Discussion: Les Viêt kiêu pourront-ils devenir propriétaires ?

Un quart des étrangers seraient concernés

Si le projet élaboré par le ministère de la Construction contente les étrangers, il ne pourrait cependant être profitable qu'à 21.000 des 80.000 expatriés au Vietnam. En effet, près de trois quarts d'entre eux ne remplissent pas les conditions nécessaires pour acheter un logement.
En tant que directeur exécutif au Vietnam pour le leader mondial américain CB Richard Ellis (CBRE), Richard Leech doit cependant louer un logement depuis quelques années. "C'est un vrai gaspillage de louer une maison alors que j'ai un travail de longue haleine au Vietnam. Si je peux en posséder une, ce sera beaucoup plus économique et confortable", affirme-t-il. D'après lui, les étrangers désireux d'acquérir un logement au Vietnam sont en général ceux ayant un contrat de longue durée.
Hannes Romauch, directeur général adjoint de T & M Investment Vietnam, a déménagé 2 fois en 3 ans. Il se plaint de l'instabilité, d'un loyer trop élevé et des formalités administratives "compliquées" relatives à la location. Pour ces raisons, cet homme d'affaires se montre enthousiaste devant la possibilité d'acheter un logement au Vietnam. "Une fois le projet en application, j'achèterai certainement une maison parce que je resterai au Vietnam encore pour plusieurs années".
T & M Investment Vietnam s'occupe du logement pour la moitié de son personnel, l'autre doit se débrouiller seule. Selon Hannes Romauch, il n'est guère difficile de chercher un logis car beaucoup d'agences immobilières sont désormais accessibles. Il indique ainsi que seulement le personnel à court terme privilégie la location, les autres veulent devenir propriétaires pour stabiliser leur quotidien.
Possible vague d'investissements
D'après le directeur général de la Compagnie immobilière de Saigon, Lâm Van Chúc, la demande pour les étrangers d'acquérir un logement au Vietnam est "très grande" et en "augmentation constante". Beaucoup de ses partenaires étrangers qui ont épousé un ou une locale restent cependant locataires, une situation assez pesante. "Ils veulent tous posséder un appartement au Vietnam", selon lui.
Le docteur Trân Dinh Thiên, directeur adjoint de l'Institut de sciences économiques du Vietnam, qualifie de "nécessaire" ce projet, d'autant plus que cela entraînera "certainement" une nouvelle vague d'investissements.
Selon le Département de gestion des habitations (ministère de la Construction), depuis l'application de la politique permettant aux Viêt kiêu de devenir propriétaires au Vietnam, il y a plus de 5 ans, 100 personnes à peine possèdent leur maison, dont 70 à Hô Chi Minh-Ville. Il s'agit d'un nombre trop modeste par rapport à 100.000 Viêt kiêu souhaitant franchir le pas. Un expert financier explique que si ce type d'achat devient réalité, le pays récoltera quelque 10 milliards de dollars.
Le ministère de la Construction estime à 21.000, sur un total de 80.000 expatriés au Vietnam, le nombre d'étrangers à avoir des conditions requises pour acquérir une maison.
Le marché foncier vietnamien est limité et recèle plusieurs éléments spéculatifs, estiment les experts. D'où la nécessité de les "conditionner". Les services de gestion devront pour leur part rendre le marché plus transparent, l'environnement des affaires plus "propre".
* Selon des statistiques du Département de gestion des habitations du ministère de la Construction, Hanoi possède environ 1.300 appartements d'une superficie totale de 220.000 m² loués par des étrangers, situés principalement dans les arrondissements de Hoàn Kiêm, Tây Hô et Ba Dinh. Le loyer oscille entre 700 et 1.000 dollars/appartement/mois.

* Hô Chi Minh-Ville en recense quelque 660.000 m², l'équivalent de 4.000 appartements pour étrangers, essentiellement dans la nouvelle cité urbaine de Phú My Hung et dans les 1er, 3e et 5e arrondissements. Le loyer varie entre 1.000 et 1.500 dollars.

Source : Hoàng Minh/Courrier du Vietnam

INFOS :

HCMV- Vietkieus/Immobilier : Dans l’attente d’un texte d’application préparé par le ministère de la Sécurité publique suivant la loi sur le logement précisant les conditions d’accès à la propriété au Vietnam pour un Vietkieu, le Comité des Vietnamiens de l’Etranger à Ho Chi Minh Ville vient de rendre public un texte sur les justificatifs et autres documents administratifs qu’un vietkieu devra présenter pour acheter une maison. Les vietkieus pouvant actuellement acheter une maison au Vietnam sont :

• les investisseurs « sur long terme » au Vietnam,
• les personnes ayant accompli une action méritante pour le pays,
• les chercheurs et les scientifiques,
• les personnes actives dans le domaine de la culture,
• et les vietkieus rapatriés.

Dans les démarches à accomplir, l’intéressé devra également présenter son passeport délivré par les autorités vietnamiennes. S’il est en possession d’un passeport étranger, il devra présenter en fonction de sa situation l’un des 3 papiers suivants :

• le certificat de nationalité vietnamienne,
• le certificat de perte de nationalité
• ou le certificat d’enregistrement en tant que citoyen vietnamien.

(Source Consulat de France à TP- HCM suite d'un article dans Tuoi Tre, 24/05/07-p.4)

Merci Agemon pour l'info..ça commence à devenir concret tout ça..

Je me permet d'ajouter le message de namnam qui apporte quelques précisions utiles :

Envoyé par namnam

Salut Thien Tam,
Ta femme ne peut pas acheter un terrain au Vietnam car il faut qu'elle a sa carte identité
vietnamienne et le livré de famille ( Ho khau gia dinh). Chaque Vietnamien quitte le territoire plus de 6 mois, il perde sa validité.
. Mais tu peux acheter sur le nom de tes beaux parents et puis ils mettent leur terrain dans leur attestament pour ta femme.
... J'ai dejà fait ça il y a deux semaines.
Namnam

Quelques compléments d'infos :

A propos de l'acquisition de logement au Vietnam par les Viet kieu, le vice-ministre Nguyen Phu Binh a rappelé l'arrêté gouvernemental du 6 septembre 2006 guidant l'application de la Loi sur le logement.

Au terme de ce texte, pourront acquérir un logement les Viet kieu souhaitant investir à long terme au Vietnam, les scientifiques et hommes de culture désireux de s'y établir pour contribuer au développement du pays. Cet arrêté concerne également les personnes qui veulent passer leur retraite au Vietnam ou qui y séjournent au moins 6 mois d'affilée.

Source : AVI au 16 juillet 2007

les nouvelles mesures prises par le gouvernement vietnamien concernant l'accession à la propriété concernent-elles également l'acht de terrains pour y faire bâtir?

je ne maitrise pas assez pour te répondre de façon affirmatif..je pense que lorsqu'on parle d'achats immobiliers cela comprend terrain et maisons/appartemens...à confirmer quand même...

bsr,
tous les VK n'ont pas les moyens d'investir dans l'immobilier a Hanoi ou HCM, des prix pour une maison dépassent le million d'€...En tous cas, pas pour moi.

Envoyé par Tomadi04

bsr,
tous les VK n'ont pas les moyens d'investir dans l'immobilier a Hanoi ou HCM, des prix pour une maison dépassent le million d'€...En tous cas, pas pour moi.

Salut Tomadi04,
peux tu nous donner tes sources ?

car les maisons de 1 million d'Euros..cela doit se compter avec les doigts d'une main...c'est aussi chers que dans les coins les plus convoités par les millionnaires..

En tout cas , tout ce que je sais c'est que les conditions demandées aux VK souhaitant devenir propriétaires sont exhorbitants. Je ne parle même pas du prix des biens qui a largement augmenté depuis.
Vu les conditions demandées, cela ne valent pas vraiment le coup d'investire pour le moment. Ceci n'est que mon point de vu.