Discussion: Projet d'investissement au Vietnam

Les prix de l'immobilier vietnamiens sont très bizarres. Même dans le années 80 même quand tout le monde était fauché, les boutiques des 36 rues de Hanoi valaient plusieurs taëls d'or le m2. Maintenant on entend des prix fou dans les beaux quartiers genre 10 ou 20 000 € le m2 de terrain.
Une autre bizarrerie est le rapport très bas de la location des maison en ville. Une maison de 100 000€ se louait 100€ ! Ce qui rapporte dans les 1% par an ; le propriétaire espérant gagner sur la plus value. Je me demande combien est la norme en France dans le secteur privé ? Maintenant, il paraît que les loyers ont été multipliés par 2 ou 3

De "Investir au Vietnam", on est passés à l'immobilier. Est-ce un signe des temps?

L'analyse fréquente de ce fil est que si tous les Vietnamiens n'ont pas les moyens de s'acheter une habitation à Phú Mỹ Hưng, ceux qui le peuvent le font pour l'habiter.

Rien n'est moins sur: la majorité des appartements (quasiment tous ont été achetés) est soit inoccupée soit meublée de facon minimale pour une habitation temporaire. J'en ai encore visité récemment cehz des amis.

La raison est simple, et elle explique la "bulle". Les acheteurs ne le font pas pour habiter, mais pour spéculer, étant donné que c'est aujourd'hui encore le marché financier à l'historique le plus stable.

Ils achètent pour vendre, et pourquoi vendre si c'est à perte? Du coup, ca entraine une hausse vertigineuse des prix, puisqu'avant de trouver le prix stable (qui bien sur est celui auquel l'appartement ne s'achète plus, dans une sorte de principe de Peter du marché financier) il passe par plusieurs mains. Évidemment, ca finit de mettre ces habitations hors de portée de la bourse de ceux qui souhaitent les habiter.

Tous les business rentables ont ce problème: òu placer les bénéfices? Du coup, ca pousse les marchés financiers à la hausse.

Les prix ont l'air fous, avec des variations rapides dans le temps comme par quartier, c'est aussi parce qu'il y a une sur-réaction à toutes les incitations du marché.

Untel a croisé un acheteur potentiel? Tous ses voisins augmentent le prix. Untel autre a essuyé deux échecs pour vendre son terrain? S'il a besoin de trésorerie il sera prêt à brader.

L'un d'entre vous a mentionné que ceux qui avaient de la trésorerie survivraient. C'est vrai, mais ils sont rares: les gens qui surfent la bulle immobilière pratiquent beaucoup le gearing, c'est-à-dire qu'ils empruntent en s'adossant à leur premier bien immobilier pour en acheter un autre, puis sur le deuxième pour un troisième, ce qui les fragilise en cas de perte de valeur du marché.

Ils y sont d'ailleurs poussés par les banques, qui ne prêtent que sur hypothèque d'immobilier! Allez voir un banquier avec un business plan et une étude de marché pour voir! Ils ne savent même pas les lire, et s'ils savaient ils vous doubleraient tout de suite: du coup on ne leur en montre jamais les bons!

Tout le système est pourri (je veux dire bancal), et le Vietnam s'expose maintenant par ce biais à ce qui a mis la Thailande à genoux il y a dix ans. À l'époque, la dette extérieure était faible, le dồng non convertible et il n'y avait que peu de réserves de dollars au Vietnam. Aujourd'hui, si le đồng n'est toujours pas convertible, l'exposition du Vietnam par sa dette extérieure est bien plus grande qu'alors. On en a déjà parlé.

Alors, le gearing qui finance les emprunts dont en particulier le court terme industriel, et qui s'adosse à l'immobilier... Heureusement que les gens sont optimistes!

Encore un mot (promis, un seul).

Moi aussi j'aime beaucoup le prénom de Giang Hương, dont je devine qu'elle vient de Huế? C'est super romantique.

Mais je l'aime moins si il fait référence à Saigon! (parce que le parfum des rivières de Saigon...!)

Envoyé par Nem Chua

Moi aussi j'aime beaucoup le prénom de Giang Hương, dont je devine qu'elle vient de Huế? C'est super romantique.

Mais je l'aime moins si il fait référence à Saigon! (parce que le parfum des rivières de Saigon...!)

Bonjour Nem Chua
Je pense que tu confonds "Giang Hương" et "Hương Giang"...
Hương Giang = "Sông Hương" à Huê'...C'est très romantique...
Mais ce pseudo, je pense que c'est plutôt "Giáng Hương"...pleasantry
N'est pas Giang Huong ??
Qu'en penses-tu ?
NVTL

Ah oui. Je n'avais pas deviné le dấu sắc et je m'étais jeté sur le sino-viet pour comprendre "giang hương" comme "parfum de rivière", ce qui, tu l'as dit, à Huế, ferait le pendant de "hương giang".

Quant à Giáng hương, c'est une fleur, n'est-ce pas?

[QUOTE][Moi aussi j'aime beaucoup le prénom de Giang Hương, dont je devine qu'elle vient de Huế? C'est super romantique.

Mais je l'aime moins si il fait référence à Saigon! (parce que le parfum des rivières de Saigon...!)/QUOTE]

Je pense que tu confonds "Giang Hương" et "Hương Giang"...
Hương Giang = "Sông Hương" à Huê'...C'est très romantique...
Mais ce pseudo, je pense que c'est plutôt "Giáng Hương"...pleasantry
N'est pas Giang Huong ??

[QUOTE][Quant à Giáng hương, c'est une fleur, n'est-ce pas? /QUOTE]

Désolée Nem Chua, je suis originaire de Saigon. Donc pas de signification romantique à propos de mon prénom.
Tu as parfaitement raison NVTL, si on met bien tous les accents sur mon prénom c'est bien Giáng Hủỏng et oui, c'est bien une fleur Nem Chua.

Merci pour cet petit aparté sur mon prénom !

Oui, pardon. En tant que fleur, c'est très romantique. C'est d'ailleurs une très jolie fleur.



Les prénoms vietnamiens sont très souvent en sino-viet, d'òu mon erreur.

Envoyé par Nem Chua

Oui, pardon. En tant que fleur, c'est très romantique. C'est d'ailleurs une très jolie fleur.



Les prénoms vietnamiens sont très souvent en sino-viet, d'òu mon erreur.

Merci pour l'image !
Ton erreur était compréhensible vu que j'ai pas mis les accents. Mais maintenant il faut que j'aille à Hue pour voir le Huong Giang !

Envoyé par Nem Chua

De "Investir au Vietnam", on est passés à l'immobilier. Est-ce un signe des temps?
Ils achètent pour vendre, et pourquoi vendre si c'est à perte? Du coup, ca entraine une hausse vertigineuse des prix, puisqu'avant de trouver le prix stable (qui bien sur est celui auquel l'appartement ne s'achète plus, dans une sorte de principe de Peter du marché financier) il passe par plusieurs mains. Évidemment, ca finit de mettre ces habitations hors de portée de la bourse de ceux qui souhaitent les habiter.

Dans une operation immobiliere, un tas de gens prennent des options et versent des accomptes (en pariant sur la demande et la hausse) et en pensant revendre leur option en cours de chantier.
Quand ils ne peuvent pas tenir jusqu'au bout, ils demandent a se degager et recuperent (une partie) leurs fonds.
Comme ces clients optionnels avaient souvent des desideratas precis sur le programme, on se retrouve parfois avec des apparts bizarres (100% viets) sur les bras et il faut les remodifier en urgence quand on veut les louer a des occidentaux. Rien que du plaisir!