Discussion: Investir au Vietnam ? Est ce un bon plan ?

Le Vietnam est un eldorado pour ceux qui aiment ce fabuleux pays du Dragon et souhaitent s'intégrer pour réaliser diverses affaires en faisant participer les locaux......jeunes et vieux.......que du bonheur.
La preuve?
Découvrez l'ANNAM Hotel :
ANNAM Hotel, 414, Nguyen Dinh Chieu , P.4, 0-3 TP. HCM
Un hotel d'hôtes créé par mon frère d'arme TRAN CHUONG que j'ai épaulé suite à notre visite au Vietnam en 2006 :
un hotel qui fut actif au bout de seulement six mois!
Un hotel qui maintenant vient d'être reconnu par un journalise du: "le GUIDE des ROUTARDS" qui de passage sur HCM a apprécié la prestation de services à moindre prix!...........c'était mon objectf........suffit plus qu'attendre la confirmation officielle du Guide des Routards!
L'hôtelproposant bien sur, des aventures guidées avec traducteur Anglais, Français et Vietnamien entre le sud et nord Vietnam.
le top du top et à moindre prix......je pense que l'avenir est génial pour l'ANNAM HOTEL!

Cette aventure au Vietnam m'ayant permis de me rassurer sur des investissements intéressants à l'étranger, je me prépare à une nouvelle aventure dans l'océan Indien sur Madagascar!

Et oui!...une nouvelle aventure dans un nouveaux pays ..... cela fais parti de mes activités! L'aventure et encore l'aventure .....que du bonheur!

Concernant le Vietnam, il est clair que tout est possible!
Voir votre volonté à créer en souhaitant vous intégrer au peuple en restant
humble "éviter l'esprit Colonisateur" ....HA!Ha!ha!............Logique!

En fin d'année 2008, j'en profite pour vous souhaiter à tous les foruméens et notamment à l'équipe de Forum Vietnam mes meilleurs vœux pour tous!

Adventure! aventure!

Et longue vie à l'Annam Hotel, 414, Nguyen Dinh Chieu , P.4, 0-3 TP. HCM.

(pas mal, comme nom, quand on veut éviter l'esprit colonisateur)

Merci APW de venir nous saluer et de nous parler de l'Annam hôtel, c'est toujours avec plaisir que je lis vos posts!
Bonne chance à vous pour vos projets sur Madagascar et que le Bonheur vous accompagne vous et votre famille durant tout l'année 2009

Beaucoup de chiffres, au Việt Nam, et beaucoup d'attentes, aussi...

Moi, je vais vous parler des opportunites d'investissement immobilier... D'abord parce que je bosse dans le secteur, et ensuite parce que l'immobilier represente quand meme plus de la moitie des investissements dans le pays...

On prevoit un redressement de la situation courant 2009...
Bien entendu, le gouvernement a tout interet de laisser entendre cette nouvelle le plus largement possible...
Et on prevoit aussi un "marche immobilier florissant" des 2010...

En clair : investir maintenant est la bonne strategie pour pouvoir profiter des bons resultats quand le marche sera au top en 2010-2011 (a savoir que ca prend environ 2 ans pour monter un projet immobilier, au Việt Nam...).

Moi, je dis que les secteurs ou ca va boomer sont, dans l'ordre :

1) marche commercial, supermarches : il faut savoir que ca va etre "l'open-market" des le 01/01/2009 (les enseignes 100% etrangeres vont pouvoir s'en donner a coeur joie au Việt Nam... Lotte Mart, dans le 7eme district, n'est qu'un exemple isole...). La demande est enorme, les capacites insuffisantes (pas assez de place pour les grandes surfaces). Les sites vont s'arracher... Ca va etre la bataille ! Les developpeurs commerciaux vont s'eclater... la tronche entre eux !

2) marche des bureaux professionels : la, c'est pareil : on construit, mais pas encore assez... Les entreprises etrangeres affluent, et ils n'ont pas d'espace pour bosser... Et comme ils veulent des standards internationaux (pas question de monter la multinationale dans un office-maison-hotel-boutique comme le font les vietnamiens...)

3) le marche residentiel : et la, on peut compter deux sous-groupes completement opposes, qui sont les logements a bas couts, et les villas ! Bah oui, investir dans une villa ne coute pas beaucoup plus cher que dans un appartement de luxe... Alors les gens vont la ou c'est interessant, forcement... Quant aux "low-costs", la demande et les besoins sont absolument enormes... Investir dans le tas, c'est succes garanti... Dommage que ce ne soit pas aussi remunerateur que les logements de luxe (personne ne veut aider le gouvernement a investir...).

Apres vient encore, dans une moindre mesure, le secteur touristique... Beaucoup de projets vont etre developpes, non pas pour accueillir les etrangers, mais bel et bien pour les touristes vietnamiens, pour qui le besoin de s'evader se fait de plus en plus ressentir (et aussi parce que le pouvoir d'achat commence a suivre, bien sur...).

Investir au Việt Nam, c'est un bon plan si on a suffisamment d'informations...

Te voilà bien optimiste.

Que l'immobilier représente plus de la moitié de l'investissement dans le pays, c'est surtout le signe d'un déséquilibre économique majeur.

Et qui détient ces biens? Essentiellement des gesn qui n'ont pas besoin de s'y loger. Les mêmes qui plongent avec la crise.

Je le vois d'ici, ton redressement.

Envoyé par BenP

Investir au Việt Nam, c'est un bon plan si on a suffisamment d'informations...

Bonjour, moi j'aimerais investir dans les cacahouetes ou eventuellement les noix de cajoux ... si t'as des infos je suis preneur.

euh sinon j'en reviens pas, en meme pas 6 mois, t'es vachement bon en immobilier

Amicalement.

Envoyé par Nem Chua

Que l'immobilier représente plus de la moitié de l'investissement dans le pays, c'est surtout le signe d'un déséquilibre économique majeur.

Entierement d'accord !!!

Et le pire : l'immobilier est en forte dependance envers le capital etranger !!! Et ca, c'est fatal !!!
C'est d'ailleurs ce qui se passe : des qu'ils n'injectent plus de billes, tout se casse la figure...

Mais la grosse part de l'immobilier dans l'economie vietnamienne est neanmoins largement justifiee... Je n'apprendrais a personne que le Việt Nam est en plein developpement de ses infrastructures...

Envoyé par Nem Chua

Je le vois d'ici, ton redressement.

Crois-moi, le redressement aura bien lieu. Mais, a mon avis, ca va prendre plus de temps que le gouvernement ne veut bien le faire entendre...

Bah oui : faut rembourser les banques, la...

Ce qui est sur : les enseignes de supermarches etrangeres vont debouler au Việt Nam (ca, c'est pour 2009, et meme debut 2009...) + il y aura une tres forts demande pour les bureaux de standard international (de 2009 a 2011 au minimum...) + il y aura (il y a deja eu, mais on n'a rien fait...) une ENORME demande de logements a moins de $50.000.

Apres, rien ne garantit que ca ne se cassera pas la tronche encore une fois, pour peu que les acteurs de l'immobilier se fassent une joie de tout foutre en l'air (ils le font tres bien, faut dire...).

Envoyé par stephaneSaigon

Bonjour, moi j'aimerais investir dans les cacahouetes ou eventuellement les noix de cajoux ... si t'as des infos je suis preneur.

euh sinon j'en reviens pas, en meme pas 6 mois, t'es vachement bon en immobilier

Heu... noix de cajou et cacahouetes, je ne suis pas specialiste... Je sais juste que le Việt Nam est tres baleze dans ce secteur... C'est tout...

Hum... aucun merite au sujet de l'immobilier... C'est mon boulot de tout savoir, et j'ai le nez dedans tous les jours, alors forcement...
C'est un peu comme si tu felicitais un plombier d'etre capable de te reparer ta tuyauterie...
Six mois, c'est court... Mais quand t'es dans le milieu, ca va vite...

Pour les particuliers, c'est le moment d'acheter car le prix des appartements et maisons a très franchement baissé sur HCM.

Kim Sang

Envoyé par kimsang

Pour les particuliers, c'est le moment d'acheter car le prix des appartements et maisons a très franchement baissé sur HCM.

Kim Sang

Bonjour,

Oui bien sur c'est plus interessant d'acheter quand ca baisse ! Sauf que j'espere que tu n'est pas sans ignorer que les particuliers vietnamiens ont les meme preoccupation qu'ailleurs. Si le marche baisse c'est que la conjecture n'est peut etre pas favorable, inflation, instabillite de l'emploi, ect ect...

Il me semble que pour les particuliers lorsque que l'on decide d'acheter c'est surtout un projet de vie et donc tous les gros calculs qui vont avec.

Que le marche soit baissier ou haussier ca interesse surtout les speculateurs.

Amicalement.

En fait, et contrairement au debut 2008, les clients a l'achat de l'immobilier investissent maintenant dans des logements pour y vivre, et non plus pour speculer (beaucoup moins, en tout cas...).

Les prix ont enormement baisse (de 12% a plus de 53% !!!), mais les taux d'emprunts restent tres eleves (8,5% minimum a 12,5% pour les taux les plus courants...), ce qui fait mal a la tronche.

Bien sur, on etait a 21% il y a seulement trois mois, mais ca n'incite toujours pas assez...

Il n'en reste pas moins vrai que 2009 sera l'annee la plus favorable pour acheter.

Dommage que la ville manque cruellement de logements (et surtout de logements a prix abordables...).