Discussion: BenP travaille sur HCM

bonjour a tous
excusez moi de vous deranger.
mon mari etant d origine vietnamienne , nous souhaiterions donné un prenom vietnamien a notre file a naitre.
on souhaiterais connaitre la signification de plusieurs prenoms.
mai-ly
mai-linh
et comment se prononce my lê
merci bcp pour vos repônses

Envoyé par calimero

Peu transparent pour les viets aussi?

Oui : a moins d'avoir de bonnes relations, des contacts pouvant pistonner pour trouver le logement qu'il faut, c'est pas evident, meme pour les vietnamiens (les logements leur restent quand meme plus accessibles que pour les etrangers, evidemment...).
Tout est une question de reseau...

Envoyé par calimero

Pour ce 48m2 D1, si il est rénové, pour ce prix, je serai curieux de le visiter, moins de 10 000 usd !!! Vétustes, c'est possible

Ce logement est tres bien. C'est mon avis personnel. C'est bien entretenu, c'est securise, c'est quand meme grand (on y vit a 2 ou 3 personnes sans problemes), et c'est surtout la cuisine qui est appreciable ! (c'est pas evident de trouver des logements pas chers avec une cuisine, a Hồ Chí Minh)
Ce n'est pas renove, mais c'est loin d'etre vetuste...

Bon, ok : les murs ne sont pas epais, et on entend toutes les engueulades des voisins...
Pas vraiment d'intimite non plus : tout le monde peut regarder a l'interieur par la fenetre, si on ne les ferme pas...
Mais c'est tres vietnamien comme endroit, et ca vaut largement le coup... surtout pour l'emplacement !

Envoyé par calimero

Tu travaille dans une agence immobilière? Pas sympa de taper sur ses "concurrents".

J'ai l'impression que tu n'as toujours pas compris que je ne travaille PAS dans une societe immobiliere...
Je n'ai pas envie (encore !) de me repeter...
Si tu veux vraiment savoir ce que je fais, consulte mes anciens messages. J'ai ete plus que prodigue en informations, je crois...

Donc, CBRE et Savills ne sont en aucun cas des concurrents (en fait, ce sont nos partenaires... et meme clients pour certains services !).
Ce que je disais, c'est qu'ils restent cantonnes au marche des expatries et du luxe. Ca ne fait que 15% du marche total de Hồ Chí Minh (ne parlons meme pas du reste du pays...).
C'est pour cela que je disais qu'il ne fallait pas que ca devienne une reference (sauf si vous avez beaucoup de sous, et un gout pour les standards internationaux...).

Envoyé par calimero

Le marche de location via le journal et les agences viets c'est un vrai parcoure du combattant mais c'est possible de trouver le logement que l'on désire...sans passer par les agences, du moins c'est mon cas.

Disons que les annonces via les medias traditionnels ont leurs avantages et inconvenients...

Comme je le dis toujours, l'ideal est de trouver son logement sans passer par des intermediaires (ou tres peu...). On evite ainsi les arnaques (je pense a ces fameuses "commissions"). Probleme : ce n'est pas donne a tout le monde de trouver un logement ainsi...

Salut Ben,


Je suis toujours en « décalage horaire » comme tu peux le constater, sans rapport avec le sujet, je sais. Je vous souhaite (à toi et à tes proches) tous les bonheurs possibles pour 2009.

A+ Certainement.

Pierre.

Envoyé par BenP

Ce que je disais, c'est qu'ils restent cantonnes au marche des expatries et du luxe. Ca ne fait que 15% du marche total de Hồ Chí Minh (ne parlons meme pas du reste du pays...).

Youps!

Le luxe et les expats, 15% du marché?

Je ne m'attendais pas à ce qu'un social comme toi parle en dollars. Parce que bien sur en termes de personnes, c'est plutôt près de 1%, en fonction de comment tu définis luxe et expat.

Ca en dit aussi long sur l'écart qui se creuse entre les riches et les pauvres. La Banque Mondiale maintient que l'indice de Gini (équité de répartition des ressources) est stable à 35%, et là je dis: mon oeil!

Oui, le marche immobilier "pour les riches" represente environ 15% du marche de la ville (50% pour les bas revenus, et 35% pour les "classes moyennes"... encore que la notion de classe moyenne soit encore abstraite, au Việt Nam...).

Bien entendu, ce n'est pas representatif de la population. 80% de la demande immobiliere vient de gens a faibles revenus (moins de $300 par mois).

Et oui, desole de parler ainsi. Ce n'est pas moi... Je dois pourtant m'y mettre.
Je me console en me disant que, pour l'instant, DiaOcOnline s'occupe essentiellement des 85% du marche "des gens normaux"...

Sinon, le coefficient de Gini 2008 est officiellement 0,432. C'est donc en progres...
Bien entendu, ce sont des chiffres officiels...
... et comme tout n'est pas toujours officiel, au Việt Nam...

Envoyé par BenP

Sinon, le coefficient de Gini 2008 est officiellement 0,432. C'est donc en progres...
Bien entendu, ce sont des chiffres officiels...
... et comme tout n'est pas toujours officiel, au Việt Nam...

Malheureusement non, ce n'est pas du tout en progrès, puisque l'indice idéal est de 0. Plus ça se rapproche de 1, moins les richesses sont également réparties et plus on voit de lexus sur les routes et de mendiants sur les troitoirs.

Où a tu trouvé ce chiffre ? Car ça me parait une aggravation extrêmement rapide si il est vrai ...

Envoyé par Nca78

Malheureusement non, ce n'est pas du tout en progrès, puisque l'indice idéal est de 0. Plus ça se rapproche de 1, moins les richesses sont également réparties et plus on voit de lexus sur les routes et de mendiants sur les troitoirs.

Où a tu trouvé ce chiffre ? Car ça me parait une aggravation extrêmement rapide si il est vrai ...

Au temps pour moi... Comme je ne travaille qu'en anglais, j'ai stupidement traduit la propre phrase que j'ai ecrite ("in progress" : en anglais, ca veut seulement dire augmentation, ce n'est pas forcement positif...).

Disons que le coefficient de Gini augmente, ce qui est en fait une mauvaise chose...

Il etait a 0,345 en 1990 (au moment de l'application du Đôi Mới, notons-le bien !!!) pour augmenter a 0,432 cette annee (j'ai recupere le chiffre 2008 sur le site de la Banque Mondiale).

Ah, les bienfaits de la liberalisation...

[edit]Ouh la la, heureusement que j'ai ouvert un wikipedia après ma réponse, je prenais à contre-pied Nca78 qui a pourtant bien raison: Gini, c'est un indice de l'inéquité de la répartition des revenus ou de la richesse.

Mea culpa, voici la bonne réponse.[/edit]

L'indice de Gini est de 0 si les ressources mesurées sont parfaitement équitablement réparties.

Pour établir l'indice de Gini, par exemple sur la valeur des biens, on range en abscisse tous les individus classés par ordre de richesse croissante, en ordonnée le total de la richesse de tous ceux qui sont plus pauvres, et on prend l'aire de la surface comprise sous la courbe. Les amateurs remarqueront que c'est une intégrale de Riemann, une somme discrète. Pour faire bonne mesure, on "réduit" le résultat en le divisant par le total de la population d'une part (donc la surface est comprise entre 0 et 1 en abscisse...), et par le total des richesses d'autre part (...et entre 0 et 1 en ordonnée).

Si c'est parfaitement réparti, la surface est un triangle isocèle rectangle dont la surface est 1/2. L'indice de Gini est la surface entre la courbe qu'on a définie ci-dessus et le triangle qui la contient. Donc, quand c'est parfaitement réparti, 0.

Donc l'acroissement de l'indice de Gini représente une dégradation de la répartition des ressources ou des biens dans la société.

Il y a un autre critère qui est très intéressant à suivre, c'est la forme de la courbe qu'on a décrite. Elle est structurellement concave, mais c'est intéressant de regarder sa courbure. Est-elle plus courbe vers le côté pauvre ou vers le côté riche?

Au début de l'année, mon ami Laurent qui bosse à la Banque Mondiale me soutenait que l'indice de Gini était stable à 35%. Mais c'était une réponse officielle et de 2007.

Anniversaires du jour BenP (25)



Joyeux anniversaire au petit BenP