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annyeong

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13 sujets de 1 à 13 (sur un total de 13)
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  • 18 mars 2010 à 19h27 en réponse à : Achat immobilier #111207
    annyeong

      haha, Nca78, c’est exactement ca !
      il faut voir le quartier de binh tanh. c’est horrible : defile de gros camions a longueur de journee, non stop, et bonjour la poussiere !
      dire que j’avais visite un appart a « the manor ». la nana m’avait dit « oh mais vous en faites pas, y’a une nouvelle loi, a partir de janvier 2010, les camions n’ont plus le droit de circuler la ». pff…

      on m’a dit que les condos d’en face « saigon pearl », ils ont du mal a les louer.
      pas etonnant, c’est au milieur des defiles de camions, de la poussiere, et ds le port de commerce. C’est vraiment pas moi qui irait habiter la, meme s’ils cassaient les prix

      18 mars 2010 à 18h53 en réponse à : Cherche appartement district 7 / HCMV #111203
      annyeong

        oui, maison meublee au centre du district 1, la ou y’a tous les bars et restos, 900/mois.
        mwais, j’avais un contrat ecrit, mais les contrats sur papier, meme signes, on sait ce que ca vaut au Vietnam…(j’ai du y laisser ma caution.)
        D’ailleurs c’est pareil pour les pays avoisinants (chine, cambodge…)

        ouais, enfin 118m2 non meuble, a PMH, a 30min de scooter du centre, pour 3000$/mois, c’est abuse. c’est encore plus cher que dans un beau quartier de paris ou singapour.
        Je crois difficilement ce que tu dis (=qu’il a trop de demandes pour le logement de ton ami), car a ce prix la, on peut avoir un tres beau service apartment au district 1, ou une villa dans le quartier des expats.
        Et si on veut etre a PMH, on trouve des logements de cette superficie, meuble, pour beaucoup moins cher.
        mais si tu dis, ca doit etre vrai ;-)

        J’ai lu effectivement que les etrangers peuvent maintenant acheter des logements au Vietnam, mais il y a plein de conditions. Et il me semble qu’on ne peut pas etre proprietaire pour toujours, il y a une duree limite (30 ans je crois). C’est bien pour encourager la speculation ca !

        Si tu n’achetes pas ton logement pour l’habiter, mais que tu le revends apres seulement 3 ans au double de ce que ca t’as coute, tu fais ce qu’on appelle de la speculation.
        Tant qu’il y aura des gens pour racheter, tant mieux. mais la speculation a une limite evidente : quand un proprietaire arrive avec un apart de 120m2 qu’il doit louer 3000$/mois pour rentabiliser son achat, alors qu’il ne vaut que 1000$/mois par exemple, il ne trouve bien sur pas d’acquereur, et se retrouve avec un gros credit a rembourser.
        Vu qu’il n’y a pas encore grand chose pour empecher la speculation sur l’immobilier, tout le monde le fait, et bientot une crise immobiliere apparait :-)

        mais bon, en attendant, tu as bien raison d’acheter et de revendre et de faire une bonne plus-value, puisque le systeme le permet legalement :)

        Merci !:jap: je cherche encore…. hehe

        15 mars 2010 à 17h48 en réponse à : Cherche appartement district 7 / HCMV #110956
        annyeong

          J’ai un boulot oui, et je reste pour une duree indeterminee. mon budget max est jusqu’a 900, mais apres avoir parle avec des gens qui sont la depuis longtemps, ils m’ont dit que je peux trouver un chouette appart pour 600/700. donc ce viserait plutot 600/700 $.

          disons que je louais une maison jusqu’a maintenant, mais ca s’est passe moyen avec le proprio (viet).
          Le proprio trop curieux qui vient regulierement (quasi tous les jours) faire des petites inspections dans la maison pendant que je suis pas la, ou bien qui a 8h du matin, alors que je dors encore, vient sonner a la porte et bourrine sur la sonnette pendant 30min (j’exagere pas), secoue la porte, m’appelle etc…
          j’ai fais plein d’efforts pour bien m’entendre avec lui (je lui ai paye un bon resto japonais le jour ou j’ai emmenage, je lui ai ramene des biscuits, invite qq fois a boire un verre chez moi), sans rien esperer en retour bien sur, mais pour ainsi pouvoir mieux communiquer si jamais on a un malentendu.
          un jour je suis sorti pour 30minutes seulement, et j’ai surpris en rentrant le proprio tranquille dans mon salon en train de taper dans le paquet de chewing gum.
          Je voulais pas en arriver la, mais du coup j’ai mis mon propre cadenas sur la grille, ce qu’il n’a apprecie que moyennement bien sur. et cet « abruti » a alors mis a son tour son propre cadenas sur ma grille aussi, ce qui fait que je devais l’appeller a chaque fois que je voulais sortir de chez moi. bien sur tous ces coups foireux, il les faisait discretement.

          bref, une escalade de la connerie, et a ce jeu la, le plus intelligent est celui qui cesse en premier et qui s’en va.

          Tout ca pour dire, que aujourd’hui, je veux passer soit par un proprio etranger/viet khieu ou passer par une agence. pour avoir discute avec plusieurs « sales agents » viets d’agences, ils m’ont dit que ce genre de problemes lies a des malentendus/problemes de communication entre un locataire etranger et un proprio viet sont frequents, et le locataire finit pas partir.

          15 mars 2010 à 5h43 en réponse à : Cherche appartement district 7 / HCMV #110912
          annyeong

            Salut Calimero, merci !

            tiens pour info un message d’un viet khieu francais poste sur viadeo que je copie ici :

            [FONT=arial,helvetica,sans-serif;] »Le premier frein à l’investissement immobilier des étrangers au Vietnam est l’insécurité légale : les lois ne sont pas claires et changent souvent. La dernière en date concernait les taxes sur les plus-values pour empêcher la spéculation.

            En m’installant au Vietnam, j’étais parti dans l’idée d’acheter un terrain pour y construire une maison. Je m’y suis vite résigné.

            De plus, comme le souligne l’article, les chiffres officiels ne reflètent pas la réalité car beaucoup achètent encore avec un prête-nom de la famille pour faciliter les formalités. Agir de la sorte est extrêmement dangereux car on ne compte plus les cas de spoliation de Viet Kieu par leur propre famille.

            En effet, le coût du m² reste prohibitif compte tenu des services offerts (électricité, eau, assainissement) par rapport aux pays limitrophes (Hong Kong, Singapour, Kuala Lumpur).

            Quand à la spéculation immobilière, elle est surtout le fait des promoteurs qui jouent sur la faible disponibilité de logement de qualité.
            Certains appartements sont vendus 4 fois pendant la construction de l’immeuble. Pas étonnant que le propriétaire final n’arrive pas à louer son 3 pièces dont il demande 2800 USD/mois.

            Dans mon quartier, les immeubles récents sont à moitié vides (Fideco Riverview, River Garden) car le loyer de base est quand même à 1 500 USD pour environ 130 m² alors que pour le même prix, on a une petite maison de 3/4 pièces avec jardin.
             « [/FONT]

            conclusion : le vietnam aura bien le droit a sa petite crise immobiliere comme en amerique sous peu.
            C’est vrai que je vivais a kuala lumpur auparavant, et les loyers etaient nettement moins chers. et niveau developpement de la ville, y’a pas photo, KL est bien meilleure !

            14 mars 2010 à 17h52 en réponse à : Cherche appartement district 7 / HCMV #110888
            annyeong

              pour info, pour avoir fait le tour des agences sur place, un logement decent, condo, avec 2 chambres, design moderne, environ 90m2, ca tourne dans les 600-700$ par mois a phu my hung

              14 mars 2010 à 17h50 en réponse à : Cherche appartement district 7 / HCMV #110887
              annyeong

                wow ! je me demande vraiment qui peut se permettre un logement pareil !
                6 mois d’avance en plus, un loyer aussi cher, c’est vraiment du delire, c’est pas raisonable.

                a ce prix la, on a un super serviced-apartment au district 1, genre avalon, ou une chouette villa dans le district 2.

                9 mars 2010 à 13h44 en réponse à : Cherche appartement district 7 / HCMV #110430
                annyeong

                  bon, j’y suis alle au hasard a phu my hung, et question con, car en fait y’a des agences vraiment partout, dans chaque rue, des tas d’annonces !
                  il semble y avoir 10x plus d’offres que de demandes.

                  9 mars 2010 à 13h39 en réponse à : Où courrir a HCMC #110429
                  annyeong

                    ah c’est sur, je te comprends tout a fait!
                    il faut un temps d’adaptation au climat. c’est dur au debut moralement de supporter autant de sueur, et physiquement c’est dur aussi.
                    mais le corps s’y fait franchement avec du temps, et apres plus de problemes…juste de l’entrainement :P

                    ok, ca marche hehe ;-)
                    moi ce sera short bleu fonce, et maillot puma noir

                    6 mars 2010 à 20h12 en réponse à : Où courrir a HCMC #110253
                    annyeong

                      haha…oui, tous les gros hotels comme caravelle ont des super salles de sport, mais a quel tarif.
                      J’ai une nouvelle qui devrait te ravir !
                      j’ai trouve une salle de sport/fitness moins cher : c’est au diamond plaza. (shopping center a cote de la grande eglise)
                      bon, c’est indique nulle part, difficile a trouver si on connait pas.
                      donc c’est au 13e etage sur la gauche, meme etage qu’un petit cinema. la salle est nikel, materiel en tres bon etat, et tu as vue sur toute la ville pendant que tu cours. c’est 15USD pour une seance, sinon 90USD ou 140 USD pour un mois suivant quelle heure de la journee tu y vas.
                      en prenant l’abonnement d’un mois, en faisant 3x/semaines, ca revient a un peu plus de 10USD/seance. c’est pas mal.

                      j’ai decouvert aujourd’hui. je me suis fais mes 10km a pied + 4km de velo :)

                      pour les parcs, je vais etendre les recherches au dela du district 1. je mise sur le district 7 pour les jolis parcs. je vais faire un tour de reconnaissance demain :)

                      2 mars 2010 à 12h13 en réponse à : location voiture #109997
                      annyeong

                        khanhson > hein ? what is that ? qu’est ce ?

                        Dedeheo > tu aurais quelques adresses ?

                        sinon, j’ai trouve par hasard une agence sur le thanh ton, tout pres du pub sheridan, mais alors les tarifs…lol
                        j’ai eu le droit au tarif etranger++
                        Attention, accrochez vous : 1250 USD/mois la toyota camry ancien modele, et y’avait une ligne en plus comme quoi ils chargaient des kilometres supplementaires, j’ai pas regarde ds le detail, la feuille est allee aussitot a la poubelle.
                        on a pas aborde le sujet des assurances, dc en cas de pepin (pneu creve, filtre, ou autres) je sais pas ce qui se passe.

                        j’ai un ami a phnom penh qui loue une toyota camry, il paie 300USD / mois, c’est a dire un quart seulement.

                        2 mars 2010 à 3h48 en réponse à : Où courrir a HCMC #109979
                        annyeong

                          salut Mika,

                          oui, salle de sport c’est tres bien. mais je pense que c’est bon de pouvoir alterner et s’entrainer ds la nature (en conditions reelles).
                          oui, j’ai fais quelques courses deja, surtout en malaisie. je m’entraine pour le marathon de singapour :) (mais c’est aussi un plaisir de courir hehe :) )
                          je sais c’est un peu loin, mais c’est long a preparer un marathon :P
                          j’aimerais bien refaire celui de penang bridge aussi en malaisie. tres bien organise !

                          1 mars 2010 à 4h02 en réponse à : Où courrir a HCMC #109932
                          annyeong

                            salut mika

                            oui, jai vu. a propos des parcs ds le district 1 ?

                            ca m’a pas l’air tip top. y’a tous les gens qui jouent au badminton, les autres qui passent en scooter etc…

                            ca me convaint un peu plus de demenager ds le district 7 tout ca (routes larges, bcp moins de circulation, quartiers residentiels calmes…)

                            1 mars 2010 à 3h50 en réponse à : location voiture #109931
                            annyeong

                              ah genial !

                              tu connais quelques adresses ?

                              et connais tu un ordre de grandeur des tarifs ? (pour un mois par exemple)

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