HUYARD Pierre;111832 wrote:
En fait, il y a souvent deux baux écrits.
Un pour l’administration: au tarif syndical parce que le loueur doit payer des taxes.
Un entre loueur et preneur: nettement plus cher (quand il s’agit d’un étranger).
Le loueur peut demander 6 mois d’avance, et le preneur peut l’envoyer paître, mais tu peux aussi renégocier les montants.
Ici, tout se négocie,…parfois mal.
Le problème est combien tu es prêt à payer.
Quand je suis arrivé à Hanoi, j’avais un bail de 3 mois (qui correspondait à mon contrat d’essai), je payais tous les mois et j’avais laissé un mois de caution ; que j’ai réussi à récupérer a la fin.
Puis j’ai déménagé pour un appartement, petit mais splendide, ou je payais 3 mois à l’avance mais sans caution.
Je suis parti ensuite pour louer une maison où je payais également 3 mois a l’avance mais sans caution, Le loueur voulait une caution, mais je lui ai rétorqué que si je payais le trimestre d’avance, il n’y avait pas de caution. En fait, j’ai très mal négocie : la maison n’avait pas de protection aux fenêtres et se trouvait en face d’un temple (dinh). Impossible de louer ça a un Vietnamien.
De plus, cela faisait 6 mois qu’elle n’avait pas été louée : j’aurais du négocier ça beaucoup mieux.
Pour la durée du bail, intérêt du bailleur est qu’il soit le plus long possible.
Plus le preneur signe un bail long (plus d’un an), mieux il peut (et doit) négocier le loyer.
Ensuite, je suis descendu sur Saigon et c’est la boite qui loue la maison.
Comme je suis loin du centre dans un coin 100% Vietnamien (pas trop de risques qu’il trouve une famille d’expat. pour louer ça) et que les propriétaires sont partis au USA, je n’ai pas trop d’inquiétudes.
Il faut savoir, qu’en fin de bail, un propriétaire peut augmenter autant qu’il veut ou reprendre la maison.
Une seule façon d’éviter ça : acheter. Mais l’immobilier (le foncier en fait) est très cher
Si tu te trouves dans un quartier coté, qu’il y a une forte demande et une hausse des prix, tu dois t’apprêter à payer plus ou à partir.
D’un autre coté, le loueur n’étant pas ficelé avec ses locataires, tu trouves facilement à louer.
Un point a surveiller : c’est au propriétaire de te déclarer au Cong An (police) du quartier.
Certains oublient. C’est humain. Le mieux peut-être de subordonner 50% du premier versement a la remise du papier de la police avec son cachet rouge (le rond).
Je suis d’un méfiant !
Je ne pouvais rêver d’un réponse plus complète !!!!!
Je retiens donc les points importants: négociation possible, prudence, 3 mois de loyers d’avance en moyenne, importance de la déclaration à la police.
MERCI Pierre !!
meme si vous ferez pas mal de choses avec les vietnamiens, il y a quand meme du charme 