Discussion: Loyers d'avance ??

Bonjour,

Pierre Huyard et Nca78 ont quasiment tout dit, j'aurais encore une fois pu m'abstenir ...
J'ai testé une année la location, bail d'un an devant notaire (contrat avec empreintes
digitales ) la négocation verbale avec les propriétaires était que le loyer pour un Tay
balot (occidental avec un sac de voyage) était de 5 000 000 vnd toutes charges comprises
(alors que sur le contrat notarié il était déclaré pour 1 000 000 vnd) 2 mois de caution,
récuperé à la fin du bail, et j'avais le carnet de déclaration à la police.

Je demandais en plus à chaque paiement mensuel une quittance, on n'est jamais trop prudent.

@nono32 fait attention quand même, le jour ou l'ami de l'oncle de l'ami de son cousin
ne sera plus ton ami !!!!

Pour les Nordistes, des conseils deja anciens, mais toujours valables.

Les 10 commandements :

1. La licence pour étranger tu vérifieras
2. Plusieurs intermédiaires tu essaieras
3. Ton budget tu ne donneras pas (toujours 30% en dessous)
4. Comme un asiatique tu négocieras (calme, patience et thé vert ! Ne signe rien la 1ère fois)
5. Des équipements tu demanderas (télé/satellite, meubles, équipement cuisine...)
6. L’humidité tu contrôleras (proximité d’un lac, de zones inondables)
7. Le quartier tu inspecteras (sécurité, fréquentation, tranquillité - attention aux karaokés et aux constructions en cours ou prévues !)
8. Sur le propriétaire tu te renseigneras (réputation, métier, honnêteté, discrétion)
9. A ton indépendance tu veilleras (ligne téléphonique distincte de celle du proprio, compteur électrique individuel...)
10. Autour de toi tu en parleras (les anciens sont toujours de bon conseil !)
L'HanoiZette

Envoyé par stephaneSaigon

@nono32 fait attention quand même, le jour ou l'ami de l'oncle de l'ami de son cousin ne sera plus ton ami !!!!

Quand la confiance est la, il ne faut pas chercher la petite bete. L'argent ne sera pas le probleme car je paye un loyer correct (meme niveau qu'un local). C'est quand le proprietaire te demande un loyer 3 ou 4 fois plus eleve qu'il faut etre mefiant.
Le seul probleme, et c'est ce qu'il m'arrive, est qu'il peut reprendre la maison quand il veut. Mais il m'a averti 4 mois a l'avance, donc aucun souci.

Bonjour,
Bravo pour ton intégration, du boulot, pas de déclaration, un loyer au tarif local que demander de plus !!

Envoyé par nono32

Quand la confiance est la, il ne faut pas chercher la petite bete.

Il ne s'agit pas de confiance, juste de respect des lois (concernant la déclaration à la police), bon apparemment tu as des privileges qui te permettent de les outrepasser, tant mieux ( tu as un visa quand même ?) Euh sinon je me disais, penses tu réellement que tu puisse travailler, sans être connu dans ton quartier. Si tu penses ne pas être déclaré, tu n'as pas tout compris !

Envoyé par nono32

L'argent ne sera pas le probleme car je paye un loyer correct (meme niveau qu'un local). C'est quand le proprietaire te demande un loyer 3 ou 4 fois plus eleve qu'il faut etre mefiant.

Eh bien pas forcement, il ne s'agit que d'une échelle de valeur (ou de budget), un Tay (en général) paiera forcement plus qu'un local (tu es vraiment une exception), j'ai déjà raconté cet épisode et pour t'épargner la lecture des archives, je la répète.

A l'hôtel ou je vivais dans une chambre d'environ 20 m2 à 4 000 000 vnd, on me propose un petit appartement de 55 m2 avec cuisine pour 5 000 000 vnd meublé comme à l'hôtel et charges incluses comme à l'hôtel (eau, électricite, tv, internet, garage) dans un immeuble (HLM) purement vietnamien.

Le fait que le loyer était déclaré beaucoup moins cher ne m'a pas choqué du tout, le deal avait été conclu, et pour moi ce fut une expérience, que peut être (surement) peu on vécu !

Bonjour Stephane,

Envoyé par stephaneSaigon

Bonjour,
Il ne s'agit pas de confiance, juste de respect des lois (concernant la déclaration à la police), bon apparemment tu as des privileges qui te permettent de les outrepasser, tant mieux ( tu as un visa quand même ?) Euh sinon je me disais, penses tu réellement que tu puisse travailler, sans être connu dans ton quartier. Si tu penses ne pas être déclaré, tu n'as pas tout compris !

Je suis certain que je suis declare, mais sans respect de la procedure (seulement par oral). Dans le quartier ou je suis, il n'y a pas d'autres Tay. Donc forcement tout le monde est au courant.
Je respecte les lois : j'ai un contrat de travail, un permis de travail et un permis de residence. J'avais demande a mon proprietaire de me declarer en lui donnant mon passeport, mais il m'a repondu que ce n'etait pas necessaire. C'est certain que cette situation ne me satisfait pas totalement, mais c'est une illustration de ce qui peut se passer au Vietnam.

Envoyé par stephaneSaigon

Eh bien pas forcement, il ne s'agit que d'une échelle de valeur (ou de budget), un Tay (en général) paiera forcement plus qu'un local (tu es vraiment une exception).

Je ne dis pas que le proprietaire vietnamien qui demande a un occidental de payer un loyer plus cher est forcement verreux. Et je suis d'accord avec toi qu'un Tay paye forcement plus cher qu'un local, ce qui est meme normal pour moi. Le probleme vient lorsqu'une personne tente de profiter de la situation au-dela du raisonnable. Un Tay a un salaire plus eleve, mais tous les salaires Tay ne sont pas au meme niveau....


Je donnais mon exemple qui est un extreme dans le bon sens (mise a part la non conformite avec la loi), seulement pour dire que la situation extreme dans l'autre sens (caution egale a 6 mois de loyer, loyer 3-4 fois plus eleve, etc.) n'etait pas une norme. Meme si je suis dans une situation qui est une exception... et qui ne va pas forcement durer.

Merci pour toutes ces infos, une véritable mine d'or pour moi qui vient d'arriver et qui cherche à louer sur Dalat

cette licence pour location étranger est obligatoire pour le propriétaire et pour le locataire, mais que prouve ce document, à quoi sert-il ?

Envoyé par sompinette

cette licence pour location étranger est obligatoire pour le propriétaire et pour le locataire, mais que prouve ce document, à quoi sert-il ?

Il n'y a plus vraiment de licence pour etrangers depuis des annees.
Juste une taxe a payer et des extincteurs a installer (pour le proprietaire).
Le proprietaire te fera donc signer 2 contrats: 1 reel et 1 pour l'adminsitration.
Ca te permettra de connaitre le prix normal.
Mais il sera trop tard!

J'ai une question pour vous, je regarde en ce moment pour un appartement à louer à Hanoi. On souhaiterait vivre à Ba Dingh et on a vu pas mal d'annonces sympa sur ce site : Hanoi's Community Produced Local Expat Guide | The New Hanoian
Malheureusement toutes les annonces sont vat excluded et j'aurais aimé savoir, si possible, à combien s'élève la vat... quelqu'un a une idée?

Envoyé par labu

J'ai une question pour vous, je regarde en ce moment pour un appartement à louer à Hanoi. On souhaiterait vivre à Ba Dingh et on a vu pas mal d'annonces sympa sur ce site : Hanoi's Community Produced Local Expat Guide | The New Hanoian
Malheureusement toutes les annonces sont vat excluded et j'aurais aimé savoir, si possible, à combien s'élève la vat... quelqu'un a une idée?

La VAT, c'est 10%.
Cela signifie qu'ils vont vous fournir de belles factures avec tampon rond rouge.
Si pas de facture produite, ne rien payer bien sur.
Je n'ai jamais paye de VAT avec mes loyers.