Discussion: Loyers d'avance ??

Bonjour à tous,

J'ai lu sur un autre forum qu'il était parfois demandé de verser 6 loyers d'avance + 1 mois de caution !

Est-ce une pratique répandue (6 mois ça fait un peu beaucoup quand même...) ? Quelle est votre expérience ?

Autre question, en général quelle est la durée d'un contrat de location ? Un contrat de 6 mois ? Un an ?

ben, c'est selon le loueur, il n'y a pas de loi
Pour les locataire VN, le contra est souvent verbal et quand tu augmente le prix, on dirait qu'il agonise, c'est fatiguant !

faut voir le point positif, ça réduit un peu le risque de te faire virer avant 6 mois.

Envoyé par DédéHeo

ben, c'est selon le loueur, il n'y a pas de loi
Pour les locataire VN, le contra est souvent verbal et quand tu augmente le prix, on dirait qu'il agonise, c'est fatiguant !

Envoyé par Valeria3

Bonjour à tous,
J'ai lu sur un autre forum qu'il était parfois demandé de verser 6 loyers d'avance + 1 mois de caution !
Est-ce une pratique répandue (6 mois ça fait un peu beaucoup quand même...) ? Quelle est votre expérience ?
Autre question, en général quelle est la du

Envoyé par Valeria3

rée d'un contrat de location ? Un contrat de 6 mois ? Un an ?

En fait, il y a souvent deux baux écrits.
Un pour l'administration: au tarif syndical parce que le loueur doit payer des taxes.
Un entre loueur et preneur: nettement plus cher (quand il s'agit d'un étranger).
Le loueur peut demander 6 mois d'avance, et le preneur peut l’envoyer paître, mais tu peux aussi renégocier les montants.
Ici, tout se négocie,…parfois mal.
Le problème est combien tu es prêt à payer.
Quand je suis arrivé à Hanoi, j’avais un bail de 3 mois (qui correspondait à mon contrat d’essai), je payais tous les mois et j’avais laissé un mois de caution ; que j’ai réussi à récupérer a la fin.
Puis j’ai déménagé pour un appartement, petit mais splendide, ou je payais 3 mois à l’avance mais sans caution.
Je suis parti ensuite pour louer une maison où je payais également 3 mois a l’avance mais sans caution, Le loueur voulait une caution, mais je lui ai rétorqué que si je payais le trimestre d’avance, il n’y avait pas de caution. En fait, j’ai très mal négocie : la maison n’avait pas de protection aux fenêtres et se trouvait en face d’un temple (dinh). Impossible de louer ça a un Vietnamien.
De plus, cela faisait 6 mois qu’elle n’avait pas été louée : j’aurais du négocier ça beaucoup mieux.
Pour la durée du bail, intérêt du bailleur est qu’il soit le plus long possible.
Plus le preneur signe un bail long (plus d’un an), mieux il peut (et doit) négocier le loyer.
Ensuite, je suis descendu sur Saigon et c’est la boite qui loue la maison.
Comme je suis loin du centre dans un coin 100% Vietnamien (pas trop de risques qu’il trouve une famille d’expat. pour louer ça) et que les propriétaires sont partis au USA, je n’ai pas trop d’inquiétudes.
Il faut savoir, qu’en fin de bail, un propriétaire peut augmenter autant qu’il veut ou reprendre la maison.
Une seule façon d’éviter ça : acheter. Mais l’immobilier (le foncier en fait) est très cher
Si tu te trouves dans un quartier coté, qu’il y a une forte demande et une hausse des prix, tu dois t’apprêter à payer plus ou à partir.
D’un autre coté, le loueur n’étant pas ficelé avec ses locataires, tu trouves facilement à louer.
Un point a surveiller : c’est au propriétaire de te déclarer au Cong An (police) du quartier.
Certains oublient. C’est humain. Le mieux peut-être de subordonner 50% du premier versement a la remise du papier de la police avec son cachet rouge (le rond).
Je suis d’un méfiant !

Merci pour tous çà, au moins cela a le mérite d'être clair et précis !!!

Envoyé par DédéHeo

ben, c'est selon le loueur, il n'y a pas de loi
Pour les locataire VN, le contra est souvent verbal et quand tu augmente le prix, on dirait qu'il agonise, c'est fatiguant !

Bon, et bien mes talents de comédienne vont peut-être finalement me servir !!

Envoyé par HUYARD Pierre

En fait, il y a souvent deux baux écrits.
Un pour l'administration: au tarif syndical parce que le loueur doit payer des taxes.
Un entre loueur et preneur: nettement plus cher (quand il s'agit d'un étranger).
Le loueur peut demander 6 mois d'avance, et le preneur peut l’envoyer paître, mais tu peux aussi renégocier les montants.
Ici, tout se négocie,…parfois mal.
Le problème est combien tu es prêt à payer.
Quand je suis arrivé à Hanoi, j’avais un bail de 3 mois (qui correspondait à mon contrat d’essai), je payais tous les mois et j’avais laissé un mois de caution ; que j’ai réussi à récupérer a la fin.
Puis j’ai déménagé pour un appartement, petit mais splendide, ou je payais 3 mois à l’avance mais sans caution.
Je suis parti ensuite pour louer une maison où je payais également 3 mois a l’avance mais sans caution, Le loueur voulait une caution, mais je lui ai rétorqué que si je payais le trimestre d’avance, il n’y avait pas de caution. En fait, j’ai très mal négocie : la maison n’avait pas de protection aux fenêtres et se trouvait en face d’un temple (dinh). Impossible de louer ça a un Vietnamien.
De plus, cela faisait 6 mois qu’elle n’avait pas été louée : j’aurais du négocier ça beaucoup mieux.
Pour la durée du bail, intérêt du bailleur est qu’il soit le plus long possible.
Plus le preneur signe un bail long (plus d’un an), mieux il peut (et doit) négocier le loyer.
Ensuite, je suis descendu sur Saigon et c’est la boite qui loue la maison.
Comme je suis loin du centre dans un coin 100% Vietnamien (pas trop de risques qu’il trouve une famille d’expat. pour louer ça) et que les propriétaires sont partis au USA, je n’ai pas trop d’inquiétudes.
Il faut savoir, qu’en fin de bail, un propriétaire peut augmenter autant qu’il veut ou reprendre la maison.
Une seule façon d’éviter ça : acheter. Mais l’immobilier (le foncier en fait) est très cher
Si tu te trouves dans un quartier coté, qu’il y a une forte demande et une hausse des prix, tu dois t’apprêter à payer plus ou à partir.
D’un autre coté, le loueur n’étant pas ficelé avec ses locataires, tu trouves facilement à louer.
Un point a surveiller : c’est au propriétaire de te déclarer au Cong An (police) du quartier.
Certains oublient. C’est humain. Le mieux peut-être de subordonner 50% du premier versement a la remise du papier de la police avec son cachet rouge (le rond).
Je suis d’un méfiant !

Je ne pouvais rêver d'un réponse plus complète !!!!!

Je retiens donc les points importants: négociation possible, prudence, 3 mois de loyers d'avance en moyenne, importance de la déclaration à la police.

MERCI Pierre !!

• Je n'ai pas de contrat ecrit avec mon proprietaire vietnamien.
• Je n'ai jamais rencontre le vrai proprietaire (seulement son ami qui habite a cote et qui est l'oncle de mon ami).
• Je paye tous les 3 mois a la moitie de la periode(en fevrier pour janvier a mars, en mai pour avril a juin...).
• A mon arrivee, le proprietaire a fait des travaux pour rehausser le sol pendant 2 semaines (je n'ai pas eu a payer le loyer pendant cette periode).
• Le loyer n'est pas cher meme pour un Vietnamien.
• La maison est idealement situee : a mi-chemin entre mon travail et le centre ville, dans une petite ruelle tres calme.
• Les voisins m'invitent souvent a nhau et racontent des blagues de fesse (meme les femmes).

Je ne pouvais rever d'une meilleure situation. Malheureusement, le proprietaire veut reprendre sa maison en septembre pour sa famille.

J'ai une chance inouie. Tous les proprietaires ne sont pas comme cela.

PS : Je suis dans le Delta du Mekong

Envoyé par HUYARD Pierre

Un point a surveiller : c’est au propriétaire de te déclarer au Cong An (police) du quartier.
Certains oublient. C’est humain. Le mieux peut-être de subordonner 50% du premier versement a la remise du papier de la police avec son cachet rouge (le rond).
Je suis d’un méfiant !

Je ne suis pas declare. A mon arrivee, j'ai donne mon passeport a mon proprietaire pour la declaration, mais il a dit "pas besoin". Pour faire mon permis de travail, j'ai seulement fait une attestation de logement que le proprietaire a signe.

Tout depend sur qui tu tombes et sur les relations. Au Vietnam, tout est possible, le meilleur... comme le pire.

Il vaut mieux être déclaré, car si le policier du quartier se rend compte que tu ne l'est pas, et que son fiston fait des caprices pour avoir un SH, il peut être tenté de passer souvent chez toi vérifier les papiers

Sinon je confirme tout ce que dit Pierre Huyart, on nous souvent demandé 6 mois aussi mais on a tout le temps pu négocier, pour réduire à 3 mois dans le premier appart, 2 mois dans le suivant et maintenant mois par mois.
Il est aussi possible de négocier un départ anticipé (nous on a juste a prévenir 2 mois à l'avance) au lieu d'être obligés de payer jusqu'à la fin du bail.