Discussion: devenir proprietaire a HCM

Envoyé par B-Kool

Merci pour le lien Bob ! (le blème, c'est que c'est tout en...Vietnamien )

Bkool, pour le lien, tu vas tout en haut à droite de la page d’accueil, et tu peux passer du vietnamien à l’anglais. Bkool, t’es crevé, tu fais trop d’heure sup !!!

Envoyé par bob

Bkool, pour le lien, tu vas tout en haut à droite de la page d’accueil, et tu peux passer du vietnamien à l’anglais. Bkool, t’es crevé, tu fais trop d’heure sup !!!

Ah, tiens oui....ça marche !
Ouais, plus qu'un mois et j'irai me dorer la pilule au VN...hehe

merci a tout le monde pour les informations tres interessantes
meme pour moi ce n'est pas si cher que ca finalement
mais ca depend de comment on peut payer parce que j'imagine qu'on peut pas faire les meme emprunt avantageux que en france
comment ca se passe dans les banques au vietnam ?
merci encore

Le crédit immobilier commence à se développer au Vietnam (HSBC et ANZ notamment y mettent le paquet).
Mais attention, tu empruntes à des taux d'intérêt aux alentours de 10% et à taux variable.
Le principe, il y a pas de mystère, ils se basent sur tes revenus por regarder si tu seras capable ou non de rembourser, etc ...
Et il faut impérativement un apport personnel (je sais plus exactement, mai je crois que c'est mini 20 ou 30%).


ce panda n'a rien a voir avec le message, mais je trouve qu'on ne le met pas assez souvent ...

merci polletseb
par exemple si je veux acheter un appartement a 50 000 euros le paiement se fera comment ?
je dois apporter directement 15 000 euros de ma poche ?
merci

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Bien entendu, comme seuls les vietnamiens peuvent acheter, ces prêts immobiliers ne sont accordés qu'aux Vietnamiens.

L'autre solution peut être de faire un prêt hypothécaire sur la base d'un bien immobilier en France que tu détiendrai déjà et que la banque prendrait en garantie. Si tu es en bonne relation avec ta banque en France, ça peut passer (je l'ai déjà fait pour un client lorsque j'étais banquier pour un client qui voulait acheter une villa au Brésil, on a pris en garantie sa maison a coté de Marseille). L'avantage de cette solution c'est que tu empruntes en € à un taux français (autour de 5% actuellement).

Très intéressant ton système Polletseb, de passer par une banque Française. ....C’est bien plus intéressant que de faire un emprunt au vietnam, car comme tu le précises très justement, les intérêts tournent aux alentours de 10 a 12 % .
Je pense que la BNP serait à mon avis la meilleure banque pour réaliser ce genre de transaction. En effet, elle est très bien intégrée au Vietnam (nombreux investissement) et rachat il ya quelque mois de la banque vietnamienne OCB !!!

Petite expérience perso, on n’a eu aucun problème avec eux, pour ouvrir en France un compte professionnel au nom de notre entreprise vietnamienne…. les autres banques (société générale, BP, crédit lyonnais) nous disaient que c’était impossible.

oui le passage par les banques francaise etait mon idee au depart mais je ne savais pas si c'etait possible
et je ne savais pas qu'un etranger ne pouvait pas emprunter au vietnam
mais alors comment font les banques pour survivre dans le pays
il ne doit pas y avoir beaucoup de vietnamiens qui empruntent ni qui ont de compte courant

Oui le "passage" par une banque française peut être une solution mais il faut être propriétaire en France et surtout qu'il n'y ait pas d'hypothèque sur le bien ; même si aujourd'hui il y a de plus en plus de caution bancaire que d'hypothèques bancaires.
Mais le problème reste le même il faut être propriétaire en France et ce n'est pas le cas de tout le monde.
Il faut peut-être voir avec des banques qui ont une réprésentations au VN comme HSBC ou BNP (présentes à Saigon, je ne sais pas à Hanoï), elles peuvent je pense proposer des "alternatives" aux français désirant investir au VN.
En tous les cas si elles ne le font pas encore, elles vont s'y pencher car le cas va se présenter je pense de plus en plus grâce notamment à l'exemption de visa pour les VK qui sont de nationalité française et qui désirent soit s'installer à plus ou moins court terme au VN ou acquérir un pied-à-terre là bas.

Envoyé par dep trai

oui le passage par les banques francaise etait mon idee au depart mais je ne savais pas si c'etait possible
et je ne savais pas qu'un etranger ne pouvait pas emprunter au vietnam
mais alors comment font les banques pour survivre dans le pays
il ne doit pas y avoir beaucoup de vietnamiens qui empruntent ni qui ont de compte courant

Si, les banques vietnamiennes peuvent preter aux étrangers mais pas pour acheter de l'immobilier puisqu'il est interdit aux étrangers d'acheter de l'immobilier.
Une large majorité de vietnamiens n'ont pas encore de compte bancaire (salaires payés en espèce ...) et c'est l'enjeu actuel des banques. Les banques misent sur l'augmentation des revenus et de la consommation. T'inquietes pas, elles survivront !!;D