Discussion: Loyers d'avance ??

Bonjour,
Malheureusement, un pépin de famille en France, me contrains de revenir en France avec ma femme vietnamienne; pendant, je pense plusieurs années...
Nous vivons en parfaite harmonie, une belle vie de couple, nos différents projets ont aboutis(loin sans faute des x démarches administratives...) mais enfin ça roule, enfin, presque, maintenant c'est avec les démarches administratives en France, tout aussi pénible et autant, sauf qu'on y comprend un peu plus(c'est pareil ici ou là, que des papiers !)bref les modalités du contrat d'intégration...c'est une autre histoire, un autre débat.
Mon problème :

Au fil du temps, notre de vie de couple au Vietnam, nous avons réalisé ma femme et moi, une partie de nos projets de couple et notre un projet professionnel en couple..
Nous avons acheter un terrain, fait construire, et fait notre petite affaire..un café-bar karaoké. pas la grande richesse, mais satisfait de notre projet et cela nous suffit pour vivre convenablement et heureux.
Suite à un problème de famille en France, nous étions contrains de partir en "urgence", donc fermer l'affaire, faire le nécessaire et partir. Pas question d'envisager d'autres solutions au Vietnam pendant notre absence(par l'expérience on ne peut faire confiance qu'à soi même...). Donc nous avons fermer notre affaire, notre café-bar est au rez-de-chaussée et notre habitation à l'étage (comme beaucoup au Vietnam, maison-affaire charmante). Cependant nous envisageons ma femme et moi pendant que nous sommes en France, de louer soit notre maison, soit notre commerce...c'est quand même dommage de laisser la maison inhabité, avec un partie du matériel professionnel.. et nous nous inquiétons alors nous voulons louer. Nous avons aujourd'hui quelques contacts locaux qui pourraient être intéressés, Sauf que je ne sais pas comment faire...encore une partie administrative !
- bail de location..où...combien...quoi avez vous un exemple d'un bail vietnamien
- bail pour fond de commerce..pareil pas pareil ?? quoi comment où
- Assurance habitation pour le loueur
- Garanties
- Caution on me parle de 3ans d'avance à 1 avance de loyer ???
- Loyer mensuel ?? comment agir si non paiement ? recours ?
- Dégradations ???
Enfin j'ai besoin de vos conseils, d'exemple vietnamien, les noms des documents ...si non ou m'adresser ?? à l'ambassade ??
Nous comptons revenir au Vietnam pour toutes ces formalités en aout septembre pour un ou deux mois maximum.
Merci d'avance

Je peux seulement te parler de mon experience en tant que locataire.
J'ai signe un contrat avec le proprietaire chez un notaire (je ne sais pas si c'est exactement un cabinet de notaire). Les Vietnamiens font de plus en plus appel a ce genre de cabinet pour certifier les contrat (achat, vente, location, etc.). LE contrat comprend : une description du bien, le montant de la caution (2 mois), le montant du loyer, les modalites de paiement. La caution est generalement de 2 a 3 mois. Apres je ne sais pas ce qui se passe en cas de non paiement du loyer.

bonjour nono32,
Merci pour ta réponse, si tu pense que c'est un notaire, ou un cabinet..bref.. as-tu le nom en vietnamien de sa fonction, t'as sa carte de visite ou regarde sur ton document et en plus si possible le nom vietnamien de ton document..l'idéal c'est le scan...bien beaucoup de demande, je m'en excuse, mais j'ai besoin de maximum d'info pour ne pas me planter...encore pas mal de chose

Envoyé par nono32

Apres je ne sais pas ce qui se passe en cas de non paiement du loyer.

Bonjour,

J'en ai une vague idée, il vous faudra louer, 1,2,3.... cyclo(s) suivant le volume de
vos affaires !

Notaire: công chứng viên
Contrat de location: hợp đồng thuê nhà ở

Si vraiment tu as besoin, je peux aller faire un scan, mais je pense que tu peux demander au cabinet de notaire et ils te fourniront un modele. Le notaire doit verifier le contrat et les papiers du locataire et du proprietaire. Pour mon premier contrat, j'avais une ami professeur d'anglais qui etait venu pour faire office de traducteur officiel (il a un certificat comme quoi il peut etre traducteur). Il avait aussi signe le contrat.

Tu peux aussi chercher sur internet des modeles de contrat (mẫu hợp đồng thuê nhà ở).

En fait, il n'y a pas de loi sur les baux au Vietnam donc il faut être sûr de se qu'il y a d'écrit. Par exemple on peut trouver que si l'on arrête le bail avant son terme (quel que soit la raison), on perd sa caution. A noter qu'il est rare qu'un expat échappe au paiement d'avance de 6 à 12 mois de loyer... A noter que généralement il n'y a moins de problème au Vietnam qu'en France pour récupérer sa caution.

Envoyé par nono32

Apres je ne sais pas ce qui se passe en cas de non paiement du loyer.

Pour l'avoir vu, entre Vietnamiens, c'est la famille et amis du proprio qui débarquent et 5 minutes après on est sur le trottoire. Après je ne sais pas comment ca se passerait avec un étranger...

Bien, c est ce que je pensais au miveau de la caution, et je confirme par les differents propos de ma femme et de mon entourage, sur place en ce moment, je me renseigne egalement..effectivement il n y a pas de loi sur les baux, mais il est conseiller de faire un bail chez un notaire, pour la caution effectivement cela varie entre 6 a 12 mois voir plus cela depend du nombre d annees engagees et de ce que veux faire le locataire>>>des que j ai plus d info et engage les demarche je vous informe

Je confirme. C'est une pratique courante au Vietnam et le paiement de l'année d'avance se rencontre aussi (principalement pour les étrangers). Fites également attention à la caution qui n'est pas rendue si vous intérompez votre bail avant le terme.