Investir au Vietnam ? Est ce un bon plan ?

Nous avons un Briefing lundi dans l’amphi du boulot : Vietnam: The latest Tiger.

Les themes qui seront aboordes sont les suivants:

1. Overview of Vietnam’s current investment environment
2. General investment considerations
3. EU-specific investment considerations
4. Recent developments/WTO
5. Our firm in Vietnam

Many of our clients see Vietnam as « the hot market » and are pursuing opportunities there or have it on their radar and want to know more. It is already an important market for several of compagny core clients such as company (Firm is moving its Asian Headquarters there.)
Si j’en retire des choses interessantes, je vous en ferais tous part!
Pas demain la veille que notre firme s’elargisse(cela va se faire) mais bon je peux toujours pour une mutation (hi hi)

Oops,

Mike, I need a favooour please, could erase the firm’s name and replace it by ‘company’ or ‘firm’? Pleaaaase….

« dynamique »! Quelle nouveauté! Le MEDEF est éminement créatif dans cette déclaration d’un intérêt capital.

Évidemment, 8% de croissance par an, au MEDEF, ca en fait rêver plus d’un.

Merci merci Mike, et pourrais-tu enlever mon avant-dernier message stp?

Cam on!!

Alors,

Ce qui est ressorti de notre briefing:

Le Vietnam est en plein essor(comme tout le monde le sait deja), beaucoup de firmes cherchent a s’implanter cependant sont freinees par la lenteur de l’administration/bureaucratie et les lois qui ne sont pas encore claires ni finalisees de manieres appropriees.

La corruption est egalement ressortie toutefois sans jugement de la part de la personne qui s’occupait de la presentation(seulement un constat dans le cadre du seminaire).

Bref, armez-vous de patience car cela vaut la peine fut le message qui est surement a retenir. Le Vietnam fait tout son possible pour arriver un certain point ‘d’egalite’ au niveau de ses competences professionelles.

Bien sur je ne vous apprend rien de nouveau(!) mais j’avais promis de faire un petit resume… qui durant le seminaire etait en fait adresse a des avocats occidentaux.

Merci, Marie…

Cela correspond a l’idee que je me faisais du Vietnam…

Les derniers à y aller seront les derniers à ne trouver que des os déjà rongés … à ronger ! Les besoins massifs n’attendent point, les concurrents les plus dynamiques non plus (coréens, singapouriens, taiwanais, japonais, voire australiens !). Bientôt, ce sera l’Elnegrido, eldorado de l’or noir (Vung Tau, Ha Long, Dong Thap). Pendant ce temps, nous, nous francophonons … franchement !

1. Le VN a été passé au crible des indicateurs bancaires pour renseigner les instituts de crédit (financement) des risques comparés. Au jour d’aujourd’hui, il y a bien pire, même si au moins deux points sont à améliorer rapidement, c’est vrai.

2. Ceci étant dit, depuis, pour certains, plus de vingt ans maintenant, le VN a donné satisfaction aux investisseurs – évidemment les premiers qui avaient réussi. Bien entendu, beaucoup reste à amender, corriger: pesanteur, inertie, tracasserie, concussion (émergence d’iceberg sévèrement punie pour l’exemple seulement ?), méfiance étatique et des Vietnamiens en général – voir nota (*).

3. Fondamental: Entreprendre c’est prendre des risques … aussi. Sans risque, c’est de la rente … viagère ou mieux … néo-esclavagiste (ce n’est point de la provoc , c’est la réalité dont NOUS profitons tous, mis à part ceux qui meurent de faim dans le monde)

Nota (*) – 2007 … ce n’est plus le dix neuvième siècle, temps béni du sabre associé au goupillon, mais c’est déjà sous nos yeux sans doute le temps impie, sans tabou ni complexe – d’aucuns diraient temps de com. laïc, temps du « arbeit mach frei … ou pire … mach geld » – du crédit et de la « démocratie » (oui, entre guillements, car c’est dans cet emploi, un slogan, un fondamental de la pub.-com de la crypto-idéologie « libéro-oil-igarchique » ( ;) ) – ah, liberté que de crimes continuera-t-on de commettre en ton nom .

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« On ne balaie plus devant sa porte … on laisse traîner sa merde et passe le Karcher
sur le voisin »

La Chine et sa sphère se sont réveillées (cf. Alain Peyreffite),
mais nous, nous endormons en courant après des vessies … percées (votre serviteur qui peut se tromper, bien sûr)
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polémiste thanh ba.ch?

Le Vietnam est effectivement dans une situation ou ce sont les premiers investisseurs qui raflent tout le pognon…
Etre le premier sur place, c’est du tout cuit…

D’ou le danger : les investisseurs sont tentes de prendre des risques pour etre surs de pouvoir remporter le marche…
Le probleme est que, lorsque tout le monde fait cela, on prend surtout le risque de tomber sur une crise financiere grave…

Tout le monde anticipe a tort des rentrees importantes d’argent, alors que les actifs sont foireux…
Et cela arrive souvent dans les pays en voie de developpement… Regardez la Thailande et ses consequences, en 1997…

Si le Vietnam parvient a franchir cette etape, et a s’assurer une position solide, alors ca va boomer !!!

Oui en esperant qu’ils aient retenu les lecons des autres qui ont ‘echoue’…

Il y a de grandes entreprises internationales qui ont essaye de se develope au VN(notamment un de nos concurrent Numero un mondial qui s’etait installe au VN il y a quelques annees, resultats, ils ont plies baggage mais a mon avis, ils vont reessaye vu que d’autres firmes se sont implantees.

Pour que des firmes comme celle ou je travaille s’implante, il faut d’abord des cllients important comme Prudential(par exempe, qui sont un de nos plus gros clients ici), etc…

Avec cette mondialisation, je pense que les gens font peut-etre plus attention et font des etudes de marche maintenant(?). Je pense que l’on est pret a investir dans ces recherches avant de faire le grand saut.

C’est pourquoi j’estime que le gouvernement, plutôt que de se vendre à l’OMC, devrait conserver la maîtrise des flux financiers par le contrôle de toutes les banques ayant une importance autre que strictement locale.

Qui a la maîtrise de la finance a la maîtrise de l’économie.

Je sais, ma remarque n’est pas dans l’air du temps, mais cela ne veut pas dire qu’elle soit fausse.

C’est tres interessant ce que tu dis, comme on dit, Geld regiert die Welt! L’etre humain n’a d’autre obsession que d’amasser et pourtant on ne peut pas emmener cet argent dans notre tombe…

Personellement, je n’ai aucune intention d’investir pour monter une compagnie(je ne suis pas un de ces requins. Apres, en ce qui concerne mon resume, c’etait quelque chose de TRES succinct car il m’est difficile a pres mes 10 annees passees ici de faire ne traduction fidele mais aussi parce que le seminaire etait aussi dirige a des avocats d’affaire donc pas forcement a un public comme nous.
Mon seul souci personel est que le VN s’en sorte bien.(je ne suis pas une specialiste en la matiere donc je n’aurais pas la pretention de pouvoir de faire une analyse de marche mondial.

Pour en revenir au point que tu mentiones(1,2 et 3), je pense personellement (donc ce n’est pas une verite universelle) que le VN fait ce qu’il peut et fera des efforts dans son sens et se met vraiment a la page pour etre au niveau qui lui permettra de monter. Je pense que le VN prend son temps pour etre sur de ne pas chuter(d’accord c’est un discours simple et sans pretention) et il vaut peut-etre mieux prendre son temps plutot que de tomber rapidement et difficilement remonter?

Et si un jour, tous les VK se mettaient a aider leur pays, cela changerait peut-etre(?), surement? Aucune idee, je ne suis pas devin. Mais mon coeur y est!

Concernant tes 5 dernieres lignes, je suis entierement d’accord avec toi et c’est tres bien formule,y-a-t-il des options auquelles tu aurais pu pense, car moi je cherche toujours et je pense ne pas etre la seule?
Je ne crois pas aux politiciens qui sont les premiers a vouloir profiter des pauvres…!

:kimouss:

Il n’est point de bon vent pour celui qui ne sait où il veut aller … Sénèque
De même, oui, la maîtrise de l’économie, via une courroie – la principale, certes, mais loin d’être l’unique, à ne pas confondre – la finance (ou plus exactement le crédit en l’occurrence, pour le Vie-t Nam) n’est qu’un MOYEN, un COMMENT parmi d’autres chers aux technocrates (il en faut).

C’est vrai, c’est ce que j’appelle « vessie percée » par rapport à « lanterne intacte »,
la FIN, le POURQUOI dont nous parle Sénèque.

Mais ce que l’on fait, pour quelle fin qui ait un sens, ou du moins le plus de sens pour le plus de gens ?

En un mot, l’économie pour quoi faire ?

Je vous renvoie bien volontiers à Maslow et à son échelle des besoins. La difficulté est qu’il faudrait à mon très très humble avis, pour le coup, la coupler aux Droits de l’Homme, en mettant en deuxième position le droit à des conditions de vie DIGNES (en gros, le gîte et le couvert, l’éducation, les soins de santé, les déplacements) juste après LE Droit fondamental (« … nés égaux en droits …). En effet, les autres droits et libertés sont ILLUSOIRES en tout cas conditionnés par celui de la vie digne.

Deux oublis (qui m’ont été rappelés par des amis …)

1. Les droits de l’Homme n’étaient pas rédigés par des gens qui étaient dans le besoin de vie digne, ils l’avaient déjà satisfait, foi de bourgeois (notion historique, sans aucun jugement de valeur). Ceci explique cela sans doute.

2. Economie de marché … Mais le marché au sens naturel, ok. Mais, ce marché simple, cela fait belle lurette que les marchands de tout temps et en tout lieu en avaient fait un moyen de faire non pas du profit … mais du profit au-delà de l’équitable (notion j’en conviens, difficile à « consensuer », mais qui existe et sévit).
D’où déséquilibre, d’où frustration, révolte, voire égarement …

A l’ère de la communication et de l’intelligence en réseau (1+1 >> 2) nous tenons une chance – mais serait ce du romantisme optimiste ? – incroyable d’enfin devenir collectivement plus matures.

Car, nous sommes tous co-locataires d’une même Terre, enfants d’une même origine et conditionnés par les mêmes exigences ?

Conclusion

On ne tire pas l’Humanité vers le haut avec les cordes de l’iniquité, ni avec celles des égoïsmes. A BenP en particulier, je dirais, une somme d’optimisations locales
ne correspond presque jamais à l’optimisation globale.

Mais il est des folies exterminatrices endémiques chez les humains …

Thanh Ba.ch, je ne peux qu’applaudir des deux mains aux propos de ton dernier message !

Chapeau aussi pour ton message! Cela dit , je ne suis pas sure que tout le monde ait acces a ce genre de recit car c’est tres dissertation et pour pouvoir faire un compte rendu exact voir plus precis, il faudrait que tout le monde est les outils en mains(bon j’ai fait section litterature et philo, forcement, l’humanite m’interessait plus qu’une economie pure et dure mais je ne rentrerais pas dans ce sujet car n’etant pas calee, je ne voudrait pas m’avancer sur ce terrain.

A la vue du vocabulaire employe sur le forum, je pense qu’il faudrait le rendre accessible a plus de lecteur(et j’avoue que quelques citations d’auteurs inconnus – je me permets d’etre honnete et je ne vais pas pretendre le contraire, c’est une qualite je pense, non? :icon40:) sinon ca pourrait paraitre pedant :heat:. Bon, ce n’est pas une critique et au contraire ,c’est toujours bien de voir des choses bien ecrites(moi je ne sais plus car cela fait trop longtemps que je ne pratique plus la langue…).

Bref pour en revenir a nos moutons, je suis entierement d’accord avec ce que tu dis mais comment peut-on reussir a apporter de l’optimiste lorsqu’en fait l’image que tu affiches sur ton dernier message a toujours ete d’actualite? Cela me fait toujours mal au coeur(comme a beaucop d’autres je suis sure) mais forcement nous ne pouvons pas porter le monde sur notre dos donc, OUI EN EFFET ton message est tres bien donc la solution(que tu as peut-etre mis deja sur ton message et que je n’ai peut-etre pas vu..?), ou est- elle vraiment?

Ce que j’entends pas la est: est-ce que ton message est dirige aux politiciens ? et donc est-ce ta solution? Si c’est le cas, j’aimerais etre optimiste aussi!

Au vu de ton message – es-tu un politicien ou quelqu’un qui veut ou fait parti d’un parti politique ou d’une association quelconque qui agit?

Je pose seulement des questions ‘simples’ pour des reponses simples. Je suis une inculte donc je n’attend pas de reponses faites pour des gens sortis de l’ENA :heat:. Merci :bigsmile:

Euh…pourtant j’avais l’impression que le vocabulaire sur ce forum est assez élevé :heat:…Bon, il est vrai que je n’ai fait que la Maternelle…ceci expliquant certainement cela :bigsmile:

(je tiens à préciser que ceci n’est pas une attaque !…:icon40:)

Pas de soucis, je ne prend pas cela comme une attaque, je voulais simplement dire que lorsque l’on veut s’adresser a un publique tel que celui du forum, il serait peut-etre(c’est seulement une suggestion) plus sage d’utiliser un vocabulaire different moins ‘pedant’ peut-etre?:kimouss:

D’autant plus que je suis d’accord avec le sujet mais j’ai deja moi-meme preciser que n’ayant pas pratiquela langue francais pendant une bonne decennie, je ne m’exprime pas forcement tres bien…:heat:

Cependant, le discours me paraissait(mais c’est personel donc nullement un jugemet universel) un peu politique et presque a adresser a des politiciens, rien de plus.

Bonne soiree!:icon40:

@thanh ba.ch : bien écrit certes mais à la limite du « donnage de leçon » et tellement éloigné de la réalité que presque démagogique.pleasantry
je n’ adhère pas car si l’ évolution locale ne favorisait pas l’ évolution globale, on « marcherait à pied » et le progrès serait mis de côté.

attention, je ne suis pas dupe, je ne dis pas que tout business est bon pour l’ évolution mais face à la mondialisation, la question est  » comment gérer le business et utiliser ses retombées » plutot que « comment échapper à l’ inéluctable »pleasantry

je ne veux pas que mes propos soient mal interprétés. ce n’ est pas une attaque envers thanh ba.ch, mais plutôt un e discussion qui commence:bigsmile:

marie h disaient que si les viet kieu venaient pour aider le pays de leurs parents, ce serait l’ idéal.
là je partage sa réflexion.

le VN ne peut se permettre de rater le train du développement après les horreurs vécues ces dernières années.

J’ai ecrit un papier sur cela (pas specifique au Vietnam, d’ailleurs…).

Je pense effectivement que l’Etat a un role majeur a jouer et qu’il est dangereux de laisser le marche tout controler…

C’est ce qui fait de moi un anti-capitaliste (ou un con selon de nombreuses personnes…).

Tu reflechis bien sur les points que tu evoques, et je suis assez d’accord avec toi…

Et surtout sur ce que tu dis ici : la somme des optimisations locales ne correspond presque jamais a l’optimisation globale.

Ca, c’est du moi tout crache. Et mes 5 ans d’economie liberale n’ont jamais reussi a me convaincre du contraire !

Je suis entierement contre l’idee que c’est en s’occupant au mieux de ses affaires qu’on contribue a l’interet general (pourtant le paradigme actuel…). L’egoisme ne mene que vers le mur, ou vers des inegalites…

Il faut agir d’un point de vue macro, et seul l’Etat peut le faire de maniere efficace a l’echelle d’un pays…

[quote=thi oc;29701je n’ adhère pas car si l’ évolution locale ne favorisait pas l’ évolution globale, on « marcherait à pied » et le progrès serait mis de côté.

attention, je ne suis pas dupe, je ne dis pas que tout business est bon pour l’ évolution mais face à la mondialisation, la question est  » comment gérer le business et utiliser ses retombées » plutot que « comment échapper à l’ inéluctable »pleasantry

je ne veux pas que mes propos soient mal interprétés. ce n’ est pas une attaque envers thanh ba.ch, mais plutôt un e discussion qui commence:bigsmile:
[/quote]

Le progres ne serait pas forcement mis de cote, selon moi… Pourquoi penser qu’agir de maniere globale empecherait le progres ? Et d’abord, qu’est-ce que le progres ? Est-ce investir a tarbasse dans des actifs douteux ?

Pas de probleme, je n’interprete pas du tout mal tes propos. Je ne suis pas d’accord avec ce que tu dis, mais on peut effectivement en discuter si tu le desires…

En plus, c’est mon dada, alors…

Et j’aime avoir d’autres opinions a analyser…

Crois-tu vraiment, qu’ici, le gouvernement se soit « vendu » a l’OMC?
Un etranger ne peut pas etre majoritaire dans un entreprise locale, ni posseder aucun foncier.
Il y a eu une surchauffe boursiere recemment et l’etat a immediatement restreint les prets bancaires qui alimentaient la speculation.
La frontiere entre pouvoir ecomomique et politique n’est pas clairement lisible.
En fait, j’ai l’impression que le Vietnam va plus se servir de l’OMC que le contraire.
A suivre,…

Je le souhaite vivement !

A mon avis, le Vietnam essaie surtout de se servir de l’exemple de son grand frère chinois, très sérieux concurrent, de peur de se planter la figure. On ne peut pas leur donner tort.
Mais pourquoi n’applique t-il pas exactement les mêmes recettes pour mieux rassurer les investisseurs ? On peut se le demander.

Tout simplement parce qu’il faut se convaincre qu’il est absolument impossible de « transvaser » les « recettes » d’un pays a l’autre.

L’Histoire, la culture, la langue, la population, la taille du pays, le niveau de vie, les traditions, la localisation, le climat…(et j’en passe et des meilleures…) sont autant de justifications allant a l’encontre de cette these…

Tout est lie, en economie…

Meme des pays a priori similaires ne peuvent appliquer les memes regles…

C’est comme ca… Et c’est pourquoi l’economie est une science particulierement difficile a aborder et a comprendre…

Heu je ne suis pas sûr du tout que les recette chinoises soient les meilleures!!! Car quelles sont-elles svp?

En caricaturant:

– une pincée « d’ultra-libéralisme tatchérien « , notamment en matière de concurrence et de « pillage économique »
– les bonnes « vieilles recettes colonialistes », appliquées à ses propres enfants sur son sol … ou dans les pays dits  » émergents » (pillage des matières premières sans retombées économiques, ni investissements locaux ou participations aux bénéfices !!)

– et puis et puis .. un « régime « , hein. (no comment) où en 2007 – à la veille des J.O – on trouve des pratiques d’esclavages pures et dures appliquées même à des enfants chinois par des gens proches du Parti!!!!

Ben honnêtement y a pas de quoi pavoiser !!

Et surtout que le Vietnam n’imite pas la Chine, mais reste lui-même!!!

Je crois qu’il est préférable qu’il ne s’inspire pas trop des recettes chinoises, cela rassure peut-être les investisseur mais génère nombre de « désagréments »: pollution invraisemblable produisant de multiples maladies et décès, mépris total des travailleurs, par exemple les accidents miniers par non respect des règles élémentaires de sécurité, ou les récents cas d’esclaves d’enfants dans des briquèteries, etc.

J’ai le sentiment que le Vietnam respecte bien mieux les gens et c’est heureux, même si c’est « moins profitable » (que je n’aime pas ce terme dans ce contexte).

Et puis la Chine abuse odieusement de ses pauvres, ce que le Vietnam gère plus humainement.

l’humanité, ca a un côut!

Le Vietnam regarde attentivement toutes bonnes choses que font les chinois pour les copier au besoin.
Mais le Vietnam regarde encore plus les erreurs que font les chinois pour ne pas les commettre a leur tour.
L’echelle du pays n’est pas la meme et les derapages du geant voisin seraient de toutes facons plus facile a rattraper ici.
Etre plus petit peut avoir des avantages: la rapidite de reaction et la souplesse par exemple.

En attendant je connais plein de Vietkieus qui préfèrent investir en Chine. Dommage quand même non ?
C’est évidement pas facile pour les autorités du Vietnam d’avoir des concurrents comme la Chine et l’Inde.

Et oui! cela fais depuis le mois de Juillet que je n’ai pas répondu sur le forum!
Pourquoi?
J’en suis revenu à nouveaux!
C’est terrible!
Cette fois-ci j’y suis venu avec mon épouse d’origine Chinoise et mes deux fils 14 et 18 ans « métis…logique »!
Que du bonheur!
Il est clair qu’ils ont compris mon envie d’investir au Vietnam et d’y finir ma vie « la leur s’ils le souhaite, ou voir les usa, l’australie , la chine etc….. »!
Sachez que mes projets avec mon ami Viets continuent dans le bon sens et que tout est possible au Vietnam!
Il faut y croire et être prêt à investir!
Je continue le bussiness en France et investi au Vietnam  » comme la bourse » prendre des sécurités!
Mais, il est clair qu’il ne faut pas tout investir au Vietnam! prudence!
Tester vos investissements et petit à petit voir le rendement!
Bref! je reviendrai sur le forum quand j’aurai le temps et vous tiendrai informés de mes et nos propres investissements et résultats!
Pour l’instant! désolé! trop pris!
Mais, pour ceux qui souhaitent investir au Vietnam, je dis, allez y!
Etre ou ne pas être n’est plus une question!
Si vous aimez le Vietnam! foncez! mais judicieusement!
L’aventure c’est l’aventure!
Que le dragon soit avec vous!
JNR

Alors, re-bienvenue apw. :kimouss:

les 1,5% ce serait pas pour la population par hasard
ma copine dit que les investissements arrivent beaucoup au vietnam en ce moment et que ca va continuer
mais elle me parle aussi des dangers qu’il y a
d’apres elle les gens cherchent a rassurer les investisseurs en ne montrant que les bons chiffres alors qu’en fait le vietnam risque la crise
ca fait un peu peur

@mike 39099 wrote:

Éventuel boom d’investissement au Vietnam dans 5 ans
La plupart des entrepreneurs étrangers souhaitent obtenir davantage d’informations sur l’environnement d’investissement au Vietnam, ainsi que bénéficier des formalités administratives simplifiées.

le pipo de se genre d’article du CVN est que les formalités ne sont pas si compliquée. Mais le problème est que les concurrents locaux ne respectent pas les lois. Les Français pensent généralement qu’on doit respecter les lois et donc travailent difficilement au VN alors que d’autre Etrangers, généralement des Asiatiques pensent qu’on peux frauder comme tout le monde. Quand ils commencent à être gras, leur concurrent local leur envoie la police pour les dépouiller et ils se retrouvent en slip. Quand à la crise, ça menace tout le monde égalitairement.

Savez-vous qu’on peut facilement faire une petite fortune au Bresil?
Comment ? Facile!
Vous venez avec une grosse fortune et vous en cramer la moitie en arrivant.

A part ca, il est normal que Dede soit sensible au danger du gras.
Pour le Tet, quand un cochon est bien gras, qu’est-ce qui peut bien lui arriver?
Le probleme (surtout quand on est etranger) est de ne pas etre trop gras, ou si on est gras, que ca ne se voit ni que ca ne se sache.
Certains font de gros efforts de marketing et du battage mediatique. Ca leur fait le meme effet qu’un paratonnerre un jour d’orage. cf Vil coyotte.
J’ai l’impression qu’il se passe quelquefois le meme phenomene en Chine.

Excellent, on en entendait une tout-à-fait similaire à Hanoi juste avant la crise de 97: Comment devenir millionnaire au Vietnam? Facile: tu arrives milliardaire.

Je suis aussi d’accord avec Pierre. Le malheur, c’est qu’étranger, dès que tu commences à avoir la tête hors de l’eau, pour peu que tu ne sois pas trop antipathique, tous tes partenaires te font la grâce de t’envoyer la presse pour ceci, la télé pour cela, ce qui fait du battage bien malgré toi.

Et tu peux refuser l’interview poliment, mais ca deviendrait un reportage non contrôlé, ce qui, dans la presse écrite comme à la télé, est l’équivalent d’une sentence sans jury ni justice. « Ah oui tu ne veux pas nous voir? Eh bien, nous on va te faire voir (et le meilleur article est celui qui choque) ».

Du coup, tu acceptes l’invitation et tu parles exclusivement de tes bons rapports familiaux tây/ta et de voisinage, mais ca ne marche toujours pas: le reste, ils l’inventent.

Mon marché à moi est essentiellement à l’étranger, aussi une pub au Vietnam ne peut me rapporter que des concurrents (j’en ai besoin pour créer la demande, mais j’en ai suffisament, merci). Pourquoi irais-je me tirer une balle dans le pied?

Quant à me faire dénoncer, ca, heureusement aucune chance: je suis les règles et tenez-vous bien je paie même mes impôts. –c’est possible de s’en sortir quand-même.

Il se peut que boite qui a pris la prune aie commis quelques impairs ou indélicatesse. La réaction des expats ici a été unanime  » C’est un règlement de compte ! »

Donc, si je te comprends bien, il faut :
* Etre sympa et pas envoyer paître,
* ne pas faire de la gonflette,
* Etre en règle (surtout quand on commence à avoir pignon sur rue),

P.S
Le principe ne s’applique pas seulement aux boites étrangers, les boites Viets morflent aussi, mais quand on ne parle pas Viet, on n’est pas au courant.

j’ai une question a ce sujet
je ne connais pas beaucoup en politique, mais qu’est-ce que la france gagne a s’investir autant au vietnam ?
c’est bien mais j’ai du mal a croire que la france veut seulement aider sans rien attendre en retour
j’imagine qu’il y a de la politique derriere
et comment ca se fait que le vietnam qui est encore communiste accepte ca
le pays s’ouvre et se liberalise mais pourtant ma copine me dit que c’est encore tres conservateur la bas

La france doit tout simplement renforcer ses relations économiques avec certains pays afin de vendre plus qu’elle n’achète, pour avoir une belle balance commerciale entre importations et exportations..
Les entreprises elles, ont tout intérêt à s’implanter dans un pays à faible coût de main d’oeuvre..et si possible si les ouvriers peuvent bosser beaucoup sans trop ouvrir leur gueule… C’est la qu’un pays pas trop open sur la question des droits de l’homme est une bonne chose pour nos grands financiers..
Quand le capitalisme rencontre le communisme, les économistes et mes politiques sabrent le champagne, et les employés trinquent!!
a+

bonjour,
Jecherche des renseignements sur un nouveau complexe en construction a HO chi minh[des appartements en vente]
Il est situe dans le district 5 entre les rues de HCMC ,Hung Vuong et Ly Thuong Kiet.
Merci d’avance

Tourism booms with 4.3 million international arrivals17:28′ 06/12/2007 (GMT+7) VietNamNet Bridge – The number of international arrivals in Viet Nam is forecast to reach 4.3 million in 2007, or 700,000 more visitors to the country than last year, according to the Viet Nam National Administration of Tourism (VNAT).

Visitors from China , the world’s most populated country, made up the largest group of arrivals, with 515,000 in 11 months.
Holidaymakers from the Republic of Korea were the next large group, and were followed by those from the US , Japan , Australia , France , and Southeast Asian countries of Thailand , Cambodia , Malaysia and Singapore .

The country has also seen more visitors from new markets, including New Zealand , Belgium , the Netherlands , Italy and Spain .

Those travelling in combination with meetings or events, often referred to as MICE, also raised the number of tourists to Viet Nam with Ha Noi, Ho Chi Minh City, the central coastal city of Nha Trang and the northern city of Ha Long the most favoured destinations.

VNAT reported that the number of MICE visitors in the past 11 months rose by 30 percent from the same period last year.
With this year’s rise in international arrivals, the tourism industry expects earnings to increase to 3.5 billion USD from last year’s 2.85 billion USD.

To make tourism one of the country’s lifelines, the hospitality sector is investing in developing new tourism packages with a focus on trans-regional and transnational options, VNAT’s Travel Department Head Vu The Binh said.

It has also set its sights on providing a qualified contingent of guides and service staff and constructing more hotels and high-grade accommodation to cater for tourists of various demand.

Viet Nam has made the Conde Nast Traveller magazine’s list of 20 most favourite tourist destinations in 2007.
(Source: VNA

Photo truquée. L’ilôt du petit lac a été grossièrement rajouté. Est-ce bien le petit lac? Plus de 4 millions de touristes au Vietnam, et pas moyen de trouver une photo de touristes à Hanoi? La honte à cette feuille de chou bancale!

Le secteur de l’accueil et de l’hébergement est malheureusement bien en peine de trouver des vocations: si l’hospitalité tient une part dans l’héritage culturel, servir est encore bien souvent regardé de haut.

Pourtant, que de talents!

Source : http://www.vnanet.vn/Vnanetvn/FR/tabid/145/itemid/227072/Default.aspx

Dans ces moments la, on ne peut pas dire qu’ils coincent la bulle!
Les employes, eux, sont employes.

D’apres la vue sur le lac, la photo pourrait ne peut etre prise que depuis la terrasse du Trang Tien Plaza.
Mais ;

1. je ne sais pas s’il y a un cafe en terrasse,
2. le parapet est trop bas et l’arrondi ne correspond pas au batiment,

Ca sent le photo-montage.
Je crois qu’ils ont pris une photo dans le cafe au bord du lac (face a la VIPbank) et l’on replacee en hauteur a l’angle de Trang Tien pour avoir une meilleur vue d’ensemble.
Le Trang Tien Plaza n’a plus qu’a amenager sa terrasse en cafe : les touristes chinois vont debarquer.

source http://www.vnanet.vn/Vnanetvn/FR/tabid/145/itemid/224963/Default.aspx

Hanoi, 27 novembre (AVI) – Le Vietnam a attiré ces onze derniers mois plus de 15,03 milliards de dollars d’investissements directs étrangers (IDE), soit une hausse de 38,4% par rapport à la même période de l’année passée, a-t-on appris du département de l’Investissement étranger (relevant du ministère du Plan et de l’Investissement).

De ce montant, plus de 13 milliards de dollars proviennent de 1.283 nouveaux projets et le reste constituant le relèvement du capital de 314 projets déjà opérationnels.

La République de Corée continue de se classer cette année première parmi les 53 pays et territoires investisseurs au Vietnam, avec un fonds prescrit de 3,68 milliards de dollars (29% du total). Les Iles Vierges britanniques occupent le deuxième rang (3,5 milliards de dollars), suivies de Singapour (1,55 milliard), de Taïwan (1,14 milliard), du Japon (771,8 millions).

Ces onze derniers mois, ce sont les projets nippons qui ont le plus augmenté leur capital (315,35 millions de dollars, soit 19,25% du total), Taïwan figure à la 2e place (314,98 millions), suivi de République de Corée (247 millions) et de Hongkong (176,7 millions).

Phan Huu Thang, chef du département de l’Investissement étranger, a estimé que le Vietnam est devenu une destination attrayante en Asie et que les capitaux étrangers cette année se chiffreraient à plus de 16 milliards de dollars.-AVI

Et encore une fois que la lybie aura acheté pour 10 milliards…

Les IDE comptabilisés ici sont encore des promesses d’apport de capital. Or historiquement sur ces 15 dernières années, le Vietnam a vu se matérialiser seulement une fraction de ces promesses.

Qui vivra verra.

En parcourant le web, j’ai trouvé ce site (en anglais) du Ministry of Planning and Investment (http://fia.mpi.gov.vn/) :
http://vietnam.investway.info/ , qui se donne pour but d’éclaircir les démarches à entreprendre pour monter une affaire (pour l’instant à Hanoï seulement, d’après la page d’intro). Il y a sans doute de la redite par rapport à ce qui a été déjà mentionné ici, mais peut-être utile pour avoir une vue d’ensemble et les coordonnées des contacts.

@pure_paul_spoon 41491 wrote:

Tourism booms with 4.3 million international arrivals17:28′ 06/12/2007 (GMT+7) VietNamNet Bridge – The number of international arrivals in Viet Nam is forecast to reach 4.3 million in 2007, or 700,000 more visitors to the country than last year, according to the Viet Nam National Administration of Tourism (VNAT).

Visitors from China ,

Alors que j’étais à Hanoi, j’ai raté ce post de PPS !
Voila une vraie foto d’une vraie foto.
L’île de la tour de la Tortue aurait été déplacée par rapport au glacier Thuy Ta, la maison courbe sur pilotis en face ?

Y a t’il un mystérieux glacier sur le toit terrasse ouest du Trang Tien Plazza? Mais la hauteur du muret arrondi ne correspond pas.

Celle ci est prise en face de la poste, au pied du pagodon. Donc un peu à droite par rapport à la 1ere mais certains immeubles ont disparus.
[IMG]http://pics.livejournal.com/guil/pic/000rx9rg[/IMG]
il y a sur le web une foto satellite du lac de l’Epée plus nette que Google

Super, ton image.

On y voit mon bureau d’il y a 13 (!) ans, rue Đinh Lễ, juste à côté de la grande poste.

Et le jardin où je m’étais fait arrêter avec ma femme sur ma bécane non immatriculée (j’ai raconté ça ailleurs)…

Et le café des étudiants (le Hard Rock Café de Hanoi!), juste au Nord du lac, où je retrouvais ma future et ses copines pour boire du café dense et grignotter des graines de tournesol –il y en avait tellement que ça crissait sous les pieds!

Et le deuxième Café de Paris à l’entrée de la rue qui monte vers l’église!

Et (presque) l’hôpital de la mère et de l’enfant, sur Tràng Thi, où est née mon aînée!

Et le bâtiment de Múa Rối Nước…

Souvenirs souvenirs! Que de souvenirs!

Merci pour la photo!

Hélas, à cause de l’inflation galopante, c’est dur pour la classe ouvrière étant donné que les firmes étrangères cherchent à maintenir leurs marges maximales en n’augmentant pas les salaires. A tel point que j’ai lu que certains ouvriers préfèrent retourner bosser à leurs champs car ce n’est plus rentable pour eux de bosser en ville dans ces usines si les salaires ne sont pas révisés suffisamment à la hausse. Putains de capitalistes ….
Après avoir délocalisé au Vietnam, quel est le pays suivant ? Bengladesh …. Afrique noire quand ils auront fini de se battre ?

Où va-t’on délocaliser, là est la question.

Bangladesh, non: l’état est trop présent, pas de liberté d’entreprendre (sauf sur le papier) mais une structure étatique trop lourde, des syndicats trop corrompus et au total une société habituée à l’instabilité et à la violence.

Afrique noire: non si ce qu’on cherche à délocaliser est de la production de masse. Les Africains ont compris quelque chose que les Chinois ignorent: le soleil brille et les fruits sont dans les arbres, pas sous une machine à coudre.

Non, on touche à la fin d’une époque.

Celle de la mondialisation.

Préparez-vous pour la relaocaisation des économies.

:bye:

Ha! en voilà une nouvelle qui serait bonne car ils avaient ré-inventé l’esclavagisme moderne en l’enrobant du doux nom de « progrès social » pour les pays en voie de développement. Mon oeil! Tout le monde était gagnant….sauf les petites mains des pays « d’accueil » et les salariés des entreprises délocalisées. Pendant ce temps les grosses mains profitaient justement qu’elles étaient grosses, plus pratique pour enfourner les billets dans sa poche, pour engranger les profits à la pelle.
Les esclaves s’étaient révoltés, la main d’œuvre Vietnamienne, Chinoise, Roumaine commence à s’agiter.
Cependant, faisons confiance aux capitalistes à outrance (car il en faut quand même des capitalistes!), ils ont inventés les paradis fiscaux, les paradis sociaux, c’est le cas de le dire, ils ont plein de ressources.

:jap:

Pour te répondre Nemchua ,c’est en Amérique latine qu’ils se déplacent ,je vois dans le reportage que c,est en Argentine que les compagnies Français
débarquent ,les boutiques de luxe ouvrent ses portes et sabrent le champagne .
Non pas fini encore la mondialisation ,le continent asie ,afrique ont gouté exploitation des ressources naturelles ( présentement l’afrique a changé de mains ,de occident aller au chinois ),l’amérique latine est de nouveau réembarque dans le jeu .:bye:

Dans le supplément Le Monde-Economie de mardi dernier -même numéro d’ailleurs que celui qui parle des Miss Monde et du Vietnam, il y a aussi un artcle intitulé « Made in Vietnam« ..

(je n’arrive pas à le retrouver sauf en payant.. et je suis violemment contre !!
Par contre j’ai la version complète papier…) Si je suis courageux , je taperai peut-être !!
Made in Vietnam

Article publié le 10 Juin 2008
Par MARIE-BÉATRICE BAUDET
Source : LE MONDE ECONOMIE
Taille de l’article : 382 mots

Extrait : Le chiffre a dû en faire grimacer plus d’un. Rien qu’au premier trimestre, la fière machine économique vietnamienne, dont la croissance a dépassé les 8 %, a été perturbée par 300 grèves. Une mobilisation en hausse de 52 % par rapport à la même période de 2007. Les salariés, touchés comme tout un chacun par la flambée des matières premières agricoles et énergétiques, réclament des hausses de salaires. En avril, plus de 20 000 travailleurs ont ainsi bloqué une usine de sous-traitance de Nike, propriété d’un Taïwanais, où sont fabriquées les chaussures de la marque de sport. Après une semaine, la direction a décidé de concéder une augmentation de 10 % afin que le travail reprenne. ]

Exit donc le Vietnam,et même la Chine… allons au Bengladesh (avant qu’il ne disparaisse sous les eaux ) ou bien en Afrique .. là où ils crèvent de faim et du sida.

Heureusement que,même à mon âge, je garde la faculté de me révolter et de m’indigner…

Or donc, selon moi, la véritable question serait plutôt celle-ci :

« Investir au Vietnam « ..mais dans quel but et pour quoi faire?

– pour vous enrichir personnellement .. ou enrichir votre « famille élargie « , votre zone clanique.. jusque et y compris en grimpant sur le ventre de ceux qui sont à côté de vous entrain de crever de faim !!!

– pour contribuer à un développement harmonieux du pays et des gens qui vous intéressent ?

La réponse : au prochain numéro, à moins que vous n’ayez déjà la réponse: qui sait !!!

Mais quand vous aurez rejoint le pays de vos ancêtres – ce qui ne saurait tarder -, que restera-t-il de vous et de votre passage sur terre, hein? Un livret A à son plafond ?

Pour etre dans le top ten du magasin de Fobes ( es ce c,est écrire comme ça.)

Ça doit être « Forbes ».

Marquez mes mots, on en reparle dans 5 ans. Fin de la mondialisation et relocalisation des économies.

(pour les preneurs de paris, par ici les mises: en Juin 2001, où on en était à $11 le baril, je prédisais le Brent à $100/baril en 2007. On l’a eu en Janvier 2008. Perdu, mais de peu.)

Il en faut? des capitalistes à outrance?

Dos au mur, tout de suite! Où c’est eux qui nous y mettent tous demain!

OUI c,est ça Nemchua ,merci:bye:

« Je n’en voit pas la nécessité »

Comme Louis XIV (je crois) le disait à l’un de ses courtisans qui piquait dans la caisse et qui pour s’excuser lui disait : « Mais sire, il faut bien que tout le monde vive ».

A la place des investisseurs, je dirais : Pour profiter des mains d’oeuvres moins chères !

BN

abgech;57494 wrote:

« Je n’en voit pas la nécessité »
Comme Louis XIV (je crois) le disait à l’un de ses courtisans qui piquait dans la caisse et qui pour s’excuser lui disait : « Mais sire, il faut bien que tout le monde vive ».

Je croyais que ca venait d’une piece de Sach Guitry ou Napoleon repondait a un fournisseur aux armees, mais ca n’a pas une grande importance.
Je crois que lon retrouve la meme phrase dans un western avec Clint Eastwood.

Salut Pierre! cela me fais plaisir de te retrouver depuis le temps que je n’étais pas revenu sur le forum!

J’ai beaucoup apprécié ce que tu as dit ci-dessous:

Le Vietnam regarde attentivement toutes bonnes choses que font les chinois pour les copier au besoin.
Mais le Vietnam regarde encore plus les erreurs que font les chinois pour ne pas les commettre a leur tour.
L’echelle du pays n’est pas la meme et les derapages du geant voisin seraient de toutes facons plus facile a rattraper ici.
Etre plus petit peut avoir des avantages: la rapidite de reaction et la souplesse par exemple.

Pour ma part je pense que le gouvernement Viet a conscience de ce que tu penses, du moins je le souhaite car je pense comme toi!

en dehors de cela!

Investir au Vietnam? This is very good!
Investir à Madagascar? …………..Pourquoi pas! is good too!
N’oubliant pas quelques billes au Vietnam et en France! la sécurité!:wink2:
Sécurité pour le patrimoine de la famille! l’épouse et les enfants surtout! :friends:pensez y!

Investir ailleurs?

Soyons logique!

De part une expérience modeste ayant réalisé divers voyages ayant vécu « chez l’habitant » aux USA, Afrique, Asie, îles etc….relations diverses entretenues!

Je souhaiterai tout simplement dire qu’à l’aube de ma préparation à une retraite que je vois paisible d’ici quelque années « je n’ai encore que 51ans  » j’ai le temps , mais mis prépare! :yu:

ADVENTUR…..Aventur pense que tous les pays du monde! tous les pays, même les plus instables sont à entrevoir à pouvoir y vivre et tout est possible!

POURQUOI?

Au jour d’aujourd’hui , j’estime que chaque et tous les pays du monde ont leurs avantages et leurs inconvénient!

Pas un seul n’est exemplaire! pas un seul!

Et je pense que c’est là que chacun doit entrevoir la possibilité d’aller vivre dans le pays où il trouve tout simplement les meilleurs avantages à y apporter ses connaissances et expérience de sa propre vie pour échanger avec les locaux et voir à construire l’avenir!:friends:

Et bien sur à y voir une possibilité  » suite à analyse de la situation politique et sociale du pays » de pouvoir y entrevoir une fin de vie agréable!:wink2:

ADVENTUR………Aventur!

Sacré mike! merci pour tes infos d’un « copier collé » d’infos que les personnes à l’affut de ce genre d’infos pour s’installer à leur compte auront surement et « normalement » obtenues par eux même!

Cela dit: il est clair que pour des personnes intéressées par ce style d’infos qui n’auraient pas eu le temps de rechercher sur internet:petard: il est intéressant que tu les fasses découvrir sur le site!:wink2:

Intéressant donc, d’entrevoir de futurs entrepreneurs intéressés d’investir au Vietnam posant leurs questions diverses en vue de pofiner leurs projet de création d’entreprise! :wink2:

NOUVELLES AVENTURES?

ADVENTUR!…………..

Sacré adventur … même si tous les pays du monde peuvent avoir un intérêt certain, il existe indéniablement de grandes différences entre eux (au niveau de la qualité de vie)… mais bon pour un mec qui a bouffé du cannibale, et digéré des balles… je comprends que cela n’a pas grande importance hihi :friends:

Haha!

Il n’y a plus de cannibale dans le monde.

C’est APW qui a bouffé le dernier!

Il est clair que le Vietnam restera pour moi le pays le plus fantastique autant pour sa richesse culturelle historique et présente un style de vie actuel inégalable avec d’autres pays pour celui qui aime l’aventure et créer des affaires modestes avec les locaux!:wink2:

Pour notre incontournable et sympathique NEM! je répondrai que je n’ai peut être pas encore bouffé le dernier canibale! HA!Ha!ha!:bye:

Je suis donc toujours en plain boom avec le Vietnam pour de modestes affaires , tout en préparant de nouvelles dans ce fabuleux océan Indien où ont vogué de nombreux pirates qui se repliaient sur cette immense île qu’est Madagascar !

ADVENTUR! Adventur!

Bonjour à tous,

Selon un responsable de SEB, le célèbre fabricant de petit électro–ménager, la délocalisation demeure rentable jusqu’à un baril de brut à 250 $. Le coût du transport dans la rentabilité de la délocalisation est de 15 %. Lorsqu’il atteindra 30 %, alors les entreprises n’auront plus intérêt à faire fabriquer dans les pays à main-d’oeuvre meilleur marché qu’en France.

Cependant, si les ouvriers réclament des augmentations de salaire, c’est une nouvelle donnée qui vient chambouler les calculs Parions que la mondialisation va s’étendre aussi aux salaires, et faire cesser ainsi cette gabegie qui consiste à faire voyager les produits de façon absurde pour raison de moindre prix de revient.

Thu Huong

On remarque dans cet article du Monde un zeste de l’esprit « Économie de projet » digne des années 90: quand le déficit commercial est élevé (rappelons qu’il est récurrent), on se raccroche à l’investissement étranger, qui, lui, n’est pas du tout récurrent. D’autant plus qu’il s’agit des intentions d’investissement (signées, pas encore déboursées), et qu’historiquement il y a un écart majeur entre les signatures et les déboursements.

Soyons optimistes, mais gardons quand-même les yeux ouverts.

P.S. il me semble que la balance extérieure du Vietnam est en déficit de l’ordre de la moitié du PIB. Quelques chiffres et méthodes de calcul seraient bienvenus ici pour qu’on sache de quoi ils parlent effectivement.

ca va, la bourse vina Saigon qui était au plus mal le 18 juillet a remonté un peu

vinaHanoi aussi

Merci, Mike, pour cet article…

Etant donne la situation, je pense que c’est tout a fait faisable de ramener l’inflation a moins de 10% sur tout le Viet Nam…
… en revanche, maintenir la croissance (sans le soutien des investisseurs etrangers) me parait chose bien plus delicate a obtenir…

A voir, comme toujours…

BenP, faudrait que tu conseilles M. Tần Dũng, parce que ça n’a pas l’air aussi simple pour lui.

[mode:ironique]Quant à la croissance, dans l' »économie de projets » dont on parlait plus haut, ça en devrait pourtant pas être un problème.[/mode]

C’est clair que notre cher premier ministre… n’y voit pas tres clair, justement…
Les difficultes sont la, c’est indeniable, mais tout n’est pas perdu, loin de la :

Inflation down, FDI reaches record high – Vietnam Business Finance

Je suis confiant quant a l’inflation. Meme les tendances me paraissent assez optimistes… On commence deja a voir les effets de la politique de la State Bank of Vietnam.

En revanche, la croissance elle-meme et l’objectif des 8% pour l’annee prochaine me parait plutot hors de portee…
Et, pour etre honnete, je ne crois pas que le procede « economie des projets » va reellement etre efficace ici (comprendre : « aujourd’hui », parce que ce qui etait valable hier ne l’est plus forcement aujourd’hui…). En tout cas, cela m’etonnerait franchement que cela marche « tout comme prevu » !

Mais bon, on verra bien…

Là, on surfe la limite entre l’information et la propagande.

BenP, je te mettais en boîte, bien sur, jeune homme!

Ces indices vont dans le bon sens.
Apparement, le monde entier a donne un coup de frein au train (d’enfer) en folie.
Le tout est de ne pas bloquer la locomotive a l’arret dans la cote.[/quote]

Oui…

La semaine derniere, j’avais trouve un tres bon graphe mesurant la tendance inflationniste au Viet Nam, sur les 10 dernieres annees… Je ne sais plus sur quel site je l’ai lu (il me semble qu’il s’agissait d’un organisme vietnamien…) mais il etait vraiment tres clair et les explications des cycles valaient le detour…

Si je le retrouve, je le colle ici !

Bien sur, les « signes » oscillent. C’est normal sur tous les marchés, et les oscillations dépendent en grande partie de l’humeur des @#$% de traders, qui prennent froid si leur femme leur fait la gueule ou achètent si le soleil brille.

Mais pour faire une stratégie, il paut prendre en compte la durée. Vois comme le marché du fer fonctionne: le marché international monte, alors les grossistes augmentent; comme c’est un marché qui a une période propre de consommation de plusieurs mois (une fois que j’ai commencé à construire ma maison, je fais l’effort de la terminer), la demande ne faiblit pas. Du coup, les grossistes continuent à augmenter le prix, au besoin artificiellement –va donc acheter une ancre en Juin cette année: y en a pas! Ou alors viens me voir demain soir, mais c’est plus cher! (si si).

Au bout de la période propre, la maison une fois construite, il y a moins de monde pour en construire d’autres, vu le prix auquel on s’attend maintenant. Du coup, à mon retour au Vietnam le 12 Août, le journal titrait à la une: Faute d’acheteurs, les ferrailleurs empilent leur fer!
(:horse:pour la gloire)
Devine: le fer na va pas tarder à descendre. Est-ce que ça change quelque chose sur le fait que la ressource a augmenté? Non. Mais ça aura fait les choux gras des grossistes pour trois mois, et donné lieu à une grande fête sur le thème: « le fer fond! »

Le plus important ici est le prix du brut. Il n’y a pas 10 ans, c’était $9 et quelques. Aujourd’hui, c’est descendu de $142.45 à $120 en un mois.

Hourra.

:wink2:

Tout le monde donne le coup de frein au train d’enfer.

En enfer tout le monde a un coup de pied au train.

Mais on n’a pas le choix: ça va criser. Soit on manage un peu, soit ça se fait malgré nous, mais dans le tourisme, ici, on est déjà en traine de préparer la décroissance.

On ne la veut pas, on veut du soleil et des ronds.

Mais tout optimiste qu’on soit, on a les yeux ouverts.

Sur l’axe Saigon-Bien Hoa, au niveau de Suoi Tien, tous les engins de chantiers (grues, bulldozers, foreuses,…) sont rentres a la maison.
Si on veut louer pour faire du TP et du batiment, il y a l’embarras du choix.

Ben voilà.

Ça fait baisser les prix, mais ça n’est pas vraiment ce que les économistes appellent un indice qui va dans le bon sens. (*)

(*) Même si moi je trouve que si. Le croissance à tout crin a un effet très stabilisant sur la société, mais la stabilité sur une voie qui va au mur, ça se discute toujours.

j’ai lu sur le net que le vn revoit son taux de croissance 2008 dans le tourisme ,au début de l’année le vn a prévu une augmentation de touriste pour toute l’année 2008 …(j’oublie le vrai chiffre) et au 2è semestre il a du revoir en baisse le chiffre .
ce que je ne comprends pas ,quand l’économie chute ,les banques devraient supporter les compagnies ou les emprunteurs comme le taux d’intéret diminué pour solliciter la création d’emploie .
je vois les banques vn ont augmenté les taux intérets juste pour attirer les gens qui veulent faire des sous avec des taux intérets dans les placements ce là veut dire qu ils (les banques ) cherchent des fonds ou quoi ?
et les emprunteurs sont égorgés et n’ont plus motivé ! donc ça jam ouf ça bloque .

En fait, ils ont augmenté le taux d’intérêt pour que l’épargne soit une alternative tentante à tout dépenser et tout réinvestir.

C’est sensé être un moyen de calmer la surchauffe récente, qui provoque inflation et troubles sociaux.

En même temps, tout le monde se félicite d’un taux d’investissement étranger record. Enfin, de signature de nouveaux projets –c’est dire si les investisseurs ont un temps de retard. Ce même problème avait joué à plein pour aggraver les fluctuations liées à la crise de confiance en 97: les projets immobiliers qui sortaient comme des champignons étaient dans le pipe depuis bien longtemps, à une période où personne n’en voyait aucun. Du coup, pour avoir la licence, ils faisaient des projections tres optimistes, qui étaient reprises par le gouvernement, publiées par les journaux, et attiraient encore d’autres neuneux.

comme ils sont seuls à tenir la barre, les chiffres qu’ils donnent ne se vérifier par eux meme donc tout va bon train ,il n,y a pas à s,inquiéter ,nous maitrissons la situation .(ils =gouvernement)
dehors les shops de coutures rétrécir ,les faillites augmentent ,les bateaux rentrent en cale seche ,des travailleurs ne supportent pas l,inflation …ce sont des problemes locaux .
les investisseurs voient ça et doivent dire c’est instable .
je lis que le gouvernement investisse à l’étranger ,des projets comme ouvrir des centre d’achats ,cela m,étonne car je vois qu’ il veut trop ou il va trop vite .

6,7% de croissance en 2008, ça ferait près de 2,5% de croissance sur le deuxième semestre, après un premier semestre très solide.

Alors la question: est-ce que 2009 va ressembler à début 2008 ou à fin 2008?

Trois remarques qui y touchent:

Ça dépend beaucoup de l’apport financier des VK lors de la période du Tết: nous sommes à une année charnière, où beaucoup de VK vivent le mal-être des sociétés occidentales et idéalisent le Vietnam, donc il y aura probablement plus de gens qui auront envie de s’installer par ici l’année prochaine que cette année. Par contre, les moyens dont ils disposeront seront plus faibles, et la conjoncture du Vietnam en tant que pays d’accueil moins bonne.

Ensuite, il faut se demander si la croissance dont on parle ici est une croissance réelle et si on y a intégré des facteurs correctifs, liés à l’inflation par exemple.

Enfin, quelle confiance apporter à des économistes dont les prédictions d’inflation annuelle suivent pas à pas l’inflation yoy (year on year, p.ex. prix 30 juin 2008 par rapport à 30 Juin 2007)? À la fin de l’année, ils auront raison, même si toutes leurs prédictions auront été fausses: au 31 Décembre, l’inflation annuelle est l’inflation yoy. Mais en termes de prévisions, c’est strictement inutilisable.

IL s’agit bien des promesses d’investissement.

Mais on ne nourrit pas la population avec des promesses.

En attendant, les investissements déjà réalisés ont du mal à exporter vers un Occident qui s’assèche.

Ca suggère que le Vietnam est toujours dans uen démarche d’économie de l’investissment, òu on considère l’apport de capital comme un revenu.

Vivra / vivra pas?

Quant à la crédibilité de la statistique du Bộ Kế họach và Đầu tư sur les déboursements réels, elle ne dit pas combien sont de nouveaux projets et combien sont des réabondements à des projets qui périclitent.

Les statistiques, ca demande un peu de documentation.

Le Vietnam est un eldorado pour ceux qui aiment ce fabuleux pays du Dragon et souhaitent s’intégrer pour réaliser diverses affaires en faisant participer les locaux……jeunes et vieux…….que du bonheur.
La preuve?
Découvrez l’ANNAM Hotel :
ANNAM Hotel, 414, Nguyen Dinh Chieu , P.4, 0-3 TP. HCM
Un hotel d’hôtes créé par mon frère d’arme TRAN CHUONG que j’ai épaulé suite à notre visite au Vietnam en 2006 :
un hotel qui fut actif au bout de seulement six mois!
Un hotel qui maintenant vient d’être reconnu par un journalise du: « le GUIDE des ROUTARDS » qui de passage sur HCM a apprécié la prestation de services à moindre prix!………..c’était mon objectf……..suffit plus qu’attendre la confirmation officielle du Guide des Routards!
L’hôtelproposant bien sur, des aventures guidées avec traducteur Anglais, Français et Vietnamien entre le sud et nord Vietnam.
le top du top et à moindre prix……je pense que l’avenir est génial pour l’ANNAM HOTEL!

Cette aventure au Vietnam m’ayant permis de me rassurer sur des investissements intéressants à l’étranger, je me prépare à une nouvelle aventure dans l’océan Indien sur Madagascar!

Et oui!…une nouvelle aventure dans un nouveaux pays ….. cela fais parti de mes activités! L’aventure et encore l’aventure …..que du bonheur!

Concernant le Vietnam, il est clair que tout est possible!
Voir votre volonté à créer en souhaitant vous intégrer au peuple en restant
humble « éviter l’esprit Colonisateur » ….HA!Ha!ha!…………Logique!:jap:

En fin d’année 2008, j’en profite pour vous souhaiter à tous les foruméens et notamment à l’équipe de Forum Vietnam mes meilleurs vœux pour tous!:Vietnam:

Adventure! aventure!

Et longue vie à l’Annam Hotel, 414, Nguyen Dinh Chieu , P.4, 0-3 TP. HCM.

(pas mal, comme nom, quand on veut éviter l’esprit colonisateur)

:wink2:

Merci APW de venir nous saluer et de nous parler de l’Annam hôtel, c’est toujours avec plaisir que je lis vos posts!
Bonne chance à vous pour vos projets sur Madagascar et que le Bonheur vous accompagne vous et votre famille durant tout l’année 2009:bye:

Beaucoup de chiffres, au Việt Nam, et beaucoup d’attentes, aussi…

Moi, je vais vous parler des opportunites d’investissement immobilier… D’abord parce que je bosse dans le secteur, et ensuite parce que l’immobilier represente quand meme plus de la moitie des investissements dans le pays…

On prevoit un redressement de la situation courant 2009…
Bien entendu, le gouvernement a tout interet de laisser entendre cette nouvelle le plus largement possible…
Et on prevoit aussi un « marche immobilier florissant » des 2010…

En clair : investir maintenant est la bonne strategie pour pouvoir profiter des bons resultats quand le marche sera au top en 2010-2011 (a savoir que ca prend environ 2 ans pour monter un projet immobilier, au Việt Nam…).

Moi, je dis que les secteurs ou ca va boomer sont, dans l’ordre :

1) marche commercial, supermarches : il faut savoir que ca va etre « l’open-market » des le 01/01/2009 (les enseignes 100% etrangeres vont pouvoir s’en donner a coeur joie au Việt Nam… Lotte Mart, dans le 7eme district, n’est qu’un exemple isole…). La demande est enorme, les capacites insuffisantes (pas assez de place pour les grandes surfaces). Les sites vont s’arracher… Ca va etre la bataille ! Les developpeurs commerciaux vont s’eclater… la tronche entre eux !

2) marche des bureaux professionels : la, c’est pareil : on construit, mais pas encore assez… Les entreprises etrangeres affluent, et ils n’ont pas d’espace pour bosser… Et comme ils veulent des standards internationaux (pas question de monter la multinationale dans un office-maison-hotel-boutique comme le font les vietnamiens…)

3) le marche residentiel : et la, on peut compter deux sous-groupes completement opposes, qui sont les logements a bas couts, et les villas ! Bah oui, investir dans une villa ne coute pas beaucoup plus cher que dans un appartement de luxe… Alors les gens vont la ou c’est interessant, forcement… Quant aux « low-costs », la demande et les besoins sont absolument enormes… Investir dans le tas, c’est succes garanti… Dommage que ce ne soit pas aussi remunerateur que les logements de luxe (personne ne veut aider le gouvernement a investir…).

Apres vient encore, dans une moindre mesure, le secteur touristique… Beaucoup de projets vont etre developpes, non pas pour accueillir les etrangers, mais bel et bien pour les touristes vietnamiens, pour qui le besoin de s’evader se fait de plus en plus ressentir (et aussi parce que le pouvoir d’achat commence a suivre, bien sur…).

Investir au Việt Nam, c’est un bon plan si on a suffisamment d’informations…

Te voilà bien optimiste.

Que l’immobilier représente plus de la moitié de l’investissement dans le pays, c’est surtout le signe d’un déséquilibre économique majeur.

Et qui détient ces biens? Essentiellement des gesn qui n’ont pas besoin de s’y loger. Les mêmes qui plongent avec la crise.

Je le vois d’ici, ton redressement.

Bonjour, moi j’aimerais investir dans les cacahouetes ou eventuellement les noix de cajoux … si t’as des infos je suis preneur.

euh sinon j’en reviens pas, en meme pas 6 mois, t’es vachement bon en immobilier :bye:

Amicalement.:jap:

Entierement d’accord !!!

Et le pire : l’immobilier est en forte dependance envers le capital etranger !!! Et ca, c’est fatal !!!
C’est d’ailleurs ce qui se passe : des qu’ils n’injectent plus de billes, tout se casse la figure…

Mais la grosse part de l’immobilier dans l’economie vietnamienne est neanmoins largement justifiee… Je n’apprendrais a personne que le Việt Nam est en plein developpement de ses infrastructures…

Crois-moi, le redressement aura bien lieu. Mais, a mon avis, ca va prendre plus de temps que le gouvernement ne veut bien le faire entendre…

Bah oui : faut rembourser les banques, la…

Ce qui est sur : les enseignes de supermarches etrangeres vont debouler au Việt Nam (ca, c’est pour 2009, et meme debut 2009…) + il y aura une tres forts demande pour les bureaux de standard international (de 2009 a 2011 au minimum…) + il y aura (il y a deja eu, mais on n’a rien fait…) une ENORME demande de logements a moins de $50.000.

Apres, rien ne garantit que ca ne se cassera pas la tronche encore une fois, pour peu que les acteurs de l’immobilier se fassent une joie de tout foutre en l’air (ils le font tres bien, faut dire…).

Heu… noix de cajou et cacahouetes, je ne suis pas specialiste… Je sais juste que le Việt Nam est tres baleze dans ce secteur… C’est tout…

Hum… aucun merite au sujet de l’immobilier… C’est mon boulot de tout savoir, et j’ai le nez dedans tous les jours, alors forcement…
C’est un peu comme si tu felicitais un plombier d’etre capable de te reparer ta tuyauterie…
Six mois, c’est court… Mais quand t’es dans le milieu, ca va vite…

Pour les particuliers, c’est le moment d’acheter car le prix des appartements et maisons a très franchement baissé sur HCM.

Kim Sang

Bonjour,

Oui bien sur c’est plus interessant d’acheter quand ca baisse ! Sauf que j’espere que tu n’est pas sans ignorer que les particuliers vietnamiens ont les meme preoccupation qu’ailleurs. Si le marche baisse c’est que la conjecture n’est peut etre pas favorable, inflation, instabillite de l’emploi, ect ect…

Il me semble que pour les particuliers lorsque que l’on decide d’acheter c’est surtout un projet de vie et donc tous les gros calculs qui vont avec.

Que le marche soit baissier ou haussier ca interesse surtout les speculateurs.

Amicalement.:jap:

En fait, et contrairement au debut 2008, les clients a l’achat de l’immobilier investissent maintenant dans des logements pour y vivre, et non plus pour speculer (beaucoup moins, en tout cas…).

Les prix ont enormement baisse (de 12% a plus de 53% !!!), mais les taux d’emprunts restent tres eleves (8,5% minimum a 12,5% pour les taux les plus courants…), ce qui fait mal a la tronche.

Bien sur, on etait a 21% il y a seulement trois mois, mais ca n’incite toujours pas assez…

Il n’en reste pas moins vrai que 2009 sera l’annee la plus favorable pour acheter.

Dommage que la ville manque cruellement de logements (et surtout de logements a prix abordables…).

En resume,

C’est la meme chose dans le reste du monde si on veut investir dans la pierre?

A peu pres 6 a 8 mois pour que ce soit le bon moment? Penses-tu qu’il serait bon de construire un empire immobilier quand la chute sera au plus bas?

On a deja quasiment atteint le point le plus bas…

2009 connaitra surtout des augmentations dans le cout des terrains (surtout dans le sud, d’ailleurs… Au nord, ca restera a +5-10%).

Les couts de constructions vont rester a peu pres stables…

Les logements « basse qualite » et « haut de gamme » seront les plus interessants a acheter.
En fait, le « haut de gamme » n’aura pas un prix bien superieur aux appartements standards… A vous de voir ce que vous voulez…

Il faut aussi garder en tete que les banques gardent des taux de pret tres eleves. Leurs garanties restent tres contraignantes…

Moi, je dis : si vous avez les moyens d’acheter en 2009 en avancant un gros paquet de pognon et en reclamant un credit minimum… alors faites-le !!!
Votre logement, quel qu’il soit, va vite prendre de la valeur.
Apres, vous revendez ou pas, mais il y a du pognon a se faire (les plus extravagants parlent de… 400% de benefices !!! A croire qu’ils veulent replonger dans une autre bulle !). Bref, tout ca pour dire qu’il y a moyen, la…

Pour repondre a tes questions, Marie H :

– je ne suis pas assez qualifie pour te dire ce qui se passe dans l’immobilier dans le reste du monde, donc je me tais…
– 6 a 8 mois sera UN bon moment, assuremment. Apres, il faut aussi surveiller le secteur, en particulier, dans lequel tu veux investir…
– c’est toujours bon d’acheter quand le marche est bas. C’est la que tu obtiens le plus de benefices. Et, a mon avis, on a deja touche le fond…

Attention quand meme : ca va prendre du temps pour repartir… Faut pas s’attendre a voir son logement prendre de la valeur trois mois apres l’avoir achete !!!

BenP : pour te taquiner un peu :

On se glisse assez facilement dans la peau d’un spéculateur, non ?

Bonjour StephaneSaigon,

Je voulais dire que pour des personnes comme moi ou toi, si nous souhaitons acheter un logement sur HCM, c’est le moment car les prix ont vraiment baissé. Je suis bien consciente qu’il s’agit là d’un gros investissement tout comme en France ou ailleurs.

Je songe vivement à devenir propriétaire de mon bien au vu des prix à l’achat et la différence constatée par rapport à Avril 2007 sur Phu My Hung… De plus, il 6 mois de ça, je me suis renseignée pour louer un étage d’immeuble afin d’en faire les bureaux pour notre future société et on m’avait annoncé un prix qui maintenant et bien plus intéressant.

Sur un plan économique, je pense que le marché immobilier vietnamien est prometteur. Même si il y a eu une période d’instabilité générale à cause de la crise financière mondiale … il y a toute de même une hausse des besoins de la population ainsi que de ses capacités de paiement. Je peux me tromper mais bon je ne suis pas spécialiste en immobilier.

Après, pour les spéculateurs c’est une autre affaire puisqu’ils achètent au plus bas pour faire une plus value à moyen terme. Le marché immobilier vietnamien séduit énormément les investisseurs étrangers.

Par exemple, le rachat d’hôtels par les investisseurs étrangers est aussi en vogue. Le groupe suisse Movenpick Hotel & Resort Hotel a racheté les hôtels Omni Saigon à Hô Chi Minh-Ville et Guoman à Hanoi, qui seront renommés Movenpick Hotel Saigon et Movenpick Hotel Hanoi, cette année. L’hôtel Novotel (Hô Chi Minh-Ville) a aussi été racheté par le groupe ParkRoyal.

La plupart des investisseurs étrangers estiment que le marché immobilier vietnamien est “prometteur”, car les besoins en habitations, centres commerciaux et bureaux à louer sont toujours très importants, surtout à partir de 2009, où le marché vietnamien ouvrirait ses portes aux vendeurs au détail étrangers.

Kim Sang:jap:

Et tu as parfaitement raison de le rappeler…

Je me rassure en me disant que, si je commence a parler comme un monstre, je n’en reste pas moins le meme Ben a l’interieur…

Disons que je suis bien oblige de parler comme cela : les speculateurs sont mes clients (pas pour les biens immobiliers, je le rappelle, mais pour les informations que je leur donne…).

Ca, c’est certain…
C’est d’ailleurs vrai pour toute la ville…

Comparer les prix a leur apogee avec les prix au plus bas du marche, ca donne forcement de belles perspectives…

Attends, c’est pas fini : les bureaux a louer vont baisser de moitie (a peu pres) d’ici 2010…

Bonjour
Eh bien moi j’ai cru lire et je dis que pour se faire des c… en or
dans l’immoblier apparemment c’est au usa qu’il faut acheter !!!
(Ca brade dur et si sa remonte c’est tout benef)

Quand au marche vietnamien, je serais tente de dire, bien Malin
celui qui Sait, et dans la prospective pessimiste ca peut encore
gravement se casser la gueule. Il y a peu de temps l’immobilier
a Saigon etait plus cher qu’en Ile de France, je ne trouvais ca
pas tres rationnel, objectivement je pense qu’une baisse d’encore
au moins 20 % serait raisonnable (et dans un terrain qui ne soit pas
innondable dans les 5 ans a venir !! mme soleil a votre boule de cristal)

Pour Kimsang, quand a ma petite personne si je n’achete pas c’est que je ne suis pas elligible et pas pres de l’etre non plus !! Et je dirais dans votre cas si vous achetez demain alors que vous n’aviez pas achete hier, c’est sans doute parce que tu n’etais pas encore prete pour vivre au vietnam, aujourd’hui la situation a peut etre changee (les petits sont pas encore majeurs mais vaccines) et tant mieux si vous profitez de la conjoncture.

Amicalement.:jap:

Mais pas uniquement non plus. J’ai eu du bol avec l’achat d’un appartement en France qui a pris près de 90% en 4 ans et demi. Je l’avais acheté pour du long terme mais je l’ai finalement vendu puisque je suis maintenant au Vietnam. La baisse des prix ici me permet maintenant d’envisager l’achat d’une maison ou d’un appartement, si les prix étaient restés à leur maximum ça ne serait pas le cas…

Merci pour tes voeux ! Wait and see… Combien de temps va durer l’aventure ?
Amicalement au nouvel « investisseur ».

@Nem Chua 73475 wrote:

Et longue vie à l’Annam Hotel, 414, Nguyen Dinh Chieu , P.4, 0-3 TP. HCM.

(pas mal, comme nom, quand on veut éviter l’esprit colonisateur)

:wink2:

Ce n’est pas par hasard que le journaliste est passé, j’avais moi-meme sollicité la rédaction en juin et reçu la confirmation d’enregistrement pour parution… un détail…

Allez je vous quitte mon cheval m’attends, demain mon fier coursier doit me conduire vers la mission des volontaires de « Coup de Pouce » qui bossent comme des malades pour donner un toit au pauvres de la commune de Phu An – Dong Nai. Un coucou à Calimero en passant…

Amicalement, Minh

@apw 73473 wrote:

Un hotel qui maintenant vient d’être reconnu par un journalise du: « le GUIDE des ROUTARDS » qui de passage sur HCM a apprécié la prestation de services à moindre prix!

Bonjour,

A mon avis il faut profiter de la crise pour investir que ce soit en France ou ailleurs. Une personne de ma famille a acquis depuis plusieurs mois un studio à Vung Tao, qu’elle loue, bon il y a quelqu’un sur place qui gère pour elle, elle prépare sa retraite, mais vu les prix d’ici elle ne pouvait pas acheter en FRance donc elle a investi là bas.

Ma famille a investi dans la pierre là bas depuis plus de 20 ans, un immeuble 3 etages acheter 150 kf (pas d’euros à l’epoque) en vaut maintenant 1M€ voire plus, en plus dans un quartier populaire de saigon et pas touristique comme tous les alentours du 1st district, trop cher et abusé à mon avis.
Une villa à la campagne a vu son prix triplé en moins de 10 ans, et les terrains que mes parents possédent idem.

Maintenant comme mes parents passent 10 mois de l’année au pays, je vais y aller cet été pour sonder le marché. je souhaite surtout investir dans des villes comme Nha Trang qui va vite devenir incontournable, si ce n’est déjà pas le cas, au niveau tourisme. Mais j’irais du côté de Vun Tao car l’explosion immobiliere là bas est importante aussi. Ma mère me dit que la région de Long Tanh est interessante aussi, bien que ce ne soit qu’un petit village pour l’instant, un projet d’aeroport international est en cours et va, je pense, faire exploser le commerce et business. Alors peut etre un terrain pour y construire un karaoké ?

Idéalement, je souhaite investir au bord de mer pour y construire un petit hotel bungalow aux charmes du viet nam mais avec une qualité et prestation française reconnue dans le monde entier. Si vous avez des tips à me donner je suis tout ouïe car je ne sais pas si c’est déjà possible, si cela n’est pas exhorbitant et surtout si il faut pas trop « arroser » le parti local car les expropriations sont quand même courants là bas, plus dans le nord c’est vrai.

Anecdocte : pour ceux qui ont connu la maison aux « 100 toits », oeuvre réalisé par mon oncle, ben détruit car jalousie locale, à l’epoque, tous les touristes aller le visiter. Complication venant du parti et le gouverneur local avait une nièce qui a repris son idée et à construit un super hotel dans le même style mais avec plus de moyen, hotel ou on dort dans un arbre par exemple, me souviens plus du nom, bref, elle a piqué l’idée et ont « compliquer » la vie de mon oncle. si je me trompe pas, l’hotel a été ouvert après la démolition de la maison aux 100 toits. Donc take care, surtout si vous n’avez personnes sur place. Et attention aux membres de la famille locale qui peut s’en occuper, prendre la maison à leur nom houla… Le procés de mes parents à durer plus de 6 ans et ils ont gagné car relation au niveau des magistrats et de la police locale et avec les commerçant du quartier ou sinon l’oncle raflait tout avec des backshish aux avocats, aux juges, faux témoignages …

Heureusement le quartier, commerce et marché, connaissait ma mère et l’ont soutenu dans ce terrible evenement en témoignant notamment (terrible car entre frère et soeur j’ai du mal à le concevoir même si c’est monnaie courante dans tous les pays).

Comme quoi même étant viet kieu, la gentillesse qu’on apporte revient toujours
Bref, si vous avez des retours d’experiences sur investissements à Vung tao ou Nha trang je suis preneur, et à Muy ne aussi, en sachant que je n’ai aucun apport et que tout sera sur credit fait en France, à moins qu’on puisse le faire sur place, si les taux d’interets sont plus interessant.
Mon idée est de rester encore un bon bout de temps en France ( car mes enfants sont encore scolarisé et qu’il est quand même difficile de quitter un beau pays comme la France et tous ses amis) et de partir m’installer là bas quand cela commencera à comment dire… « sentir le sapin »

salut je voudrais savoir comment monter une petite affaire au vietnam surtout connaitre les premieres demarches.

Là, gooner, tu devrais vraiment prendre le temps de lire tout ce fil, il y a des infos.

:bye:..Et des infos tres intéressantes , je viens de tout lire et ça m’a prit 1hr !
Tu vas bien ?
Pourrais tu stp me filer ton mail en MP ?.. j’ai quelques photos à t’envoyer
Je n’ai même pas eu le temps de venir ici raconter notre extraordinairefantastiquesupergenial séjour au Vn .
Le retour a été dur Grrrr —> choc thermique /reprise du boulot/soucis avec la voiture etcetc Grrr mais qu’est ce que je fou là …
Heyyyy n’achetez pas tout , laissez en un peu pour les autres ..:bigsmile:

A+

Ah ça, c’est sur, rentrer pour trouver un hiver bien cogné, ça ne doit pas être si facile.

Mais bon, quand tu as trop froid, pense à nous! Ça va te réchauffer. Au moins le cœur

C’est vrai, NemChua a raison, merci Nemchua :bigsmile:

NVTL :jap:

Ici à Lyon, j’ai trop chaud quand il fait autour de 5, 6 degrés.

Je dis souvent à mes potes que 5, 0, -5 ne me fait pas différence .

….. et ils me traitent de fou …

Génial à 0-3 degré pour moi.

Bonjour a tous,

Je suis nouveau sur ce forum et suis super heureux de trouver des reponses a mes questions et des francophones actifs au Vietnam pres a apporter leur connaissance. Bravo a vous

bref apres ce lechage de bote de bienvenue, voici deux ou trois sujets que j’aimerai aborder.

J’ai debarquer au Vietnam en Aout 2007 pour un voyage d’un mois, y suis revenus 4 mois plus tard avec l’ambition de voyager en asie. Resultat des courses, 10 mois a Ho Chi Minh City (impossible de partir ben oui), retours de 5 mois en Belgique pour remplir mes poches qui etaient vide, et me revoila donc ici avec l’ambition de construire ma vie ici au Vietnam.

Pour ce qui est du capital a investir de ma part, je ne souhaite pas trop en parler pour le moment (mais il existe), je voudrai dabbord poser quelques questions.

Avec le minimum de recherche que j’ai fait, j’ai pu comprendre que l’ile de Phu Quoc etait le prochain point chaud touristique voulu par les autoritees Vietnamiennes. Avantages enorme pour les investisseurs, projetsde construction enormes, aeroports international devant etre operationel pour courant 2009… Bref, je me suis rendu sur place 3 fois en 2008 pour prospecter et la realiter est bien loin de ce qu’on peux lire sur les site officiels. L’aeroport est tres loin d’etre pret a l’emplois (dailleur lors de mes passages, aucune pierres n’avaient ete poser), les habitants veulent tous vous vendre leur terres mais lorsque l’on va au bureaux de sprojets ils nous disent que tel ou tel partie de l’ile est reserver au gros investisseurs ou au gouvernement. Bref, un joyeux bordel bien typique.

Ma question est simple, est ce que Phu Quoc est l’endroit ou se rendre pour investir ou est ce que tout ca n’est que de la poudre au yeux et prendra des annees avant de demarrer reellement.

Sinon pour parler un peu de moi, j’ai 23 ans, suis originaire de Liege en Belgique et n’ai travailler que dans le manuel (principalement dans le chauffage donc ici,c’est pas gagner ^^)

Voila voila, tous vos conseils, aides et commentaires sont les bienvenue, je ne suis pas un touriste ou un arriviste en quete d’eldorado, j’aime ce pays et je ne me vois pas vivre ailleur.

Merci,Aurevoir :jap:

salut le squall!
j aurais envie de te repondre qu il vaut mieux investir avant les autres si l’aeroport international de Phu Quoc n’est pas encore pret tant mieux pour toi..apres il sera trop tard.. sauf si tu as beaucoup d’argent. Je ne connais malheureusement pas Phu Quoc, mais tu peux estimer d’apres ce que tu as vu le potentiel de developpement. Combien de touristes venant au vietnam y passent? combien de « riches » saigonais y vont,..
voili voila pour ma contribution a 10 centimes..
a+

J’avais des préjugé en pensant que les français étaient plus nombreux au Cambodge.. de part la culture francophone des anciens cambodgiens.

Mais vos témoignages m’ont montré que les français sont bien actifs au Vietnam.

bonjour à tous,
quelqu’un aurait il des prévisions pour le marché immobilier pour l’année 2010?
quel est la tendance actuellement au Vietnam?

Bonjour,
J’ai lu ton message avec beaucoup d’interet, je souhaite faire un voyage dans le cadre professionnel en septembre 2010 afin d’investir dans un projet.
Je souhaiterais me mettre en contact avec toi pour dialoguer et pourquoi pas collaborer.

Tu peux me contacter sur msn ou mail : [email protected]

Bien cordialement.

KEANU77FR

Bonjour,
J’ai lu ton message avec beaucoup d’interet, je souhaite faire un voyage dans le cadre professionnel en septembre 2010 afin d’investir dans un projet.
Je souhaiterais me mettre en contact avec toi pour dialoguer et pourquoi pas collaborer.

Tu peux me contacter sur msn ou mail : [email protected]

Bien cordialement.

KEANU77FR

Bonjour BenP,
Aprés la lecture attentive de tes différents messages,je me permet de te contacter afin d’avoir quelques renseignement concernant la création d’un commerce plus précisément un bar sachant que j’ai eu certains echos me disant que la location était risqué du fait que le loyer pouvait augmenter considérablement et que le proprio pouvait s’approprier notre affaire.

Mes questions sont les suivantes:

Quelles sont les villes interressante où on peut investir?

Quelle est le cout d’achat d’un commerce de 100 m² avec travaux de rénovation avec licence d’activité sachant que je suis Français?

Tu peux me contacter par mail ou msn à l’adresse
suivante: [email protected].

Salutations.

KEANU77FR

Bonjour,
J’ai lu ton message avec beaucoup d’interet, je souhaite faire un voyage dans le cadre professionnel en septembre 2010 afin d’investir dans un projet.
Je souhaiterais me mettre en contact avec toi pour dialoguer et pourquoi pas collaborer.

Tu peux me contacter sur msn ou mail : [email protected]
Bien cordialement.

Bonjour PYK,
tu peux prendre en consideration le message de SUNNYRED, c’est mon associé. on s’est emmélé les pinceaux c’est notre premiere fois sur ce site.

Salutations.

KEANU77FR

Bonjour,

Ca se voit que c’est votre (ta?) premiere fois sur le site. Envoyer 4 messages identiques sur un post vieux de plusieurs mois en reponse a des gens qui ne sont plus sur le forum !!
:brice_nice:

Sinon, bienvenue sur le forum

Bonjour Keanu77,

Serais tu Seine et Marnais par hasard ?? Tout d’abord :bienv:. Je suis installée à HCM et je peux simplement te dire que venir en touriste au Vietnam c’est une chose mais y vivre c’est une autre paire de manches … C’est un pays dans lequel tu peux monter un projet à condition d’être patient et savoir où tu mets les pieds !!!

En tout cas bon courage pour la suite et au plaisir de te lire.:bye:

Kim Sang

Bonjour KIMSANG,
je te remercie de m’avoir répondu aussi rapidement,
je vis en seine et marne à CHELLES, je serais ravi de faire ta connaissance et si tu le souhaites on peut se rencontrer avec mon associé afin d’avoir des renseignements.Tu peux me contacter sur msn ou par mail sur [email protected].

A trés bientot.

KEANU77FR

Non, c’est malheureux, mais les chiffres ne sont pas fiables.

Ce qui pose problème, c’est que malgré des engagements forts pour une inflation plus faible que 7%, on est déjà à 8.5% à fin Septembre (year on year, càd de Septembre 2009 à Septembre 2010).

Du coup, tout le monde est à la bourre pour mitiger l’info, et j’ai un très gros doute sur la définition de la croissance dans l’article en question.

Il pourrait bien s’agir de croissance en termes financiers et non en termes réels.

Càd qu’on prend la valeur du PIB 2010 en dong de fin 2010 pour la comparer au PIB 2009 en dong de fin 2009.

Vous voyez le problème. C’est pas le même đồng.

Haha. Vive le courrier du Vietnam.

Euh…..c’est pas le CVN, ce sont des données de l’AFP Nem Chua

Bonjour,

sauf preuve du contraire, un étranger ne peut « acheter » un bien commercial ou privé au Vietnam.

Ce n’est qu’une cession sur un certain nombre d’années (même si la durée est importante, 30, 50, 90).

D’autre part, un étranger ne peut revendre le bien « acheté » qu’aux instances de l’état.

Pour ce qui est de la spéculation immobilière bureaux ou apparts (achat-revente), elle existe, bien sûr, mais dans le cadre de liens familiaux très serrés pour les Vietnamiens ou les Vietkieus (et comme les prix baissent actuellement, j’en connais beaucoup qui se mordent les doigts).

Alors, attention à ceux qui veulent « investir » au Vietnam.

Cordialement.
G.M.V.

goodeveningvietnam,
Ce système de propriété n’est pas exclusivement réservé aux Non-viêtnamiens.
Même les Oui-Viêtnamiens ont droit au même régime.
La terre appartient au peuple ! On ne devient propriétaire que d’un droit d’usage trentenaire ou cinquantenaire renouvelable.
En ce qui concerne la construction (maison, immeuble), je ne crois pas que la philosophie soit la même (à vérifier).
Au Royaume Uni, c’est quif-quif ; sauf que le peuple n’est pas le propriétaire des terres. C’est sa majesté la Reine d’Angleterre. C’est une des raisons qui fait que nos amis d’outre manche investissent tant en France : pour être propriétaire de la terre où ils achètent leur maison.:jap:

Bonjour,

Pourrais-t-on avoir des données (économiques et liens juridiques si possibles non payant en anglais ou français) a jour svp ?

(pardonnez-moi par avance le manque d’accents sur les « a » mais je travaille avec un clavier QWERTY et non AZERTY).

Cordialement,

William.