Discussion: VN : location aux étrangers

Bonjour à tous,

J'ai entendu dire qu'un propriétaire vietnamien souhaitant louer à un étranger doit pour cela utiliser un contrat spécifique rédigé en anglais et payer une taxe correspondant à 27% du montant du loyer. Je n'ai jamais remis cette info en question, mais là une amie m'a demandé de l'aide pour rédiger un article, donc j'aimerais vérifier.

Quelqu'un peut-il me confirmer l'existence et le montant de cette taxe?

Envoyé par frère Singe

Bonjour à tous,

J'ai entendu dire qu'un propriétaire vietnamien souhaitant louer à un étranger doit pour cela utiliser un contrat spécifique rédigé en anglais et payer une taxe correspondant à 27% du montant du loyer. Je n'ai jamais remis cette info en question, mais là une amie m'a demandé de l'aide pour rédiger un article, donc j'aimerais vérifier.

Quelqu'un peut-il me confirmer l'existence et le montant de cette taxe?

J'ai loué en 2009 pour 6 mois une maison à Nha Trang et je n'ai pas vu ce genre de doccument.
Mais la location a été faite à l'époque par celle qui est mon épouse aujourd'hui et il est vrai qu'elle est vietnamienne.
Ceci explique peut être cela

Oui en effet, si la location est à son nom, inutile d'avoir un contrat pour étranger, il suffit que tu te déclares comme résident temporaire (enfin en théorie, car je suppose que ça n'est pas facile dans toutes les circonscriptions, ça dépend un peu de l'humeur, de la confiance ou de l'appétit de la police du coin).

Oui, cette question s'adresse aux vrais Étrangers ( qui n'ont ni famille, ni prête nom comme font beaucoup de Viet Kieu etc)
Depuis des 10zaine d'année, il y a une procédure spéciale qui localement pouvait être parfois contourné par un peu de corruption selon les provinces.

Et la législation évoluait tout les 5 ans
Exemple : L'Etranger a besoin d'un extincteur rouge qui coûte cher alors que le Vietnamien se contentera d'un seau d'eau.
Et toutes sortes de gadgets comme ça qui permettent d'avoir la licence sanitaire spécial Etranger

Quel est la législation actuelle ?

Envoyé par DédéHeo

Quel est la législation actuelle ?

Bonjour,
Elle n'a du evaluer que vers un standard encore plus pointu
(peut etre que maintenant c'est un extincteur par piece habitable !)

Qu'en est-il si ma conjointe est vietnamienne et moi étranger ? Est-ce que je peux habiter dans une chambre qu'elle loue à Ha Noi ? Elle me dit qu'il y aurait une surtaxe à payer et que la propriétaire ne souhaite pas subir des tracas supplémentaires à cet égard. J'imagine qu'il faudrait également que je dépose mon passeport au poste de police du quartier...

Envoyé par Jean Dinh

Qu'en est-il si ma conjointe est vietnamienne et moi étranger ? Est-ce que je peux habiter dans une chambre qu'elle loue à Ha Noi ? Elle me dit qu'il y aurait une surtaxe à payer et que la propriétaire ne souhaite pas subir des tracas supplémentaires à cet égard. J'imagine qu'il faudrait également que je dépose mon passeport au poste de police du quartier...

Salut Jean,

Bien sur que oui tu peux habiter chez ta nana. Te prends pas la tête, vas au commissariat de quartier pour faire ta déclaration de résidence. Tu peux y aller seul si tu parles Viet, sinon va y avec ta nana. Au moment de te déclarer, le flic du commissariat te demandera chez qui tu decends, donne le nom de la propriétaire de la chambre si le nom de ta nana ne lui suffit pas.

J'ai jamais entendu parler de cette histoire de surtaxe. Entre nous, si la proprio voulais pas de tracas a cause d'un étranger, elle avait qu'à pas louer à une Viet Kieu. Maintenant qu'elle a a loué, elle a qu'à assumer.

Généralement quand les flics attendent quelque chose de toi, ils emploient n'importe quel prétexte pour faire trainer les choses ou compliquer la situation. Si tu voies que le flic du commissariat essaie de mitonner, qu'il cherche la petite bête, file lui entre 50 et 100 000 dong en lui disant que tu lui paie un bon café et ça devrait passer.

Pour le passeport, ne le donnes jamais à personne si tu ne veux pas avoir de problème avec les autorités locales en cas de contrôle d'identité et si tu ne veux pas être obligé d'attendre des plombes que le Consulat t'en refasse un autre. Si la police, les gars des hotels ou les commerçants te demandent ton passeport, tu le leur montre, mais tu ne le leur donne pas, même pas à eux.

Tu peux le leur confier le temps qu'il fasse de photocopies, mais récupère le toujours après.

Garde une copie de ton passeport sur toi et une dans tes affaires personnelles (valise ou sac à dos par exemple) au cas ou, ça peut toujours servir si on te vol tes papiers.

La surtaxe, c'est pour l'étranger qui loue. Si c'est sa copine la locataire, il n'y a pas de taxe bien entendu.

Par contre je pense qu'il doit aller au commissariat avec sa copine pour qu'elle justifie de son accord (eh oui sinon on pourrait prétendre être hébergé par n'importe qui de manière fictive) et présente les documents qui attestent de son statut (propriétaire ou locataire du logement). Et bien sûr son identité, ça va de soi, car c'est elle qui prend l'hôte son sa responsabilité.

Bonjour Gastondefer3
Tu as l'air d'être bien informé aussi je me tourne vers toi pur quelques renseignements.
Je viens d'arriver au Vietnam avec un isa touristique de 3 mois pour m'y marrier.
e souhaite louer une maison à Dalat et pour le moment je me suis exposé à des refus polis me disant qu'on ne pouvait louer à des etrangers. Qu'en est-il exactement, je sais qu'ici " il n'y a pas de problèmes que des solutions" mais je ne souhaite pas me mettre à dos les autorités. As tu des conseils à me donner?
D'avance merci
Alain

Salut,

En ce qui me concerne j'avais louer une petite maison en 2008, et effectivement le proprio doit payer une taxe de 25% du loyer aux autorités (peut-être 27% maintenant).
Je ne me souviens plus des détails pour les papiers, mais tout était écrit en vietnamien au départ, puis ensuite une traduction vite-fait en anglais je crois (pas besoin de traduction officielle).

Pour alanlux, un touriste ne peux pas "officiellement" louer une maison directement (peut-être par une agence spécialisé je sais pas), il lui faut un contrat de travail, en tout cas c'est ce qui s'est passé pour moi sur haiphong.
Les vietnamiens son frileux pour louer aux étrangers car ils devront faire plus de papiers, filer des backshishs, payer 25% de plus, et éventuellement faire des petites modifs de "sécurité" à la maison.

La police viens chez toi vérifié la sécurité des lieux (en faite c'est surtout pour te poser des questions, faire un rapport, et éventuellement mettre la pression sur le proprio pour qu'il lache un plus gros backshish).
Mais il doit effectivement y avoir un extincteur et parfois une sorte de plaque rouge concernant la sécurité (mais pas toujours).

bon courage pour ton mariage,