Discussion: BenP travaille sur HCM

Envoyé par marielebris1

Bonjour Ben P,
heureuse d'avoir de tes nouvelles.
Je comprend ton interpellation concernant l'avancée de ton contrat, je sais bien que c'est destabilisant mais l'avantage du "relationnel vietnamien" c'est que tant qu'on ne te dit rien (c'est à dire non pas possible pour le contrat, tu dois partir de la boite) c'est plutôt bon signe,
Je suis assez d'accord avec ce fonctionnement, car tant qu'il n'y a rien à dire et bien on ne dit rien, c'est surtout nous, les français qui avons besoin de mettre des mots partout et de tout justifier !
Et dans cette non réponse et bien c'est une réponse quand même = pour l'instant pas de soucis.

Contente aussi que tu prennes plus confiance en toi dans ton travail, je sais aussi que ce n'est pas facile de rentrer dans ce rôle de responsable et d'encadrer des personnes et de les remettre à leur place aussi !! félicitation !!!

Très bonne journée à toi,
c'est un bon jour pour tous le monde Barack Obama est président !!!!!!!!!!!!!!!
Bonne avancée à tous le monde !!!
marie.

Bonjour marielebris1,

Je squatte ton post car j'ai cherché, en vain, un post sur l'élection de BARACK OBAMA à la Présidence des Etats-Unis !

Je ne sais pas comment faire autrement pour partager ma joie et suis bien contente de constater que, toi aussi, cela te réjouit. Je ne présage rien de l'avenir avec ce président, mais c'est quand même un symbole fort pour tous les métis de la terre !

C'est comme un rayon de soleil dans un ciel gris ! Réjouissons-nous ! Il n'y a pas tellement d'évènement de cet ordre, aussi porteur d'espoirs.

Je me joins à toi pour dire à BenP que je suis toujours contente d'avoir de ses nouvelles.

Envoyé par thuong19

Salut Benp,
Bien sûr que ça intéresse certains. Mais dans le calme et la sérénité, c'est quand même plus facile à lire.
Dans une autre discussion, (je ne me rappelle plus bien où), quelqu'un faisait remarquer que la crise de l'immobilier n'affecterait que peu le pays. Si tu décris une légère reprise , c'est qu'il y a eu fléchissement du marché.
Je me pose la question : qui investit dans l'immobilier,ce ne sont pas les ménages, ils n'en ont pas les moyens.

Bien si, ils placent ainsi l'argent quand ils vendent une maison. Le Vietnam, comme le rêve de Sarko est un pays de propriétaire.

Envoyé par thuong19

Ou alors les ménages s'endettent à la manière des américains qui ont perdu leurs maisons dans la crise. On irait donc vers une crise de subprimes au Viêtnam tôt ou tard.

Non car les banques VN ne prêtent qu'aux riches et avec hypothèque.

Envoyé par thuong19

Et si ce sont des investisseurs étrangers, ça signifierait qu'il y aurait une grande demande de la part de travailleurs immigrés, donc forcément très nombreux ?

Je ne crois pas

[quote=DédéHeo;69851]Bien si, ils placent ainsi l'argent quand ils vendent une maison. Le Vietnam, comme le rêve de Sarko est un pays de propriétaire.

..



Non car les banques VN ne prêtent qu'aux riches et avec hypothèque.

Salut Dédéhéo,
je me marre bien en lisant tes messages , pas forcément celui-ci d'ailleurs mais bon.. Et le site VDM détend les neurones!!!

Je ne connais vraiment pas grand chose du Vietnam alors je pars de ce que j'ai vu. J'ai rencontré une personne dans le région de Pleiku qui avait profité de la mane que l'état avait versé aux combattants du Nord( comme me l'avait expliqué mon guide) pour les amener à repeupler cette région et leur permettre de s'installer .Elle avait réussi à emprunter à la banque.Cet homme avait un petit resto mais l'affaire ne marchait plus et il se trouvait contraint d'emprunter à des organismes de crédit pour sauver sa maison qu'il avait hypothéqué.
Qu'en est-il de ces organismes et de leur importance au Vietnam?
Sont-ce des organismes purement vietnamiens ou des branches d'autres boites étrangères?
Les ménages modestes vietnamiens sont-ils surendettés comme le sont de plus en plus les ménages francais et européens?


J]

Envoyé par esox1

Merci de nous donner de tes nouvelles.

Pas de souci !

Envoyé par marielebris1

Très bonne journée à toi,
c'est un bon jour pour tous le monde Barack Obama est président !!!!!!!!!!!!!!!
Bonne avancée à tous le monde !!!

Merci a toi aussi pour ton soutien...

Je me suis permis de reciter ton message, qui contient une information que je qualifierais de "plus que bonne nouvelle" !!!

Mais on ne doit pas faire de politique, alors je n'en n'ajoute pas...

Envoyé par thuong19

Dans une autre discussion, (je ne me rappelle plus bien où), quelqu'un faisait remarquer que la crise de l'immobiler (on peut dire mondiale) n'affecterait que peu le pays. Si tu décris une légère reprise , c'est qu'il y a eu fléchissement du marché.
Je me pose la question : qui investit dans l'immobilier,ce ne sont pas les ménages, ils n'en ont pas les moyens.
Ou alors cela signifierait que le niveau de vie augmente beaucoup.
Ou alors les ménages s'endettent à la manière des américains qui ont perdu leurs maisons dans la crise. On irait donc vers une crise de subprimes au Viêtnam tôt ou tard.
Et si ce sont des investisseurs étrangers, ça signifierait qu'il y aurait une grande demande de la part de travailleurs immigrés, donc forcément très nombreux ?

Je vais repondre ici a tes questions...

Le marche reprend petit a petit... Mais il faut encore faire attention : l'environnement reste "dangereux"...

Disons que, avec les bonnes informations, il y a moyen de s'en tirer plus qu'honorablement (pour ne pas dire "se faire un paquet de fric !"). Et le manque d'infos est une caracteristique du marche vietnamien, et plus precisement du marche de l'immobilier...

En gros : les vietnamiens, le gouvernement, et les developpeurs ont cette connaissance... mais manquent de moyens pour les concretiser...
Les etrangers, eux, ont les sous... mais ne savent pas quoi en faire ! Bien entendu : ils ne veulent pas faire de betises et investir n'importe ou... Mais ils n'ont pas une bonne connaissance du marche (ne me parlez pas de CBRE, vous allez me faire rire !). Ils ont peur d'investir...

L'ideal serait que ces "deux groupes" s'allient, cooperent, dinent ensemble, fassent l'amour... je ne sais pas, moi, mais qu'ils se voient et deviennent partenaires pour des benefices mutuels... Seulement, c'est dur a mettre en place... Cote Viet, le desir est bien la... Mais ils ne savent pas comment contacter les etrangers... Cote etranger, ils n'ont toujours pas compris qu'ils n'arriveront a rien sans les locaux (ou alors, ils se surestiment... ou encore : ils preferent trouver la perle rare, un investissement sur, personnel, sans passer par les locaux... Bonne chance a eux...).

Qui investit ? Essentiellement les investisseurs etrangers et les Việt Kiêu. Il y a quant meme eu $60 milliards d'investissements directs etrangers, cette annee, au Việt Nam... Et une bonne moitie etait consacree uniquement a l'immobilier... La, on parle de choses concretes, non ?

En clair : c'est vraiment le moment d'injecter les billes dans l'immobilier vietnamien... Mais encore faut-il savoir ou...

Envoyé par Buuhoa

Je me joins à toi pour dire à BenP que je suis toujours contente d'avoir de ses nouvelles.

Toujours aussi gentille, BuuHoa, merci !

Envoyé par DédéHeo

les banques VN ne prêtent qu'aux riches et avec hypothèque

Et encore...
Les fonds se font rares, en ce moment, au Việt Nam...

Dommage...

Envoyé par BenP

Le marche reprend petit a petit... Mais il faut encore faire attention : l'environnement reste "dangereux"...

Disons que, avec les bonnes informations, il y a moyen de s'en tirer plus qu'honorablement (pour ne pas dire "se faire un paquet de fric !"). Et le manque d'infos est une caracteristique du marche vietnamien, et plus precisement du marche de l'immobilier...

En gros : les vietnamiens, le gouvernement, et les developpeurs ont cette connaissance... mais manquent de moyens pour les concretiser...
Les etrangers, eux, ont les sous... mais ne savent pas quoi en faire ! Bien entendu : ils ne veulent pas faire de betises et investir n'importe ou... Mais ils n'ont pas une bonne connaissance du marche (ne me parlez pas de CBRE, vous allez me faire rire !). Ils ont peur d'investir...

L'ideal serait que ces "deux groupes" s'allient, cooperent, dinent ensemble, fassent l'amour... je ne sais pas, moi, mais qu'ils se voient et deviennent partenaires pour des benefices mutuels... Seulement, c'est dur a mettre en place... Cote Viet, le desir est bien la... Mais ils ne savent pas comment contacter les etrangers... Cote etranger, ils n'ont toujours pas compris qu'ils n'arriveront a rien sans les locaux (ou alors, ils se surestiment... ou encore : ils preferent trouver la perle rare, un investissement sur, personnel, sans passer par les locaux... Bonne chance a eux...).

Qui investit ? Essentiellement les investisseurs etrangers et les Việt Kiêu. Il y a quant meme eu $60 milliards d'investissements directs etrangers, cette annee, au Việt Nam... Et une bonne moitie etait consacree uniquement a l'immobilier... La, on parle de choses concretes, non ?

En clair : c'est vraiment le moment d'injecter les billes dans l'immobilier vietnamien... Mais encore faut-il savoir ou...

Avant d'investir dans l'immobilier, il faudrait déjà que la législation vietnamienne puisse permettre aux étrangers de le faire !!!

Kim Sang

Envoyé par kimsang

Avant d'investir dans l'immobilier, il faudrait déjà que la législation vietnamienne puisse permettre aux étrangers de le faire !!!

Oui, tu parles ici de la legislation pour les "individus"... Il est vrai que pas grand-chose n'est fait pour eux...
Bien entendu, les etrangers pourront enfin devenir proprietaires d'ici janvier 2009 (et encore, sous 5 conditions assez contraignantes quand meme... Sur 80 000 etrangers, seuls 10 000 d'entre eux remplissent les criteres demandes !), mais ce n'est pas encore la creme...

En revanche, rien n'empeche (contrairement a il y a seulement quelques annees...) les investisseurs, societes etrangeres... de faire rouler des billes vers l'immobilier vietnamien... Je dirais meme que c'est tres tres ouvert ! Le Việt Nam invite carrement les etangers a rappliquer ! Mais la, ce sont eux-memes qui ne sont pas tres chaud pour le faire... a tort, selon moi...

Bonjour Ben P
Pourrais-tu développer et préciser les conditions que doivent remplir les ressortissants étrangers pour espérer devenir propiétaires au Vietnam à partir de 2009, d'un bien immobilier ou d'un petit commerce de type hôtel ou guesthouse.

Vous pouvez trouver toutes ces informations sur le network dans lequel je travaille (je ne mets pas de lien, a cause de la pub). Ce que je cite ici a donc pour source DiaOcOnline (Rol.vn pour la version en anglais) :

Les non-vietnamiens pourront donc devenir proprietaires d'un logement au Việt Nam, s'ils remplissent l'une des 5 conditions suivantes :

- etrangers venant au Việt Nam dans le but d'investir pour le pays (selon les les regles d'investissements precisees par le Việt Nam)

- expatries ayant contribue au developpement du pays, et ayant recu les honneurs du president et de son premier ministre

- etrangers ayant un conjoint vietnamien vivant au Việt Nam

- etrangers apportant des competences specifiques au pays

- compagnies etrangeres (n'operant pas dans l'immobilier) achetant des logements pour leurs employes etrangers vivant au Việt Nam

Voila les cinq conditions... Mais il me semblait que cela avait deja ete poste quelque part... En tout cas, un doublon pour ces informations tres importantes n'est pas forcement de trop...

J'espere que je reponds a ta question, Helena !

Comment fait-on pour savoir si les VietKieu sont vraiment contents de leur investissement en immobilier (rien qu'en 2008, ils ont investi 5-6 milliards USD). Je ne connais que ceux qui pleurent pour leurs investissements... bizarre!
Par ailleurs, il y a jusqu'à ce jour à peu près 100 VietKieu qui sont propriétaires sur 100000 demandes... pourquoi?

Envoyé par jamesdinh

Comment fait-on pour savoir si les VietKieu sont vraiment contents de leur investissement en immobilier (rien qu'en 2008, ils ont investi 5-6 milliards USD). Je ne connais que ceux qui pleurent pour leurs investissements... bizarre!
Par ailleurs, il y a jusqu'à ce jour à peu près 100 VietKieu qui sont propriétaires sur 100000 demandes... pourquoi?

Bonjour Jamesdinh,

Il faut savoir que la loi sur l'accession à la propriété pour les viet kiêu n'est pas si évidente que ça ... Beaucoup pour ne pas dire toutes les agences et les sociétés immobilières comptent beaucoup sur cette loi pour faire venir les investisseurs viet kiêu comme étrangers ... mais la réalité est plus compliquée que ça !!! Croyez moi !!!

La plupart des viet kiêu qui ont acheté ou fait construire une maison, l'ont fait sous le nom d'emprunt d'un de leurs parents vietnamien local. Ils se sont aperçu qu'il y a énormément de difficultés pour devenir propriétaire avec leur propre nom... En plus, les prix ont flambés à HCM comme à Hanoi en l'espace de deux mois !!! Ce n'est pas faute de ne pas vouloir investir dans le pays et pour le pays mais ils sont toujours pris pour des dollars sur patte !!! A la longue , c'est pénible !!!


Kim Sang