Discussion: double nationalité:Française/vietnamienne

En effet on est hors sujet mais qq part ça répond un peu dans la balance de ceux qui se posent la question: quel intérêt d'être Song tich (double nationalité)?
C'est presque exact ton constat mais le loyer est plutôt dans les 500 voir 400 USD en ce moment pour une 2 pièces de 75 m² sauf dans Phu My Hung du district7. Il faut vraiment l'avoir fait pour se rendre compte que l'achat d'1 appart 2ème main n'est pas simple, en effet la nle loi sur l'impôt exige la déclaration d'impôt pour pouvoir changer de nom ainsi que la taxe foncière qui affecte bp d'immeubles du 7ème district ont gelé les ventes. Mais je pense que vous avez raison, c'est un bon investissement en ce moment sur du neuf sans en exagérer.

Nghiên cứu thÃ*nh láº*p công ty cho thuê nhÃ* - 3/28/2011 - ANTÄ�

Il semblerait qu'un projet de loi type SCI à la Française est en cours d'élaboration...

Envoyé par sebv95

A Toulouse par exemple dans le neuf c'est pas moins que 3300 euro/m2 et là à Saigon dans le 7e un appart standing de 75m2 coute environ 60000 euros, soit 800 euro/ m2 !
Avec la même surface 75m2 (250 000 EURO), toujours sur Toulouse, le loyer ne dépasse pas 950 euros par mois(charge comprise)!
A Saigon 75m2 ( 60 000 euro) il semble que l'on peut louer à $700 (environ 515 EURO)
Cette comparaison rapide effectivement me fait reflechir

Bonjour Sebv95, à toutes et à tous,

Avant je ne savais pas pourquoi les gens qui se sont lancés dans l'immobilier sont plus riches, beaucoup plus riches, que ceux/celles qui travaillent comme techniciens ou ingénieurs, après des études difficiles et longues, pendant toutes leurs vies...

Mais il y a aussi des cas où certains "spécialistes" d'immobilier qui sont ruinés aussi...

Voici une question bien simple :

Si on achète un appartement de 4 pièces sur la Côte d'Azur, qui coûtent 1000000 EUR, que fera-t-on si on n'habite pas dedans ?

1) on laisse à vide et attendre la montée des prix,
2) on loue à l'année, avec un loyer de 700 EUR/mois,
3) on loue à la semaine, pendant 6 mois dans l'année, de mai à octobre, avec un loyer de :
* 1000 EUR/semaine en mai, juin, septembre et octobre et
* 2000 EUR/semaine en juillet et août.

Qu'en pensez-vous ?

Bonne soirée à tous.
NVTL

" L'immobilier "est un mot qui recouvre un vaste domaine !!


Le B à BA est déjà de faire la différence entre:
- un achat immobilier pour une résidence principale
- et un placement financier dans l'immobilier

- Autant sur le premier aspect, vous avez toutes les chances de faire à long terme un bon placement sur un logement que vous occuperez
- autant sur le deuxième aspect, il vaut mieux fréquenter le milieu de la construction, être de préférence un peu bricoleur .. pour gérer à bon escient votre "capital immobilier " ....sans laisser trop de plumes
-voir à en faire un véritable métier si vous êtes doué pour la bricole et les loyers impayés !!!


... et si en plus, vous achetez des logements dans des endroits où la demande est faible ...et où vous ne verrez jamais vos locataires !!!

Bonjour les dégâts

Envoyé par NoiVongTayLon

Bonjour Sebv95, à toutes et à tous,

Avant je ne savais pas pourquoi les gens qui se sont lancés dans l'immobilier sont plus riches, beaucoup plus riches, que ceux/celles qui travaillent comme techniciens ou ingénieurs, après des études difficiles et longues, pendant toutes leurs vies...

Mais il y a aussi des cas où certains "spécialistes" d'immobilier qui sont ruinés aussi...

Voici une question bien simple :

Si on achète un appartement de 4 pièces sur la Côte d'Azur, qui coûtent 1000000 EUR, que fera-t-on si on n'habite pas dedans ?

1) on laisse à vide et attendre la montée des prix,
2) on loue à l'année, avec un loyer de 700 EUR/mois,
3) on loue à la semaine, pendant 6 mois dans l'année, de mai à octobre, avec un loyer de :
* 1000 EUR/semaine en mai, juin, septembre et octobre et
* 2000 EUR/semaine en juillet et août.

Qu'en pensez-vous ?

Bonne soirée à tous.
NVTL

Bonsoir NVTL

En premier lieu je tiens à préciser que je ne suis pas du tout dans le domaine immobilier mais juste fais partie des gens que vous citez dessus :"techniciens ou ingénieurs"

Celà ne m'a empeché de suivre un peu l'évolution des prix et des situations foncieres en France et surtout sur des mesures incitatives du gouvernement en ce domaine lol

A vrai dire, à présent je m'intéresse surtout aux logements neufs de défiscalisation.
L'exemple de Toulouse que j'ai cité est en fait une vraie opération que j'ai effectuée en 2009 dans le cadre de la loi Scellier (J'en ai fait une autre en 2010 )

Ce qui m'a poussé à faire cette opération était 3 choses (que je ne crois pas obtenir si j'achetais un appartement neuf au VN) :
1/Un crédit sur 25 ans à taux fixe 4% par an accordé par ma banque pour financer 70% du prix
2/Déduction de toutes les charges (gestion, garantie loyer impayé, ...) et les intérets du crédit de mes revenus globaux (salaire)
3/Réduction directe de 7000 euros /an pendant 9 ans sur l'impot du revenu

Je suis arrivé à le louer facilement avec un loyer charges comprises de 850 euro /mois (j'ai remarqué que l'on pourrait louer un peu plus cher mais je prefere de bons profiles locataires aux hauts loyers excessifs )

L'opération marche bien (c 'est vrai qu'il fallait bien connaitre les promoteurs de nom et bien choisir l'emplacement, et celà n'était pas évident)

Si j'avais fait autrement : utiliser directement mon 30% de rapport personnel (soit environ 75 000 euro), pour acheter directement un appart au vn pour louer (500 euro / mois ??? ) sans avoir recours à aucun crédit, peut etre serait il plus rentable car je n'aurais pas de crédit pendant 25 ans (?)

C'est à reflechir ... pour d'autres opérations lol

...

En ce qui concerne votre question, pour le montant 1 million d'euro comme capital je ne checherais pas à acquérir l'immobilier en France en ce moment comme investissement (le prix immo est extremement haut notemment à Nice et les grandes villes).
Surtout dans mon but de défiscalistion, ce montant dépasse plusieurs fois le plafond accordé par l'état (maximum 300 000 euro par an pour la loi Scellier)

Biensur parmi vos 3 options, je choisirais la deuxieme (les chiffres que vous donnez me semblent pas tres cohérents : un appart de ce prix là ne devrait pas se louer à 700 EURO /MOIS surtout à Nice !!!)

CORDIALEMENT

Envoyé par sebv95

Ce qui m'a poussé à faire cette opération était 3 choses (que je ne crois pas obtenir si j'achetais un appartement neuf au VN) :
1/Un crédit sur 25 ans à taux fixe 4% par an accordé par ma banque pour financer 70% du prix
2/Déduction de toutes les charges (gestion, garantie loyer impayé, ...) et les intérets du crédit de mes revenus globaux (salaire)
3/Réduction directe de 7000 euros /an pendant 9 ans sur l'impot du revenu

Bonjour Sebv95, à toutes et à tous,

Je suis vraiment "hors sujet initial"

J'ouvre juste une petite parenthèse :

En effet, profiter la loi Scellier, Borloo, Robien ou autres (moins intéressantes, Malreaux par exemple...), c'est ce qu'il faut faire quand on paie les IR avec une somme importante...

Ceci dit, avec un "petit montage financier", à négocier avec sa banque, si on est "bien vu" par son banquier, qui consiste à rembourser en "Infine", on pourra économiser un peu plus les frais financiers sur l'emprunt destiné à financer l'investissment.

Pour optimiser le maximum, il faudra trouver une sortie avant l'échéance de remboursement...

Je ferme la perenthèse.
Bonne journée à tous.
NVTL

Envoyé par NoiVongTayLon

Bonjour Sebv95, à toutes et à tous,


En effet, profiter la loi Scellier, Borloo, Robien ou autres (moins intéressantes, Malreaux par exemple...), c'est ce qu'il faut faire quand on paie les IR avec une somme importante...

NVTL

Il y a un autre aspect non négligeable .. assez bien connu de ceux qui peinent pour acquérir leur logement principal .. et savent la valeur de l'argent et d'un immobilier bien pensé :

Les logements/placements, basés sur la défiscalisation, sont souvent de qualité médiocre, notamment en matière de :
- chauffage ... ... toujours électrique
- qualité des fermetures et des fenêtres
- salle de bain et sanitaires

etc etc

Ce qui fait qu'ils sont souvent très difficilement revendables, lorsuqe l'on précise qu'ils sont d'origine Robien, Borloo, Scellier and Co.. (toujours demander SVP )

Envoyé par robin des bois

Il y a un autre aspect non négligeable .. assez bien connu de ceux qui peinent pour acquérir leur logement principal .. et savent la valeur de l'argent et d'un immobilier bien pensé :

Les logements/placements, basés sur la défiscalisation, sont souvent de qualité médiocre, notamment en matière de :
- chauffage ... ... toujours électrique
- qualité des fermetures et des fenêtres
- salle de bain et sanitaires

etc etc

Ce qui fait qu'ils sont souvent très difficilement revendables, lorsuqe l'on précise qu'ils sont d'origine Robien, Borloo, Scellier and Co.. (toujours demander SVP )

Désolé pour continuer à discuter sur un sujet hors du topic! C'est promis ! c juste pour répondre à la remarque précédente
et je ne continuerai plus

Premierement pour pouvoir profiter de Scellier ce n'est pas pour n'importe quel type d'appartement.
Par exemple en 2009 j'ai du présenter un justificatif RT 2005 (Reglement Thermique 2005) au fisc.
(A partir de 2011 ce serait plus stricte comme norme : Batiment Basse Consommation ou BBC)
L'appartement de mon opération sur Toulouse est chauffé au gaz naturel et solaire.
Un deuxieme point, c'est vrai que si vous ne mettez pas le temps pour faire l'opération par vous meme mais demander à des "spécialistes de défisc", vous risquerez fort de tomber sur des programmes "purement défiscalisants" et ca c'est vraiment la cata !

Par contre si vous vous donnez de la peine pour aller chercher vous meme un logement comme si c'était pour habiter et éviter d'acheter dans des programmes ou plus de 60% sont des investisseurs, on n'est pas dans ce scénario catastrophique supposé.

Cordialement
(Promis je ne sors plus du sujet initial apres ce message lol)

Envoyé par sebv95

Désolé pour continuer à discuter sur un sujet hors du topic! C'est promis ! c juste pour répondre à la remarque précédente
et je ne continuerai plus

Premierement pour pouvoir profiter de Scellier ce n'est pas pour n'importe quel type d'appartement.
Par exemple en 2009 j'ai du présenter un justificatif RT 2005 (Reglement Thermique 2005) au fisc.
(A partir de 2011 ce serait plus stricte comme norme : Batiment Basse Consommation ou BBC)
L'appartement de mon opération sur Toulouse est chauffé au gaz naturel et solaire.
Un deuxieme point, c'est vrai que si vous ne mettez pas le temps pour faire l'opération par vous meme mais demander à des "spécialistes de défisc", vous risquerez fort de tomber sur des programmes "purement défiscalisants" et ca c'est vraiment la cata !

Par contre si vous vous donnez de la peine pour aller chercher vous meme un logement comme si c'était pour habiter et éviter d'acheter dans des programmes ou plus de 60% sont des investisseurs, on n'est pas dans ce scénario catastrophique supposé.

Cordialement
(Promis je ne sors plus du sujet initial apres ce message lol)

Promis, moi aussi je ne sors plus du sujet initial apres ce message

En effet lors qu'on pense à réaliser cette opération de défiscalisation, il faudra choisir :
- la ville, le quartier...
- le promoteur/constructeur...
- le prix au m2 à l'achat,
- le prix au m2 à la location,
- le montage financier,
- la durée de détention,
- etc.

NVTL

Envoyé par thuong19

salut ktheniel,
la nationalité vietnamienne ne te donne aucun droit ( à ma connaissance) pour acheter une maison, mais seulement un appartement.
Personnellement, je ne pense pas que chercher à lier la "récupératon de sa nationalité viêtnamienne" avec "avoir les memes avantages que les locaux au pays" soit une bonne chose.
Pour illustrer mes dires , je te cite l'exemple d'une amie vietnamienne, qui vit au pays, et qui pour se faire construire sa maison (il y a une dizaine d'années)a du passer quand meme par un prête-nom, le motif étant , (si j'ai bien compris ses explications), qu'elle ne vivait pas depuis assez longtemps dans la zone géographique dont dépendait le terrain (quartier ou district ou....je ne me rappelle pas).Tout n'est pas aussi simple.
Je pense que si tu veux récupérer ta nationalité vietnamienne ta seule motivation ne peut etre que sentimentale sans attendre du Vietnam de retour avantageux du à ta double nationalité.
quant aux impots , c'est simple ; en vivant à l'étranger, pour tout revenu provenant de France, tu paieras en France ; salaire, retraite, pension, etc...il faudra ajouter la taxe foncière si tu es proprétaire.
En tout cas si j'en fais la demande ce sera dans cet esprit.

Bonjour Thuóng9 et à TLM ,

J'ai l'immense plaisr de te faire savoir que l'Abassade du VN à Paris m'a invité ce jour ,à venir me faire immatriculer, car j'ai conservé ma nationalité vietnamienne.
En ce qui me concerne, comme toi, si j'ai effectué ces démarches, c'est uniquement pour des raisons sentimentales, à l'exclusion de tout espérance de retour ou d'avantage quelconque. Si ce n'est qu'à mon prochain retour au Pays, je voyagerai avec un passeport national.
Christo