bruno kermarec

Bonjour Albert,:bye:

Nem Chua m’adressant votre dossier, je me presse de vous répondre. :jap:

Nous savons que les Viet kieus (sous certaines conditions) et, de manière plus restrictive, les étrangers (sous certaines conditions aussi : notamment le conjoint d’un citoyen vietnamien, vivant au Vietnam), sont autorisés aujourd’hui à acheter un bien immobilier au Vietnam.

Toutefois, n’étant pas un spécialiste du Droit immobilier vietnamien, n’ayant par ailleurs tous les détails de votre dossier, je me garderai d’entrer dans le fond de la question. Je laisse aux praticiens du secteur le soin de vous répondre de manière précise.

Je me limiterai donc ici à dégager quelques points de nature formelle.

L’achat d’un bien immobilier étant un investissement important, tant financier qu’affectif, agir avec prudence coule de source … d’autant plus que le secteur est caractérisé à la fois par des démarches complexes (parfois de redoutables casse-têtes juridiques et administratifs selon un ami) et des cas d’escroquerie (lire les journaux).

Toujours est-il que, une fois votre capacité, ou plutôt celle de votre épouse née vietnamienne, à acheter un bien immobilier établie (un avocat vous le confirmera), amha votre stratégie sera double : 1) payer le juste prix (et pas plus cher), 2) faire en sorte que votre titre de propriété ne puisse être ni contesté, ni annulé.

Deux cas se présentent.

Si l’achat se fait par l’intermédiaire d’un agent immobilier, l’intervention d’un avocat n’est pas a priori nécessaire. Vérifier soigneusement cependant le sérieux de l’agent (références, comparaison entre les agences, observation de sa prestation…), et le contenu de l’acte de vente. Avant de le signer, bien le lire, le faire analyser le cas échéant par un avocat au moindre doute (clauses abusives…).

Si l’achat se noue de particulier à particulier, l’assistance d’un avocat spécialisé est recommandée : il fera les démarches requises pour le bon déroulement de la transaction. On rapporte de nombreux cas d’arnaques : de la plus banale : vices cachés (infiltration d’eau dans les murs camouflée à coups de peinture… ), aux délits caractérisés : ventes par des individus ne possédant la qualité de propriétaires… etc.. en passant par la dissimulation classique d’un droit de préemption pour ne citer que celle-là.

Si vous décidez de solliciter un avocat pour vous assister, ne jamais oublier de lui demander la conclusion d’une convention d’honoraires (Hợp đồng dịch vụ pháp lý) détaillée pour écarter le risque de quiproquo.

Je vous souhaite l’entier Succès dans vos démarches.

Bien à vous, :bye:

bruno

Bonjour Nem Chua :bye:

Merci pour votre message.

Mon blog ne poursuit aucun objectif commercial. Vous aurez remarqué que dans l’article consacré aux avocats, je n’ai pas mentionné d’adresses de cabinet, mais seulement renvoyé le lecteur vers trois acteurs officiels susceptibles de conseiller : la Fédération des avocats du Vietnam, les Barreaux de Hanoi et de TPHCM. Je ne reçois aucune contrepartie à chacune des sollicitations qu’ils reçoivent ! :cray:

S’agissant du blog, qui ne comporte aucune bannière publicitaire, il a pour objectif de partager avec quelques amis et collègues des infos. L’essentiel est en effet constitué d’articles relatifs à l’actualité euro-asiatiqus classés.

Certes, on y trouve des rapports de quelques firmes telles que celui de PwC The World in 2050 – Beyond the BRICs : mais là, aucune pub n’est faite pour le consultant car c’est le contenu de l’étude qui compte, et pas son auteur !

Les six livres sur la bordure droite du blog : il s’agit d’une orientation bibliographique en rapport avec l’objet du blog, et non d’ incitations à l’achat (quoique…quoique… … :rolleyes:).

Alors… publicité corporatiste ? Réponse : si j’ai posté ce petit texte sur les avocats, c’est pour tenir compte des entrepreneurs qui se plaignent d’avoir été « arnaqués » (« bị giựt tiền ») : les mésaventures sont d’autant plus douloureuses que les victimes sont souvent des gens avec des capitaux modestes, ne possédant pas de connexions suffisantes (les transnationales, qui choisissent d’agir au Vietnam, sont dotés de leurs propres équipes de juristes/avocats/fiscalistes ultra rodés, et leurs éventuelles pertes n’ont pas le même impact que des économies d’une vie parties en fumée).

A l’égard de ces entrepreneurs, mais aussi en direction des personnes fréquentant ce forum qui envisagent de monter une affaire au Vietnam, qu’il me soit permis donc de signaler l’existence d’une ceinture de sécurité que leur offre l’armature légale du pays… utile à condition d’avoir en vue quelques données de base pour y recourir le cas échéant à bon escient. Avoir une idée super, être un as de la finance, mais ne pas sécuriser : c’est simplement suicidaire (Même Schumacher porte une ceinture de sécurité au volant de son bolide)

Dire à quelqu’un : « Consultez un médecin en cas de doute, et voici comment s’organise le corps médical : le généraliste s’occupe de …, le cardiologue est versé dans… » n’est pas faire de la pub pour la profession de médecin.

Cdt,:wink2:

bruno

De rien Thuong19 :jap:

boire ou avoir mal a la tête, il ne faut pas choisir… ok :je_sors:

DédéHeo;96972 wrote:

BRIC (Brésil – Russie – Inde – Chine) – Wikipedia

C’est vrai que si l’envie leur prenait de fabriquer de gros avions, EADS et Boeing n’auraient ka s’accrocher.

…

D’accord avec toi DedeHeo : c’est un defi que les BRICs releveront.

Echanges tres interessants…:wink2:

On remarque que si le signifiant (« Không »…) est toujours evite par delicatesse, le signifie emprunte le plus souvent avec delicatesse le langage non verbal (une discrete moue…), ou une expression orale affectueuse ou humouristique (« Thôi đi cha (bà) nội » …) ; ce qui maintient les liens entre les interlocuteurs malgre la negation, tout en ouvrant la possibilite d’un compromis. C’est probablement, dans une dynamique de groupe (famille, village, nation…) qui embrasse la societe vietnamienne, a travers cette strategie de non-rupture, le ciment de son unité et de sa permanence.

Permettez moi sur ce point de me referer a ces quelques celebres mots d’un immense poete, chantes peu de temps apres le Tết Mậu Thân par Khánh Ly, que nous aimons tous :

Từ Bắc vô Nam nối liền nắm tay
Ta đi từ đồng hoang vu vượt hết núi đồi
Vượt thác cheo leo, tay ta vượt đèo
Từ quê nghèo lên phố lớn nắm tay nối liền
Biển xanh sông gấm nối liền một vòng tử sinh

:bye:

Bonjour Pierre, :bye:

Merci pour tes observations.

Ooops desole : j’avais oublie les non-vietnamophones.

Voici donc resume en Francais, le petit texte, qui se trouve sur le blog, sur l’exportation vietnamienne vers le marche de l’Union europeenne.

Il s’agit d’ une synthese de quelques reunions de travail consacrees a ce sujet. Le texte insiste sur quelques uns (5) des elements susceptibles d’etre consolides en vue d’augmenter les chances de succes des entreprises vietnamiennes.

1 – Importance du marche europeen dote d’un potentiel de vente important. Pourtant, ses specificites notamment institutionnelles (modes d’acces preferentiels, regimes douaniers economiques, mise en libre pratique…) ne sont pas toujours bien apprehendees. Sa complexite apparente decourage aussi… Le deficit d’information devrait donc etre remedie.

2 – Importance du role des juristes (avocats…). Elle decoule en partie de l’observation precedente. Les firmes vietnamiennes, si elles ont recours a des juristes, n’associent pas assez ceux-ci dans leur strategie d’exportation (strategies du contrat, techniques d’adaptation du contrat a l’environnemment europeen…). Ils sont trop confines dans un role contentieux . Pourtant, bien de difficultes auraient pu etre evitees et d’opportunites exploitees grace a leur implication, selon des avocats vietnamiens.

3 – Importance du marketing. Sur le marche europeen, la competitivite-prix ne suffit pas. Elle peut meme etre annulee si elle se traduit par l’inobservation des prescriptions reglementaires de securite, de sante ou d’environnement. Face a la concurrence, l’avantage se situe essentiellement sur le segment de la qualite … Or les firmes vietnamiennes ne sont generalement pas tres sensibilisees au role du marketing (considere comme un cout et non une valeur ajoutee).

4 – On ne maitrise pas des ventes a 12 000 km de distance. Une implantation en Europe est necessaire. Pour ceux des acteurs desireux de long terme, un bureau de representation peut etre envisage : meme s’il ne peut generalement exercer d’activite commerciale, il represente l’avantage de rapprocher la maison-mere de son marche.

5 – Importance de reduire les couts d’intermediation/transaction commerciale, particulierement eleves au Vietnam, qui sont autant de pressions sur l’acheteur que le fournisseur. Elle est encore plus aigue dans la phase economique difficile que nous traversons. Comment ? Plusieurs solutions possibles. L’une d’entre elle : le web site. Il apparait, de fait, dans le contexte vietnamien, qu’il est une plateforme d’intermediation ideale, relativement aisee a entretenir, grace a laquelle les firmes vietnamiennes (notamment PME) peuvent se faire connaitre, particulierement dans les transactions interentreprises (B2B).

Desole pour les accents : je suis sur un laptop dote d’un clavier qwerty americain.

N’hesitez pas a faire part de vos analyses ici ou via messages prives.

Cordialement a tous et bonne journee, :bye:

PS :

@ Pierre : J’ai lu et relu mon texte en vietnamien. J’ai aussi demande a deux amis de le lire et relire afin de detecter les incorrections. Ils l’ont fait attentivement et n’ont pas trouve. Peux-tu, s’il te plait, nous les dire afin que je puisse corriger ? Merci par avance infiniment.

Bonjour Pierre, :bye:

Merci pour l’observation !

Un jour, à HCMC, un ami vient me chercher sur sa honda pour aller à un rendez-vous.

Il arrive avec quelque retard. Me voyant inquiet, il essaie de me réconforter en disant : « Không sao đâu anh, thời gian là dây chun mà. » (« mais non, ne t’en fais pas : le temps est élastique voyons »)

Je ne me souviens plus si j’ai été rassuré, mais nous fûmes pile poil au rendez-vous (…après avoir couru dans des couloirs) .