Construire au vietnam

Hanoï et HCM: hors de prix.
Da Nang: très abordable à partir de 10 km de la périphérie.

Ca signifie qu’on peut y acceder en bateau.

Abordable, cela veut dire:
pas cher. Pas cher du tout d’ailleurs.

Près de la pagode en rénovation, au nord de Da Nang, le mètre carré ne coûte rien. Il est encore moins cher sur la route de Da Nang à Hoi An, avant le pont à droite au village de pêcheurs. Je reconfirmerai via mon épouse, mais je crois que dans ce village, le mètre carré coûte 50 euros.

Si, mais bien avant.
Là, je parle du pont après le carrefour qui nous fait quitter la belle et large route de bord de mer
La route se déporte à droite, zig zag sur 40 mètres, puis tourne à sec à droite. Là, on y trouve quelques petites maisonnettes au bord de la rivière.
C’est magnifique…

bonjour
ma tite femme qui est à Da nang vient d’aller voir des terrains justement cet apr’m
200 m² 600 millions de vdn
à peut prés 23 500 euros

étant dessinateur, je peux te faire les plans si tu veux
prix à négocier, mais pas cher

si j’ai bien lu cooldad 07, ce sont les 200m² qui reviennent à peu près à 23500euros.

je n’ai pas entendu dire que l’état confisque la maison
mais il me semble qu’après 50 ans la maison ou le terrain revient à l’état (à vérifier).
vous voulez emporter votre maison dans votre tombeau?

+1
Excellent.

salut bgolfy,
tu ne t’es pas encore présenté, mais je suppose que tu es viêtkieu puisque tu veux investir au Viêtnam.
Je me permets de te recommander la lecture de la discussion : http://www.forumvietnam.fr/forum-vietnam/etre-viet-kieu-toi-la-viet-kieu/732-les-viet-kieu-pourront-ils-devenir-proprietaires.html#post26067
Tu comprendras mieux la notion de propriété au Viêtnam et tu t’apercevras que si c’est de l’investissement qui n’a aucune incidence positive sur la population locale que tu envisages, ce n’est pas dans ce pays que tu feras ton beurre. Les lois sont faites pour essayer de protéger les locaux contre les méfaits de la spéculation immobilière et foncière.
Mais aux USA de nombreux investissements immobiliers sont possibles,…. sur le malheur de ceux qui ont tout perdu.

100% vrai.
A tel point que des societes d’Etat, tel Saigon Tourisme sont en train d’acheter des hotels aux Etats Unis. Ou les opportunites sont meilleures qu’au Vietnam.

Il est vrai qu’en France, la parenté peut hériter du patrimoine immobilier avec toutes les taxes inhérentes au droit de succession.
Maintenant quel bien immobilier pourriez vous acheter en France avec 23500 euros et que laisseriez vous à vos parents?
pourquoi ne pas penser à louer ? à moins qu’acheter au Vietnam soit moins cher que de louer pendant 50 ans.

Il est vrai qu’en France, la parenté peut hériter du patrimoine immobilier avec toutes les taxes inhérentes au droit de succession.
Maintenant quel bien immobilier pourriez vous acheter en France avec 23500 euros et que laisseriez vous à vos parents?
pourquoi ne pas penser à louer ? à moins qu’acheter au Vietnam soit moins cher que de louer pendant 50 ans.
__________________

vous lisez clairement cela?:icon_scratch:
fichtre! :jap:

personnellement je suis mal placée pour vous répondre, j’habite en France depuis…52 ans.
c’est pourquoi dans un post j’avais marqué » à vérifier. »
moi aussi j’envisage de retourner vivre dans mon pays natal, mais je ne pense pas acheter ou construire là bas;
j’attends avec impatience le décret d’application de loi sur la double nationalité.:jap:

aucune raison particulière qui peut vous aider.
C’est un choix personnel.

C’est facile de casser les gens… vous ne croyez pas en la propriété individuel c’est votre choix sauf que bgolfy y croit et moi aussi alors respectez ce choix. Avoir une famille ou des proches à qui léguer quelques choses ne vous parlent surement pas alors…

Bgolfy, comme tu le sais il va falloir utiliser un prête nom pour acheter et construire ici. Tu as de la famille ici donc ce sera plus facile seulement, je connais quelques sales histoires de famille qui ont mal tourné à cause de ça. Je ne connais pas votre famille, ni la juge en quoi que ce soit, je tenais juste à préciser que malheureusement au Vietnam et comme partout l’argent peut faire des dégats.

Il y a deux types de propriété privée :
– celle des moyens de production (usines, grands commerces, outils, etc).
– celle des biens de consommations (maisons d’habitation à usage personnel, meubles, etc).

Personnellement, je suis totalement opposé à la propriété privée des moyens de production. Je ne vois pas au nom de quoi n’importe quel(le) imbécile, parce qu’il/elle est née avec une cuillère d’or dans la bouche et dans une « bonne famille », peut se voir octroyer le droit, ad vitam aeternam, de pouvoir faire joujou avec des entreprises, prendre des décisions aberrante réduisant au désespoir des dizaine de milliers de travailleurs (l’actualité économique actuelle fourmille d’exemples de ce genre, je reste suffisament charitable pour ne pas citer de nom, mais voyez ce qui se passe dans l’aéro-spatiale européenne).
Les moyens de productions doivent appartenir aux travailleurs, à mon sens, sous la forme de coopératives de production librement consenties par ces mêmes travailleurs (ce n’est absolument pas innocent que je mette librement en gras).

Par contre, je ne vois personnellement aucun inconvénient à la propriété privée des biens de consommation (autrement je serais au centre d’une belle contradiction :bigsmile:). Au contraire, j’estime parfaitement normal que quelqu’un qui apporte effectivement quelque chose à la société reçoive en retour, de cette même société, des garanties sur son logement, cette garantie pouvant être, mais pas exclusivement, pensons aux coopératives d’habitation, la propriété de son logement.

Par contre, ce qui me parait tout à fait contestable, c’est l’héritage de ces biens (hors les biens personnels, souvent objets de souvenir). De nouveau, il n’y a aucune raison que parce qu’une personne est née dans un berceau plutôt que dans un autre, elle parte dans la vie, avec un avantage souvent décisif.
Un avocat genevois réputé, farouche tenant du libéralisme et actif soutien du parti libéral, de grand talent d’ailleurs, proclame à qui veut bien l’entendre, qu’il s’arrangera pour ne rien laisser, par héritage, à ses enfants. Il prône une taxation à 100 % de l’héritage et la suppression de l’impôt sur la fortune. Il estime qu’il a déjà fait beaucoup en leur faisant suivre les meilleurs écoles et voies de formation. Avec une justification dans le droit fil de la pensée libérale, comme il le dit pour réaliser l’égalité des chances, «On arrive sans rien, on part sans rien. »

C’est là, l’un des rares points d’entente entre « gauchistes » et vrais libéraux.

salut bgolfy,
tu avais tout lu ?
Je vais essayer de te faire un résumé.
1) La propriété foncière n’existe pas au Viêtnam.on n’est propriétaire que d’un droit d’usage de 70 ans de la terre. (héritage historique de la terre appartient à celui qui la cultive…en rizières). La loi foncière est en train d’évoluer pour répondre à l’urbanisation.La gestion des patrimoines immobiliers et des successions fait partie des attributions des Notaires du Viêtnam.
(voir le lien :Maison du droit vietnamo-française
Chapitre V, art 26,et 28)
2) à ma connaissance ce droit d’usage est transmissible.(exemple familiale perso)
3) par contre si tu construis une maison, tu es propriétaire de la maison.Donc transmissible également (voie notariale)
4) pour l’instant, l’acquisition d’un droit d’usage de terrain n’est réservé qu’aux vietnamiens vivant au Viêtnam.(ou peut-être y résidant, à vérifier).Je pense que pour toi, la solution serait un prête-nom (de ta famille) , mais là les exemples de déceptions ne manquent pas. A toi de voir.

J’espère avoir répondu à tes interrogations.

Je comprend votre point de vue, pour vous être honnête, je ne le partage pas.

Je crois à l’héritage ET à la propriété des moyens de production. D’après vous, la propriété privée des moyens de production, est juste une passation de pouvoir entre des familles d’imbéciles, mais alors vous ne croyez pas dans l’ascension sociale?
Je viens d’une famille vietnamienne du Sud qui a quitté le Vietnam à cause du communisme et qui a du se reconstruire à partir de rien en France. Mes parents se sont sacrifiés pour moi pour que je fasse des études, ce dont je suis entrain de faire. J’espère que dans le futur je puisse aider mes enfants et leur léguer le plus possible. Pourquoi? Pour que le sacrifice de mes parents continuent parmi les différentes générations.

Vous parlez de propriété de biens de production, le problème c’est que ce n’est pas les travailleurs qui investissent et qui risquent leurs argents mais bien les investisseurs. Votre idée que ce soir les travailleurs les propriétaires est bien alors qu’ils investissent dans la société. De plus au niveau des décisions se sont désormais des PDG éluent par le conseil d’administration qui dirigent. On a eu la preuve de nombreuses démission de PDG ces dernières années suivant leurs résultats désatreux…

L’avantage décisif dans la vie, ce n’est pas posséder des biens matériels ou non, pour moi c’est l’éducation. En France, on a la chance (ou pas) de posséder l’université gratuite (presque). Alors que dans d’autres pays, ce n’est pas le cas. Je suis allé à l’université pour faire un Deug donc je connais le niveau. Le problème? l’inefficacité du diplôme, tous ceux sortis de la Fac ont des problèmes pour s’insérer dans la vie active.
Maintenant je suis dans une école de commerce privée et bizarrement le taux de d’emploi est plus important à la sortie…
Et comment je peux me le permettre? en faisant 2 prêts étudiants depuis que j’ai le Bac et travaillant le WE et les vacances donc pour moi il est normal que plus tard je puisse léguer les futurs biens je posséderai…

En l’occurence ici bgolfy parlait de propriété de biens de consommation et on est tous les deux d’accord dans notre point de vue.:friends:

J’en prends acte, comme je prends acte que, malgré nos différences de point de vue, nous pouvons discuter, sans s’injurier, comme des personnes bien élevées et je vous en remercie, ce n’est pas toujours le cas.

Dans le cadre de la société occidentale que nous connaissons, je croirais à l’ascension sociale par des moyens honnêtes quand j’aurais vu un cas pratique. Arrivé à l’âge de 67 ans, j’en suis encore à rechercher ! Bien sûr, pour moi, passer de la paysannerie à l’enseignement secondaire, ce n’est pas vraiment une ascension sociale. Pensez-vous vraiment que, fils/fille de paysans, vous allez devenir propriétaire d’une entreprise générant des millions d’euros par mois ? Si oui, je vous souhaite un réveil pas trop brutal après votre rêve.

C’est la vision classique, traditionnelle de la culture vietnamienne. Mais ne pensez-vous pas qu’il serait temps pour l’humanité de passer de la notion de groupe familial à une notion plus vaste de communauté humaine ? La famille restant forte et lieu privilégié de l’affectivité.

Vous êtes-vous posé la question de la façon dont les investisseurs ont obtenu leurs capitaux ? Ne serait-ce pas en ayant auparavant tiré profit du travail des autres ? Comment voulez-vous que des travailleurs puissent investir alors qu’ils n’ont déjà pas suffisamment pour vivre ?

Démission assortie de nombre de dizaines de millions d’euros d’indemnités de sortie, ceci quel que soit les résultat désastreux (voir l’exemple, entre beaucoup d’autres, d’Alcatel).
Est-ce là la mesure de l’efficacité économique du système libéral ? Récompenser la stupidité et la bêtise, totalement grotesque !

Là, nous sommes totalement d’accord ! J’en veux pour preuve ma belle-famille vietnamienne. Famille d’intellectuels petit-bourgeois, restée au pays, elle a passablement souffert durant quelques années, la plupart, si ce n’est la totalité, des membres de la famille se sont maintenant « récupérés » grâce à leurs connaissances et ont maintenant des situations tout à fait convenables (enseignants, médecins, directeurs, capitaine de bateau, etc). Pour en revenir au sujet initial de la discussion, pratiquement tous possèdent leur maison, y compris les plus jeunes (ceux en âge de travailler bien sûr, pas les enfants ). Leurs enfants, pour autant qu’ils en ait les capacités, font tous des études. Je précise, qu’à une exception près, aucun n’est membre du parti communiste.

Croyez-moi, certains, n’ont strictement aucun problème d’emploi avec un diplôme universitaire (lisez le « Canard enchaîné » de cette semaine), il suffit d’être né au bon endroit, même l’absence de diplôme ne nuit pas dans ce cas.

Je ne voudrais pas doucher votre enthousiasme, mais c’est ce que l’on vous dit dans votre école, il faut bien motiver les gens pour qu’ils s’inscrivent dans une école.
À contrario, j’ai l’exemple pratique de mon neveu, un peu dans votre cas, vietnamien d’origine, né en France, brillant sujet, véritable « bête à concours ». Il est sorti en mai 2008, nanti d’un M2, d’une prestigieuse école de commerce française, en tête de sa promotion.
Seize mois après, le seul travail qu’il a trouvé, c’est un « stage » minable à 800 €/mois, à faire de la révision comptable, ce stage prend fin en septembre et il n’a strictement rien devant lui. Et c’est le cas de la plupart de ses camarades de promotion, à l’exception des fils/filles de …
Et pourtant mon neveu est sorti de l’école avec de grandes ambitions, plus fort que Rastignac, il s’écriait non pas « Paris, à nous deux ». mais « Monde, à nous deux ». Maintenant, il en a passablement rabattu. Ce n’est évidement pas ce que je vous souhaite, pas plus qu’à mon neveu, bien au contraire.

Vous semblez avoir plus d’expérience que moi, cependant si je me fis à votre raisonnement comme quoi ma situation ne changera pas, à quoi bon continuer? Et si je veux vous dis pourquoi pas? Ne serais-ce pas merveilleux? Car m’appitoyer sur mon sort m’aidera plus?

Ce que je ne comprend pas c’est pour vous si vous ne voulez pas créer des richesses sur le travail des autres… mais alors vous voulez créer du profit? Vous dites que je suis en plein rêve mais vous en pleine utopie.

Comment voulez vous que les travailleurs soient propriétaires de leurs outils de production alors? …

Comme le salaire des footballeurs, ou celui d’un trader, si on les paye autant c’est qu’il rapporte beaucoup plus à la compagnie…

Là, nous sommes totalement d’accord ! J’en veux pour preuve ma belle-famille vietnamienne. Famille d’intellectuels petit-bourgeois, restée au pays, elle a passablement souffert durant quelques années, la plupart, si ce n’est la totalité, des membres de la famille se sont maintenant « récupérés » grâce à leurs connaissances et ont maintenant des situations tout à fait convenables (enseignants, médecins, directeurs, capitaine de bateau, etc). Pour en revenir au sujet initial de la discussion, pratiquement tous possèdent leur maison, y compris les plus jeunes (ceux en âge de travailler bien sûr, pas les enfants ). Leurs enfants, pour autant qu’ils en ait les capacités, font tous des études. Je précise, qu’à une exception près, aucun n’est membre du parti communiste.

Croyez moi d’autre si… Mise à part quelques filières porteuses de la fac, droit, éco gestion,etc… les autres filières assurent un avenir incertain car les mêmes enseignements sont dispensés dans le privé avec des mises en pratique et des stages en plus ce qui sur le CV est un plus par rapport à un diplome universitaire.

Non je ne l’ai pas lu dans la brochure de mon école, juste parmis mes amis sortant de l’école.

Je ne connais pas l’histoire de votre neveu, cependant comme vous le dites il faut être au bon endroit au bon moment. On est en pleine crise de l’emploi, où la plupart des diplomés décident de continuer les études pour ne pas tomber dans ce creux.
Maintenant je suis dans une école reconnu master mais non renommé nationalement. Le diplome ne me trouvera pas un travail, mais les rencontres que j’ai éffectué durant ma scolarité, mes stages, mes activités si.
Ca s’appelle du réseautage, ou encore du piston par ses détraqueurs, pas forcément avec la famille mais avec les amis ou connaissances au fil de nos jours. C’est encore tabou en France, cependant dans les autres pays c’est courant. Savez vous que la moitié des offres d’emplois sur les sites sont déjà pourvu avant leurs publications? Mais pourquoi sont elles publiées? Pour l’image de la compagnie.. une compagnie qui recrute c’est une compagnie en bonne santé.

Bonne chance à votre neveu, mon entourage et moi-même avons trouvé de cette façon les stages, emplois, alternances…

salut bgolfy,
Le droit d’usage (puisqu’il s’agit de cela pour nommer l’achat d’un terrain au Viêtnam) est transmissible via acte noatarié comme une propriété . Lorsqu’on dit au Viêtnam qu’on achète un terrain, c’est un droit d’usage qu’on achète.Et c’est ce droit d’usage qu’on transmet par acte notarié. Il ne s’agit pas d’une location .

@bgolfy 89177 wrote:

Il n’y a pas que l’argent dans ce monde. Je pense sincèrement que le jour où le maximum de gens intègrera cela, et aussi le fait qu’il y a d’autres valeurs, le monde sera meilleur …

je partage tout à fait ton point de vue.

@bgolfy 89181 wrote:

Je ne comprends plus tout à fait …

1. Lorsqu’on achète un terrain (ou le droit d’usage du terrain), on ne l’achète que pour 70 ans ? et ensuite ? faut-il le racheter à nouveau pour reconduire ce droit d’usage ?

2. on achète un terrain pour 70 ans et on y construit une maison (dont on est propriétaire). Au terme des 70 ans, on ne peut pas s’acquitter de ce droit d’usage. Qu’advient-il de la maison qui nous apartient mais, qui se trouve sur un terrain dont on ne possède plus de droit d’usage ?

bonsoir,
Enchanté par mon premier voyage en Avril au VN, j’envisage de m’y installer, par l’acquisition de terrain et construire. Je suis de nationalité Française et ne parle pas le Vietnamien (je l’apprendrai).
Astuce (?) : ne pourrait-on pas « contourner » le problème des 70 ans terrain + construction par la création d’une société type SCI comme en France ? Puisqu’il s’agit bien là d’investissement.
J’ai lu dans le forum le prix de terrain à 50€ le m², mais nous pouvons trouver moins cher en France. Je suppose qu’en cherchant bien et surtout avec l’aide de locaux, on pourrait faire mieux.
Mon budget est limité, hélas. (30 € le m² en France) endroit isolé, c’est ce que je recherche, au bord de l’eau.
Merci pour vos lumières.

salut bgolfy,

en fait, le droit d’usage concernant les terrains affectés à des immeubles d’habitation est permanent et non plus 70 ans .
(loi foncière de 2003) ici :
http://www.maisondudroit.org/dowload/F_Loi_Fonciere_2003.pdf
page 44 ,chapitre 3 section1 article 66
Donc tu n’as plus de soucis à te faire de ce côté.:bye:

merci thuong19 pour ce lien sur la traduction de la loi foncière 2003. On va peut-être finir par y comprendre qq chose quand on aura tout lu !

@marienoelle 89767 wrote:

Bonjour a tous ! pouvez vous n aider ! combien cout le m2 de terrain vers da nang ou la banlieue de hcv
merci
l:Vietnam:

Tu as une sorte de reponce là :

@cooldad07 88747 wrote:

bonjour
ma tite femme qui est à Da nang vient d’aller voir des terrains justement cet apr’m
200 m² 600 millions de vdn
à peut prés 23 500 euros

étant dessinateur, je peux te faire les plans si tu veux
prix à négocier, mais pas cher

600/200 = 3 million VND le m2 = 120 Euro le M2 ; ca parait pas cher ; ça doit etre en grande banlieue

C’est aussi l’ordre de prix à Halong, dans les 4 millions de VND

A Hanoi, il faut rajouter 1 zero dans les ruelles et 2 zero sur les boulevards. C’est du délire!

Bonjour à tous

exact, c’est en périphérie sud de Da Nang

sans vouloir faire faire mon expert ça fait aujourd’hui un peu plus d’un an que je recherche des terrains, entre danang et hoian.
600 000 000 VND pour 200 m² ça me semble assez cher, essayez de passer par d’autre intermediaire.

Le prix moyen au m² en périphérie se situe plus dans les 1 500 000 VND.

Autre chose, plus en rapport avec le sujet, pensez à demander le livre rouge (titre de propriété) bien regarder l’usage du terrain (agriculture, habitation, constructible etc …), prendre connaissance des ayants droits (en générale une bonne partie de la famille) etc …
Je suis actuellement en train de construire une guest house (ou home stay comme on dit ici) avec un budget de 150 000€ terrain (1500m²) et construction compris .

Je vous tiendrais au courant et pourquoi pas organiser un grand repas forumvietnam.fr au centre je serais ravi de vous accueillir dans mon petit coin de paradis !

bonjour à tous

je compte partir pour m’installer au vietnam dans les prochains mois
je recherche une petite location sympa sur Da Nang, je pense garder cette loc environ 3 mois, car aprés je pense que je vivrai avec ma moitiée.
merci

le prix moyen du m2 dans saigon dan un cartier de clace moyenne c’est environ combien ?

On m’a dit que les prix au M2 dans HCMC (Saigon) en ce moment est très cher…
Presque plus cher que Paris…!!

NVTL

au sujet des personnes extérieures au Vietnam, depuis cette année, ils peuvent devenir propriétaire.

Par contre, le m² à HCM et Hanoï est abusé. voir pire que Paris parfois. du grand n’importe quoi.

Bonjour

Un viet kieu vivant en France pourra t il acheter un terrain au Vietnam?