Discussion: ouvrir un hotel au vietnam a nha trang

Envoyé par Ti Ngoc

Cher associé NVTL,

je n'ai pas suivi d'etudes en finances, c'est pourquoi je veux bien lire les définitions( Capital Risker, crédit bancaire, etc...) que tu nous donneras quand tu auras un petit moment.
Cash pour le moment ce n'est pas possible

Coucou Ti Ngoc
Evitons de parler de la finance ou de la haute finance....
Mais de la micro-finance, je veux bien...
NVTL

Envoyé par NoiVongTayLon

Bonjour Nca78 + Mys-R

Tout compte fait, en réfléchissant, si la tendance de l'immobilier au Vietnam continue à s'accroitre et la bulle immobilière ne sera pas encore au RV dans quelques années, on pourrait envisager à :

- acheter ce terrain de 114 M2 bien situé à un prix de 1,4 M$
- faire construire un immeuble de 20 étages avec un coût de construction total de 0,6 M$
- soit un investissement total de 2 M$

On revendra ces appartements neufs d'un prix 1300 $/m2 (soit un appartement de 100 M2 coutera 130 000 $), on embauchera d'environ 3 M$

Le bénéfice net sera d'environ 1 M$

C'est quand même bien d'avoir tenté, n'est-ce pas ?

Qu'en pensez-vous ?

NVTL

Anh NVTL,

Je suis prête à prendre le risque de t'embaucher comme comptable pour mon spa & bain de boue à Nha Trang


Kim Sang

Envoyé par NoiVongTayLon

En effet, plus de 12700 € le m2 pour un terrain, même pas un appartement
... Car à ce prix là, les vietnamiens vont devenir le peuple le plus riche du monde

Qu'en pensez-vous ?
NVTL

1 400 000 USD pour114 M2 ? 12 280 USD le m2

soit 202 million de dong le m2

Ca me parait être l'ordre de prix pour une rue accessible aux voitures a Hanoi. Même pas une grande rue !
La realite du Vietnam est incroyable pour les non résidents.

Quand je raconte ca a propos de l'immeuble qu'une amie loue en bureau, les Français disent qu'elle récupère son investissement en 20 ans ; c'est très long ! En fait, les Vietnamiens comptent gagner sur l'augmentation de la valeur des terrains. C'est pour ça que les loyers sont disproportionnes faibles.

Les voisins disent qu'un appartement dans la tour derrière chez moi a Hanoï coûte 2 500 USD le m2 ; je répond que c'est le prix de la banlieue de Paris !

Envoyé par kimsang

Anh NVTL,

Je suis prête à prendre le risque de t'embaucher comme comptable pour mon spa & bain de boue à Nha Trang
Kim Sang

Bonjour KimSang
Tu prends des gros risques là ! Comptable est trop qualifié pour moi
En revanche, un poste d'Aide-Comptable ce serait mieux adapté pour moi...

NVTL

Envoyé par DédéHeo

1 400 000 USD pour114 M2 ? 12 280 USD le m2

soit 202 million de dong le m2

Ca me parait être l'ordre de prix pour une rue accessible aux voitures a Hanoi. Même pas une grande rue !
La realite du Vietnam est incroyable pour les non résidents.

Quand je raconte ca a propos de l'immeuble qu'une amie loue en bureau, les Français disent qu'elle récupère son investissement en 20 ans ; c'est très long ! En fait, les Vietnamiens comptent gagner sur l'augmentation de la valeur des terrains. C'est pour ça que les loyers sont disproportionnes faibles.

Les voisins disent qu'un appartement dans la tour derrière chez moi a Hanoï coûte 2 500 USD le m2 ; je répond que c'est le prix de la banlieue de Paris !

Si les prix au M2 continuent à grimper de cette façon là, je crois que bientôt les frères chinois vont vouloir envahir le Vietnam comme autrefois....

Et nous les Viets en outre-mer devront retourner au Vietnam pour nous engager dans la résistance pendant mille ans pour préserver notre indépendance comme c'est écrit dans notre histoire....

NVTL

Envoyé par DédéHeo

1 400 000 USD pour114 M2 ? 12 280 USD le m2

soit 202 million de dong le m2
.....
Les voisins disent qu'un appartement dans la tour derrière chez moi a Hanoï coûte 2 500 USD le m2 ; je répond que c'est le prix de la banlieue de Paris !

salut Dédéheo,
je te poste un article de CVN, le prix du m2 n'est pas le même.
Ou les immeubles n'ont pas le même standing ou quelqu'un se trompe de zéros.

Ruée sur les appartements à moins d'un milliard de dôngs à Hanoi - 14/04/2009


Selon les agences immobilières de Hanoi, si l'on ne peut pas encore parler d'effervescence du marché immobilier, le nombre de transactions pour les appartements à bas prix (de 700 millions à un milliard de dôngs) connaît une certaine fièvre.

Les projets fleurissent : Van Phu, Xa La (arrondissement de Hà Dông), Viêt Hung (Gia Lâm), Trung Van (Tu Liêm)... La superficie de chaque appartement va de 60 m2 à 100 m², à 15 millions de dôngs le mètre carré. Les acheteurs sont nombreux. Les prix ont bondi de 20% depuis quelques mois.

Il y a environ 6 mois, presque personne ne s'intéressait au projet du nouveau quartier de Xa La. Mais maintenant les prix ont flambé. Rien que la première semaine de mars, 400 appartements, encore au stade des travaux, ont été vendus. Idem à Van Khê. Avant le Têt, le mètre carré se vendait 12 millions de dôngs, maintenant 13,7-14 millions. "Les transactions immobilières ces derniers temps sont encore limitées mais de bons signes sont apparus, fait savoir Pham Thanh Binh, directeur du groupe immobilier Phu Thai. Aucun doute que le marché immobilier est en cours de rétablissement. Les appartements d'environ un milliard de dôngs sont très recherchés".

Selon Pham Trung Hà, directeur général de la société immobilière Hoà Phat, cette fièvre actuelle s'explique par plusieurs raisons : qualité des infrastructures, proximité du centre-ville, prix abordables, rareté de ce type de logements à Hanoi...

Pourtant, au dire d'experts, si cette fièvre immobilière continue, les prix des logements seront sans commune mesure avec leur valeur réelle. Conséquence : le marché immobilier risque alors de retomber dans la situation gelée qu'il a connue ces derniers mois.

Thuy Hà/CVN
(14/04/2009)

j'espère que je serais encore ici (2 mois environ) pour voir le marché immobilier vietnamien s'éffondrer vivement que ça pète et à bas la spéculation

hello tt le monde, je ne suis pas allée depuis longtps sur le forum pur raison personnellle, mais me revoila en bonne santée hihi...mon projet de m'installer au vietnam en creant un hotel tient toujours, et je continue a faire des recherches pour le financement, et les papiers administratifs car je ne veux pas que tt ce qui appartient a moi au vietnam revient au gouvernement plus tard ou a quelqu un d'autre au vietnam.En effet, je veux que l'hotel soit a mon nom et pas de nom d'emprunt.je continue a travailler et mettre de l'argent a coté et des que je tiens toutes les informations , je débarque...merci pour tous vos informations

Envoyé par thuong19

salut Dédéheo,
je te poste un article de CVN, le prix du m2 n'est pas le même.
Ou les immeubles n'ont pas le même standing ou quelqu'un se trompe de zéros.

Non ce que tu cites est assez coherrent :

"arrondissement de Hà Dông, Gia Lâm, Tu Liêm" sont des arrondissements lointains, "Hanoi 2" dans l'argo d'aujourd'hui
15 millions, = 820 $
la tour derierre chez moi serait 3 fois plus cher : 45 millions ou 2500 $ mais c'est "Hanoi 1", a l'interieur de la digue de l'ancien Hanoi.
Tu peux comparer a Paris : 7000 euro intra muro et 2000 euro dans le "9-3"
3 fois plus cher aussi.
Derierre chez moi,de l'autre cote, il y a une cite connue sous le nom de "zone 13 hectares"
50 million au rez-de-chaussee (boutiques ; c'est tres annime un cite viet !) et 20 millions dans les etages...
C'est rigolo, elle a ete construite juste avant le boum de l'immobilier. Quand c'etait neuf, on aurait crus qu'ils avaient copie "Le Domaines des Dieux" d'Asterix : Une 20taine d'immeubles de 5 etages sans assenceurs. a l'epoque, certain cadre ont magouille pour recuperrer une parti du lotissement (une tradition seculaire a Hanoi) et faire des maisons individuelles qui profite des rue de 10 m de larges (le grand luxe pour Hanoi) donc 135 millions le m2. Ca parait fou mais 50 millions + 20 + 20 +20 +20 = 130
Tu vois que personne ne se trompe d'1 zero !

salut,

pour ouvrir ton hotel ou auberge,

pourquoi ne pas aller sur phu quoc island ?

c'est l'avenir du tourisme régional (vietnam + les autres pays) !!!