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Attention : 10% ou même 18% de taux de rémunération sur les placements bancaires en VND, c’est pas si intéressant vu l’inflation sur la monnaie :
Exemple :
Tu plaçais l’an dernier la somme de 1.000.000 VND, soit 45,5€ (le taux de change il y a un an était de 21.000 VND pour 1€)
A 10% un an plus tard, tu obtiens 1.100.000 VND, soit 47,8 € (le taux de change est passé entre temps à 23.000 VND pour 1€)
Tu gagnes donc en réalité 5%.
Et encore, l’euro est monté cette année jusqu’à 27.000 VND, et là le rendement était de -1%!Ces rémunérations de dépôts proposées par les banques sont intéressantes pour les vietnamiens payés en VND et qui vivent uniquement en VND, et encore cela ne couvre pas l’inflation actuelle.
En plus, si tu transfères une partie de ton épargne de la France vers le Vietnam, tu pourrais avoir des complications plus tard pour faire dans l’autre sens. Ce ne sont pas des hypothèses, on a vu en début d’année les banques refuser de faire des transferts en devises vers l’étranger à cause d’une pénurie de devises dans les caisses.A quoi bon se compliquer la vie pour une épargne de 2000 €?
Bonjour Bruno,
Il y a effectivement HSBC au Vietnam, mais cela n’apporte aucun intérêt supplémentaire par rapport à une banque vietnamienne, que ce soit en terme de côut ou de délai pour les transferts.
Le plus simple c’est de conserver ta banque actuelle en france et d’ouvrir un compte dans une banque Vietnamienne une fois arrivé sur place (Vietcombank, Techcombank …).
Les banques internationales au Vietnam n’apportent aucun avantage par rapport aux banque viets. Tu pourras très bien faire des tranferts de ta banque française vers le vietnam, et ouvir sur place un compte en €, $ ou VND.Pour ton épargne, il vaut mieux là aussi laisser tes sous en France (ou placer au Luxembourg), car si tu ramènes toute ton épargne ici, tu vas galérer pour re-transférer les sommes en France un jour.
Seb.
Mince alors !
Je prends connaissance de ce post seulement maintenant, si ça se trouve tu es déjà arrivé BenP ?
En tout cas, bravo, je me doutais bien qu’un gaillard comme toi n’allait pas laisser tomber!
Quand tu veux pour aller boire un verre (pas d’alcool pour toi bien sûr).Sebastien.
thuong19;50449 wrote:salut BrunoQN76,
Si tu es résident au Viêtnam, pas de problème.Mais , car il y a des mais :
1) 12% c’est de l’épargne en Dongs, en euros c’est dans les 4%
2) Tu ne pourras plus (à moins que la législation évolue) sortir ton argent du Viêtnam.
:jap:L’autre problème, c’est que le dong ne cesse de chuter par rapport à l’euro. Tout ce que tu auras gagné en taux d’intérêt, tu vas le perdre sur le taux de change en €.
Placer en dong, n’est intéressant que pour les gens qui vivent au vietnam et qui n’ont pas besoin de convertir la monnaie en € plus tard.je me demande si M. Vu Van Ninh croit vraiment dans ce qu’il raconte ?
24 mars 2008 à 6h55 en réponse à : [Achat immobilier] les Viet Kieu pourront être proprietaires au Vietnam..(en cours) #52733namnam;28759 wrote:..Vers 70% VietKieus ont achetés les terrains à Saigon en emprumtant les nom de familles Vietnamiennes dans le pays! Sur tout les VietKieus vivant aux USA !!21% les riches Vietnamiens ont les achétes pour invester et seulement 9% Vietnamiens ont les achetés pour ses besoins…..
Je confime que les VK font monter les prix de l’immobilier !
J’étais à Saigon il y a 2 semaines en mangant avec mes copines journalists de journal » Tuoi tre & Tiep thi gia dinh »…. Elles ont accusé les VK vivant aux USA qui font monter les prix depuis 6 ans en progressivement!J’aimerai bien savoir d’où sortent ces statistiques, car je ne suis vraiment pas convaincu de ce que tu dis.
Par ailleurs, selon moi, les achats faits par les vietkieus sont marginaux et je ne crois pas qu’on puisse accuser les Vietkieus de faire monter les prix. A ma connaissance, les spéculateurs sont essentiellement vietnamiens.
Mais comme je peux me tromper, j’aimerai bien que tu me dises où je peux trouver ces statistiques ?Cordialement,
Sebastien.JE suis remplacé dans cette coloc depuis décembre dernier,
et c’est sur Saigon et non pas Hanoi
Bonnes recherches,
Seb.Ma femme vient de signer un compromis pour vendre la maison en france, elle devrait donc me rejoindre d’ici deux mois. yeeepi!!!
La CFE rembourse selon le même barème de remboursement que la Sécu.
Aussi il est souhaitable de prendre une complémentaire.Si vous n’adhérez pas à la CFE, il y a aussi la solution de souscrire une assurance santé privée (le prix est moins élevé dans certains cas), en remboursement au 1e € ; le contrat peut être familial et donc couvrir tous les membres de la famille, avec plusieurs niveaux de garanties selon votre choix.
C’est mon boulot,
je conseille les expatriés français qui résident au Vietnam sur la gestion de leur patrimoine.
Et ça marche pas mal, il y a une vraie demande car les gens sont très mal conseillés par leurs banquiers en France ou par les conseillers traditionnels qui connaissent pas la fiscalité des non résidents.
Tu faisait quoi avant la retraite Thuong19 ?cloel;46207 wrote:Ouah.En gros: Je possede ma maison depuis 8 ans. Donc pour l’instant 30% d’abattement.
Si je m’expatrie maintenant, et que je vends dans 7 ans. Ets-ce que je suis exhonere a 100 % (maison possedee depuis 15 ans) ou pas.
En tout cas merci pour vos explications qui sont super claires !
Si tu revends dans 7 ans tu sera exonéré, car la durée de détention aura été supérieure à 15 ans.
Si tu revends avant, tu sera exonéré si :
– le bien en question est ta résidence en France (et n’est donc pas en location) et que tu en aies la libre disposition depuis au moins le 1e janvier précédant l’année de la cession
– que tu aies déjà été précédemment fiscalement domicilié deux ans en France(paragraphe 8 de la notice 2041E, c’est exactement ça, chapô Thuong19.)
Tout d’abord pour déterminer le lieu de résidence, il faut se référer à la convention fiscale signée entre les deux pays (qui prévaut sur le droit interne de chaque pays).
D’après la convention franco-vietnamienne, si tu résides plus de 183 jours/an au Vietnam, alors tu es résident au vietnam. Sans cette convention c’est l’article 4B du CGI qui s’appliquerait.Cette convention détermine le lieu d’imposition pour chaque type de revenu en fonction du lieu de résidence principale :
– salaires : lieu de résidence, sauf si l’emploi est exercé dans l’autre pays.
– pensions, retraites du secteur privé : lieu de résidence,
– pensions, retraites et salaires du public : pays employeur, sauf si on a la nationalité de l’autre pays
– revenus fonciers et plus values immobilieres : pays dans lequel sont situés les biens immobiliers
– plus-values de placements : pays de résidence.Tous les revenus ne sont donc pas forcément imposables dans le lieu de résidence. Il faut vérifier pour chaque type de revenu.
Pour ta résidence en France tu reste redevable des taxes foncieres et d’habitation, comme l’a précisé Thuong.
Le paiement d’un impot calculé sur la base locative de ta maison existe effectivement en droit fiscal français, mais il est inapplicable en raison de la convention fiscale qui répartit le droit d’imposer entre les deux pays.Si tu perçois des revenus de location ils seront cependant taxés en france.
Si tu revends, tu es exonéré d’impot sur la plus value si cette maison est ta résidence en france. Si elle est en location, tu devras payer un impôt de 33% sur la plus value en cas de revente (mais 10% d’abattement par an à partir de la 5 e année de détention, exonération au bout de 15 ans).
Seb.
le boulot démarre très bien, les affaires commencent à arriver.
Pour ma petite famille, ils sont toujours en France car, on attend que la maison en France soit vendue (on l’a mise en vente début janvier), je pense que d’ici avril ce sera bon.
Pas encore tombé en moto, mais j’ai eu quelques frayeurs, ça va surement m’arriver un jour comme tout le monde (n’est-ce pas Ben?). Je viens de vendre ma Wave car j’en avais raz le bol des galeres (panne de batterie, d’alternateur, chaine cassée, 6 crevaisons, pédale d’embrayage cassée, …). Reste plus qu’a m’en trouver une nouvelle, mais pas une Wave !!!P.S : sinon je t’offre un sin to?
Salut BenP,
Content d’avoir de tes nouvelles,
Dommages que tu aies du retourner en France,
Mais je sais que tu es plein de ressources et que tu vas toujours de l’avant,
Alors j’espère qu’on te reverra bientôt dans le Viêtnam.
On boira une bonne bière fraîche (ou alors tu me regarderas boire une bière fraîche et coca pour toi).Sebastien.
NoiVongTayLon;44202 wrote:Avec la récession actuelle aux Etats-Unis + rehausseur de crédit… est-ce le début de la fin de la « bulle immobilière » au VN ?Les banques seront elles encore prêteuses des sous aux investisseurs dans les projets immobiliers ? :heat:
Si l’investisssment se fait par fonds propre, le ROE risque de passer largement en deçà de 10%, qui me semble désormais optimiste :bigsmile:
Qu’en pensez-vous ?
NVTL:kimouss:Tu as parfaitement raison NVTL, le gouvernement Vietnamien a ce mois-ci exigé des banques vietnamiennes de renforcer leur ratio prêts/fonds propres, ce qui ne peut se faire que par un durcissement des conditions de crédit (hausse des taux et sélection plus rigoureuse des dossiers).
En contrepartie, les banques devraient augmenter la rémunération des dépôts, pour collecter des liquidités.Ces mesures ont pour but d’éviter une crise par trop d’émission sur le Dong qui ne cesse de baisser.
Il est possible qu’une crise sur l’immobilier se dessine, voire une crise financière, les banques Vietnamiennes étant déjà plombées par la gestion des années passées (nombeux contentieux) et tardant trop à ouvrir leur capital à des banques étrangères.
Mais c pas pour tout de suite. -
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