-dessus écrit par l’ancien propriétaire.
Voila pour l’histoire.

:bienvenue: migoiphap

Pour l’instant, c’est pas possible..mais des discussions au VN au sujet de cette possibilité sont en cours ( jusqu’à quand ? )

Dans plusieurs domaines, des aides sont mises en place pour faciliter le retour des Viêt Kieu ( attention c’est tout rose non plus.. :lol:)

Si! Cela est possible pour un viet kieu, bien sur il faut ouvrir d’abord sa propre société et aprés cela vous pouvez acheter une maison à votre nom.
:panda:

bon je vois que c est encore un peu flou tt ca..
merci qd meme pour vos infos
j espere me rendre compte de ce qu il en est reellement qd je serais sur place
jvous tiendrais au courant au cas ou

Mon mari français désire acheter un terrain d’habitation au Vietnam. Des bruits courent sur le fait que cela serait depuis peu de temps possible…
Quelqu’un en sait plus sur cette question ?
:thanks:

Donc, pour un Viêt Kieu, qui n’ouvre pas sa boite, ne peut pas être propriétaire..

je pensais aussi que même un Viêt Kieu qui montait sa propre société, ne pouvait pas acheter une maison : Reportage » class= »bbcode_url »>http://www.forumvietnam.info/forum/index.php?topic=746.0″>Reportage sur les Viêt Kieu

Il peut dans la zone franche à Phu My Hung dist 7, un étranger peut aussi d’ailleur…parait il.
Si cela interesse vraiment des personnes je peux prendre contact avec le manager de marketing. Il m’avait montrer en haut de leur tour leur projet de dévelopement de Saigon Sud.

L’acquisition d’une propriété au VN est flou.. :affraid:

je ne parles même pas des petites combines pratiquées.. 😆

le parait il concerne l’étranger. Dernierement j’ai parlé avec un français qui vit ici depuis 7ans, il a acheté un appartement à Phu My Hung, cet appartement n’est pas encore fini. C’est lui qui m’a parlé qu’un etranger pouvait acheter dans cette zone…pour 50 ans. Le viet kieu lui, c’est sur qu’il peut acheter.
Comme je disais, il faudrait que je contact le manager international pour confirmation si un étranger peut accéder à la propriété sur cette zone et seulement pour 50 ans.

calimero, ce français a sûrement oublié de dire qu’il vit avec une vietnamienne et effectivement il a acheté mais au nom de sa charmante compagne
Vérifie et tu verras ce que je viens de te dire est peut-être pas loin de la vérité.
J’ai aussi un camarade d’enfance français (eurasien) qui a acheté un terrain et construit une villa à Hoc Mon mais au nom de sa femme bien entendu.
Moralité : Il faut toujours creuser pour voir au fond des choses.

Oui ça serait intéressant d’avoir sa confirmation..

Pourrais tu nous procurer la loi qui confirme ça et les conditions ? car cela pourrait mettre à plat tout ce qui vient d’être dit.. et ici on s’y perd..:lol:

Bonjour Anh Minh,
Ce français est divorcé de sa femme vietnamienne, moi meme j’étais surpris qu’il pouvait accéder à la propriété au Vietnam. Il m’a confirmé que c’était possible sur cette zone.De toute manière je contact Daniel le responsable marketing international pour avoir des précisions.

La mise en place de zones franches ou, a l’exception de toutes les autres, les etrangers peuvent acheter j’en ai aussi entendu parler.

Quant aux histoires de femmes proprio qui recuperent tout a la premiere scene de menage, c’est un sujet de discussion courant entre expats :MdrDevil: mais chacun sait bien que SA femme ne fera jamais une chose pareille, voyons…

+1 mon mari ne me croit pas :casse: c’est bien connu les vietnamiennes n’aiment leur mari que pour le fric :humour:
Trève de plaisanterie, même VK je risque de tout perdre au dire de l’avocat que nous avons consulté l’année dernière.

Suis Anh Minh père.

En ce qui concerne les achats de l’immobilier, des  » on dit ou j’ai entendu dire etc…  » Tant que ce n’est pas officiel, le reste c’est du bla bla bla.

Et ce qui concerne les couples mixtes. Est-ce qu’il y a seulement que les européennes qui ont le monopole de l’amour ? Et les vietnamiennes que le fric ? Raisonnement trop simpliste.

Les histoires que les compagnes proprio viet qui récupèrent les biens communs au premier coup de gueule, ne sont que des rumeurs infondées que les expats racontent entre eux les soirs d’ennuis entre deux bières. Tous les chats ne sont pas noirs.

Je pense qu’il ne faut pas prendre un ou deux cas pour généraliser. Ce n’est pas sérieux.

Enchanté Anh Minh Père,

Rumeurs infondées probablement. Encore que… En 2002 un tribunal d’Hanoi condamnait une serial marieuse qui avait récupéré ainsi la maison de son british d’époux. Cela avait la couverture de Tuoi Tre tellement cela paraissait improbable… surtout pour elle :bigsmile:

Jamais dire jamais, toujours accorder le bénéfice du doute. Merci, je connais ça, Siêu Tôm Père m’a aussi bien élevé et je lui en suis reconnaissant. D’ailleurs il a épousé une vietnamienne. :humour: Croyez-vous que j’insulterais ma propre mère ? :suspect:

Les expats qui disent ça ont souvent ce qu’ils méritent : à marier des demi-mondaines, on fait des demi mariages :-nuit-:

Salut sieutom, :icon40:

Tu es un rapide. Tu n’es pas entre les deux bières à cette heures-ci ? …. :lol!:

C’est bien ce que j’ai dit :  » Je pense qu’il ne faut pas prendre un ou deux cas pour généraliser « .
Tu es sûr que c’était un british ? Je croyais qu’ils n’aimaient les femmes ces gens la ? encore… :lol!:

Nous sommes des cas à part les  » lai « , très malins et futés pour se faire avoir. Par contre mon père est décédé trop tôt, il n’a pas pu m’éléver. Manque de bol for me.

les « femmes venales » existent encore de nos jours..zut alors..moi qui croyait le contraire..j’ai du rêver alors.. :scratch: :bigsmile:……

Bonsoir à tous,
Voici un texte qui date 2003…et en plus en anglais mais je pense que c’est assez clair, je n’ai pas encore eut le temps de contacter le responsable de Phu My Hung. Mais depuis 2003 cette loi a évolué…pour les étrangers j’attend les confirmations et un texte officiel.

Few expats approved for home purchase
in HCMC

By Ngoc Huong and Hong Van
Saigon Times Daily
Wednesday, January 8, 2003

Only 14 expatriate Vietnamese, or Viet Kieu, have purchased housing in HCMC under their own names and had their property ownership registered with the public notary since a general regulation allowing this came in a bit over a year ago.

This is well short of the number hoping for a house of their own here. “A great number of Viet Kieu want to buy homes in the city,” said Nguyen Viet Thuan, vice chairman of the Overseas Vietnamese Committee in HCMC.

Government Decree 81/2001/ND-CP effective November 2001 lists four groups of Viet Kieu entitled to purchase housing in Vietnam under their own names.

The first are those with approved plans for long-term investment under the foreign or domestic investment laws while the second are those deemed as making valuable contributions to Vietnam.

The other groups are cultural and scientific researchers, and holders of permanent residence permits.

The fourth category is more than a mite troublesome though since detailed regulations on home purchasing by members of this group have yet to surface.

“Apparently comments are being collected to complete a draft on the matter,” Thuan said.
One area of great interest to would-be Viet Kieu home owners is Saigon South, and many among the expatriate community have traveled to the satellite town to check out what’s on offer, according to the vice chairman of the Phu My Hung Joint Venture, the developer of Saigon South.

However, Bui Thanh Son says none has actually made an application to buy.

“Vietnamese expats find it hard to buy houses in Vietnam as they do not meet the various requirements of the Government,” Son said.

He suggests the regulatory scope be widened so that more categories of Viet Kieu become eligible since so many express a wish to buy houses in their native land for use as winter retreats or for their retirement.

“We must capitalize on the increasing demand for home purchase in order to attract more foreign investors and tourists, and to make Viet Kieu feel close to their land of birth,” Son said.

In a related development, many Viet Kieu have returned to the country to buy land to set up farms although the prevailing rules do not allow them to own land, according to HCMC Farm Co.

“I’ve never seen such a big number of Vietnamese expatriates purchasing farmland before,” said Phung Huu Hat, director of HCMC Farm Co., which has organized farmland-trading sessions.

Although Viet Kieu are not allowed to own agricultural land, they can buy land under the name of their relatives, Hat said.

The company has so far organized 16 agricultural land trading sessions, with 500 to 1,000 hectares in the south-eastern region changing hands in each session.

Merci caliméro pour les compléments d’infos

pour ceux qui ne maitrisent pas l’anglais..voici un Traducteur » class= »bbcode_url »>http://chaines2-c.free.fr/?cat=192″>Traducteur en ligne pleasantry

L’article en anglais n’apporte pas réellement d’information nouvelle: pour être proprio au VN en étant étranger il fallait apporter une contribution au pays (mais celle-ci étant bien déterminée: scientifique, technique, artistique, etc… et je suppose qu’il y avait des conditions particulières claires)
Cet article ne répond pas du tout à la question: pouvait-on/peut-on acheter librement dans certains quartiers du VN sans aucunes conditions ?

Par rapport à l’histoire des zones franches, je suis impatient de connaitre la confirmation de Calimero pour Phu My Hung car il y a 3 ans (ptet plus c’est possible), mon père voulait acheter une maison dans ce quartier et il s’était heurté au problème de la nationalité.
Certes ce quartier n’est habité que par des VK et étrangers, mais à l’époque le seul moyen était de passer par la famille du pays ou un prête-nom…
Entre-temps le statut de ce quartier a peut-être changé mais à l’origine il n’était pas du tout présenté comme une « zone franche » sinon mon père n’aurait pas eu ces problèmes.
et finalement, personnellement je suis bien content que cela ne se soit pas fait car je trouve ce ghetto pour riches aseptisé sans aucun intérêt ni caractère, et je trouve ridicule cette idée de parquer les étrangers et les VK… bonjour l’intégration! Tu m’étonnes qu’après on se fasse mal voir…
– Tu habites où?
– à Phu My Hung
– ah… chez les riches :suspect:

En ce qui concerne la récente loi: la condition c’est qu’il faut résider (cư trú) au VN pendant 6 mois pour être proprio… pas la peine de monter sa boite! 😆
Il y a encore plein de trucs à améliorer au VN mais ça avance… :scratch:

Salut JPong,
:1-heben: Cette récente loi officielle ou officieuse, elle se trouve où? Cela m’intéresse, je vis ici depuis+ 3 ans. Au sujet de Phu My Hung, je n’ai pas encore de nouvelles du responsable. Peut être que tu peux être proprio…si tu as ta carte de membre de l’AGVF depuis des lustres. :bigthumbup:

je lis les news comme tout le monde

en faisant une recherche sur google, on retrouve l’info facilement
je prends au hasard:
http://www.golmart.com.vn/realestate/MarketNews.asp?id=1160&newsid=9

ça parle des contributions dont je parle plus haut blablabla… et je note à la fin de l’article:

je pense bien que j’ai compris ce que j’ai compris… :scratch:
maintenant mon vietnamien est loin d’être parfait… si quelqu’un qui maitrise veut infirmer ou apporter des précisions, je suis tout ouï :icon40:

C’est intéressant de ce que tu viens d’écrire..
Mais en contre partie, le prix risque d’être élevé si cette loi est vraiment promulguée..

:-xan21-:..c’est loin d’être parfait mais tous progres, initiatives (developpement socio-économique ..) méritent d’être soutenus..

Une zone industrielle réservée aux investisseurs Viêt kiêu

Les entreprises des Viêt kiêu peuvent s’adresser aux autorités de Hô Chi Minh-Ville (à l’adresse suivante: http://www.doithoaidn.hochiminhcity.gov.vn) pour obtenir une réponse à leurs préoccupations dans les 5 jours.
Cette information a été lancée vendredi dernier, lors d’une rencontre entre une centaine de Viêt kiêu et le Comité populaire municipal, le Comité sur les Vietnamiens d’outre-mer. Les Viêt kiêu ont affirmé leur souhait de contribuer à l’édification nationale et pourtant exprimé leurs soucis sur différents domaines dont les formalités administratives et le logement. Les autorités municipales ont ainsi décidé d’organiser une rencontre trimestrielle pour procurer de l’aide en temps voulu à ces investisseurs.
Hô Chi Minh-Ville prévoit d’établir une zone industrielle exclusive pour les Vietnamiens d’outre-mer qui souhaitent faire fortune dans leur pays natal, a fait savoir Vu Van Hoà, chef du Comité de gestion des zones industrielles et franches de Hô Chi Minh-Ville (Hepza). La mégapole du Sud « pourra confier à l’entreprise investissant dans la construction des infrastructures le droit de gestion des activités économiques dans la ZI, Hepza jouant seulement le rôle d’un organisme de gestion étatique », a affirmé M. Hoà. Actuellement Hepza construit la ZI de Tân Quy, destinée au secteur mécanique. « Dans l’avenir, Tân Quy pourrait devenir une zone réservée aux entreprises allemandes », a dit M.Hoà. Et d’ajouter : « Si ce modèle réussi, une ZI pour Viêt kiêu pourrait voir le jour ».
Les investisseurs Viêt kiêu bénéficieront de divers avantages. Outre la diminution de 10% de l’impôt sur les revenus d’entreprise durant 15 ans, « Hepza demandera au Comité populaire municipal de leur réserver un mécanisme spécial pour résoudre le coût des dédommagements. Pour certains projets, ce coût représente 60% de l’investissement total. Ces frais pourraient diminuer considérablement grâce à une politique privilégiée de la ville », a indiqué M. Hoà. La mégapole du Sud a délivré, durant le 1er trimestre, des licences à 82 projets à participation de Viêt kiêu, d’un fonds total de 1.495 milliards de dôngs. La hausse est de 7% sur le nombre mais de 5 fois en volume de capital, par rapport à la même période de l’an dernier. La plupart des projets concernent le commerce et les services. Seulement 4 projets sont dans le domaine de l’industrie logicielle.

Khanh Linh/CVN
(10/04/06)

:tdr1:

Bonjour à tous

J’ai trouvé ce site vraiment interressant.

http://www.maison-retraite-vietnam.com/

Bonne lecture

C’est la maison de retraite de mon ami Thierry.

Le projet est superbe, et le patron un type très bien, efficace et très humain. Il a montré dans des circonstances très dures qu’il n’était pas un lâcheur.

Chapeau Thierry.

et Merci à Bảo Nhân de mntionner ce bon projet, qui sera ouvert très prochainement.

Chào Nem Chua

Ce projet est destiné à quelle catégorie de client? Il il y a quelques années, j’ai proposé à mes amis de faire quelques chose semblable.

A+

Pas pour la masse laborieuse en tous cas :no:

Pourquoi acheter et pas louer ? Quel est le marché de la location hors des grandes villes ? Si je partais vivre au VN. ce serait pour louer une maison à la campagne ; est-ce que c’est autorisé pour les Français et est-ce que ça se trouve ?

Thu Huong

Très bonne question. :jap:
Il vrai qu’en Nouvelle-Calédonie, certain métropolitains retraités préfèrent louer. C’est un calcul ( avec plusieurs paramètres) à faire.
Cela mérite peut-être un fil de discution séparé ?

C’est tout-à-fait possible.

Et même, au vu des prix d’achat et de location, très conseillé.

De toutes les facons, la taille de la maison dont j’ai besoin dépendra toujours du nombre d’enfants (et de parents) qu’on y hébergera.

C’est à cause du besoin culturel d’avoir sa propre maison.

faut voir surtout où tu es situé avant de penser à vendre ! Mais de manière générale, je dirai que les prix au VN sont plutot en hausse !

Oui, c’est vrai que les prix flambent d’année en année. Le prix du m2 dans le district 3 est actuellement de 30 millions de dongs…
Concernant l’accès à la propriété, il est toujours impossible aux étrangers d’acheter. Même dans le cartier 7 de Phu My Hung. Je m’étais renseigné pour un appart dans les tours Sky Garden, (les moins chères) mais impossible !!!! pour info un appart dans ces tours tourne autour de 50.000 dollars.

Jag, avec les ‘on dit’.
Pour les viet Q. qui achetent en masse, c’est totallement faux. Il y a seulement 60 viet Q pour 2005 qui sont (officiellement) devenus proprietaires. Le reste-la majorite qu’on ne pas peut chiffrer-passe par la famille, et compte tenu du prix du marche, il n’ y a pas foule pour les terrains, par contre 2 + en + optent pour l’achat d’un appart.

Ton terrain ne perdra aucune valeur, sauf si tu specules. Si tu as acheter le terrain pour le revendre, fais attention qu’ on ne te mette pas des batons dans les roues: Theoriquement il est desormais interdit de vendre sur plan (pour les apparts) et il est interdit de vendre un terrain sans maison dessus. Ces derniers decrets ont justements faits afin de limiter la speculation. Ils ne sont pas appliques, mais applicables, c’est pour cela que j’ ai ecris: fais attention qu’ on ne te mette pas des batons dans les roues.

Hanoi est devenu un enfer pour les proprios: Sans les papiers tu ne peux pas vendre, et si tu vends, l’acheteur te fera perdre plus de 50% de la valeur.

Tu as actuellement des projets imobiliers (hn & hcm) ou les etrangers peuvent acheter pour un duree de 50 a 60 ans.

Kca, oui, loué pour une duré déterminé est possible pour les etranger, mais pas pour acheter définitivement. Même la société taiwanaise phu my hung n’est pas propriétaire de ses immeubles (baille de 30 ans environs).
Peut-être cela changera avec la rentrée du Vietnam dans l’OMC. C’est pour cela que la société coréenne LG n’a pas encore commencer ses travaux de construction près de phu my hung (projet immobilier très important) elle attend sans doute un changement des lois concernant la propriété.

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Logement : une question épineuse pour les bas revenus

[/FONT] [FONT=Arial, Helvetica, sans-serif] Hanoi compte actuellement 1,5 million d’habitants souffrant du manque de logement, dont pour la plupart des personnes à bas revenu. Ce qui constitue une question inquiétante pour les autorités municipales.
Il s’agit d’un chiffre fourni par l’Institut de recherche et de développement socio-économique de Hanoi. Les besoins en logement de ces personnes sont toujours très forts mais les projets en leur faveur restent modestes. Concrètement, durant la période 2001-2005, seuls 440.000 m2 ont été construits dans le cadre de ces projets.
D’autre part, le prix de vente des appartements n’est pas raisonnable. En réalité, il excède de beaucoup la capacité financière des foyers en situation difficile. Même si les acheteurs ne doivent payer que 30% de la valeur totale de ces locaux pour le premier règlement et le reste bénéficiant d’emprunt à taux préférentiel avec un délai de remboursement de 10 ans, l’acquittement de l’intérêt de cette dette la première année n’est pas aisé pour les foyers pauvres.
Parmi les personnes à faible revenu, les ouvriers des zones industrielles méritent également la préoccupation des services compétents en matière de logement. L’accélération du rythme de développement économique a donné naissance à un nombre allant croissant de zones industrielles et donc l’afflux d’ouvriers dans ces établissements. Selon les prévisions, d’ici 2010, les zones industrielles sur l’ensemble de Hanoi attireraient quelques 50.000 emplois. Pourtant, aucune ne s’intéresse à l’heure actuelle au logement des ouvriers. Ces derniers sont obligés de loger chez les habitants aux alentours. Ces locaux de 10 à 15 m2 sont en réalité des taudis, manquant de tous les équipements nécessaires. Pourtant, le loyer (de 100.000 dôngs à 150.000 dôngs par personne par mois) constitue un fardeau pour les ouvriers qui touchent un modeste salaire mensuel de 600.000 dôngs à 800.000 dôngs. Ils sont obligés d’accepter des maisons vétustes.
Cette situation nécessite une politique d’assistance vraiment efficace de l’État dont la révision et le perfectionnement des textes concernant l’aménagement du terrain et du logement pour les personnes à bas revenu, la restauration des anciennes habitations à loyer modéré (HLM)et la construction des nouvelles cités réservées aux étudiants, aux démunis et aux ouvriers des zones industrielles. D’autre part, la diversité de superficie des appartements dans les nouvelles cités urbaines serait également une bonne solution pour favoriser le choix des foyers ayant des capacités financières différentes. De plus, les habitants espèrent bénéficier davantage des emprunts à taux préférentiel accordés par la ville.
Quant au logement des ouvriers des zones industrielles, il faut encourager les sociétés privées à construire des logements locatifs. Ces sociétés pourraient bénéficier de privilèges en matière de terrain et de mécanismes financiers, etc. Les locaux à louer doivent répondre aux normes requises. [/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Phan Anh/CVN
( 20/11/06 )[/FONT]

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Source : Courrier du Vietnam
[/FONT]

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Le marché immobilier soumis à la transparence[/FONT] [FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]

Persuadés d’une application stable de la pratique internationale quand le Vietnam est déjà membre de l’OMC, les investisseurs étrangers passent le marché immobilier vietnamien à la loupe. Déjà, de nombreux projets d’envergure y voient le jour.
« Les investisseurs étrangers sont plus confiants vis-à-vis du marché vietnamien » où les règles internationales seront totalement respectées, a expliqué Trân Trong Hiêu, directeur de la Compagnie par actions d’investissement et de développement urbain international (IDJ). Stabilité et transparence sur le plan juridique sont 2 conditions indispensables au développement du marché immobilier, permettant d’assurer les intérêts des investisseurs, pense pour sa part Vo Dinh Quôc, vice-directeur de la Compagnie immobilière par actions de la Banque commerciale d’Asie (ACB). Désormais acteur de l’économie internationale, le Vietnam a bonne presse auprès d’investisseurs étrangers confiants dans les perspectives de développement de ce secteur. Partageant cet avis, Vu Quang Hiên, directeur de Citiplus, Compagnie par actions de consultation et de management immobilier, se déclare « très favorable » dans les négociations avec les partenaires étrangers pour ce type de transaction. Le Vietnam « ouvre largement la porte aux investisseurs étrangers », affirme Pham Manh Dung, directeur du Département de législation du ministère du Plan et de l’Investissement. [/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]De juteuses occasions à saisir
Cette année, une loi sur le commerce immobilier a été adoptée, plaçant investisseurs vietnamiens et étrangers sur le même pied d’égalité dans le commerce et les services. Entrant en vigueur à partir du 1er janvier 2007, la loi joue un rôle décisif qui réchauffe le marché immobilier du pays, estime le docteur Dô Thi Loan, secrétaire général de l’Association des compagnies immobilières de Hô Chi Minh-Ville. Quatre-vingt milles mètres carrés ! Il s’agit des besoins annuels en bureaux de la capitale vietnamienne. D’ici 2020, la demande se fera encore plus grande, explique Richard Leech, directeur de CBRE Vietnam, une compagnie de consultation et de management en immobilier. À Hanoi, les buildings de catégorie A et B sont occupés respectivement à 99% et 95%. Les demandeurs commencent d’ailleurs à s’impatienter avant l’ouverture prochaine de 3 nouveaux buildings de luxe : North Asia Tower (vers fin novembre), Opera Business Centre (en décembre) et Pacific Place (en mars 2007). D’ores et déjà, le taux d’occupation pour North Asia Tower atteint 45% et celui d’Opera Business Centre, 75%. Face à la demande, les prix grimpent autour de 90 dollars/m² par mois pour le centre ville (TVA non comprise). Pacific Place envisage 60-70 dollars/m²/mois tandis qu’en général, le mètre carré pour un bureau de catégorie A à Hanoi est aux environs de 40 dollars par mois, soit plus cher qu’à Singapour et en Thaïlande. À Hô Chi Minh-Ville, selon les statistiques du Service municipal de la construction, une moyenne de 10 projets de buildings demandent chaque année la licence d’investissement. La mégapole du Sud compte actuellement 60 immeubles de bureaux à louer, pour une superficie totale de 300.000 m². Malgré cela, les besoins de plus en plus importants de la ville semblent dépasser l’offre. De fait, de nouveaux immeubles, complexes de bureaux et centres commerciaux sont en cours de construction un peu partout dans la ville. Des projets d’envergure, à l’instar de Sagon Pearl (Hongkong) de 156 millions de dollars d’investissements, Saigon Sport City (Singapour – 130 millions), Kumho Asiana Plaza (Corée du Sud -223 millions), tour Bonday Bên Thành (Hongkong – 55 millions), Saigon Happiness Square (Taïwan – 428 millions)… [/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Nguyên Ngân Huong/CVN
(21/11/06)
[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Source : Le courrier du Vietnam
[/FONT]

Personnellement j’ai été frappé par la différence entre Saïgon et Hanoï, en matière de nombre de chantiers de constructions et d’apparitions de Buidings..
J’ai eu la nette impression que Hanoï était entrain de copier les mégapoles chinoises; disons que celà m’a laissé perplexe et un peu « inquiet » pour l’avenir car très très peu de charme!!!
Et je ne vous parle pas des « Z’IMMENSES » panneaux publicitaires qui ornent les environs d’Hanoï ou la route allant à l’aéroport!!!! Si c’est çà l’avenir.. préfère rester chez moi!!!

Je crois qu’il y a un créneau pour les ballons dirigeables publicitaires (on peut même imaginer l’emport de touristes ou de curieux). Et si j’en suis le pilote, je serai heureux de ne pas rester chez moi.

Or donc, une photo valant mieux qu’un long discours!!! Un chef-d’oeuvre local dédié à Son Lam:

Logement : vente de l’immobilier public : un casse-tête

La vente et la gestion des villas et des logements de fonction classés propriétés publiques ont été, entre autres, au cœur des interpellations à l’Assemblée nationale. Embarras certain du ministre de la Construction, Nguyên Hông Quân.
Le député Nguyên Minh Thuyêt (province de Lang Son) s’est intéressé au nombre de hauts fonctionnaires ayant restitué leur logement de fonction au terme de leur service. Malheureusement, le ministre Nguyên Hông Quân n’a pas pu trouver la réponse.
S’agissant du management des logements de fonction, selon lui, le ministère de la Construction est chargé de régler le problème du logement, mais pas de la gestion concrète de l’habitat qui relève d’un organisme compétent en la matière ou des autorités locales. De plus, la Loi sur l’habitat indique bien que les bénéficiaires des logements de fonction sont tenus de rendre à l’État les logements qu’ils occupent, 3 mois après la cessation de leur fonction. Le projet de vente des villas classées comme biens publics à Hanoi et Hô Chi Minh-Ville est effectivement étudié.

Il faut plus de transparence
Ainsi, Hanoi a quelques 756 villas à vendre, et 43 autres qui ne peuvent l’être. Quant à Hô Chi Minh-Ville, la vente de l’immobilier public est effectuée à titre expérimental en vertu d’une décision du Premier ministre datant de 1995. Jusqu’à la fin du mois de septembre 2006, quelques 165.000 logements de fonction, soit 45% du total du parc immobilier public, ont été cédés dans tout le pays. Concernant le prix des villas de fonction, jugé comme étant « un sujet sensible » par Trân Thi Quôc Khanh de Hanoi, M. Quân a répondu qu’il devrait être fixé par un conseil présidé par le vice-président de la localité. Afin de pouvoir, le cas échéant, annuler la vente des villas et pour éviter les fraudes, il faut établir la preuve des violations de la législation, d’après M. Quân. Mme Khanh a également demandé à M. Quân de présenter aux députés la liste des logements et des villas de fonction déjà vendus et les procédures suivies pour leur conclusion. Il s’agit là cependant d’une tâche qui nécessite une requête de l’Assemblée nationale même.
Par ailleurs, M. Quân a reconnu les lacunes existantes quant à la vente de l’immobilier public, car l’achat de tels logements, bien loin d’être une obligation, ne participe en réalité que d’une démarche de « bonne volonté ». Résultat : peu de gens s’y intéressent. En outre, la procédure et les formalités administratives entre les organismes et les autorités locales recèlent bien des  » lenteurs « . Une autre réalité concerne les travaux de rénovation effectués par les occupants qui rendent difficile l’estimation de la valeur de l’immobilier, sans même évoquer les formalités administratives… Le ministre Nguyên Hông Quân a souligné que la vente de l’immobilier aux occupants prévue par l’ordonnance gouvernementale 61/CP, n’a pas pour finalité d’alimenter le budget de l’État, mais « de supprimer la politique de subvention en matière de logement ».
Toujours sur cette même question, le ministre des Finances, Vu Van Ninh a indiqué qu’aucune vente de logement de fonction n’a été effectuée depuis. Les logements classés dans la liste de l’immobilier public à céder sont vendus conformément à cette ordonnance 61/CP.
Thanh Tu/CVN
( 28/11/06 )

Source : le Courrier du Vietnam

Je parlais de l’avenir, pas de ces pseudos radars de la seconde guerre mondiale.:bigsmile:

bonjour, je voudrais connaitre le prix de l’immobilier au vietnam mon epouse veut vendre une maison F2 sur 850m2 de terrain a l’entree de sadec dans le delta.

:bienvenue1: namdom73,

je connais pas l’état actuel du marché mais en regardant les petites annonces (dans les agences ou magasines..), je pense que tu peux te faire une petite idée des prix pratiqués…

salut Mike et a vous tous aussi, merci pour ta reponse mais je ne suis pas au vietnam actuellement donc j’ai du mal a trouve des infos su rle net.

je serai aussi interessé par le prix du m² a HCMV, je sais qu’a Nha Trang au bord de mer c’est environ 500 euro le m² et a Hanoi c’est vers 400 euro le m².

Le prix des terrains a HCMV dans le district 1 et 3 tourne autour de 15 et 30 millions de dongs. 400 Euros pour Hanoi, cela me paraît vraiment pas cher !!! :icon40:

Moi aussi ça m’ étonne « seulement » 400 euros pour Hanoi. Tu devrais préciser dans quel quartier.

Il y a encore des terrains dans le district 1 de HCMV ?:scratch:

Rosco : Tu fais bien de souligner ce point, dans le district 1 je ne pense pas qu’il doit rester encore beaucoup de terrain nu… :bigsmile: :bigsmile: 15 à 30 millions de dongs est le prix du m2 habitable.
On peut encore trouver du terrain nu constructible à Saigon, particulièrement dans le district 7 où de nombreux groupes immobiliers construisent immeubles et villas. Dans le district 7 precisément à Phu My Hung on peut trouver du terrain nu au tour de 15 à 20 millions le m2. Pour moi c’est l’un des meilleur endroit pour investir à Saigon….

http://skyscrapercity.com/showthread.php?t=423871

bonjour,
je n’ai pas verifié sur les prix mais a priori, pour Hanoi c’est une copine qui vit la bas qui me l’a dit (dec 2005) , j’ai peut etre omis de dire que a c’est en appart,dans un cadre moyen… , pour HCMV, je visais plutot les districts 2 et 9 , celles qui sont vraiment en dehors du centre. Pour les districts 1 et 3 …. ce que vous me distes me parait censé, mais Bob a surement il ne doit plus y avoir quoi que ce soit a acheter à part raquer un max.C’est comme dans paris compare aux alentours… le prix est *3

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Permis de construire : Hanoi durcit le ton

[/FONT] [FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]

[/FONT][FONT=Arial, Helvetica, sans-serif] Lors d’une réunion tenue lundi dernier, le comité municipal du Parti et le Comité populaire de Hanoi se sont accordés de soumettre au Premier ministre Nguyên Tân Dung 2 mesures pour remédier aux cas d’infraction à la Loi sur la construction. Ces derniers temps, les cas de construction sans permis ou dépassant la surface autorisée sont devenus monnaie courante à Hanoi.
C’est pourquoi la ville devra, après approbation par le Premier ministre, prendre une mesure radicale pour résoudre ce problème : soit obliger l’investisseur opérant sans permis ou ayant dépassé la surface autorisée à détruire les constructions illégales, soit appliquer une amende sévère. [/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Selon le secrétaire du comité municipal du Parti, Pham Quang Nghi, « l’adoption de la première solution, qui a un fort pouvoir de dissuasion, permettrait un règlement simple du problème ; tandis que la seconde alternative, si elle permet d’éviter un gaspillage immobilier, reste cependant non conforme à la loi ». [/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]4.454 fraudes sur 7.800 contrôles
Le rapport du Comité populaire municipal a fait savoir que les violations concernant les constructions ont tendance à s’accroître. Ainsi, rien qu’en 2006, les contrôles menés sur plus de 7.800 ouvrages ont révélé 4.454 cas de transgression. Nombreux sont en effet les exemples où des bâtiments n’étaient pas en conformité avec ce qui était stipulé sur le permis, comme au N°4 rue Dang Dung (21 étages au lieu de 13 autorisés), N° 49 rue Hàng Chuôi (14 étages au lieu de 10), N°2 ruelle 31, avenue Nguyên Chi Thanh (10 étages au lieu de 5), N°221-223 rue Bach Mai (12 étages au lieu de 7), N°9 rue Dào Duy Anh (17 étages sans permission). [/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Lors de cette réunion, Pham Quang Nghi a évoqué 3 facteurs principaux qui expliquent cette situation : non-respect intentionnel de la loi par les promoteurs, mauvaise gestion de la part de certains organismes et cadres, et sanctions pas assez dissuasives. Il a demandé de prendre des mesures de répression contre les contrevenants mais aussi les cadres concernés, afin de mettre un terme à cette situation inacceptable.[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Pour le président du Comité populaire municipal, Nguyên Quôc Triêu, bien que la destruction des bâtiments érigés sans permis soit une mesure extrême qui causera un gaspillage de biens immobiliers, elle s’avère nécessaire pour rétablir la discipline et respecter un plan d’aménagement urbain rationnel et harmonisé. Désormais, il faut intensifier les contrôles sur le terrain afin de déceler et régler dès le début les cas de non-conformité, évitant ainsi la destruction des bâtiments. Parallèlement, la ville s’engage à élaborer un plan de gestion et de construction urbaine jusqu’à l’horizon 2010.
[/FONT][FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Nghia Dàn/CVN
( 07/02/07 )

Source : Le Courrier du Vietnam
[/FONT]

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Saigon : un marché immobilier prometteur

[/FONT] [FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]

En 2006, le marché immobilier à Hô Chi Minh-Ville, et plus globalement au Vietnam, a été particulièrement morose. Cette année, grâce à l’adhésion du pays à l’Organisation mondiale du commerce, les promoteurs espèrent qu’il connaîtra une nouvelle vigueur.
En 2006, le cours mondial de l’or a connu de nombreuses fluctuations, ce qui s’est répercuté sur le marché de l’immobilier. Dans les agences, l’offre est restée largement au-dessus de la demande, et ce en dépit de nouvelles politiques visant à délivrer rapidement les certificats de droit d’utilisation des terres, de propriété. En dépit également de l’établissement de nouveaux centres de transaction et de l’ordonnance 90 qui permet dorénavant à 5 catégories de Viêt kiêu (Vietnamiens de l’étranger) de devenir propriétaire d’un logement. Autant de mesures qui n’ont cependant pas permis de redynamiser vraiment ce marché.[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif] « Fièvre » dans la location de logements de grand standing
La situation est bien différente dans le marché de la location de bureaux et maisons haut de gamme, où « la demande dépasse souvent l’offre, notamment dans la location de tours de bureaux », a estimé Marc Townsend, directeur général de la compagnie immobilière CB Richard Ellis (CBRE). D’après lui, bien que la ville compte plus de 58.600 m² de bureaux à louer, notamment dans des building ultra modernes fraichement construits (Paster Tower, IWA Square, Royal Building, Capital Place, Starview,…), la « soif » des investisseurs étrangers n’a pas été étanchée pour autant.[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Car ils sont de plus en plus nombreux à venir dans la mégapole du Sud pour ouvrir des bureaux de représentation. Leur choix est axé autour des points suivants : proximité du centre-ville, de services administratifs, circulation aisée, présence de parkings.[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]À Hô Chi Minh-Ville, on classe en 3 catégories les bureaux à louer : A pour les plus luxueux (29,5 dollars/m²/mois, soit 30% de plus par rapport à début 2006), B (26,5 dollars/m²/mois, + 26%) et C (20,5 dollars/m²/ mois). Des coûts très élevés qui classent la mégalopole juste derrière Tokyo, Hong Kong ou Bangkok… [/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Selon les calculs de la CBRE, 86 projets de construction de tours sont en cours, qui devraient fournir près de 273.500 m² de bureaux en 2010. Des compagnies générales étatiques telles que Vinashin (construction navale) ou PetroVietnam (exploitation gazo-pétrolière), mais aussi certaines banques vietnamiennes telles que VP Bank, Sacombank et Vietcombank investissent aussi dans ce secteur. Ces projets pourraient, en augmentant l’offre, dégonfler la bulle immobilière.
Dans le marché des appartements haut de gamme à vendre, les professionnels distinguent 3 catégories de prix : le « grand standing spécial » (centre-ville, 1.800 et 2.500 dollars/m²), un 2e groupe (1.000 à 1.700 dollars/m²), et un 3e (600-900 dollars/m²).[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]La concurrence croissante entre compagnies vietnamiennes et investisseurs étrangers exige d’élever la qualité des appartements. L’année dernière, environ 90 projets de construction d’appartements à vendre ont été mis en chantier, qui permettront de fournir près de 33.000 appartements. Actuellement, ce marché intéresse particulièrement les jeunes disposant des revenus confortables et les hommes d’affaires étrangers travaillant à Hô Chi Minh-Ville. [/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Le marché des appartements à louer est aussi très dynamique. La clientèle, surtout étrangère, apprécie l’agglomération de Phu My Hung où un appartement se loue entre 500 et 1.000 dollars/mois. Selon les prévisions de l’agence immobilière CBRE, la fièvre que connaît le marché de la location de bureaux ne devrait pas retomber de sitôt. Un phénomène qui s’explique par la nouvelle vague d’investissement qui a lieu actuellement au Vietnam depuis son entrée récente à l’OMC.[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif] Le Vietnam, nouvel eldorado pour les promoteurs étrangers
D’après les experts, le marché immobilier national est dynamique et très prometteur, ce que confirment d’ailleurs les visites de nombreuses compagnies immobilières étrangères. Au cours du 2e semestre de l’année dernière, Hô Chi Minh-Ville a ainsi reçu 18 délégations d’hommes d’affaires de ce secteur. [/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Dô Thi Loan, secrétaire générale de l’Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a fait savoir qu’en 2006, la ville a attiré de nombreux investisseurs étrangers dans la construction de logements et appartements de grand standing, notamment dans l’agglomération Saigon City (fonds d’investissement de 130 millions de dollars), le building Saigon Pearl (156 millions de dollars), la Vietcombank Tower (55 millions de dollars)…[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Partageant l’avis de Mme Loan, le directeur général de CBRE a indiqué que le marché immobilier vietnamien est actuellement très attractif. D’après Mme Loan, l’année dernière, une série de gros projets immobiliers nippons, malaisiens, sud-coréens, singapouriens et de certains pays européens ont été notés au Vietnam. Par exemple, le groupe LG Engineering et Construction a bâti l’agglomération Nhà Bè. Par ailleurs, des compagnies sud-coréennes ont investi 314 millions de dollars dans ce secteur. CBRE, quant à elle, prévoit de construire 15 grands bâtiments à Hô Chi Minh-Ville.[/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Vina Capital, un Fonds d’investissement à capitaux entièrement étrangers, a créé la caisse Vinaland spécialisée dans l’investissement immobilier. La Compagnie internationale par actions d’investissement et de développement urbain IDJ, quant à elle, a présenté aux investisseurs étrangers des projets en attente de capitaux. Trân Thai Nguyên, directeur de la Compagnie de consultation et de conception Ong&Ong (Singapour), estime que « les entreprises singapouriennes s’intéressent beaucoup au Vietnam ». Une cinquantaine d’entre elles y étudient d’ailleurs actuellement les opportunités d’investissement. Il est certain que la vague d’investissement en cours au Vietnam continuera pendant des années. Les investisseurs étrangers, bien conscients des immenses besoins en logements et bureaux à louer, considèrent le marché immobilier vietnamien comme un nouvel eldorado. [/FONT]
[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif]Viêt Long
(25/02/07)

Source : Le Courrier du Vietnam
[/FONT]

Morose oui.

Faute de où investir, l’immobilier stocke la grande richesse de certains dans du béton à des prix très élevés, mais évidemment à ces prix-là, c’est tout-à-fait inabordable pour habiter, et les prix de location possibles sont trop bas par rapport au coût de l’investissement pour que les gens normaux achètent.

L’immobilier surévalué mais pas d’acheteurs, ca vous rappelle quelque chose?

1997? La Thaïlande?

Aujourd’hui, le Vietnam n’est plus isolé des marchés financiers (et surtout fiduciaire) comme alors. Si ca part…

Ainsi va la fracture sociale.

Salut,

Je cherche local commercial dans Q1 et l’habitation , à vendre ou louer.

HAI

Le marche imo au vietnam soufre d’un probleme majeur, c’est seulement une faible partie de la population qui possede la majorite des richesse imobiliere. aussi, la qualite des construction n’est pas au standard internationaux, ce qui ce construit donc aujourd’hui n’aura, pour la plupart qu’une tres faible duree de vie. La speculation ima dans les grandes villes est en majeur partie due a la corruption et au blanchiment d’argent. Quant au prix de location exorbitant, cela s’explique par l’impossibilite des etranger d’acquerir un bien, ils sont donc obliger de se plier a la tarification des vietienamiens possedant des logmenet dit de qualite.

As tu des sources (site…) sur ce sujet ? :icon40:

Il est vrai que certaines sociétés de bâtiment, ne respectent pas les normes de construction (dosage ciment, ferraillage…) pour s’en foutre plein les poches. Néanmoins si cela existe, ce n’est pas une généralité.
On retrouve ce genre de pratique dans la construction d’immeuble, mais rarement dans la construction de maison privé !!!
S’il était vrai que le ciment vietnamien, n’avait pas de normes ISO (il ya quelques années), ce n’est plus vrai aujourd’hui…. notamment avec le ciment Lafarge qui fournit la majorité du pays.

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif][/FONT]

[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif] Hô Chi Minh-Ville : les Viêt kiêu seraient autorisés à acheter une maison

[/FONT] [FONT=Arial, Helvetica, sans-serif] Le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Lê Hoàng Quân, vient de soumettre au gouvernement quelques amendements à la réforme administrative au sein de la mégapole du Sud.
Ce document propose au gouvernement d’arrêter les formalités permettant tôt aux Viêt kiêu d’acheter des maisons et véhicules. ….[/FONT]

L’article complet se trouve dans la rubrique « Viêt Kiêu » : « Les Viêt kiêu pourront-ils devenir propriétaires ? »[FONT=Arial, Helvetica, sans-serif] [/FONT]

Source : http://lecourrier.vnagency.com.vn/default.asp?CATEGORY_ID=16&NEWSPAPER_ID=40&TOPIC_ID=52&REPLY_ID=45229

combien coute un terrain autour hcmc

salut alexendra,
il faut le trouver le bout de terrain libre sur hcm, lol.
en general il achete des maisons et les demolissent pour en faire des autres.
le seul endroit ou tu peu t’acheter un terrain c’est go vap ou thu duc mais ca fait un bout de chemin pour arriver au centre district 1.

Quote:

Dans 5 ans, l’immobilier à Hô Chi Minh-Ville aura augmenté de 50% [FONT=Arial, Helvetica, sans-serif][IMG]http://lecourrier.vnagency.com.vn/uploaded/2007/08/Vietnam/Economie/default/4181.801as.JPG[/IMG]
Une hausse galopante de 50% à 100% est prévue dans 5 ans pour le prix et la valeur de l’immobilier, estiment des experts de la Compagnie de gestion CB Richard Ellis Vietnam.
Le loyer mensuel d’un appartement à Hô Chi Minh-Ville passera de 20-40 dollars/m² à 25-60 dollars. Le prix de vente atteindra 2.000-6.000 dollars/m² contre 1.000-4.000 à l’heure actuelle. La hausse moyenne sera de 50%, précise pour sa part le directeur général de la Compagnie de gestion immobilière CB Richard Ellis Vietnam, Marc Townsend.
Pour les locations de bureaux, le loyer mensuel est actuellement de 42 dollars/m² (catégorie A), 28 dollars (catégorie et dollars (catégorie C) et pourra s’envoler à 35-60 dollars/m² par mois. Dans les centres commerciaux, la location atteindra 220-320 dollars/m² par mois, contre 75-170 dollars actuellement.
Parmi les raisons avancées, le retard dans la réalisation des projets immobiliers est cité comme une cause de la hausse du prix du marché. Les besoins dépassent toujours l’offre. En outre, l’afflux de fonds vers le marché boursier est freiné ces derniers temps et se reporte vers le marché immobilier, fait savoir Marc Townsend. Autre raison : les caisses d’investissement étrangères et les investisseurs de taille se sont rués sur le marché immobilier vietnamien.

En effet, depuis début juillet 2007, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, centre économique du pays, se réchauffe, alors qu’il était en chute entre avril et juillet. Cette tendance se poursuivra, mais les investisseurs s’intéressent uniquement aux quartiers présentant un aménagement stable, selon Vo Dinh Quôc, vice-directeur de la Compagnie immobilière de la banque A Châu (ACB). La fièvre immobilière s’est révélée par le nombre de personnes fréquentant la compagnie Vina Land, fait savoir Nguyên Xuân Lôc, chef-adjoint de la section commerciale. En juillet dernier, 20 transactions immobilières ont été concrétisées par le biais de Vina Land.

Bureaux à louer : saturation
Au premier semestre, on ne trouvait plus de bureaux à louer de catégorie A. Un taux d’occupation de 99% est recensé pour les bureaux de catégorie B et de 96% pour la catégorie C.
Dans le temps à venir, la demande de location de bureaux continuera d’augmenter mais le nombre de buildings reste encore limité. Depuis le début 2007, 7 buildings construits apportent plus de 90.000 m² de plancher au marché, fait savoir Dô Thi Loan, secrétaire générale de l’Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (Horea), notamment E-Tower dans l’arrondissement de Tân Binh, Petro Vietnam Tower (1er arrondissement, 30.000 m²), Opera View (1er arrondissement). D’ici à la fin de l’année, environ 10 autres projets seront mis en chantier : Itaxa Tower (3e arrondissement), E Stas Building (3e arrondissement), VFC Tower (1er arrondissement), Anpha Tower (3e arrondissement), toujours selon Dô Thi Loan.
Dans 2 ou 3 ans, ces buildings seront mis en service et offriront 200.000 m² de plancher de plus. Pourtant, cela ne suffit pas face aux besoins exponentiels d’une ville en pleine croissance.
Prochain et dernier numéro : L’immobilier, secteur privilégié de l’IDE.
Thê Linh/CVN
(29/08/07) [/FONT]

Source : http://lecourrier.vnagency.com.vn/default.asp?CATEGORY_ID=16&NEWSPAPER_ID=38&TOPIC_ID=51&REPLY_ID=46457

Dans 5 ans, l’immobilier à Hô Chi Minh-Ville aura augmenté de 50%
Une hausse galopante de 50% à 100% est prévue dans 5 ans pour le prix et la valeur de l’immobilier, estiment des experts de la Compagnie de gestion CB Richard Ellis Vietnam.

Bonjour Bao Nhan :icon40:

C’est un peu paradoxal avec la France et les US, car j’ai prévu que d’ici l’an 2010, l’immobilier en France va chuter de 20% à 30%…De plus, le dernier évenement il y a 1 mois aux US sur les crédits d’immobilier donnait un effet négatif partout dans le monde…:heat:

Par habitude, je fais toujours le contraire de ce qu’ils conseillent les brokers, courtiers, banquiers… :bigsmile:

et je m’en sortais toujours…:bigsmile:
NVTL

Franchement, je m’intressant au marché immobilier dans plrs pays du monde, le marché VN est incompréhensible.
Certe le VN se développe très vite, mais avec un salaire moyen de 250$ par mois, un nombre peu élevé d’expat dans Hanoi, comment justifier des prix de terrains et de location de Villas supérieures à ce qu’on peut trouver à Singapoure.
Je me demande aussi pourquoi une grande partie de nouveaux projets de construction concernent le grand standing à 1500$/m² alors que 99% de la population ne peut se le permettre.
Certain parle de la loi de l’offre et de la demande, mois je n’y crois pas.
Car si c’est vrai, alors je crées une compagnie au VN, j’engage des ouvriers à 100$/mois, j’achète les matériaux pr presque rien et construit des appart que je loue ensuite à 1500$/mois l’appart de standing de 100m².

En fait, j’ai l’impression que le marché est biaisé.
J’ai l’impression que le marché de l’immobilier n’obéit pas aux lois libérales de l’offre et de la demande, mais que certains contraintes viennent biaiser le marcher et complétement le distordre.

Qu’en pensez-vous?

Je ne crois pas que ce soit biaisé. Je pense que les Vietnamiens ont un foert taux d’épargne. Par exemple : 2 salaire moyen de 250$ par mois, 500$, dépensent 200$ et épargnent 300$
Au bout de 10 ans, ils achètent un logement de 36 000$ environ 500 million dong
Comme tout le monde fait pareil, on n’a pas grand chose pour ce prix là !

Car si c’est vrai, alors je crées une compagnie au VN, j’engage des ouvriers à 100$/mois, j’achète les matériaux pr presque rien et construit des appart que je loue ensuite à 1500$/mois l’appart de standing de 100m².

C’est ce que tout le monde a fait déjà mais je suis étonné d’entendre : « y a plus rien à louer »

Bonjour,

Ce qu’il ne faut surtout pas négliger au Vietnam est le niveau de revenu réel d’un vietnamien. Ayant de la famille vivant au pays, il apparait trés clairement que le salaire ne representerait que la moitier du revenu d’un vietnamien.

Le reste est a mettre au credit d’une activitée additionelle, vente de tout et n’importe quoi, petits boulots plus ou moins fixes, vous avez pu vous rendre compte de leur propension a faire des affaires.

Je prendrais l’exemple d’un amis de la famille possedant une sucursale vietnam airline, cette derniere ne lui rapportant pas la moitier de ses revenus reels. Le reste provient de la vente de climatiseurs et/ou de speculations immobilieres.

Vietnam : Les étrangers pourront posséder des logements achetés jusqu’à 140 ans

Les étrangers qui ont satisfait aux conditions requises pour acheter des logements au Vietnam pourront, dans un avenir proche, posséder leurs logements achetés jusqu’à 140 ans, a rapporté jeudi le journal local Youth.

En vertu d’un programme qui devra être approuvé par l’Assemblée nationale du Vietnam, la législature suprême du pays, les étrangers pourront posséder des logements pour 70 ans puis obtenir une prolongation de 70 ans.

• Les étrangers pouvant acheter des logements comprennent les individus étrangers qui investissent directement au Vietnam;

• ceux qui sont employés par les entreprises dans le pays pour assurer les postes de gestion;

• ceux qui apportent une contribution au développement national du Vietnam;

• ceux qui travaillent en tant qu’ambassadeur, consul général et chef des organisations internationales au Vietnam;

• ceux qui se livrent aux activités culturelles et scientifiques dans le pays;

• les étrangers qui vivent au Vietnam pendant au moins cinq années consécutives et les employés étrangers qui travaillent dans les entreprises aux capitaux étrangers dans le pays.

Source : Xinhua

170 Vietkieus ont pu acheter quelque chose au Vietnam en 2007.

Les annonces qui se succedent restent pratiquement les memes de semaines en semaines.Les criteres sont folkloriques.

Demandez à un seul membre vietkieu de FV si il a pu acheter un appartement ou un terrain à son nom!

Par rapport à tout ce qui s’est dit et la réalité, il y une sacrée marge !! Les viet kieu qui ont acheté un bien au Vietnam ne l’ont pas sous leur propre nom mais au nom d’un proche.

Sinon, il faudrait me dire la marche à suivre et les bonnes personnes à voir.
Ca m’intéresse…:bye:

Bonjour NVTL, j’aimerais beaucoup que tu développes ce point .
Penses-tu vraiment que le marché de l’immobilier va s’effondrer et perdre 30 % !!! ça me parait beaucoup… non !!!:bye:

Bonjour Anh NVTL,

Pourrais tu juste m’indiquer ce qui de fais dire cela. Il y a deux jours de ça, j’ai vu un reportage sur l’immobilier en France et ce qui ressortait de tout ça c’est la grosse crise. Aujourd’hui, les ménages, n’ont pas les moyens de devenir propriétaires à cause de la flambée des prix en Régions Parisiens.

Sinon, certains investissements dans la pierre se sont révélée catastrophique et aujourd’hui, ces propriétaires ne peuvent même pas revendre ou louer : par exemple dans toute la région Périgourdines, avec tous  » les Robiens  » à liquider . Ils sont invendables car devenus trop vétustes au bout de 2 ans …Les agences immobilières sont dépassées par ces constructions complètement délabrées.

Je ne pense pas que l’immobilier va chuter même avec cette réelle crise qui perdure.
Il y a trois ans, Mr Jean-Louis Borloo lançait la maison à 100 000€ une initiative jugée plutôt comme un échec en raison du peu de succès rencontré par le dispositif. La cherté du foncier, le manque de motivation des villes et la hausse du coût de la construction ont contribué à cet échec. Le décalage dans le temps de la mise en place du pass foncier destiné à acquérir le terrain a, de plus, fait échouer de nombreuses opérations.

Et aujourd’hui, notre Ministre du Logement propose la maison à 15€ par jour saura t’elle faire mieux ? Ce nouveau dispositif est également destiné à favoriser l’accès à la propriété des ménages à revenus modestes.
Tout cela, pour justement relancer l’immobilier et permettre d’augmenter le taux d’accession à la propriété de 36% à 76 % d’ici 5 ans mais il ne faut pas oublier que ces ménages vont devoir s’endetter jusqu’à 40 ans au lieu de 30 ans maxi il y a quelques années de ça sans compter aussi que tous les prix sont en constante augmentation réduisant de plus en plus le pouvoir d’achat des ménages français.

bonjour,

Beaucoup de signes indiquent une baisse prochaine
– les stocks des agences immobilieres augmentent,
– les durees de ventes s’allongent
– les duree de credit s’allongent..-> 30 ans c’est de la folie d’accepter ca..
– le nombre d’appartements anciens mis en ventes s’accroit (beaucoup de perissol, besson,..arrivent sur le marche..)
– LE nombre de personnes pouvant acheter diminue.

Personellement quand je vois le pourcentage que represente le logement dans le budget, je pense que cela est un frein a l’economie..
Donc un petite reajustement ne ferait pas de mal du tout..Enfin sur la cote il faudrait bien un -50%
Quant aux malheureux acquereurs de logements defiscalisant, ils ont acheter un produit financier..pas un bien immobilier..Et il y a eu beaucoup d’arnaqueurs pour ce genre de produit..
– Les maisons a 100 000 euros :c’etait une bonne idee, car si on va sur un site de constructeur de maison, on voit qu on peut facilement avoir une maison dans cette gamme de prix..
Mais alors on tue le marche! pourquoi acheter plus cher? comment les agents immobiliers feront pour remplir le reservoir de leur porshe cayenne
?
a+

Bonjour,
J’envisage de faire construire une maison au viet nam avec mon ami qui est lui meme viet namien, seulement je n’arrive pas a trouver d’information concernant l’architecture… nius souhaiterions faire quelque chose d’assez « local » pour ne pas denaturer l’endroit… auriez vous des liens ou adresses où je pourrais trouver tout ca…?
Alba

La loi vient de passer. Les étrangers peuvent acheter des appartements pour une durée de 50 ans … (à partir du premier janvier 2009)

Thứ Sáu, 23/05/2008 – 8:54 AM

Người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà sẽ được quyền sở hữu các căn hộ chung cư. (Ảnh: MC).(Dân trí) – Chiều 22/5, QH đã thông qua Nghị quyết thí điểm cho cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua và sử dụng nhà ở tại Việt Nam với 87,63% đại biểu tán thành. Theo Nghị quyết, mỗi cá nhân thuộc đối tượng được mua được quyền sở hữu một căn hộ chung cư.
Theo quy định tại Nghị quyết, cá nhân, các tổ chức nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam được mua, sở hữu căn hộ tại chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại trong thời hạn tối đa là 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (đối với cá nhân nước ngoài), và thời hạn tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp (đối với tổ chức nước ngoài).
Có 5 đối tượng được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
Cá nhân có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật, bao gồm cả doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;
Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước CHXHCN Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;
Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong các lĩnh vực kinh tế – xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;
Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam;
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó.
Nghị quyết cũng qui định, cá nhân nước ngoài (nêu trên) được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam với điều kiện phải đang sinh sống tại Việt Nam, được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên, và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi về ngoại giao của pháp luật Việt Nam.
Đối với tổ chức nước ngoài phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có giấy chứng nhận đầu tư, hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với lĩnh vực đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
Trường hợp cá nhân nước ngoài vi phạm pháp luật Việt Nam và bị trục xuất khỏi Việt Nam thì nhà ở đó được xử lý theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài phải bán, tặng hoặc cho nhà ở đó; Mỗi cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà tại Việt Nam chỉ được sở hữu một căn hộ chung cư. Căn hộ đó chỉ được dùng vào mục đích để ở chứ không được cho thuê, làm văn phòng hay sử dụng vào mục đích khác.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp đó bao gồm cả thời hạn được gia hạn thêm. Trường hợp khi hết hạn đầu tư, giải thể, phá sản, thì nhà ở của doanh nghiệp được xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư, về phá sản và các quy định khác của pháp luật Việt Nam…
Nghị quyết này có hiệu lực 5 năm, kể từ 01/01/2009. Sau khi Nghị quyết này hết hiệu lực, các tổ chức, cá nhân nước ngoài đã mua nhà ở Việt Nam tiếp tục được quyền sử dụng đến hết số thời gian đã ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.

QUI EST CE « ON »? celui qui veut racheter?

Bonjour à tous

Voici mon analyse du marché de l’immobilier vietnamien.
Les autorités VN ( en comparaison avec la Chine ) ce sont imaginées que le Viêt Nam allait devenir l’eldorado économique du Monde. Pour cela il ont contruits des dizaines de superbes citées pavillonaires à Hanoï et à Saïgon en pensant que tous les étrangers viendraient investir au VN sans oublier les Viet Kieu.
Cela représente des milliers de belles villas gouvernementales à 400 000$ pièce en 2007. A cela s’ajoute l’offre de particuliers aisés qui ont investi aussi en supposant le boum économique
On se rend compte que les prix sont incohérents avec le marché local et ne tiennent aucun compte de la loi de l’offre et la demande

Pour les Viet Kieu, ils ont du travail à l’étranger, pourquoi tout abandonner et y faire quoi au Viêt Nam. De plus chat échaudé… Quand on voit comment ils sont acceuillis avec toutes les tracasseries administratives en complètes contradiction avec ce qu’affirme les autorités.

Reste les investisseurs étrangers. Une centaine… peut être. des milliers ??? Malgrès la progression économique à 2 chiffres du VN, La Chine est beaucoup plus attractive

Le plus surprenant ( entendu sur VTV4 récemment ) C’est l’analyse des autorités qui disent que les Viet Kieu boudent les citées en ville alors ils allaient en construire en dehors des villes ??????

MAintenant reste plus qu’a attendre l’effondrement du cours de l’immobilier au viet Nam qui ne saurait tarder

Le Viet Nam ( Hanoï Saïgon ) est au 3eme ou 4eme rang des villes les plus chers du monde concernant l’immobilier. Moscou étant la première, Cherchez l’erreure

Ce n’est que mon avis personnel

@kendo50 64872 wrote:

Voici mon analyse du marché de l’immobilier vietnamien.
Les autorités VN ( en comparaison avec la Chine ) se sont imaginées que le Viêt Nam allait devenir l’eldorado économique du Monde. Pour cela il ont construits des dizaines de superbes citées pavillonnaires à Hanoï et à Saïgon en pensant que tous les étrangers viendraient investir au VN sans oublier les Viet Kieu.
Cela représente des milliers de belles villas gouvernementales à 400 000$ pièce en 2007. A cela s’ajoute l’offre de particuliers aisés qui ont investi aussi en supposant le boum économique
On se rend compte que les prix sont incohérents avec le marché local et ne tiennent aucun compte de la loi de l’offre et la demande

je suis partiellement d’accord :
Je crois que ces cités sont l’œuvre d’investisseurs privés donc tu peux remplacer « Les autorités VN » par  » les « promoteurs vietnamiens » se sont imaginées que…
Les citées pavillonnaires avec capitaux étranger genre Ciputra sont tape-à-l’œil,
celle des investisseurs Vina sont des villa de 3 étages ; 50 villa sur le terrain espacées de 2.50 m les une des autres. On en voie sur la route de l’aéroport et près de Bac Ninh.
Ces trucs n’ont aucun interet par rapport à des appartements de qualité.
Par contre, le prix en ville suit exactement l’offre et la demande. je ne connais pas les prix pour les Etrangers (ces fameux machins de location longue durée)

Les prix de l’immobilier et du foncier au Vietnam sont plus que surfaits par rapport au prestations environtales et situation économique du pays.Les promoteurs prennent tous les étrangers pour des niais milliardaires en Euros. Mais s’ils trouvent des preneurs à ce prix ,tant mieux pour eux.

L’effondrement a déjà eu lieu en 1997 comme en France en 1998 et en ce moment.

Bonjour,

Pour la France, entre 98 et 08, la valeur a été multiplié par 3.
Donc même s’il y a effondrement en ce moment, pour atteindre le niveau de 98, cela devrais prendre un moment.

Je suppose qu’au Vietnam, cela sera de même.

Raphaël

En immobilier le cycle de hausse et de baisse suit une courbe sinusoidale d’un pas variable entre 8 à 10 ans et d’amplitude différente .La bourse c’est la meme chose mais légèrement décalée.

Trinh Dung

Bonsoir Trinh dung,

Ok pour la période de 8 à 10 ans.
Aujourd’hui, on en est où dans l’évolution de cette période déscendente ?

Raphaël

C’est une courbe de forme sinusoidale , ce n’est une courbe d’une fonction sinusoidale qui est parfaitement régulière.
Pour répondre à ta question ,on peut dire que la baisse a commencé vers aout 2007 ,un mois après la crise de subprime aux Etats Unis ,et qui va continuer jusqu’en 2011/2012 avant d’amorcer la remontée.Donc si tu veux acheter un bien immobilier,en ce moment c’est la période de préparation pour mettre l’argent de coté pour acheter seulement dans 3/4 ans,meme si maintenant ,pour doper la vente,on te propose des remises de 10/15%.Par contre si tu as un bien à vendre ,il faut le faire maintenant.Voilà je t’ai donné des renseignements avec plaisir et en toute amitié car j’aime jouer beaucoup aux bourses et pour avoir des renseignements cela coute 200E par mois d’abonnement

Trinh Dung

Bonjour Trinh Dung,

« Voilà je t’ai donné des renseignements avec plaisir et en toute amitié car j’aime jouer beaucoup aux bourses et pour avoir des renseignements cela coute 200E par mois d’abonnement. »

…Pour ma part, c’est fait, le bien immobilier est vendu…Avant d’acheter quelques chose, c’est plus les conseils d’un notaire que de celui d’un boursier qu’il me faut (Cf. Post Divorce et remariage)…

Raphaël

Il y a quelque année ma femme à reçu le « livret rouge » l’acte de propriété de la maison à Hanoi. Mais, je n’avais pas encore celui de ma maison à Halong. Quelques papiers n’étaient pas en règle ; comme c’est une maison « loi de 92 » je ne dois pas payer de taxe (un peu comme les frais de notaire mais c’est très cher au Vietnam) il y a quelques années, le notaire dit : Venez nous voir car il manque quelques papiers ; on comprend qu’il veut un bacshish puis je laisse tomber (comme pour beaucoup de Vietnamiens, avec ou sans acte de propriété, c’est presque la même chose)
hier, j’apprends que le notaire est mort d’overdose et qu’avec son système, il avait raquetté la moitié de la ville
😆 Nem Chua va encore dire « Oui mais c’est Quang Ninh »
Je me demande si en France les notaires meurent d’overdose ? En fait au Vietnam, on ne l’appel pas le notaire mais le So nha dat, l’office de l’immobilier

Peut-être pas d’overdose, mais il y en a qui s’étranglent avec leur cravate. C’est dangereux les cravates de notaire !!!!!!!!!!!!! :punish: :tcon: :Forum82:

Pierre J-7:jap:

mais c’est du sérieux :
Cravate de Notaire: le blog des notaires

par contre, j’ai quelques doutes sur l’explication de wikipédia :
Mazophallation – Wikipédia

DédéHeo;67035 wrote:

mais c’est du sérieux :
Cravate de Notaire: le blog des notaires

par contre, j’ai quelques doutes sur l’explication de wikipédia :
Mazophallation – Wikipédia

:thanks: DeDeHeo pour ce nouveau mot fort interessant ..

Le clerc de notaire

C’est une veille dame qui rentre toute excitée chez le notaire :
– Maître, il faut que nous reparlions de cette affaire ! Je veux absolument tirer les choses au clair !
– Je suis désolé, Madame, mais il vient juste de sortir

:tcon::bye:

Haha! Bien vu. Quảng Ninh ou Nha Trang, c’est vrai que je ne rate que rarement l’occasion.

Mais là, je reste un peu discret. Dans mon delta préféré, nous avons acheté un terrain avec ma femme et à ce titre j’ai dû signer devant le notaire publique un document selon lequel je n’ai aucun droit de propriété sur ce terrain. Au Vietnam, on ne connait que la communauté de biens, et comme un étranger n’a (avait?) pas le droit d’acheter un terrain(*) ou une maison, ça provoquait des difficultés administratives.

Du coup je suis passé et repassé chez le notaire de phòng công chứng số 1, qui m’attirait à chaque fois dans son bureau pour papoter. Nous étions les deux meilleurs amis du monde.

On vient d’apprendre par voie de presse que son épouse, jouant sur la notoriété et le caractère notoirement sociable de son mari, avait emprunté des sommes faramineuses qu’elle n’était pas près de rendre. (on parle en dizaines de milliards de đồng, soit de quelques millions d’euros)

(*) techniquement, un droit d’usage du sol. Le sol appartient à tout le peuple vietnamien. (D’où la fameuse histoire sur les marchands d’eau: người bán nước)

Un projet de loi devrait passer en 2009 permettant a tout resident (depuis 1 an) d’acheter un appart en condo, et a tout etranger marie a un Vietnamien d’acheter un terrain a 50/50 avec son conjoint.

Oui, j’ai vu passer le projet de loi, mais de là à son vote à l’assemblée, à sa ratification par le comité central et à la publication de sa circulaire d’application, on doit en avoir encore pour un moment.

(Et en plus, de la circulaire à la formation des fonctionnaires pour qu’ils l’appliquent simplement… Mais c’est un mal nécessaire, la voix du peuple est à ce prix)

c est vraiment vrai , j ai vecu a nha trang ..et beaucoup d expat pris par les c….. du faite de tous mettre au nom de leur femme si diferente des autres vietnamienne ….lol

Les Vietnamiennes ne sont differentes ni des autres Vietnamiennes, ni des autres femmes en general. Et l’on peut aussi se faire depouiller lors d’un divorce bien Franco-Francais.
Penser que « la femme Vietnamienne » est pire ou meilleure que la femme Francais est du racisme pur et simple. Encore que je ne sois pas sur que le racisme soit pur ni simple.
Ne serait-il pas possible de mettre la maison au nom de sa femme et de signer dans le meme temps un contrat de location emphyteotique (pour soi) de 50 ans en echange d’un cout de location symbolique?
Comme ca, la nue propriete de la maison reste a notre femme (et a nos enfants), mais on en conserve l’usage et la jouissance en cas de malheur.
Au cas ou, cela arrive, c’est une des soeurs qui serait la vraie proprietaire, cela nous mettrait a l’abri de ces erreurs d’ecritures.

je recherche un local sur saigon pour un projet

Pour un étranger donc l’achat n’est considéré que comme de la location à longue durée 50 ans….. Puis quand 30 ans sont passés, il faut vendre absolument sinon perdu.
Personnellement je ne vois pas l’intérêt de ce système, je pense que c’est prendre ceux qui rentrent dans le jeu pour des …… Puis se marier juste pour acheter au vietnam bof.
Mais c’est sûr que beaucoup vont dans le panneau.

Bonjour à tous,

Je suis à la recherche d’un terrain/maison aux alentours de Ho Chi Minh. Y aurait-il des vendeurs parmi vous ou avez vous un contact à me donner.

Merci.

Bonjour a tous,
ma famille avait plusieurs propriétés au Viet-nam avant la guerre.
mon grand-pere a confié ces terrains à l’Etat avant de partir en France.
aujourd’hui nous avons les actes de propriété de tous ces terrains mais est-il possible de faire valoir nos droits?quelles sont les démarches à effectuer?connaissez-vous des personnes spécialisées dans ce genre de cas à contacter (avocats ou autre)?y-a-t-il des conditions a remplir?
si nous parvenons a faire valoir nos droits que pourrions-nous en faire?le prix du m² à ho chi minh est-il aussi élevé que ce qu’on peut lire?

je suis à l’écoute de tous vos avis et conseils!

Merci a tous

@PLAM 115461 wrote:

Bonjour a tous,
ma famille avait plusieurs propriétés au Viet-nam avant la guerre.
mon grand-pere a confié ces terrains à l’Etat avant de partir en France.
aujourd’hui nous avons les actes de propriété de tous ces terrains mais est-il possible de faire valoir nos droits?quelles sont les démarches à effectuer?connaissez-vous des personnes spécialisées dans ce genre de cas à contacter (avocats ou autre)?y-a-t-il des conditions a remplir?
si nous parvenons a faire valoir nos droits que pourrions-nous en faire?le prix du m² à ho chi minh est-il aussi élevé que ce qu’on peut lire?

je suis à l’écoute de tous vos avis et conseils!

Merci a tous

Bonjour Plam,
confié!?! Faire valoir vos droits?
Il y a un fil sur ce sujet…vous pouvez récupérer vos bien à condition de payer les taxes des terrains depuis le départ de votre grand père:wink2:
Bon courage, au fait pour l’avocat oubliez, à moins que vous aimez les faire vivre:jap:

Calimero

@chiaokeli 97976 wrote:

Bonjour à tous,

Je suis à la recherche d’un terrain/maison aux alentours de Ho Chi Minh. Y aurait-il des vendeurs parmi vous ou avez vous un contact à me donner.

Merci.

Hello Chiaokeli,
un terrain sur Binh Duong t’intéresse? 45mn de Saigon:bye:

Calimero

bonjour calimero merci de ta réponse
en fait nous avons été contacté par plusieurs personnes et effectivement on nous a parlé de récupérer ces propriétés mais je commence tout juste a me renseigner sur le sujet car mon père malade n est pas en état de le faire donc si tu peux m en dire plus sur les démarches je suis preneur!!
Merci

@calimero 115467 wrote:

Hello Chiaokeli,
un terrain sur Binh Duong t’intéresse? 45mn de Saigon:bye:

Calimero

Je serais intéressé par avoir plus de détail.
Peux-tu m’envoyer les informations sur mon adresse mail: [email protected]
Merci.

Ton grand-pere a « confié » ces terrains à l’Etat du Nord ou a l’Etat du Sud?
J’ai peur que ce terme confié à l’Etat ne soit un doux euphémisme.

@chiaokeli 116112 wrote:

Je serais intéressé par avoir plus de détail.
Peux-tu m’envoyer les informations sur mon adresse mail: [email protected]
Merci.

bonsoir chiakeli888
dès que j’ai tous les infos je scanne et je te les envoies

caliméro:bye:

bonjour, je voudrais savoir quelles sont mes possibilités en tant que francaise pour ce qui est de l’achat d’un terrain et de la construction d’une maison. je n’ai cependant aucun lien de parenté avec un vietnamien, a part la belle-mere de mon fiancé.

@PLAM 115506 wrote:

bonjour calimero merci de ta réponse
en fait nous avons été contacté par plusieurs personnes et effectivement on nous a parlé de récupérer ces propriétés mais je commence tout juste a me renseigner sur le sujet car mon père malade n est pas en état de le faire donc si tu peux m en dire plus sur les démarches je suis preneur!!
Merci

Je suis également intéressé. Mes grand parents avaient loué des villas et terrains dans le sud sans jamais pu les récupérer. Ils ont encore tous les papiers. Si vous connaissez des avocats travaillant « à l’américaine » (payé uniquement s’ils gagnent le procès) on serait intéressé.