ouvrir un hotel au vietnam a nha trang

Ouvrir un hôtel constitue le début d’un projet, mais avant de faire tes bagages, il faut que tu définisses plus précisement ce que tu souhaites faire. Il te faut réfléchir à un moyen de pallier le fait que sur Nha Trang, les hôtels sont déjà fortement implanté, et que par conséquent, le gros des touristes est déjà orienté depuis les différents points de chute (aéroport, gare, etc.) par des rabatteurs ou des pubs.

Nha Trang est considéré par le touriste lambda comme une station balnéaire, donc un hôtel qui n’est pas à proximité de la plage, n’aura sans doute que peu de chance de réussite. Je ne pense pas que le « culturel » prennent le dessus à Nha Trang non plus. La plupart des touristes y viennent pour se baigner, c’est une étape dans un circuit pour s’amuser et se vider la tête.

Globalement, il me semble assez difficile de s’implanter efficacement à Nha Trang car le secteur est très concurrentiel et que de gros investisseurs s’y sont déjà taillé une bonne part sur un marché qui est pratiquement composé de client de passage (1-2 jours).

Toutefois, il me semble que dans cette multitude d’hôtel, il y manque une réelle âme car toutes les gros hôtels se ressemblent et les guesthouses sont faites un peu sur le modèle « standard » vietnamien. Peut être qu’une guesthouse bien charmante, refaite à neuve dans un pure style asiatique (avec une petite cours intérieur par exemple, style chinois si je ne me trompe) pourrait fonctionner. Un endroit où l’on pourrait trouver à la fois le calme ou une douce animation.

Bonjour douxestlevietnam,
Je crains de ne pouvoir vous être d’un grand secours car les hôtels ne sont pas mes lieux de prédilection à moins d’y être contrainte par les circonstances.
Je pense que toute personne sensée préfèrera un lieu paisible et une vue enchanteresse si possible ainsi qu’un service à l’attente de la clientèle. En ce point, Supermoine a raison.
[FONT=&quot] Dans ce lot, vous serez bien aimable si vous avez l’obligeance de rajouter une minorité de personnes au régime « végétarien » car il arrive que lors d’un Tour, aucun plat adapté ne soit servi.Ce n’est pas l’essentiel mais cela évitera une animosité rencontrée la plupart du temps entre gens de bonne civilisation Heureusement, des nouilles végétariennes achetées étaient là pour dépanner par fois ![/FONT]
H.L:bye:

Bonjour Douxestlevietnam,

Tu ne pourras pas trouver un salaire équivalent à ce que tu gagnes en France à moins d’avoir le statut d’expatrié et encore quoique maintenant les contrats d’expat sont différents…

Je pense que tu es préparée car la différence au niveau salaire va te mettre un coup. Sinon, avec 300 dollars, personnellement, je dis que c’est un peu juste quand on compte le loyer à payer entre 150 à 200 dollars le mois pour une chanbre meublée. Il va te rester en gros 100 dollars pour vivre. C’est jouable mais tu dois faire attention aux dépenses tout de même et ne pas faire d’excès.

En ce qui concerne ton projet, investir au Vietnam c’est possible mais pour que ça marche, il faudra un concept nouveau car dans l’hôtellerie, surtout sur à Nha Trang, le marché est pris…

Il est vrai aussi que ce n’est pas facile d’investir qui le souhaite mais tout est possible. Il faut avoir certaines économies et de la patience.:bye:

Kim Sang:jap:

:sorclo:, SuperMoine a super bien résumé le contexte…:jap:

En tout cas, bon courage à douxestlevietnam pour son projet et j’espère qu’elle pourra le réaliser..:bye:

Bonjour,
je suis viet kieu et je suis deja sur place, j habite a Ninh hoa ( au nord de Nha Trang) mais j ai decide d ouvrir mon hotel a Ho chi Minh ville , pres de l aeroport international Tan Son Nhat, pour des raisons pratiques.
Mon hotel est vraiment petit mais je voudrais partir de petites choses ! Et ca marche tres bien pour moi !
En tout cas, je suis de retour dans mon pays, et je suis heureux.
Si, tu as besoin de renseigement, n hesite pas a me contacter. Comme j ai en peu d experience dans le domaine je peux t etre utile.
je suis souvent online sur yahoo : nguyenkhackhanhson2002 ou sinon mon courriel : [email protected]
Amicalement

salut
je voudrais pas te decourager , je reside a nha trang depuis 10 ans .un terrain de 110 metre carre coute actuelment 1 million 400mile dollars .
et pas sur le bord de mer
bon courage

Mais alors pas du tout du tout ! :icon_lol:

euh!………un terrain de 110 metre carré, en es tu réellement sur?

En effet, plus de 12700 € le m2 pour un terrain, même pas un appartement :bigsmile:
J’espère qu’il y a une mine d’or ou d’argent sous ce terrain ? :yahoo:
A propos, s’agit-il bien 1,4 M USD et/ou 110 M2 ? Car à ce prix là, les vietnamiens vont devenir le peuple le plus riche du monde :Vietnam::bigsmile:

Qu’en pensez-vous ?
NVTL :jap:

Bonjour NVTL,

si ce sont bien les prix indiqués, effectivement on peut se demander s’il y a une mine d’or, d’argent, de diamants ou un gisement de pétrole sous ce terrain!
1,4 M USD pour 110M2 même sur la côte d’azur à ce prix là on a une belle demeure !

Ils sont tous tombés sur la tête ou quoi?:confused:

vu toutes les difficultés administratives (j’ai cru lire ça et là) pour un retour au pays …

Bonjour tout le monde,

Il faut savoir que c’est une station balnéaire très en vogue donc très prizée.
Ce n’est pas pour rien que les locaux de Nha Trang disent de Nha Trang  » đất vàng « .

Kim Sang:bye:

À propos de Nha Trang, une boutade :

« On peut, parfois, exceptionnellement, dans des endroits retirés, rencontrer des vietnamiens qui n’ont jamais vu d’occidentaux. À Nha Trang, il n’est pas rare de rencontrer des occidentaux qui n’ont jamais vu de vietnamiens ! »

Certe c’est cher, mais là on s’approche des plus beaux quartiers de Paris le vendeur doit être convaincu (et surtout rêver) d’avoir un emplacement exceptionnel pour demander ce prix. Car 110m2 ça parait trop petit pour faire un « vrai » hotel avec minimum de standing pour espérer avoir des prix de chambres permettant de rentabiliser l’investissement. C’est bien pour faire un hotel de standing moyen avec des chambres à 30$ mais un bref calcul permettra de se rendre compte que le remboursement d’un emprunt d’un million de $ avec çà c’est infaisable.
Pour un commerce ce n’est même pas imaginable, pour construire et louer des appartements j’ai un gros doute aussi, là encore c’est un peu petit.
Un resto haut de gamme à la limite, mais il faut trouver le moyen d’attirer suffisament de clients et que ce soit un emplacement exceptionnel pour pouvoir justifier des tarif prohibitifs.

Enfin bref, ce genre de tarif c’est de la pure spéculation, une bonne petite bulle qui éclatera un jour ou l’autre.

Bonjour Nca78 :bye:

Aucun modèle de Décision d’investissement existant ne permet de rentabiliser, avec ou sans emprunt, cet investissement de 1,4 M$ pour 110 M2…de terrain et dans une telle ville comme NhaTrang :bigsmile:

Et encore il faudra convaincre les banquiers pour qu’ils mettent 1,4 M$ sur table, avec 110 M2 de terrain comme nantissement, en cette période de crise financière..:cheers:

A moindre qu’il y a un trésor caché sous ce terrain ? :bigsmile:

Mais cela n’est que mon avis perso…

NVTL :jap:

NB :
Pour avoir une idée :

Prix moyen au mètre carré des terrains constructibles en France

alors je suis ravie de vous lire NCA78 et NVTL, depuis le début de ce topic, je me dis que celui qui veut investir dans ce terrain sera un masochiste suicidaire! :holiday:
car même en travaillant toute une vie, il ne pourra jamais rentabiliser cet achat, car ce qui était indiqué n’est que le terrain, après il faut construire, après il faut le matériel, le mobilier, enfin le personnel, et surtout les clients!!!!!
après il faut déduire les impôts, payer le personnel, payer la marchandise et
tra lalalalalère!

Ils sont tombés sur la tête à Nha Trang:lol:

En fait l’investissement pourrait être rentable si la certitude que le terrain était revendable à un prix équivalent + inflation plus tard. Mais j’ai comme un gros doute

Bravo Douxestlevietnam
Je t’encourage dans ta recherche du bonheur. Si c’est ton rêve, n’hésite pas et fonce. Bien sûr garde les pieds sur Terre car gérer une entreprise n’est pas chose facile.
Nous avons le même rêve. Moi aussi je souhaite ouvrir une guesthouse plein de charme, mais à Hanoi. Alors je sais que rien n’est facile, que les clients sont de passage (1-2 jours) d’ailleurs c’est le principe d’une guesthouse, mais il faut se donner les moyens d’y arriver.
Je ne sais pas si tu es déjà sur place. Mais mon conseil serait d’économiser un maximum avant de partir. Il faut que tu aies une idée bien précise de ce que tu veux faire.

Esct ce que tu veux faire construire ? Rénover ? reprendre un hotel existant ? Il faut évaluer les charges de personnel, les charges opérationnelles, le loyer, les taxes …. Et ne pas oublier de te dégager un salaire !!!

Beaucoup de choses à penser mais je pense que ça en vaut le coup. Si tu veux rester en contact pour partager avec moi des infos pratiques, je te donne mon mail : [email protected].

bsoir à tous!

juste un ptit mot c’est exorbitant et surtout ahberrant.

Nca78;82148 wrote:

En fait l’investissement pourrait être rentable si la certitude que le terrain était revendable à un prix équivalent + inflation plus tard. Mais j’ai comme un gros doute

Bonjour Nca78 + Mys-R :bye:

Tout compte fait, en réfléchissant, si la tendance de l’immobilier au Vietnam continue à s’accroitre et la bulle immobilière ne sera pas encore au RV dans quelques années, on pourrait envisager à :

– acheter ce terrain de 114 M2 bien situé à un prix de 1,4 M$
– faire construire un immeuble de 20 étages avec un coût de construction total de 0,6 M$
– soit un investissement total de 2 M$

On revendra ces appartements neufs d’un prix 1300 $/m2 (soit un appartement de 100 M2 coutera 130 000 $), on embauchera d’environ 3 M$

Le bénéfice net sera d’environ 1 M$ :yahoo:

C’est quand même bien d’avoir tenté, n’est-ce pas ? :bigsmile:

Qu’en pensez-vous ?

NVTL :jap:

tu as fais BAC S OU QUOI?
en tout cas c’est ben de penser et de rever… l’espoir fait vivre.
bon courage

NVTL! je vois que tu m’as exclue de la conversation :punish: tu as peur que je te pique l’affaire sous le nez?:petard:

Coucou Ti Ngoc :bye:
On pourrait être associé ? :friends::bigsmile:
NVTL :jap:

pourquoi pas? tu t’occuperas de la paperasse, finance, gestion, etc…et moi je dirigerai le personnel, je serai à la caisse et je garderai la clef du coffre:bigsmile::friends:

Et l’investissement ?
100% Cash ?? :friends::petard:
Ou 100% Crédit Bancaire
Ou 100% Capital Risker ? :bigsmile:

NVTL :bye:

:MdrDevil::humour:

A l’époque, au Vietnam, la série mathématique s’appellait Bac C :Vietnam::bigsmile:
Celui que j’ai eu et en justesse… :heat:

NVTL :jap:

Cher associé NVTL,

je n’ai pas suivi d’etudes en finances, c’est pourquoi je veux bien lire les définitions( Capital Risker, crédit bancaire, etc…) que tu nous donneras quand tu auras un petit moment.
Cash pour le moment ce n’est pas possible:bigsmile:

Coucou Ti Ngoc :bye:
Evitons de parler de la finance ou de la haute finance….:bigsmile::humour::lol:
Mais de la micro-finance, je veux bien…:friends:
NVTL :jap:

Anh NVTL,

Je suis prête à prendre le risque de t’embaucher comme comptable pour mon spa & bain de boue à Nha Trang :bigsmile: :yahoo:

Kim Sang:bye:

@NoiVongTayLon 82021 wrote:

En effet, plus de 12700 € le m2 pour un terrain, même pas un appartement :bigsmile:
… Car à ce prix là, les vietnamiens vont devenir le peuple le plus riche du monde :Vietnam::bigsmile:

Qu’en pensez-vous ?
NVTL :jap:

1 400 000 USD pour114 M2 ? 12 280 USD le m2

soit 202 million de dong le m2

Ca me parait être l’ordre de prix pour une rue accessible aux voitures a Hanoi. Même pas une grande rue !
La realite du Vietnam est incroyable pour les non résidents.

Quand je raconte ca a propos de l’immeuble qu’une amie loue en bureau, les Français disent qu’elle récupère son investissement en 20 ans ; c’est très long ! En fait, les Vietnamiens comptent gagner sur l’augmentation de la valeur des terrains. C’est pour ça que les loyers sont disproportionnes faibles.

Les voisins disent qu’un appartement dans la tour derrière chez moi a Hanoï coûte 2 500 USD le m2 ; je répond que c’est le prix de la banlieue de Paris !

Bonjour KimSang :bye:
Tu prends des gros risques là ! Comptable est trop qualifié pour moi :tease:
En revanche, un poste d’Aide-Comptable ce serait mieux adapté pour moi…:friends:

NVTL :jap:

Si les prix au M2 continuent à grimper de cette façon là, je crois que bientôt les frères chinois vont vouloir envahir le Vietnam comme autrefois….:punish::horse:

Et nous les Viets en outre-mer devront retourner au Vietnam pour nous engager dans la résistance pendant mille ans pour préserver notre indépendance comme c’est écrit dans notre histoire….:Vietnam:

NVTL :jap:

salut Dédéheo,
je te poste un article de CVN, le prix du m2 n’est pas le même.
Ou les immeubles n’ont pas le même standing ou quelqu’un se trompe de zéros.

Ruée sur les appartements à moins d’un milliard de dôngs à Hanoi – 14/04/2009
[IMG]http://lecourrier.vnagency.com.vn/news/Image/2009/04/Vietnam/Economie/Marche/4682.802as.JPG[/IMG]

Selon les agences immobilières de Hanoi, si l’on ne peut pas encore parler d’effervescence du marché immobilier, le nombre de transactions pour les appartements à bas prix (de 700 millions à un milliard de dôngs) connaît une certaine fièvre.

Les projets fleurissent : Van Phu, Xa La (arrondissement de Hà Dông), Viêt Hung (Gia Lâm), Trung Van (Tu Liêm)… La superficie de chaque appartement va de 60 m2 à 100 m², à 15 millions de dôngs le mètre carré. Les acheteurs sont nombreux. Les prix ont bondi de 20% depuis quelques mois.

Il y a environ 6 mois, presque personne ne s’intéressait au projet du nouveau quartier de Xa La. Mais maintenant les prix ont flambé. Rien que la première semaine de mars, 400 appartements, encore au stade des travaux, ont été vendus. Idem à Van Khê. Avant le Têt, le mètre carré se vendait 12 millions de dôngs, maintenant 13,7-14 millions. « Les transactions immobilières ces derniers temps sont encore limitées mais de bons signes sont apparus, fait savoir Pham Thanh Binh, directeur du groupe immobilier Phu Thai. Aucun doute que le marché immobilier est en cours de rétablissement. Les appartements d’environ un milliard de dôngs sont très recherchés ».

Selon Pham Trung Hà, directeur général de la société immobilière Hoà Phat, cette fièvre actuelle s’explique par plusieurs raisons : qualité des infrastructures, proximité du centre-ville, prix abordables, rareté de ce type de logements à Hanoi…

Pourtant, au dire d’experts, si cette fièvre immobilière continue, les prix des logements seront sans commune mesure avec leur valeur réelle. Conséquence : le marché immobilier risque alors de retomber dans la situation gelée qu’il a connue ces derniers mois.

Thuy Hà/CVN
(14/04/2009)

j’espère que je serais encore ici (2 mois environ) pour voir le marché immobilier vietnamien s’éffondrer vivement que ça pète et à bas la spéculation

@thuong19 82857 wrote:

salut Dédéheo,
je te poste un article de CVN, le prix du m2 n’est pas le même.
Ou les immeubles n’ont pas le même standing ou quelqu’un se trompe de zéros.

Non ce que tu cites est assez coherrent :

« arrondissement de Hà Dông, Gia Lâm, Tu Liêm » sont des arrondissements lointains, « Hanoi 2 » dans l’argo d’aujourd’hui 😆
15 millions, = 820 $
la tour derierre chez moi serait 3 fois plus cher : 45 millions ou 2500 $ mais c’est « Hanoi 1 », a l’interieur de la digue de l’ancien Hanoi.
Tu peux comparer a Paris : 7000 euro intra muro et 2000 euro dans le « 9-3 »
3 fois plus cher aussi.
Derierre chez moi,de l’autre cote, il y a une cite connue sous le nom de « zone 13 hectares »
50 million au rez-de-chaussee (boutiques ; c’est tres annime un cite viet !) et 20 millions dans les etages…
C’est rigolo, elle a ete construite juste avant le boum de l’immobilier. Quand c’etait neuf, on aurait crus qu’ils avaient copie « Le Domaines des Dieux » d’Asterix : Une 20taine d’immeubles de 5 etages sans assenceurs. a l’epoque, certain cadre ont magouille pour recuperrer une parti du lotissement (une tradition seculaire a Hanoi) et faire des maisons individuelles qui profite des rue de 10 m de larges (le grand luxe pour Hanoi) donc 135 millions le m2. Ca parait fou mais 50 millions + 20 + 20 +20 +20 = 130 😆
Tu vois que personne ne se trompe d’1 zero !

salut,

pour ouvrir ton hotel ou auberge,

pourquoi ne pas aller sur phu quoc island ?

c’est l’avenir du tourisme régional (vietnam + les autres pays) !!!

bonjour , et enfin q.q qui a la téte sur les épaules …ca fait plaisir
je connai aussi nha trang et les prix des terrains…

On nage en plein délire, côté foncier et immobilier.

N’est-ce pas.

Salut Khanhson,
Je souhaite ouvrir un guest house a Saigon avec ma copine , serait – il possible de prendre contact avec toi sur yahoo car nous avons besoin d’infos pour ce projet.
Je te remercie d ‘avance.
Vinh et Sam.

Bonjour,
Je peux confirmer qu’un projet d’hotel a Nha Trang n’est pas viable mais le prix des terrains peuvent varier du tout au tout, personnellement si tu souhaite investir dans ce domaine Tuy Hoa me parait mieux indiquer, les terrains restent a prix résonnable et la population grandissantent et le tourisme y est de plus en plus présent chaque jour.

Phi Hung

merci douxestlevietnam de nous donner de tes nouvelles,
bon courage pour la suite!

Bonjour,

Vous aimez ouvrir un hotel au Vietnam?

XXXXXXX

Edit Thuong19 :

2ème message posté( 2/2), 2ème demande de contact….ça sent l’abattage commercial…qui est interdit sur le Forum….

@kimsang 82673 wrote:

Anh NVTL,

Je suis prête à prendre le risque de t’embaucher comme comptable pour mon spa & bain de boue à Nha Trang :bigsmile: :yahoo:

Kim Sang:bye:

Dis-donc, Kim Sang, il est a toi, le bain de boue a Nha Trang ? Je disais justement a ma femme que j’y ferais bien un tour tant qu’il faisait encore froid (enfin dans les piscines chaudes, chuis pas fan de la boue…) C’est un chouette business en tous cas!
Salutations de Nha Trang
M.