[Immobilier] Un Viêt kiêu peut désormais acheter un logement au Vietnam

Diaspora : assouplissement de la politique de logement –

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Les Viêt kiêu (Vietnamiens résidant à l’étranger) qui ne sont pas de nationalité vietnamienne pourraient acquérir en nombre illimité des logements au Vietnam s’ils répondent aux conditions suivantes : être marié(e) à un(e) Vietnamien(ne) résidant dans le pays ou diplômé de niveau universitaire ou post-universitaire travaillant dans le domaine socio-économique.

Cette réglementation, qui devrait être rajoutée dans l’Article 126 de la Loi des logements (amendée), a été présentée au gouvernement par le ministère de la Construction et serait discutée devant l’Assemblée nationale (AN).

Auraient le droit d’acquérir des logements en nombre non limité, outre les Viêt kiêu de nationalité vietnamienne, ceux de nationalité étrangère mais ayant investi directement au Vietnam ou ayant rendu de grands services envers le pays. Seuls les Viêt kiêu qui ont obtenu l’autorisation de résidence d’au moins 6 mois au Vietnam ou l’acte d’exemption du visa pourraient acquérir un logement.

Également pour favoriser le retour dans leur pays d’origine des Vietnamiens d’outre-mer, le ministère de la Justice, délégué par le gouvernement, vient de soumettre au Comité permanent de l’AN les rajustements du Programme d’élaboration des lois et des ordonnances de l’AN en 2008, en mettant l’accent sur les changements des clauses relatives à l’acquisition de logements par les Viêt kiêu.

Selon les estimations, une fois que ces rajouts seront approuvés, près de 2 millions des 3 millions de Viêt kiêu pourront devenir propriétaires au Vietnam. « Ces éventuels changements ont pour but de créer davantage d’égalité en termes de propriété de logements entre les Vietnamiens résidant à l’intérieur et ceux à l’étranger », a expliqué le ministre de la Construction, Nguyên Hông Quân.

Source : Phuong Linh/Courrier du Vietnam/12/09/2008

Les Viêt kiêu souhaitent avoir des maisons au Vietnam

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Les Vietnamiens d’outre-mer (Viêt kiêu) sont exploités à revenir dans leur pays d’origine et à contribuer à son développement. Cependant, un des freins à ce retour, c’est la difficulté qu’ils éprouvent pour obtenir un titre de propriété d’un logement.

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• >> Le droit de propriété d’un logement des Viêt kiêu en débat à l’Assemblée nationale

«Dans le village des Viêt kiêu européens, 40% des pavillons ont été vendus », informe Dô Quân, vice-directeur du groupe TSQ. Ce village un peu spécial, situé dans l’arrondissement de Hà Dông, Hanoi, est l’unique projet immobilier jusqu’à maintenant réservé aux Viêt kiêu. Selon l’investisseur, le groupe TSQ, 100% des fonds ont été mobilisés auprès de Vietnamiens de Pologne. « Ce projet est une réussite certes, mais pour étendre ce modèle, il faudra l’accompagner de politiques particulières », estime Dô Quân. Pour sa part, Dô Khai, patron d’une entreprise d’importation de matières premières de Chine pour la vente en gros en Pologne, déplore « les difficultés dans l’acquisition d’un logement au Vietnam, alors que c’est très facile en Pologne ». En l’an 2000, il est revenu dans le pays pour sonder les opportunités d’ouvrir des ateliers ainsi qu’un supermarché. « J’ai été déçu, confie-t-il, à cause de formalités administratives pour le moins compliquées ». Selon lui, « si les formalités sont simplifiées, notamment celles relatives à l’accession à la propriété, le volume de devises envoyées au pays par les Viêt kiêu augmentera considérablement ». Le cas de Dô Khai n’est pas unique.

En souhaitant revenir au Vietnam pour y faire des affaires, beaucoup de Viêt kiêu hésitent à franchir le pas en raison de formalités et politiques qu’ils considèrent un peu trop rigides, notamment dans l’accession à un titre de propriété.

« La moitié des Viêt kiêu veulent acheter une maison au Vietnam, estime Hoàng Anh Tuân, Viêt kiêu de Pologne. Lorsque le projet de Loi sur le logement (amendé) serait approuvé par l’Assemblée nationale, ils pourraient réaliser leur rêve ».

Après 20 années de vie en Pologne, Hoàng Anh Tuân est revenu au Vietnam en 2003 pour y mener des affaires. Il est actuellement Pdg d’une société spécialisée dans les ressources minières, l’énergie et l’environnement, basée à Hanoi. « Pour nous, les Viêt kiêu, raconte-t-il, acheter une maison ici est un impératif. Nous ne pouvons pas rester éternellement de simples locataires ! » Luong Anh Dung, quant à lui, habite depuis 30 ans en Allemagne et vit au Vietnam 8 à 9 mois par an. « En 1994, j’ai commencé à faire du commerce ici. En souhaitant acquérir un logement, j’ai dû passer par un cousin pour l’achat ». Il y a 2 ans, grâce à l’assouplissement des politiques relatives aux Viêt kiêu, il a acheté un appartement dans le quartier résidentiel Ciputra (Hanoi). Après 2 ans d’application de la Loi sur le logement, seulement 140 Viêt kiêu sont devenus propriétaires. Chiffre très modeste par rapport aux besoins réels. Aussi, nombre d’entre eux doivent-ils faire appel à des proches pour acheter une maison et accepter que dans le titre de propriété, leur nom ne figure nulle part… Malheureusement, les litiges entre un acquéreur et un prête-nom peu scrupuleux ne sont pas rares…

Certains estiment que lorsque les politiques d’accès à la propriété des Viêt kiêu auront été assouplies, cela ouvrira la porte à des manoeuvres spéculatives et entraînera une flambée du prix de l’immobilier. Mais, selon Nguyên Trân Nam, vice-ministre de la Construction, « la politique d’assouplissement devra s’accompagner d’une gestion étatique pour limiter les dérives ». Pour Tô Viêt, qui vit en France depuis 20 ans et dirige à Hanoi une compagnie d’importation de vins français, « c’est une erreur de penser que les Viêt kiêu vont se livrer à des opérations de spéculation et tirer vers le haut les prix. Tout simplement parce que la plupart d’entre eux ne seront capables d’acquérir qu’un seul logement en raison des prix exorbitants de l’immobilier actuellement ».

Source : Thê Linh/Courrier du Vietnam/(04/06/2009)