Discussion: Faut-il avoir peur de la bourse ?

Salut tous,

Moi... j'ai choisie numéro 1 ( partir en vacances avec 20.000 euros)...

Envoyé par namnam

Salut tous,
Moi... j'ai choisie numéro 1 ( partir en vacances avec 20.000 euros)...

Namnam

Quand il s'agit de l'argent, il n'y a jamais sans risque

Ce choix peut t'éviter les risques de marché ou les risques immobliers...mais il va ta causer d'autres risques pendant tes vacances :

- risques d'annulation,
- risque de vols (bijoux, argent, matériels...),
- risques des coups de soleil,
- risques de gastro,
- risque de sur-alimentation, de cholestérol,
- risques de noyade,
- risques de perte au Casino (machines à sous, à la roulette, au black-jack...),
- risques de crash d'avion...
- etc etc etc...



Mais bon, un bon choix, au moins tu profites bien ta vie...
NVTL

Envoyé par bob

NVTL, un TRI de 8% est intéressant, surtout que tu dois rajouter à ça le loyer que tu touches chaque mois !!!

Bonsoir Bob

Certes, les 8% sont pas mal pour un placement à long terme...

Cependant, comme il s'agit des immeubles anciens, les loyers (si le taux d'occupation est proche de 100% et les locataires paient régulièrement les loyers) une fois retirés les commissions des agences qui s'occupent des locations, ne servent qu'à couvrir les charges sur les travaux de rénovation, de ravalement... . Ces charges sont supportées par les propriétaires et pas les locataires. De plus, un quota à respecter (minima) pour tous les immeubles de plus de 10 ans.

Mais bon, la question est : il vaut mieux acheter 5 studios ou une F5 ? Sachant que le prix d'achat global est sensiblement le même ?

NVTL

Envoyé par kimsang

Bonjour NVTL,

Si j'avais 20 000 € , je placerais 10 000 € dans une sicav action au taux de rendement à 12%/an et avec les autres 10 000 € j'ouvre un compte SRD pour boursicoter. Si je gagne tant mieux pour moi si je perd se sera que cette somme là.

Bonsoir Kimsang

Voilà le B.A.BA de la gestion des portefeuilles : La diversification

Cependant, on n'est pas sûr que la sicav action, qui apportait +12% de l'année passée, pourra apporter le même taux de rendement, voire plus les années suivantes...

Sur un cycle baissier, les sicav actions pourront faire perdre -x% par an aussi !

Et quand on perd -x% sur une année, il faudra attendre les cours remonter de +y% (y% > x%) les années suivantes pour retrouver la mise initiale...

NVTL

Envoyé par Nem Chua

L'intérêt de l'entreprise est de pouvoir commander un afflux de capital plus important en émettant de nouvelles actions, et la mettre à l'abri relatif d'une offre agressive de rachat dela part d'un tiers (OPA, OPE). À part ca, ca n'a aucun d'impact sur l'économie de l'entreprise elle-même, et ca en joue bien sur pas dans la poche des employés (ce que dit délicatement VNLover).

* une exception pour les industries de la haute technologie. Une autre pour l'agriculture (et non pas l'agro-industrie).

Bonjour Nem Chua

Tu as bien dit !

De plus, les dirigeants sous la pression des actionnaires majoritaires devraient répondre à leurs objectifs fixés afin de conserver leurs postes.

Pour être rentable, certaines sociétés du CAC40 n'hésistaient pas de restructurer leurs personnels, délocaliser, supprimer des unités de productions peu ou pas rentables voire déficitaires... Ceux ci augmentaient encore le nombre de demandeurs d'emplois sur le marché de travail...

Ce qui est cruel est quand une société annonce des plans de restructuration, suppression d'emplois... les cours de cotation de cette société remontent en flèche...

Mais c'est la bourse..
NVTL

Envoyé par NoiVongTayLon

Bonsoir Bob



Mais bon, la question est : il vaut mieux acheter 5 studios ou une F5 ? Sachant que le prix d'achat global est sensiblement le même ?

NVTL

alors,d'après toi que vaut il mieux?

Envoyé par VNlover

perso, depuis que j'ai travaillé pour une société sous traitante d'un grand groupe coté en bourse et dont l'on pouvait constater une certaine similitude de la courbe des effectifs avec celle de la cotation en bourse du groupe, je me suis senti mal a l'aise de savoir mon sort et celui de collègues joué au monoply. bon, je suis peut etre pas assez joueur.

pour ce qui du placement dans les projets immobilier, ce jeudi dans envoyé spécial; il y a un reportage sur l'effet de Robien. parait il qu'il y a un double effet et qu'une fois encore ce sont ceux qui investissent sans avoir vraiment de quoi qui sont les plus vulnérable et ui sont une cible de choix.

Bonsoir VNlover

C'est normal, les cours des sociétés "sous traitantes" de type SSII suivent leurs effectifs, donc les chiffres d'affaire, de ces sociétés. Car pour ces types de sociétés, chaque prestataire apporte une facturation mensuelle dont 1/3 revient à son salaire...

Augmenter l'effectif revient à augmenter les bénéfices annuels. Cette action en générale est bien accueillie par les ZinZins...

Comme tu l'as indiqué, avant de prendre une décision d'investissement, il vaut mieux savoir sur quoi on mise ?

NVTL

Petite question NVTL, que choisirais-tu ? les 5 studios ou un F5, et pourrais-tu développer les raisons de ton choix.
Personnellement je choisirais les 5 studios, surtout au niveau locatif…

Envoyé par chantalngoc

alors,d'après toi que vaut il mieux?

Envoyé par bob

Petite question NVTL, que choisirais-tu ? les 5 studios ou un F5, et pourrais-tu développer la raison de ton choix.
Personnellement je choisirais les 5 studios, surtout au niveau locatif…

Chantalngoc, Bob

Pour répondre à vos questions, il faut d'abord citer les facteurs à prendre en compte avant de prendre une telle décision :

- dans quelle ville et/ou quelle région se situent les biens ?
- s'agit-il une ville universitaire ? Un technopole ? Une ville industrielle ?
- s'agit-il un (des) bien(s) neuf(s) ou anciens ?
- s'il s'agit d'un investissement destiné à la location, quel sera le(s) loyer(s) envisagé(s) ?
- doit-on le(s) confier à une agence d'immobilier (quelle sera la commission ?) ou peut-on gérer seul ?
- Combien de temps va-t-on garder ce(s) bien(s) avant de le(s) revendre ?

Une fois que vous avez toutes les réponses, il ne reste plus qu'à les saisir les données dans une feuille Excel en tenant compte de l'implantation géographique de ce(s) bien(s) ainsi que les charges futures à payer pour les travaux à effectuer de l'immeuble...et prendre la décision !

Qu'en pensez-vous ?

NVTL

Envoyé par bob

Petite question NVTL, que choisirais-tu ? les 5 studios ou un F5, et pourrais-tu développer les raisons de ton choix.
Personnellement je choisirais les 5 studios, surtout au niveau locatif…

Bonsoir Bob

j'ai souvent pensé aux studios, mais il paraît que la tendance actuelle est à la colocation, de plus si tu récupères l'appart,tu peux y habiter toi ou un de tes proches et tu peux toujours sous louer une chambreou 2 à des étudiants pendant la période universitaire et par quinzaine ou semaine en été si tu habites dans une ville ou il ya des festivals., donc là pas de problème de frais de gestion et assurance d'être payé.....
Chantalngoc