Petits Hotels a louer sur Mui Ne

Bonjour Nicolas,

J’ai une question bete : Pourquoi loues tu au nom de quelqu’un d’autre et pas au tien ?

Je vais peut etre dire des betises ( corrigez moi ) mais il me semble que tu peux louer en ton nom ce type de bien. C’est l’achat qui est complique.

Apres, je me pose des questions concernant ta demande :

La concurrence va etre tres tres rude a Mui Ne … Qui te louerais une affaire qui marche ? J’imagine que pour mettre en location a Mui Ne a 500-770 dollars par mois un  » hotel  » ou une  » guesthouse – c’est a dire un bien avec l’equipement necessaire – c’est que l’affaire n’est pas viable ?

Hello !

Nope, je ne vis pas au Vietnam ( enfin dans 1 mois et demi, oui ) mais je connais un peu le pays, surtout le Sud. Je suis nee la bas, j’ai grandi ici ( France ) mais j’y suis retournee presque une dizaine de fois ses 8/9 dernieres annees.

J’etais a Mui Ne en Juillet pendant quelques jours. Je logeais dans un bungalow avec une copine, dans un jardin tropical, petite piscine bien mignonne et evidemment situe sur la plage. Ca nous coutait 30 dollars la nuit ( 25 sans la vue sur la mer ) … A quelques centaines de metres, un autre hotel du meme type proposait des chambres a partir de 15 dollars … Donc l’idee de proposer des prix bas existe deja un peu sur Mui Ne.

Je ne veux pas du tout te decourager mais tu as ete faire un tour a Mui Ne, a ta place, je me mefierais d’hotel en vente ou en location …

Bonjour.
Il y a des hôtels à louer sur Mui Ne mais, les fonds de commerce sont à vendre entre 70000 et 150000 €. Il suffit de demander un peu partout sur place ou en cherchant sur internet. En bord de mer les loyers sont plus vers le 1000 € mensuel pour 2000 m2 12 chambres.
Il faut faire attention au type de bail et bien le faire traduire par différents traducteurs… pour éviter les surprises. On y trouve des clauses du type qu’il est impossible de revendre le fond sans perdre la caution. La caution est généralement d’un an de loyer et le loyer est payable annuellement d’avance ! D’autre part un étranger ne peut louer sur certains terrains (le proprio dira toujours que c’est possible…) et du coup, impossible d’obtenir le registre du commerce en ton nom. S’il est au nom de ta copine, rien ne prouvera que c’est toi qui est derrière d’ou des difficultés pour avoir ton visa de résident. Le gouvernement Vietnamien à fait du large depuis l’an dernier et bon nombre de personnes qui n’étaient pas en situation régulière (commerce avec un prête nom) on été obligé de quitter le pays car l’habitude était prise de faire des visas business de 6 mois renouvelés sur place. De ce fait ils ne sont accordés qu’au compte goutte et le « prête nom » ne fait pas partie des priorités. Méfiance donc.