Discussion: J ai trouvé une maison à vendre HANOI pour 450 millions de dongs, arnaque ou pas? besoin d'aide.

Bonjour à tous, j'ai grand besoin de votre aide car je vis actuellement a HANOI avec ma femme et mes deux enfants chez la belle maman...et bien sur je soihaiterais investir dans un apart ou une maison.
Moi et ma femme avons regardé les petites annonces avec comme mise 500 millions de dongs pour acheter un terrain.
Nous avons trouvé des oiffres intéressantes, et surtout chose étrange des maisons à vendre dans HANOI pour moins de 500 millions???
Une maison 2 étages(2x25 m2) située au bout de Nguyen Chi thanh, dans une ruelle bien entendu, une voie assez importante. Bien sur la maison, nous ne l avons pas encore visité maqis j aurais aimé savoir si il y avait un piège la dessous ou si cela était possible d'acheter une maison pour 500 millions sur HANOI sans se faire arnaquer. Nous avons peur de tomber sur un terrain "miné", Est-ce que qeulqu'un peut me conseiller, me dire si cela n est pas une arnaque? Merci d'avance pour votre aide.
Lulucoco

Bonjour Lulucoco,

Etant passé par ce stade il y a deux ans, je peux vous dire que oui, pas mal d'annonces sont des arnaques, ils vous proposent des offres intéressantes, vous les contactez, vous leur payez les frais de services, et alors ils trouveront sûrement une raison ou autre pour ne pas vous conduire à la maison mentionnée dans l'annonce ; pour dissimuler l'arnaque, ils vous proposeront d'autres maisons mais, soit qui ne répondent pas à votre recherche, soit qui sont trop chers ; en tous cas vous ne pourrez récupérer votre argent.

Une astuce : taper le numéro de tél donné par l'annonce sur Google, s'il s'y trouve comme des petits pains, il s'agit certainement d'une agence immobilière et alors il faudrait être prudent...

Revenons à l'annonce qui vous intéresse : "Une maison 2 étages (2x25 m2) située au bout de Nguyen Chi thanh, dans une ruelle bien entendu, une voie assez importante, à 450 M". Ça pourrait exister mais je parierais que le vendeur ne possède pas de "carnet rose" (une sorte de certificat sur le droit de propriété au logement) ou bien la maison se trouve sur un terrain à être récupéré...

c'est pas forcement une arnaque mais 25m2 c'est petit et c'est possible que la maison soit de confort spartiate et donc avec des travaux à faire (voire à raser complètement). faut voir.

mon ancienne maison c'etait 28 m2 au sol genre 3*9m avec un grand escalier au milieu sur 3 niveau, dans les étages l'escalier occupe environ un tiers de la surface, sdb au rdc sous l'escalier, faut baisser la tête et sortir pour s'essuyer... plus tout le reste... celle ci sera rasee si elle est vendue un jour je pense.

enfin faut visiter pour voir

Envoyé par Léa

Bonjour Lulucoco,

Etant passé par ce stade il y a deux ans, je peux vous dire que oui, pas mal d'annonces sont des arnaques, ils vous proposent des offres intéressantes, vous les contactez, vous leur payez les frais de services, et alors ils trouveront sûrement une raison ou autre pour ne pas vous conduire à la maison mentionnée dans l'annonce ; pour dissimuler l'arnaque, ils vous proposeront d'autres maisons mais, soit qui ne répondent pas à votre recherche, soit qui sont trop chers ; en tous cas vous ne pourrez récupérer votre argent.

Une astuce : taper le numéro de tél donné par l'annonce sur Google, s'il s'y trouve comme des petits pains, il s'agit certainement d'une agence immobilière et alors il faudrait être prudent...

ah c'est comme en france les agences hestia et compagnie.
une solution est de se promener dans les quartiers et demander aux vieilles dames commerçantes, on en a visite quelques unes comme ça.

Envoyé par lulucoco

B
Moi et ma femme avons regardé les petites annonces avec comme mise 500 millions de dongs pour acheter un terrain.
Nous avons trouvé des offres intéressantes, et surtout chose étrange des maisons à vendre dans HANOI pour moins de 500 millions???
Une maison 2 étages(2x25 m2) située au bout de Nguyen Chi thanh, dans une ruelle bien entendu, une voie assez importante.

10 millions le m2 (526$), ca parait pas cher.
Les 25 m2 d'emprise sont-ils reels?
La maison a-t-elle bien "tous" ces papiers? Si tout n'est pas en regle, c'est beaucoup trop cher.
Une operation d'urbanisme ne serait-elle pas prevue a terme? (genre recalibrage de la rue).
Une visite s'impose :
- dans la maison,
- au bureau de l'architecture et de l'urbanisme de Hanoi (ainsi que le Xay Dung)
Discuter avec les gens du quartier me semble assez important aussi.

C’est bizarre : Nguyen Chi Thanh est le plus beau boulevard de Hanoi. Au bout Nord, c’est le centre des affaires Hotel Daewoo, ambassades.
A l’autre bout, au Sud c’est le village Lang Trung Puis il y a le périphérique 2 bordé de l’egout To Lich et donc toutes les facilités de circulation et de développement des transport.


Regarde le wikimapia pour avoir des renseignement sur les voisins et les projet en cour :
Est-ce dans ce coin (latitude=21.0174 longitude=105.80783) ?

Wikimapia - Let's describe the whole world!

Envoyé par oanhmatth

c'est pas forcement une arnaque mais 25m2 c'est petit et c'est possible que la maison soit de confort spartiate et donc avec des travaux à faire (voire à raser complètement). faut voir.

mon ancienne maison c'etait 28 m2 au sol genre 3*9m avec un grand escalier au milieu sur 3 niveau, dans les étages l'escalier occupe environ un tiers de la surface, sdb au rdc sous l'escalier, faut baisser la tête et sortir pour s'essuyer... plus tout le reste... celle ci sera rasee si elle est vendue un jour je pense.

enfin faut visiter pour voir

Comme je l’ai expliqué, il ne faut pas faire des raisonnements de Français : A Hanoi, on rase vite et pas cher : 10 million et une semaine pour une maison cap3 comme celle que tu habitais.
J’habite le même genre de village de Hanoi intra diguos et le terrain coute 40 million le m2.

Le rasage d’une maison de 2 étage coûte donc le même prix que1/4 m2

Construire coûte seulement 20 ou 30 % du prix du terrain.

Chez moi :
Sans papier et avec un projet d’expropriation « +/- annulé », ça va quand même chercher dans les 35 million.

25 m2, c'est tres grand pour une famille d'employé VN !

@HP ici on ne compte pas les étages : 500 million pour 25 m2 (surface au sol), ca fait 20 million le M2


" enfin faut visiter pour voir" oui faut même envoyer Belle-Mamman visité et essayer de comprendre où se cache le lézard

Envoyé par lulucoco

Bonjour à tous, j'ai grand besoin de votre aide car je vis actuellement a HANOI avec ma femme et mes deux enfants chez la belle maman...et bien sur je soihaiterais investir dans un apart ou une maison.
Moi et ma femme avons regardé les petites annonces avec comme mise 500 millions de dongs pour acheter un terrain.
Nous avons trouvé des oiffres intéressantes, et surtout chose étrange des maisons à vendre dans HANOI pour moins de 500 millions???
Une maison 2 étages(2x25 m2) située au bout de Nguyen Chi thanh, dans une ruelle bien entendu, une voie assez importante. Bien sur la maison, nous ne l avons pas encore visité maqis j aurais aimé savoir si il y avait un piège la dessous ou si cela était possible d'acheter une maison pour 500 millions sur HANOI sans se faire arnaquer. Nous avons peur de tomber sur un terrain "miné", Est-ce que qeulqu'un peut me conseiller, me dire si cela n est pas une arnaque? Merci d'avance pour votre aide.
Lulucoco

Je peux te dire immediatement qu'il n'existe pas ce trop bon prix pour une telle maison. Je suis a Hanoi et mon voisin vient d'acheter une petite maison de 25m2 x 2 etages (construite des années 80) a prix de 2,5 milliards de dong dans une ruelle de Nguy Nhu Kon Tum (beaucoup eloigné que Nguyen Chi Thanh).

Franchement, si tu veux acheter une maison a Hanoi, il vaut mieux de passer des agences bien connues ou par tes proches, jamais sur les annonces!!!

Minh

Peut-etre le proprio a parier trop sur le Portugal et le Brésil au pari foot clandestin et il a un besoin urgent pour rembourser ses dettes alors il vend a moitier prix.

En fait ce n'est même pas possible car il y a des service pour ça.
A propo, les moto, telephone et ordi d'occasion sont en solde aux mont sde piété privé (cam do)
Les étudiants ont parié comme des fous

Enfin, faut être un peu gangster jouer de carte comme notre grand frère pour acheter là dedans

Une fois en 2002, il a acheté une maison de 40m2 pour 40 million (10 le m2 mais le prix a + que x4 en 8 ans)
La famille c'est empressé de faire les papiers officiels au nom de sa femme pour qu'il ne rejoue pas la maison aux cartes

Ouah dites moi vous ètes très serviables mes amis, je vous remercie de tout coeur pour toutes ces infos et oui il s'agit d'une agence car nous avons appelé...il demande 150 000 dongs pour avoir un droit de visite...c com vous le dites, donc ca me fait peur de payer si c'est pour ne pas avoir satisfaction et ne pas pouvoir visiter cette maison. effectivement, c'est une maison à proximité de Nguyen chi thanh mais pas sur cette voie meme, elle est dans une ruelle bien éloigné. Moi et ma femme allons voir avec l agence pour aller à la maison d abord et payer au moment ou on sera devant la maison. et ma femme étant vietnamienne elle aura tout le loisir de demander aux voisins ce que cache ce prix. Ce sera plus sur.
Encore merci pour tout et bonne continuation a vous.

Envoyé par lulucoco

(***) effectivement, c'est une maison à proximité de Nguyen Chi Thanh mais pas sur cette voie meme, elle est dans une ruelle bien éloigné.

Nguyen Chi Thanh c'est l'avenue des Champs-Élysées du business de Hanoi
on n'y construit que des tours de 20 étages. il y a la TV centrale, le Ministère de l'Environnement et toute sorte d'universités. je me demande si le prix d'1 seul m2 n'atteint pas les 500 million de ta maison ?

Une vue google panoramio :