J ai trouvé une maison à vendre HANOI pour 450 millions de dongs, arnaque ou pas? besoin d’aide.

Bonjour Lulucoco,

Etant passé par ce stade il y a deux ans, je peux vous dire que oui, pas mal d’annonces sont des arnaques, ils vous proposent des offres intéressantes, vous les contactez, vous leur payez les frais de services, et alors ils trouveront sûrement une raison ou autre pour ne pas vous conduire à la maison mentionnée dans l’annonce ; pour dissimuler l’arnaque, ils vous proposeront d’autres maisons mais, soit qui ne répondent pas à votre recherche, soit qui sont trop chers ; en tous cas vous ne pourrez récupérer votre argent.

Une astuce : taper le numéro de tél donné par l’annonce sur Google, s’il s’y trouve comme des petits pains, il s’agit certainement d’une agence immobilière et alors il faudrait être prudent…

Revenons à l’annonce qui vous intéresse : « Une maison 2 étages (2×25 m2) située au bout de Nguyen Chi thanh, dans une ruelle bien entendu, une voie assez importante, à 450 M ». Ça pourrait exister mais je parierais que le vendeur ne possède pas de « carnet rose » (une sorte de certificat sur le droit de propriété au logement) ou bien la maison se trouve sur un terrain à être récupéré...

c’est pas forcement une arnaque mais 25m2 c’est petit et c’est possible que la maison soit de confort spartiate et donc avec des travaux à faire (voire à raser complètement). faut voir.

mon ancienne maison c’etait 28 m2 au sol genre 3*9m avec un grand escalier au milieu sur 3 niveau, dans les étages l’escalier occupe environ un tiers de la surface, sdb au rdc sous l’escalier, faut baisser la tête et sortir pour s’essuyer… plus tout le reste… celle ci sera rasee si elle est vendue un jour je pense.

enfin faut visiter pour voir :wink2:

ah c’est comme en france les agences hestia et compagnie.
une solution est de se promener dans les quartiers et demander aux vieilles dames commerçantes, on en a visite quelques unes comme ça.

10 millions le m2 (526$), ca parait pas cher.
Les 25 m2 d’emprise sont-ils reels?
La maison a-t-elle bien « tous » ces papiers? Si tout n’est pas en regle, c’est beaucoup trop cher.
Une operation d’urbanisme ne serait-elle pas prevue a terme? (genre recalibrage de la rue).
Une visite s’impose :
– dans la maison,
– au bureau de l’architecture et de l’urbanisme de Hanoi (ainsi que le Xay Dung)
Discuter avec les gens du quartier me semble assez important aussi.

C’est bizarre : Nguyen Chi Thanh est le plus beau boulevard de Hanoi. Au bout Nord, c’est le centre des affaires Hotel Daewoo, ambassades.
A l’autre bout, au Sud c’est le village Lang Trung Puis il y a le périphérique 2 bordé de l’egout To Lich et donc toutes les facilités de circulation et de développement des transport.

Regarde le wikimapia pour avoir des renseignement sur les voisins et les projet en cour :
Est-ce dans ce coin (latitude=21.0174 longitude=105.80783) ?

Wikimapia – Let’s describe the whole world!

@oanhmatth 112906 wrote:

c’est pas forcement une arnaque mais 25m2 c’est petit et c’est possible que la maison soit de confort spartiate et donc avec des travaux à faire (voire à raser complètement). faut voir.

mon ancienne maison c’etait 28 m2 au sol genre 3*9m avec un grand escalier au milieu sur 3 niveau, dans les étages l’escalier occupe environ un tiers de la surface, sdb au rdc sous l’escalier, faut baisser la tête et sortir pour s’essuyer… plus tout le reste… celle ci sera rasee si elle est vendue un jour je pense.

enfin faut visiter pour voir :wink2:

Comme je l’ai expliqué, il ne faut pas faire des raisonnements de Français : A Hanoi, on rase vite et pas cher : 10 million et une semaine pour une maison cap3 comme celle que tu habitais.
J’habite le même genre de village de Hanoi intra diguos et le terrain coute 40 million le m2.

Le rasage d’une maison de 2 étage coûte donc le même prix que1/4 m2 😆

Construire coûte seulement 20 ou 30 % du prix du terrain.

Chez moi :
Sans papier et avec un projet d’expropriation « +/- annulé », ça va quand même chercher dans les 35 million.

25 m2, c’est tres grand pour une famille d’employé VN !

@HP ici on ne compte pas les étages : 500 million pour 25 m2 (surface au sol), ca fait 20 million le M2

 » enfin faut visiter pour voir » oui faut même envoyer Belle-Mamman visité et essayer de comprendre où se cache le lézard

Je peux te dire immediatement qu’il n’existe pas ce trop bon prix pour une telle maison. Je suis a Hanoi et mon voisin vient d’acheter une petite maison de 25m2 x 2 etages (construite des années 80) a prix de 2,5 milliards de dong dans une ruelle de Nguy Nhu Kon Tum (beaucoup eloigné que Nguyen Chi Thanh).

Franchement, si tu veux acheter une maison a Hanoi, il vaut mieux de passer des agences bien connues ou par tes proches, jamais sur les annonces!!!

Minh

Peut-etre le proprio a parier trop sur le Portugal et le Brésil au pari foot clandestin et il a un besoin urgent pour rembourser ses dettes 😆 alors il vend a moitier prix.

En fait ce n’est même pas possible car il y a des service pour ça.
A propo, les moto, telephone et ordi d’occasion sont en solde aux mont sde piété privé (cam do)
Les étudiants ont parié comme des fous

Enfin, faut être un peu gangster jouer de carte comme notre grand frère pour acheter là dedans 😆

Une fois en 2002, il a acheté une maison de 40m2 pour 40 million (10 le m2 mais le prix a + que x4 en 8 ans)
La famille c’est empressé de faire les papiers officiels au nom de sa femme pour qu’il ne rejoue pas la maison aux cartes

@lulucoco 113099 wrote:

(***) effectivement, c’est une maison à proximité de Nguyen Chi Thanh mais pas sur cette voie meme, elle est dans une ruelle bien éloigné.

Nguyen Chi Thanh c’est l’avenue des Champs-Élysées du business de Hanoi 😆
on n’y construit que des tours de 20 étages. il y a la TV centrale, le Ministère de l’Environnement et toute sorte d’universités. je me demande si le prix d’1 seul m2 n’atteint pas les 500 million de ta maison ?

Une vue google panoramio :