Discussion: Achat de biens Immobiliers au vietnam

Dans 5 ans, l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville aura augmenté de 50%
Une hausse galopante de 50% à 100% est prévue dans 5 ans pour le prix et la valeur de l'immobilier, estiment des experts de la Compagnie de gestion CB Richard Ellis Vietnam.

Bonjour Bao Nhan

C'est un peu paradoxal avec la France et les US, car j'ai prévu que d'ici l'an 2010, l'immobilier en France va chuter de 20% à 30%...De plus, le dernier évenement il y a 1 mois aux US sur les crédits d'immobilier donnait un effet négatif partout dans le monde...

Par habitude, je fais toujours le contraire de ce qu'ils conseillent les brokers, courtiers, banquiers...

et je m'en sortais toujours...
NVTL

Franchement, je m'intressant au marché immobilier dans plrs pays du monde, le marché VN est incompréhensible.
Certe le VN se développe très vite, mais avec un salaire moyen de 250$ par mois, un nombre peu élevé d'expat dans Hanoi, comment justifier des prix de terrains et de location de Villas supérieures à ce qu'on peut trouver à Singapoure.
Je me demande aussi pourquoi une grande partie de nouveaux projets de construction concernent le grand standing à 1500$/m² alors que 99% de la population ne peut se le permettre.
Certain parle de la loi de l'offre et de la demande, mois je n'y crois pas.
Car si c'est vrai, alors je crées une compagnie au VN, j'engage des ouvriers à 100$/mois, j'achète les matériaux pr presque rien et construit des appart que je loue ensuite à 1500$/mois l'appart de standing de 100m².

En fait, j'ai l'impression que le marché est biaisé.
J'ai l'impression que le marché de l'immobilier n'obéit pas aux lois libérales de l'offre et de la demande, mais que certains contraintes viennent biaiser le marcher et complétement le distordre.

Qu'en pensez-vous?

Je ne crois pas que ce soit biaisé. Je pense que les Vietnamiens ont un foert taux d'épargne. Par exemple : 2 salaire moyen de 250$ par mois, 500$, dépensent 200$ et épargnent 300$
Au bout de 10 ans, ils achètent un logement de 36 000$ environ 500 million dong
Comme tout le monde fait pareil, on n'a pas grand chose pour ce prix là !

Car si c'est vrai, alors je crées une compagnie au VN, j'engage des ouvriers à 100$/mois, j'achète les matériaux pr presque rien et construit des appart que je loue ensuite à 1500$/mois l'appart de standing de 100m².

C'est ce que tout le monde a fait déjà mais je suis étonné d'entendre : "y a plus rien à louer"

Bonjour,

Ce qu'il ne faut surtout pas négliger au Vietnam est le niveau de revenu réel d'un vietnamien. Ayant de la famille vivant au pays, il apparait trés clairement que le salaire ne representerait que la moitier du revenu d'un vietnamien.

Le reste est a mettre au credit d'une activitée additionelle, vente de tout et n'importe quoi, petits boulots plus ou moins fixes, vous avez pu vous rendre compte de leur propension a faire des affaires.

Je prendrais l'exemple d'un amis de la famille possedant une sucursale vietnam airline, cette derniere ne lui rapportant pas la moitier de ses revenus reels. Le reste provient de la vente de climatiseurs et/ou de speculations immobilieres.

Vietnam : Les étrangers pourront posséder des logements achetés jusqu'à 140 ans

Les étrangers qui ont satisfait aux conditions requises pour acheter des logements au Vietnam pourront, dans un avenir proche, posséder leurs logements achetés jusqu'à 140 ans, a rapporté jeudi le journal local Youth.

En vertu d'un programme qui devra être approuvé par l'Assemblée nationale du Vietnam, la législature suprême du pays, les étrangers pourront posséder des logements pour 70 ans puis obtenir une prolongation de 70 ans.

• Les étrangers pouvant acheter des logements comprennent les individus étrangers qui investissent directement au Vietnam;

• ceux qui sont employés par les entreprises dans le pays pour assurer les postes de gestion;

• ceux qui apportent une contribution au développement national du Vietnam;

• ceux qui travaillent en tant qu'ambassadeur, consul général et chef des organisations internationales au Vietnam;

• ceux qui se livrent aux activités culturelles et scientifiques dans le pays;

• les étrangers qui vivent au Vietnam pendant au moins cinq années consécutives et les employés étrangers qui travaillent dans les entreprises aux capitaux étrangers dans le pays.

Source : Xinhua

Envoyé par mike

Vietnam : Les étrangers pourront posséder des logements achetés jusqu'à 140 ans

Les étrangers qui ont satisfait aux conditions requises pour acheter des logements au Vietnam pourront, dans un avenir proche, posséder leurs logements achetés jusqu'à 140 ans, a rapporté jeudi le journal local Youth.

En vertu d'un programme qui devra être approuvé par l'Assemblée nationale du Vietnam, la législature suprême du pays, les étrangers pourront posséder des logements pour 70 ans puis obtenir une prolongation de 70 ans.

• Les étrangers pouvant acheter des logements comprennent les individus étrangers qui investissent directement au Vietnam;

• ceux qui sont employés par les entreprises dans le pays pour assurer les postes de gestion;

• ceux qui apportent une contribution au développement national du Vietnam;

• ceux qui travaillent en tant qu'ambassadeur, consul général et chef des organisations internationales au Vietnam;

• ceux qui se livrent aux activités culturelles et scientifiques dans le pays;

• les étrangers qui vivent au Vietnam pendant au moins cinq années consécutives et les employés étrangers qui travaillent dans les entreprises aux capitaux étrangers dans le pays.

Source : Xinhua

170 Vietkieus ont pu acheter quelque chose au Vietnam en 2007.

Les annonces qui se succedent restent pratiquement les memes de semaines en semaines.Les criteres sont folkloriques.

Demandez à un seul membre vietkieu de FV si il a pu acheter un appartement ou un terrain à son nom!

Envoyé par mer

170 Vietkieus ont pu acheter quelque chose au Vietnam en 2007.

Les annonces qui se succedent restent pratiquement les memes de semaines en semaines.Les criteres sont folkloriques.

Demandez à un seul membre vietkieu de FV si il a pu acheter un appartement ou un terrain à son nom!

Par rapport à tout ce qui s'est dit et la réalité, il y une sacrée marge !! Les viet kieu qui ont acheté un bien au Vietnam ne l'ont pas sous leur propre nom mais au nom d'un proche.

Sinon, il faudrait me dire la marche à suivre et les bonnes personnes à voir.
Ca m'intéresse...

Envoyé par NoiVongTayLon

C'est un peu paradoxal avec la France et les US, car j'ai prévu que d'ici l'an 2010, l'immobilier en France va chuter de 20% à 30%...NVTL

Bonjour NVTL, j’aimerais beaucoup que tu développes ce point .
Penses-tu vraiment que le marché de l’immobilier va s’effondrer et perdre 30 % !!! ça me parait beaucoup… non !!!

Envoyé par NoiVongTayLon

C'est un peu paradoxal avec la France et les US, car j'ai prévu que d'ici l'an 2010, l'immobilier en France va chuter de 20% à 30%...De plus, le dernier évenement il y a 1 mois aux US sur les crédits d'immobilier donnait un effet négatif partout dans le monde...

Par habitude, je fais toujours le contraire de ce qu'ils conseillent les brokers, courtiers, banquiers...

et je m'en sortais toujours...
NVTL

Bonjour Anh NVTL,

Pourrais tu juste m'indiquer ce qui de fais dire cela. Il y a deux jours de ça, j'ai vu un reportage sur l'immobilier en France et ce qui ressortait de tout ça c'est la grosse crise. Aujourd'hui, les ménages, n'ont pas les moyens de devenir propriétaires à cause de la flambée des prix en Régions Parisiens.

Sinon, certains investissements dans la pierre se sont révélée catastrophique et aujourd'hui, ces propriétaires ne peuvent même pas revendre ou louer : par exemple dans toute la région Périgourdines, avec tous " les Robiens " à liquider . Ils sont invendables car devenus trop vétustes au bout de 2 ans ...Les agences immobilières sont dépassées par ces constructions complètement délabrées.

Je ne pense pas que l'immobilier va chuter même avec cette réelle crise qui perdure.
Il y a trois ans, Mr Jean-Louis Borloo lançait la maison à 100 000€ une initiative jugée plutôt comme un échec en raison du peu de succès rencontré par le dispositif. La cherté du foncier, le manque de motivation des villes et la hausse du coût de la construction ont contribué à cet échec. Le décalage dans le temps de la mise en place du pass foncier destiné à acquérir le terrain a, de plus, fait échouer de nombreuses opérations.

Et aujourd'hui, notre Ministre du Logement propose la maison à 15€ par jour saura t’elle faire mieux ? Ce nouveau dispositif est également destiné à favoriser l’accès à la propriété des ménages à revenus modestes.
Tout cela, pour justement relancer l'immobilier et permettre d'augmenter le taux d'accession à la propriété de 36% à 76 % d'ici 5 ans mais il ne faut pas oublier que ces ménages vont devoir s'endetter jusqu'à 40 ans au lieu de 30 ans maxi il y a quelques années de ça sans compter aussi que tous les prix sont en constante augmentation réduisant de plus en plus le pouvoir d'achat des ménages français.

bonjour,

Beaucoup de signes indiquent une baisse prochaine
- les stocks des agences immobilieres augmentent,
- les durees de ventes s'allongent
- les duree de credit s'allongent..-> 30 ans c'est de la folie d'accepter ca..
- le nombre d'appartements anciens mis en ventes s'accroit (beaucoup de perissol, besson,..arrivent sur le marche..)
- LE nombre de personnes pouvant acheter diminue.

Personellement quand je vois le pourcentage que represente le logement dans le budget, je pense que cela est un frein a l'economie..
Donc un petite reajustement ne ferait pas de mal du tout..Enfin sur la cote il faudrait bien un -50% :-)
Quant aux malheureux acquereurs de logements defiscalisant, ils ont acheter un produit financier..pas un bien immobilier..Et il y a eu beaucoup d'arnaqueurs pour ce genre de produit..
- Les maisons a 100 000 euros :c'etait une bonne idee, car si on va sur un site de constructeur de maison, on voit qu on peut facilement avoir une maison dans cette gamme de prix..
Mais alors on tue le marche! pourquoi acheter plus cher? comment les agents immobiliers feront pour remplir le reservoir de leur porshe cayenne
?
a+