Maisons coloniales

à l’abandon ? Ca m’étonnerais mais à Hanoi, ces vielle maison son situées sur des terrains avec des prix « double XXL » 😆
Pour comparer avec tes Cambodjienne, voici une Hanoienne de la porte nord de la citadelle ; elle a maintenant a moiti disparue.

Ha!!! Hanoi 1980, c’était le bon temps où pour draguer les filles on avait juste besoins d’un faux vélo Peugeot, une bicyclette Hoang Kiem. Les filles riches avaient des velo Allemand MiFA…
Y a pas a dire ! Le Vietnam, c’était mieux avant

Ah mais oui !!! Ca me disait quelque chose ta petite maison
C’est une Laotienne de Savannakhet
[IMG]http://a4.idata.over-blog.com/300×224/3/44/17/78/La-ville-de-Savannakhet/maison-coloniale.JPG[/IMG]

Je voudrais une clinique Art Déco pour enfermer Han Viêt, notre spécialiste de la nostalgie coloniale

Cette foto date d’autrefois quand j’habitais dans la rue Phan Boi Chau (encore un copain d’ Han Viêt)
Là on voit la rue de dérière chez moi : Ly Thuong Kiet
Hi hi elle était trop cool ma maison (je suis sur le toit pour prendre cette foto): Style Soviet 5 étages ; maintenant c’est un peu difficile de visiter. Vous devinez laquelle ?
Vous savez qui était mon voisin (de l’autre coté, vers le nord) : La villa du toubib style chinois. Avec plein de toits partout
Récemment mon voisin a été loué pour faire l’ultra célèbre restaurant « Quan An Ngon »

hihi Mon voisin est le docteur qui loue la cour de sa très très belle maison de style chinois pour le restaurant « Quan An Ngon » 18 Phan Boi Chau, au coin de la rue Nam Ngu.

He bien ! Sur les foto, on ne vois pas la maison du toubib car elle est au fond de la cour cachée par les étals du restaurant. Mais en arrière plan on voit la mienne : Les 5 étages en brique rouge
Maintenant, elle est utilisée pour l’usage interne du Ministère de la Police.

même en ville : Grande rue à ruelle où les voiture ne peuvent pas passer, le prix est divisé par 10 et encore diviser par10 à la campagne.
Ca varie de 1 à 100 couramment
2 foto de la rue principale de l’ancien Savannakhet, Laos :
A gauche :
[IMG]http://laosvisitorsguide.com/savannakhet/images/savannakhet-01.JPG[/IMG]
A droite :

Ta foto est au bout :
[IMG]http://a4.idata.over-blog.com/300×224/3/44/17/78/La-ville-de-Savannakhet/maison-coloniale.JPG[/IMG]

Savannakhet est une ville de Catholiques vietnamiens
Catholic_church_St_Teresa_Savannakhet_Laos :

La prison Hoa Lo Hilton, on a gardé que la façade, Y a 2 tours de 15 étages (architecture etrangère)

Les maisons ne coutent pas cher en elle même car on ne pense qu’à les détruire comme les building de Hong Kong pour en reconstruire de plus hautes. En général, lLes Asiatiques n’aiment pas les maisons de plus de 10 ans

Bref, on a du mal a faire conserver les très belle maisons anciennes

Le prix, c’est le prix du terrain ! quant à la maison en elle même, ça ne vaut à peine 1 ou 2 million le m2, une 50taine d’Euro
Mais même pour un appart, il faut ajouter le prix du terrain divisé par le nombre d’étage

@Cream 141480 wrote:

Merci pour l’info [***]

http://ferenc.biz/gallery/p/reflective-pond-ninh-binh-photographer.jpg

De quel style est cette maison et de quand date elle?

Merci

C’est classique des routes de campagne ; on reconnait le Nord ici province Ninh Binh
C’est vu de l’arrière coté chiotes
Il y a 2 maisons de même epoque ; 1990-1999:
La 1ere : « Maison provisoire »= cap4 = 4eme classe avec tuiles mécaniques françaises ; charpente en bois de qualité très moyenne
Actuellement le qualité de ces maison a même baissé puisque on retourne aux toits en fibro ciment à l’amiante car le bois d’une charpente à tuile coute + cher que le beton !
Valeur = nule

La 2e maison : maison de 3eme classe : 1 etage et toit en beton de qualité moyenne ou médiocre.
Prix faible ; a vue de nez 20 euro le M2

Dans les 2 cas tous est dans le prix de ces terrains en bord de route : plus la route est passante, plus c’est cher : on aime le bruit

@DédéHeo 141505 wrote:

…

Dans les 2 cas tous est dans le prix de ces terrains en bord de route : plus la route est passante, plus c’est cher : on aime le bruit

Bonjour DDhéo,
Je pense plutot que plus c’est passante, il y a une possibilité d’ouvrir un commerce plus rentable.« On aime le bruit » , c’est ton point de vue, je ne pense pas que c’est une généralité. Ici, les gens ne sortent pas leurs fusils dès que le voisin se mets au Kakaoké, le coq chante à 4h du mat, le chat qui pleure dans la nuit, le chien…et j’en passe. Nous supportons le bruit. L’avantage dans la vie des quartiers non touristiques dans la semaine c’est black out vers 22h environs dans la semaine, du moins le mien.

Caliméro

Ca me rappel une histoire au bureau autrefois…
Un mec de mon entreprise sort 30 million de sa poche et fait construire un « nha cap 4, 3 dan » 3×18 m2 (10×6) sur notre terrain.
Em brique de cendre de charbon (gac xi) he! y en a en France aussi

Les locataires se précipitent, 500 milles par dan = 1 million 5 par mois

Le type se félicite : – y a rien de plus rentable qu’une nha cap 4 : 30/1.5 = retour sur investissement en 20 mois
Moi : – il est à toi le terrain ?
Lui : – Heu…

Bref, le prix du loyer, c’est surtout le droit d’utilisation du terrain, la maison ne vaut rien

Essaye de construire sur la voie public pour voir !

@Cream 146547 wrote:

Voici des liens vers un site que j’ai trouvé. Il parle pas mal des maisons coloniales et de l’indochine en général

L’Indochine Coloniale – Sadec
L’Indochine Coloniale – Mytho
L’Indochine Coloniale – Bac Lieu
L’Indochine Coloniale – GoCong
L’Indochine Coloniale – Tra Vinh
L’Indochine Coloniale – Ben Tre
L’Indochine Coloniale – Rach Gia
L’Indochine Coloniale – Soc Trang
L’Indochine Coloniale – Vinh Long
L’Indochine Coloniale – Tourane
L’Indochine Coloniale – La Villa Schneider

Ca me fait rêver !

bonjour à vous

En fait c’est le site bien connu dit de « Belle Indochine « 

– voici le lien vers son  » portail d’entrée « , plutôt fourni :

L’Indochine Coloniale – Sommaire

– à signaler également, pour les amateurs, sa partie Plans et Cartes :

L’Indochine Coloniale – Plan et Cartes

Ces maisons valent la peau du cul.Il faut compter a partir de 350 milles euros.Je ne crois pas que le prix est élevé a cause du terrain,car seulement les terrains qui donnent sur une rue principale ont de la valeur,ils peuvent couter aussi cher qu’en France,car les locaux s’en servent pour ouvrir un commerce.Quant a la valeur architecturale,certaines maisons sont classées par l’état,si ce sont des maisons requisitionnées,l’état n’a pas le droit de démolir.Si c’est privé,soit les descendants gardent la maison précieusement par valeur sentimentale,soit ils n’hésiteraient pas a revendre pour une occasion d’or.
De toute maniere,l’interieur de ces maisons est pourri,et insalubre.Il n’est pas intéressant de réhabiliter car les travaux reviennent trop cher,le mieux,lorsqu’on a les moyens de se payer 350 milles euros,est de faire construire une maison neuve d’apres un plan ancien.

Les maisons que vous montrez appartiennent à l’état.Comme vous avez du vous en douter,toutes ces grandes maisons ont été réquisitionnées après 75,ou même avant,après le départ des Francais.Elles vous donnent l’impression d’etre abandonnées,or elles ne le sont pas,elles sont habitées mais rafistolées si c’est privé,et squatté par les dirigeants si c’est réquisitionné,jusqu’au jour ou l’état décident de revendre.
Les grandes maisons que vous montrez étaient des bâtiments administratifs et ils donnent tous sur une rue principale,donc,ca coutent très cher.Ma mère qui habite la campagne profonde,ou il n’ya pas de route goudronnée,seulemnt sentier battu,a vendu son terrain au prix de 14 millions vnd/M2 (au même prix qu’un appart en banlieue de Saigon),tout ca parce que ca donne sur la rue principale.
Je voie tres rarement quelqu’un revendre sa maison coloniale au Vn,soit la maison est de taille moyenne,et tellement batardisée au fil des années,et n’a aucune valeur architecturale,soit elle est de grande taille imposante comme vos photos,alors elles appartiennent à l’état(rare sont ces batimnts imposants qui appartiennent encore au privé).A Saigon,ces villas coutent très cheres,même si elles sont situées dans une venelle,car elles sont louées pour transformer en café,et le prix du loyer monte a plus de 3500 USD/Mois.
Je vous montre des photos d’une villa qui appartenait a un riche Saigonnais sous l’époque francaise.Aujourd’hui,cette villa est tombée en ruine,mais toujours habitée,et c’était avec émotion que j’ai suivi son évolution depuis plusieurs années (6me arr,derriere le marché Binh Tay a Cholon)

Généralement les maisons coloniales n’ont pas le temps de « tomber en ruine », elles sont démolies bien avant ça, pour être remplacées entre autres par des hôtels. La qualité de construction, même celle des petites maisons coloniales modestes qu’on entre-aperçoit parfois derrière un magasin de 5m2 ou derrière une superbe enseigne lumineuse de 3m de large, est souvent bien meilleure que ce qu’on fait aujourd’hui en brique trouée + béton armé. Les murs sont en brique pleine, bien épais et retiennent la fraîcheur en été. Pas besoin de clim. Ce qui ne tient pas et donne l’aspect de ruine, c’est l’enduit sur les murs, ou la peinture qui moisit très vite en pays humide. Mais c’est aussi ce qui fait leur charme à mon avis. Les charpentes doivent être refaites de temps en temps, le problème c’est que ça représente un investissement que plus personne ne veut payer à l’époque de la tôle et des tuiles en béton. Et puis maintenant on sait faire des murs épais de la taille d’une seule brique, et ça tient. Enfin temporairement… vu la manière dont on pose les briques aujourd’hui, avec du ciment jeté à la truelle qui dégouline de tous les côtés, si ça tient 20 ans on a de la chance. Et même parfois dans les maisons bien cheap, on pose les briques sur leur tranche fine, ce qui fait des murs de 5cm d’épaisseur.

Pour la plupart des Vietnamiens, les maisons coloniales sont tout au plus « romantiques », pas vraiment belles au sens vietnamien du terme, et surtout sales. On reconnait leur qualité de fabrication (celles qui ont plus d’un siècle semblent parfois moins vieilles que d’autres construites après la guerre) mais c’est pas un endroit où on a envie de vivre. Si on a les moyens, on démolit et on met 5 étages de boites à chaussures en béton armé à la place, et hop ça fait un hotêl, ou des chambres à louer aux jeunes couples qui bossent et aux étrangers. Le pied.

Il y avait de beaux cafés de riches derrière l’hôtel Métropole, occupant d’anciennes maisons coloniales, ils ont été détruits il y a 2 ans. Par quoi vont-ils être remplacés, j’en sais rien, mais je suppose que l’hôtel fait la gueule.

Mon café favori aussi, au numéro 51 Phan Bội Châu, il a été rasé l’an dernier. Le grand carambolier de la cour aussi. Il y avait des chats perchés, des oiseaux…

@maman94100 153778 wrote:

Ces maisons valent la peau du cul.Il faut compter a partir de 350 milles euros.Je ne crois pas que le prix est élevé a cause du terrain,car seulement les terrains qui donnent sur une rue principale ont de la valeur,ils peuvent couter aussi cher qu’en France,car les locaux s’en servent pour ouvrir un commerce.Quant a la valeur architecturale,certaines maisons sont classées par l’état,si ce sont des maisons requisitionnées,l’état n’a pas le droit de démolir.Si c’est privé,soit les descendants gardent la maison précieusement par valeur sentimentale,soit ils n’hésiteraient pas a revendre pour une occasion d’or.
De toute maniere,l’interieur de ces maisons est pourri,et insalubre.Il n’est pas intéressant de réhabiliter car les travaux reviennent trop cher,le mieux,lorsqu’on a les moyens de se payer 350 milles euros,est de faire construire une maison neuve d’apres un plan ancien.

350 000 euros, maison + terrain, dans Hanoi même, ça ne me semble pas un prix excessif par rapport au reste du marché.

@maman94100 153778 wrote:

Ces maisons valent la peau du cul.Il faut compter a partir de 350 milles euros.(…)

Qu’est- ce qu’elle ont mes fesses?

C’est pas Duran-Duran, c’est du Carolus-Duran
L’Indochine Coloniale – Exposition d’Hanoi 1902

Scandale à la section française des Beaux Arts

« Ce fut à la section française des beaux arts, le scandale. Des groupes ahuris ou ricanants stationnaient sans fin devant une étude de nu, de Carolus-Duran. [..] Tout ce qui , du corps féminin, pouvait être encore inconnu à l’annamite, le dernier des coolies l’avait sous les yeux. [..]

On n’assistait pas à la bousculade des indigènes vers cet étalage intempestif sans une douleur de cette souillure ! Que pensaient ils eux dont la fille et la femme, habillées du cai-ao qui se boutonne au cou et du cai kouan qui tombe à la cheville..

[..] Il fallu déménager le tableau.. On peut douter que qu’un pareil défi aux mœurs locales ait fait beaucoup progresser le sentiment du respect du à notre égard. »

Inondations et effondrement

« Pauvre féerie de 1902 que le premier crachin noyait au bout de quelques semaines ! Le Grand Palais avait été construit pour durer ? Il s’effondra au 1er typhon, qui ruina une inoubliable collection de l’École Française d’Extrême Orient. « 

350.000 euros sur hanoi, non, ca sera bien plus cher, ca je vous le dis de suite !

Si la maison n’est pas tres grande, en bordure par contre, c’est jouable….

car elle tient plus du domaine familial que de la ville meme, et c’est achetable selon l’etat de fortune de la famille concernee
(comme il a deja ete dit, els familles se transmette les maisons et ne les vendent surtout pas, sauf en cas de problemes financiers,
mais pour les viet, c’ets certainement la derneire chose que l’on vendra !).

En province, ca se trouve, suffit de chercher et surtout d’etre viet pour negocier !
Sur les alentour de saigon, ca se trouve, j’en ai vu hier encore……

COncernant la question des maison coloniales, je connais la question,
la maison de mes ancetres qui est coloniale est devenue propriete de la ville, et moi meme, j’ai louee une masion de ce type.

J’adore, mais pour diverses raisons, je suis passe sur un autre type d’habitation, une maison mi bois du type mormont (comme on en trouve en virginie.)

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Dans mon voisinage Ouest de Hanoi, mais première couronne, des personnes que je connais ont vendu leur maison
L’une difficilement accessible : Une ruelle qui donne dans une grande ruelle :
Surface de terrain : 30 m2 1,6 milliard de Dong = 60 000 € soit 2000 € m2 mais on peur construire 3 ou 4 étages.
Le prix est très bas, la propriétaire était pressée de vendre.

Une maison ancienne de Vietnamien 1980 mais sur une rue commerçante ou on circule en voiture ;
50 m2 « un compartiment » industriel 80 : 3m50 de façade standard sur 14 m de long ( mais avec une ruelle derrière (Les Vietnamiens transforment souvent ces truc en 2 maisons.)
5,5 milliard de Dong = 200 000 € soit 4000 € m2

C’est pas cher car cette maison est a casser et pour bâtir 5 étages.

Bien sûr dans les 2 cas, ce n’est pas des maisons coloniales mais des maisons de ville vietnamiennes ordinaires.

mais la on parle de maisons coloniales, pas d’achat de terrain si j’ai bien suivi la discussion.

De toute facon au vietnam, ce qui coute tres cher, c’est le terrain (car la plus value immobiliere est bien plus importante, le cout de la main d’oeuvre etant lui bien moins elevé), la maison represente en general (sauf cas particuliers) 1/3 voir 1/4 du cout total,
sauf qu’au vietnam, personne n’est capable de realiser une maison coloniale, car personne ne sait faire de patine (deja en France, c’est difficile de trouver quelqu’un qui sait faire un enduit ecaillé (meme si il existe des pseudos peintures craquelees interieures/exterieures qui coutent d’ailleurs tres cheres !) ! sauf des techniques ancestrales comme les murs a la chaux par exemple qui est tres specifique a cette partie de l’europe…).

Apres, si c’est pour faire une maison a arcades, avec des fenetres a volets, ca, avec un design soigne, c’est faisable bien sur, encore faut il avoir un architecte qui connait le style (donc de toute facon surtout pas un viet, surtout pas !), mais cela sera une maison neuve a caractere colonial, et c’est plus du tout la meme valeur architecturale qu’une maison coloniale authentique qui a subit la patine du temps.

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