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About LinkBacksMais alors pas du tout du tout !Envoyé par serrebruno
Mais alors pas du tout du tout !
euh!.........un terrain de 110 metre carré, en es tu réellement sur?
En effet, plus de 12700 € le m2 pour un terrain, même pas un appartement
J'espère qu'il y a une mine d'or ou d'argent sous ce terrain ?
A propos, s'agit-il bien 1,4 M USD et/ou 110 M2 ? Car à ce prix là, les vietnamiens vont devenir le peuple le plus riche du monde
Qu'en pensez-vous ?
NVTL
En effet, plus de 12700 € le m2 pour un terrain, même pas un appartement
J'espère qu'il y a une mine d'or ou d'argent sous ce terrain ?
A propos, s'agit-il bien 1,4 M USD et/ou 110 M2 ? Car à ce prix là, les vietnamiens vont devenir le peuple le plus riche du monde
Qu'en pensez-vous ?
NVTL
Bonjour NVTL,
si ce sont bien les prix indiqués, effectivement on peut se demander s'il y a une mine d'or, d'argent, de diamants ou un gisement de pétrole sous ce terrain!
1,4 M USD pour 110M2 même sur la côte d'azur à ce prix là on a une belle demeure !
Ils sont tous tombés sur la tête ou quoi?
vu toutes les difficultés administratives (j'ai cru lire ça et là) pour un retour au pays ...
Bonjour tout le monde,
Il faut savoir que c'est une station balnéaire très en vogue donc très prizée.
Ce n'est pas pour rien que les locaux de Nha Trang disent de Nha Trang " đất vàng ".
Kim Sang
Dernière modification par kimsang ; 22/04/2009 à 21h56.
Một trái tim hồng tươi, một quê hương tuyệt vời
Giòng máu cha vừa cho, tổ quốc vua Hùng cho
Một trái tim tự do, lời quê hương ta đó
Lời nói cha mẹ cho, lời trái tim tự do
À propos de Nha Trang, une boutade :
"On peut, parfois, exceptionnellement, dans des endroits retirés, rencontrer des vietnamiens qui n'ont jamais vu d'occidentaux. À Nha Trang, il n'est pas rare de rencontrer des occidentaux qui n'ont jamais vu de vietnamiens !"
Certe c'est cher, mais là on s'approche des plus beaux quartiers de Paris le vendeur doit être convaincu (et surtout rêver) d'avoir un emplacement exceptionnel pour demander ce prix. Car 110m2 ça parait trop petit pour faire un "vrai" hotel avec minimum de standing pour espérer avoir des prix de chambres permettant de rentabiliser l'investissement. C'est bien pour faire un hotel de standing moyen avec des chambres à 30$ mais un bref calcul permettra de se rendre compte que le remboursement d'un emprunt d'un million de $ avec çà c'est infaisable.Bonjour tout le monde,
Il faut savoir que c'est une station balnéaire très en vogue donc très prizée.
Ce n'est pas pour rien que les locaux de Nha Trang disent de Nha Trang " đất vàng ".
Kim Sang
Pour un commerce ce n'est même pas imaginable, pour construire et louer des appartements j'ai un gros doute aussi, là encore c'est un peu petit.
Un resto haut de gamme à la limite, mais il faut trouver le moyen d'attirer suffisament de clients et que ce soit un emplacement exceptionnel pour pouvoir justifier des tarif prohibitifs.
Enfin bref, ce genre de tarif c'est de la pure spéculation, une bonne petite bulle qui éclatera un jour ou l'autre.
Bonjour Nca78
Aucun modèle de Décision d'investissement existant ne permet de rentabiliser, avec ou sans emprunt, cet investissement de 1,4 M$ pour 110 M2...de terrain et dans une telle ville comme NhaTrang
Et encore il faudra convaincre les banquiers pour qu'ils mettent 1,4 M$ sur table, avec 110 M2 de terrain comme nantissement, en cette période de crise financière..
A moindre qu'il y a un trésor caché sous ce terrain ?
Mais cela n'est que mon avis perso...
NVTL
NB :
Pour avoir une idée :
Prix moyen au mètre carré des terrains constructibles en France
Dernière modification par NoiVongTayLon ; 23/04/2009 à 22h34.
alors je suis ravie de vous lire NCA78 et NVTL, depuis le début de ce topic, je me dis que celui qui veut investir dans ce terrain sera un masochiste suicidaire!
car même en travaillant toute une vie, il ne pourra jamais rentabiliser cet achat, car ce qui était indiqué n'est que le terrain, après il faut construire, après il faut le matériel, le mobilier, enfin le personnel, et surtout les clients!!!!!
après il faut déduire les impôts, payer le personnel, payer la marchandise et
tra lalalalalère!
Ils sont tombés sur la tête à Nha Trang
En fait l'investissement pourrait être rentable si la certitude que le terrain était revendable à un prix équivalent + inflation plus tard. Mais j'ai comme un gros doutealors je suis ravie de vous lire NCA78 et NVTL, depuis le début de ce topic, je me dis que celui qui veut investir dans ce terrain sera un masochiste suicidaire!
car même en travaillant toute une vie, il ne pourra jamais rentabiliser cet achat, car ce qui était indiqué n'est que le terrain, après il faut construire, après il faut le matériel, le mobilier, enfin le personnel, et surtout les clients!!!!!
après il faut déduire les impôts, payer le personnel, payer la marchandise et
tra lalalalalère!
Ils sont tombés sur la tête à Nha Trang
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