Discussion: Investissement immobilier

Envoyé par NoiVongTayLon

Je connais un peu la finance, mais je ne connais pas encore cette règle

"There is no free lunch" : littéralement "il n'y a pas de repas gratuit"
Cela veut tout simplement dire qu'on ne peut pas gagner d'argent, en finance, sans prendre un minimum de risques (sauf magouille...).

Envoyé par NoiVongTayLong

L'éclatement de la "bulle immoblière" est pour quand ?

Cela va arriver vite, j'en suis convaincu... Tout est une question de confiance...

Moi, je me demande surtout quelle sera son ampleur... Car il est possible que cela se fasse en douceur aussi...

En effet, bien heureux à ceux qui quittent le navire avant qu'il soit coulé
L'éclatement de la "bulle immoblière" est pour quand ?[/QUOTE]

Salut NVTL,
Je pense "la bull immobilière" éclatera un jour mais je vois de milliers personnes sont riche
grâce à cette opportunité. Le mois de mai dernier Je suis partir là bas en courant juste pour acheter un petit terrain pour mon installation cette été... car j'avais peur que l'immobilier
s'en vole sans limiter! Si je attends juste à le mois Août cette année!!.......C'est sur que je n'ai pas assez d'argent pour acheter!
Je connais un VietKieu de US, il vit entre Saigon et Sacremento. il achete tous les terrain en prêter le nom de son Père et revend quand l'immobilier monte ! il possède la bénéfice plus de 2 millions 700.000 dollars en seulement 3 ans! C'est fou! c'est fou! C'est mon pote qui vit au Campus à Université à Saigon dans une chambre 10m2 avec 5 autres étudiants il y a seulement 12 ans!

Envoyé par BenP

"There is no free lunch" : littéralement "il n'y a pas de repas gratuit"
Cela veut tout simplement dire qu'on ne peut pas gagner d'argent, en finance, sans prendre un minimum de risques (sauf magouille...).



Cela va arriver vite, j'en suis convaincu... Tout est une question de confiance...

Moi, je me demande surtout quelle sera son ampleur... Car il est possible que cela se fasse en douceur aussi...

Salut BenP,
OK, celà veut dire "No Risk, No Return"...
Quant au éclatement, à mon avis ce sera brutal ! Et j'ai bien peur une dévaluation inévitable
NVTL

Envoyé par NoiVongTayLon

Salut BenP,
OK, celà veut dire "No Risk, No Return"...
Quant au éclatement, à mon avis ce sera brutal ! Et j'ai bien peur une dévaluation inévitable
NVTL

Une semaine avant la crise qui arrivera dans quelques années, le marche sera encore tres bon. BenP, faudra que tu t'entraine a faire des prévisions plus précises
C'est un espèce de jeux de hasard et beaucoup de Vietnamiens aiment ca. Seulement il faut avoir un horoscope conforme car par exemple un type a achete le terrain d'un mes voisin (ou il y a le grand arbre dont je mange les fruits) et maintenant, il ne peut pas le vendre ou a un prix tres bas.

Bonjour
Une veritable Crise aura effectivement lieu, pour l'instant je pense que c'est juste une petite mise
en condition, histoire de voir !!
Amicalement.

Bonjour tout le monde,

Désolé de n'avoir pas répondu plus tôt mais le temps était a l'action et plus aux discutions ^^.
Je suis donc au Vietnam, Hoi An plus précisément et après un rapide tour du marcher d'une semaine j'ai finalement décidé de me lancer.

Il semblerait que plusieurs d'entre vous annoncent un éclatement de la bulle immobilière sous peu et beaucoup de facteurs poussent a penser que vous avez raison.

1 des prix complètement hallucinants dans les grandes villes (Saigon, Hanoi, Danang etc ...) et qui commencent a augmenter de façon déraisonnable dans les moyennes/petites villes (sur Hoi An les prix ont augmenté de 30% à 100% en 3 mois).

2 L'augmentation des taux d'intérêts.

3 La capacité financière des locaux, bien qu'en forte croissance, qui n'arrivera pas à suivre.

En revanche, il est a noté que les IDE ne faiblissent pas voir même augmentent de façon astronomique.
Les projets d'hôtel chiffrés 1 million de $ ont été remplacé par d'autre estimé à 10 millions, des investissements de pays tel que Dubai arrivent à 1 milliard de $ (avec un pont offert) et même des golfs, complexe casino/hotel montent a 10 milliards.

Le parralléle fait avec la la crise américaine est intéressant mais ne tient pas, l'argent en cash est là et bien là, on ne parle pas (encore !!) de montages financiers opaques et la plupart des transactions se font encore en liquide (j'ai vu de mes propres yeux comme dans les films 2 million de $ en liquide pour la première fois de ma vie).

Bref il ne serait pas étonnant de voir un ralentissement de la croissance dans les ville ou le m² atteint déjà plus de 600$ en revanche je ne vois pas de récessions possibles sur les terrains à moins de 100$/m².

Pour donner un peu des nouvelles de mon projet je suis en attenante de l'obtention du statut de Viet Kieu afin de monter ma société et j'ai plusieurs accords sur des terrains (mieux vaut être prudent ici ^^).

Voila au plaisir de vous lire ou de vous voir !!

Envoyé par kenzo

...1 des prix complètement hallucinants dans les grandes villes (Saigon, Hanoi, Danang etc ...) et qui commencent a augmenter de façon déraisonnable dans les moyennes/petites villes (sur Hoi An les prix ont augmenté de 30% à 100% en 3 mois).
2 L'augmentation des taux d'intérêts.
3 La capacité financière des locaux, bien qu'en forte croissance, qui n'arrivera pas à suivre.

salut Kenzo
Merci pour ces témoignages en direct sur le terrain. Il faut souhaiter que les locaux comme tu les nommes ,ne souffrent pas trop de cette inflation des prix de l'immobilier.On te souhaite d'aboutir rapidement à la régularisation de ta situation administrative qui te donnera certainement plus de latitude et de possibilités pour ton implantation au Viêtnam.
Puisque tu es à Hoi An, va goûter un Cao Lâu au resto Sao Mai (48 Bach Dang, sur le quai près du marché) , c'est là ou j'ai mangé le meilleur.

Envoyé par kenzo

1 des prix complètement hallucinants dans les grandes villes (Saigon, Hanoi, Danang etc ...) et qui commencent a augmenter de façon déraisonnable dans les moyennes/petites villes (sur Hoi An les prix ont augmenté de 30% à 100% en 3 mois).

2 L'augmentation des taux d'intérêts.

3 La capacité financière des locaux, bien qu'en forte croissance, qui n'arrivera pas à suivre.

En revanche, il est a noté que les IDE ne faiblissent pas voir même augmentent de façon astronomique.
Les projets d'hôtel chiffrés 1 million de $ ont été remplacé par d'autre estimé à 10 millions, des investissements de pays tel que Dubai arrivent à 1 milliard de $ (avec un pont offert) et même des golfs, complexe casino/hotel montent a 10 milliards.

Le parralléle fait avec la la crise américaine est intéressant mais ne tient pas, l'argent en cash est là et bien là, on ne parle pas (encore !!) de montages financiers opaques et la plupart des transactions se font encore en liquide (j'ai vu de mes propres yeux comme dans les films 2 million de $ en liquide pour la première fois de ma vie).

Bref il ne serait pas étonnant de voir un ralentissement de la croissance dans les ville ou le m² atteint déjà plus de 600$ en revanche je ne vois pas de récessions possibles sur les terrains à moins de 100$/m².

Merci Kenzo pour l'infos, c'est très intéressant !

Je me demande, pour un pays comme le Vietnam, avec un taux de croissance du PIB d'environ 8,3% et un taux d'inflation à peine 7,5%, comment les prix d'immobilier avaient flambé de cette façon là ?

Tout comme le Vietnam, observons le pays à côté, le Cambodge, les prix d'immobilier ont aussi flambé d'une façon hallucinante et déraisonnable depuis 2 ans...

Les spéculateurs possèdent-ils des fonds colossaux pour en assurer les transactions immobilières ?

Qu'en penses-tu ?
A suivre...
NVTL

Envoyé par NoiVongTayLon

Je me demande, pour un pays comme le Vietnam, avec un taux de croissance du PIB d'environ 8,3% et un taux d'inflation à peine 7,5%, comment les prix d'immobilier avaient flambé de cette façon là ?

Les chiffres que tu donnes sont des agrégats (de grosses moyennes générales, si on veut...), alors que l'immobilier n'en représente qu'une partie. Il est donc tout à fait possible qu'il y ait un écart conséquent entre une variable seule, et le mix de toutes les données...

Entre parenthèses : c'est aussi à cause de ce genre d'écart que les crises surviennent...

Envoyé par NoiVongTayLong

Tout comme le Vietnam, observons le pays à côté, le Cambodge, les prix d'immobilier ont aussi flambé d'une façon hallucinante et déraisonnable depuis 2 ans...

Hum... Je ne connaissais pas du tout la situation immobilière au Cambodge...
C'est ennuyeux, et même très embêtant... Quand ça va péter, ça va se propager partout de manière encore plus dangereuse et rapide...

Je le sens très moyen, ce coup-là...

Envoyé par NoiVongTayLong

Les spéculateurs possèdent-ils des fonds colossaux pour en assurer les transactions immobilières ?

Tu sais, a priori, ces fonds sont illimités... C'est le grand pouvoir de la finance (et ce pourquoi je déteste ça : tu joues avec de l'argent que tu n'as même pas...)

C'est comparable aux financements américains : c'est quasiment un devoir pour tout citoyen vivant dans ce pays de continuer à s'enfoncer dans les dettes...

Bref, les fonds ne manqueront, en théorie, jamais...

Ce qui peut manquer, répétons-le encore, c'est la confiance des investisseurs...

Envoyé par BenP

C'est ennuyeux, et même très embêtant... Quand ça va péter, ça va se propager partout de manière encore plus dangereuse et rapide...
Tu sais, a priori, ces fonds sont illimités... C'est le grand pouvoir de la finance (et ce pourquoi je déteste ça : tu joues avec de l'argent que tu n'as même pas...)

Pour spéculer il faut d'abord de la demande et ensuite de la rareté.
La demande, ce sont les surfaces de bureaux, commerces et habitations,
La rareté, ce sont les terrains.
En fait les terrains ne sont pas si rares que ça, mais ils sont entre les mains de quelques happy fews (principalement des administrations) qui les lâchent au compte goutte.
Comme il n'y a pas de fiscalité qui pousse à libérer le foncier non bâti, le prix du foncier part a la hausse pour la plus grande joie des détenteurs (des droits) du sol et des différents intermédiaires qui jouent, pour le moment, sur du velours.
Il faudrait un grand coup de poing venant d'en haut pour que ça change.
Mais tant que cela ne gène pas la croissance et le développement du pays, ça risque de continuer un certain temps. Le jour où ça changera, il faudra mieux être prévenu avant tout le monde, sinon,…